しょーです　人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件　　　　２０１２年８月２８日取得
平成８年築　　　軽量鉄骨造スレート葺　２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場４台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１３．４０％（購入時）
実質利回り　　　１２．３８％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

二号物件　　　　２０１５年１月９日取得
昭和６２年築　　鉄骨造セメント瓦葺　２階建て
１Ｋ×４戸　　　駐車場２台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１６.１５％（購入時）
実質利回り　　　１４.８１％（購入時）　　　
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積　　　　６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場　　　　　４台（内１台軽四輪）
表面利回り　　　５.１０％
実質利回り　　　４.５６％
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

四号物件　　　　２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺　平屋建
３ＤＫ（戸建て）駐車場４台
　　　　　　　　　⇓⇓⇓⇓⇓
　　　　　　　　　⇓⇓⇓⇓⇓
四号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７.１５％
実質利回り　　　　７.１５％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

五号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７．０２％
実質利回り　　　　７．０２％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

六号物件　　　　２０２１年４月９日取得
昭和５９年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場なし
バス・トイレ　　３点ユニット式
表面利回り　　　１１．４７％（購入時）
実質利回り　　　１０．５６％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

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物件見学inネオポリス　神戸市内の物件

カテゴリ：物件見学

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町

（おススメのホテルです）

おはようございます

昨日も定時（１７：１５）に仕事が終わったので（少し落ち着いて来たかな）

帰りに「岡山県赤磐市」にある「ミニスカポリス」・・・

いやいや「ネオポリス」に築古戸建てを見学に行きました

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ご存知の方もおられると思いますが（いわゆるあの物件ですよ）

「二号物件」＆「三号物件」の管理会社様（ご担当者様）に聞いて

住所を頼りに物件見学（もちろん外観だけ）したのですが・・・・・

写真とは比べ物にならないレベルの木が茂ってて、一瞬ジャングルと

間違えそうな勢いでした

復活!ミニスカポリスパトロール1 黒チーム [...
価格：2,776円（税込、送料込）

（とりあえずミニスカポリスです）

もちろん外観だけ確認して、良かったら内覧希望を伝えてる予定で

物件見学する前から、購入価格（指値の金額）を決めてたのですが

仮に指値が通っても不可能と判断したので・・・・・断念しました

断念した理由は・・・・・

ジャングルの様な木（たぶん、あすなろの木）が、四方八方に伸びていて

すでに隣の家や裏の家の敷地に入り込んでるので、ご迷惑を掛けてるのと

プレハブ作りの様な家の屋根に有る、テレビアンテナが倒れてたのを見て

屋根が終わってる可能性が高く、わたくしには再生不可能と判断したので

管理会社様（ご担当者様）に電話して、購入断念の旨を伝えました

その他にも理由は有るのですが、所有者様にご迷惑がかかっても困るので

これで「ネオポリス」築古戸建てのお話しは、終わりにしたいと思います

もし誰か購入したら、物件見学会を実施して下さい・・・見学に行きます

まぁ～今年は年間目標に「収益物件を購入しません」と掲げてるので

もちろん買えなくても良いのですが（購入しちゃうと困りますから）

少しくらいは収益物件の見学を入れないと、大家さんをしてる実感が

出ないので、今後も少額の物件が出たら見学しようと思いました

それから帰宅して、晩ご飯（カツカレー・豚の生姜焼き・ほうれん草）

を食べて、いつものように郵便物置き場（階段の下）へ行くと・・・

佐川急便から不在の伝票に「お留守だったのですが玄関が開いたので

玄関の脇に商品（外国製のタイヤ２本）を置いてます」と書いてました

そう言えば玄関の脇にタイヤが届いてたな～・・・などと思いながら

マイルームで、いつものようにインターネットで物件検索してると

神戸市内に「もの凄い物件」を発見しました

物件のスペックは

所在地　　：兵庫県神戸市兵庫区福原町８－３

沿線交通　：神戸高速鉄道東西線新開地徒歩４分

建物構造　：鉄骨造３階建て

築年月　　：１９９８年０１月（築１９年）

土地権利　：所有権

土地面積　：３５．３８平方メートル公簿

表面利回り：９.８１％

販売価格　：￥１，９８０万円

です

スゲーよ・・・マジここで成功したら、何処でも成功できると思う

「ＫＬＣ神戸様」のコインランドリーもここに有りますからね～

成功するには「福原町」攻略ですかね～（わたくしにはムリです）

それでは最後に「わたくしの出費専用のお小遣い帳」

今日の出費・・・・・￥１，０５８円（いろいろ）

今月の出費合計・・￥１７，３１５円

旅費・・・・・・・￥１１，９２４円（￥８，０００円引いてます）

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２０１６年の目標

１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）

２.今年は収益物件の購入はしません

３.ブログ更新（毎日ブログ更新）

４.少しでもシャイで人見知りな性格を治す

　１.ひとりでスターバックスに行って、注文して店内でコーヒーを飲む

　２.「ＫＬＣ神戸」様がよく行かれる「赤ちゃん」へ、ひとりで行って

　　「ビーフカツ」と「ライス大盛り」を注文して、店内で食べる

　＊「ＫＬＣ神戸様」に連れて行って頂きました（メチャクチャ美味しかったです！）

以上

目標達成に向けて、２０１６年を全力で走り切りたいと思います

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