しょーです　人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件　　　　２０１２年８月２８日取得
平成８年築　　　軽量鉄骨造スレート葺　２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場４台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１３．４０％（購入時）
実質利回り　　　１２．３８％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

二号物件　　　　２０１５年１月９日取得
昭和６２年築　　鉄骨造セメント瓦葺　２階建て
１Ｋ×４戸　　　駐車場２台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１６.１５％（購入時）
実質利回り　　　１４.８１％（購入時）　　　
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積　　　　６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場　　　　　４台（内１台軽四輪）
表面利回り　　　５.１０％
実質利回り　　　４.５６％
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

四号物件　　　　２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺　平屋建
３ＤＫ（戸建て）駐車場４台
　　　　　　　　　⇓⇓⇓⇓⇓
　　　　　　　　　⇓⇓⇓⇓⇓
四号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７.１５％
実質利回り　　　　７.１５％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

五号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７．０２％
実質利回り　　　　７．０２％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

六号物件　　　　２０２１年４月９日取得
昭和５９年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場なし
バス・トイレ　　３点ユニット式
表面利回り　　　１１．４７％（購入時）
実質利回り　　　１０．５６％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

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ＳＬＫ２３０のタイヤ　加藤ひろひき先生　ありがとうございました

カテゴリ：ＳＬＫ２３０

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町

（おススメのホテルです）

おはようございます

昨日も６：３０頃に起床して（お休みの日でも起きる時間は同じです）

いつものようにブログを更新して、マッタリとお風呂に入ってから

朝ご飯（煮しめモドキ・くぎ煮・アサリの味噌汁・ごはん）を食べて

母親を愛車（メルセデス・ベンツ　ＳＬＫ２３０）に乗せて、母親の

里へお墓参りに行きました

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先にお墓参りを済ませて母親の里へ行ったのですが・・・・・

何処か愛車（メルセデス・ベンツ　ＳＬＫ２３０）がおかしい

妙にハンドルが左に振るので、母親の里へ着いて愛車を確認すると

なんと左フロントタイヤだけ、ツルツルになってるんです～

左フロントタイヤ.JPG

（外側がツルツルの左フロントタイヤ）

右フロントタイヤ.JPG

（ちなみにこちらが右フロントタイヤ）

これは完璧に「ホイールアライメント」が狂ってると思われるので

来月初旬にオープン機構の修理（見積もりだけ）に入れる予定の

整備屋さんへ電話して「ホイールアライメント」の費用を確認すると

「外注に出すけ～詳しい金額は解らんけど、国産車で￥２０，００円

　くらい掛かるから・・・ＳＬＫ２３０じゃったら、それ以上かも」

という悲しいお話し

悲しいなコンプリート・シングル...
価格：2,592円（税込、送料込）

そして立て続けに「ただな～事故無しでアライメントが狂うハズないけ～

普通に考えたら足回りが劣化して、ショックとかブッシュがダメになって

だんだん狂いだしたと思うけ～な～、足回りを全部交換してアライメント

調整してたら、￥２０万以上になるわな～」と言うご回答を頂きました

XYZ/エックスワイゼットSS（Super Sports） Ty...
価格：131,155円（税込、送料込）

なかなか厳しい現実を受け入れられず、しばらく考えてると

「まぁ～気に入って乗ってるんなら、完璧に直すのもエ～けど

左ドア周辺の板金塗装（昨年ガードレールに擦っちゃって）と

オープンの修理も入れたら￥４０万円以上掛かりそうじゃけ～

もぉ～外国の安いタイヤに交換して、だましだまし乗りながら

程度のエエＳＬＫ２３０を探した方が、得じゃと思うよ～」

と言うありがたいアドバイスを頂いた後、電話を切りました
（社長、ありがとうございました）

如何しようか悩んだ結果、整備屋さんのお言葉通り修理を断念して

とりあえず外国製の激安タイヤをインターネットで注文して（ショップは高かった）

フロントタイヤを２本だけ交換します

■205/55R16(205/55-16)■フルラン(FULLR...
価格：1,789円（税込、送料別）

それから「加藤ひろゆき先生」のブログのコメント欄を拝見すると

オープン機構の修理について、素晴らしいコメントを頂いてたので

さっそく検索すると・・・（加藤ひろゆき先生、ありがとうございます）

ベンツは20万円で買え！ [ ...
価格：1,620円（税込、送料込）

わたくしのＳＬＫ２３０と、まったく同じ症状の方が質問されてて

（トランクの部分は開くもの・・・オープンにできません）

その方に寄せられらコメント欄を詳しくチェックすると・・・・・

「リレーが故障して修理代￥１５，０００円で直りました」と言う

コメントが有りました

まったく同じ症状なので、たぶん間違い無いと思われますから

４月の初旬にオープン機構の修理に入れて（￥３万円以内なら修理します）

短い春をエンジョイしようと思います

お花見エンジョイノーティーアニマルマスコットガーデン春...
価格：378円（税込、送料別）

さすが激安（込み込み込みの￥３９万円）で購入しただけの事はある

キッチリと修理するか、それとも程度のイイＳＬＫ２３０を探すか

はたまた「クラウン　マジェスタ（１８型）」に買い替えるのかは

ゆっくり考えようと思います

それでは最後に「わたくしの出費専用のお小遣い帳」

今日の出費・・・・・・・・・￥０円（母親にいろいろ買って貰いました）

今月の出費合計・・￥１４，６６０円

旅費・・・・・・・￥１１，９２４円（￥８，０００円引いてます）

ナカトミ(NAKATOMI) 電気チェーンソー(305mm) E...
価格：4,980円（税込、送料込）

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２０１６年の目標

１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）

２.今年は収益物件の購入はしません

３.ブログ更新（毎日ブログ更新）

４.少しでもシャイで人見知りな性格を治す

　１.ひとりでスターバックスに行って、注文して店内でコーヒーを飲む

　２.「ＫＬＣ神戸」様がよく行かれる「赤ちゃん」へ、ひとりで行って

　　「ビーフカツ」と「ライス大盛り」を注文して、店内で食べる

　＊「ＫＬＣ神戸様」に連れて行って頂きました（メチャクチャ美味しかったです！）

以上

目標達成に向けて、２０１６年を全力で走り切りたいと思います

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