しょーです 人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件    2012年8月28日取得
平成8年築    軽量鉄骨造スレート葺 2階建て
1R×4戸     駐車場4台
バス・トイレ   セパレート
表面利回り   13.40%(購入時)
実質利回り   12.38%(購入時)
物件の住所   岡山県岡山市北区

二号物件    2015年1月9日取得
昭和62年築  鉄骨造セメント瓦葺 2階建て
1K×4戸    駐車場2台
バス・トイレ  セパレート
表面利回り   16.15%(購入時)
実質利回り   14.81%(購入時)   
物件の住所   岡山県岡山市中区

三号物件(土地)2015年7月10日取得
土地面積    69.91平米(21.18坪)
駐車場     4台(内1台軽四輪)
表面利回り   5.10%
実質利回り   4.56%
物件の住所   岡山県岡山市中区

四号物件    2016年12月23日取得
昭和44年築   軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺 平屋建
3DK(戸建て) 駐車場4台
         ⇓⇓⇓⇓⇓
         ⇓⇓⇓⇓⇓
四号物件    2017年9月18日完成
平成29年新築 木造注文住宅2階建て
3LDK    駐車場2台
表面利回り    7.15%
実質利回り    7.15%
物件の住所   岡山県岡山市東区
2024年8月30日 売却

五号物件    2017年9月18日完成
平成29年新築 木造注文住宅2階建て
3LDK    駐車場2台
表面利回り    7.02%
実質利回り    7.02%
物件の住所   岡山県岡山市東区
2024年8月30日 売却

六号物件    2021年4月9日取得
昭和59年築   軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建て
1R×4戸     駐車場なし
バス・トイレ   3点ユニット式
表面利回り   11.47%(購入時)
実質利回り   10.56%(購入時)
物件の住所   岡山県岡山市北区

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2016.11.03
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カテゴリ: 不動産









おはようございます




昨日も定時(17:15)に仕事が終わったので(忙しかったしょんぼり

いつも通り帰宅してると、突然携帯電話(iPhone 5C)が

鳴るので、運転中だったのですが気にせず出てみると・・・・・

ぜんぜん知らない、東京に有る「投資系の不動産屋」からでした




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わたくし的には、もちろん初めて聞く「東京の不動産屋」なのですが

電話のお兄ちゃん「資料請求ありがとうございました」から始まると

人の話しをまったく聞かずに、新築マンションの事を永遠と喋るので

少しだけ話しを聞いてから、電話を丁寧にダッシュボードに仕舞って

自宅まで運転に集中しました(いわゆる「放置プレー」ですね~









帰宅してダッシュボードに仕舞った「iPhone 5C」を

取り出すと、まだ通話中・・・(えらい長い独り言じゃな~









仕方がないので、先に晩ご飯(スパゲッティー ナポリタン・

味噌汁・アジの南蛮漬け・カキフライ・イカキムチ)を食べて

お風呂に入ってから、「iPhone 5C」を取りに行くと

さすがに電話は切れてました(1時間くらい喋ってたのかな









わたくし思うのですが・・・たま~に「新築ワンルームマンション」の

営業(投資)の電話が掛かって来ますが、こんな電話で買う人居るの




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見ず知らずの営業マン(不動産会社)からの勧誘で、数千万円の借金をして

まったく知らない土地の「新築ワンルームマンション」を買うって・・・

普通に考えても、その営業マンをどうやったら信用して買う事が出来るの

わたくしからすると、実~に不思議なお話しだ~・・・




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電話の内容は基本的に同じ、東京23区の「新築ワンルームマンション」で

「今は投資がし易いです」とか「23区の物件なら空室リスクが少ないです」

とか「保険代わりになりますから」とか、いろいろな事をうたって来ますが

どの話しを聞いても、すべて「マイナスのキャッシュフロー」なんですよね~




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それで儲かるのか聞くと、だいたい「35年のローンが終われば

家賃のすべてが手に入りますから」とか、言うんですよ~・・・









そして「じゃ~東京って、35年間も新築の家賃が貰えるんだ~」

と軽くツッコむと、だんだん言い訳の嵐が始まりだして・・・・・

「じゃ~30年後の支払いは、1万円じゃなく5万円くらいなん」

と強めにツッコむと、速攻で電話を切られます(只今、勝率100%キープ中









昨日電話を掛けて来た「不動産屋」は、何処から情報を入手したのか

知りませんが、最近はぜんぜん資料請求なんてしてませんから・・・

かなり古い情報を買わされたんでしょうね~(たぶん、掴まされてます

昨日の営業のお兄ちゃん・・・・・「独り言」お疲れさんでした~





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Last updated  2016.11.03 08:34:00


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