しょーです　人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件　　　　２０１２年８月２８日取得
平成８年築　　　軽量鉄骨造スレート葺　２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場４台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１３．４０％（購入時）
実質利回り　　　１２．３８％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

二号物件　　　　２０１５年１月９日取得
昭和６２年築　　鉄骨造セメント瓦葺　２階建て
１Ｋ×４戸　　　駐車場２台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１６.１５％（購入時）
実質利回り　　　１４.８１％（購入時）　　　
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積　　　　６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場　　　　　４台（内１台軽四輪）
表面利回り　　　５.１０％
実質利回り　　　４.５６％
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

四号物件　　　　２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺　平屋建
３ＤＫ（戸建て）駐車場４台
　　　　　　　　　⇓⇓⇓⇓⇓
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四号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７.１５％
実質利回り　　　　７.１５％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

五号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７．０２％
実質利回り　　　　７．０２％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

六号物件　　　　２０２１年４月９日取得
昭和５９年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場なし
バス・トイレ　　３点ユニット式
表面利回り　　　１１．４７％（購入時）
実質利回り　　　１０．５６％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

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５０万アクセス　昨日の続き

カテゴリ：不動産

おはようございます

とうとう（やっと）５０万アクセスを突破しました～～～

苦節何年か解りませんが、最近（３年くらい前かな）は

１日も休まず毎日毎日、つまらないブログを書き続けて来て

やっとの事で、５０万アクセスを迎える事が出来ました

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これもひとえに、ブログをご覧頂いてる「みな様」のお陰でして

これからは、少しは為になる（かもしれない）記事を書き続ける

予定なので、今後とも宜しくお願い致します

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さてさて、「昨日書いたブログ」の続編（続き）なのですが

わたくしの経験上、固定電話から掛かって来る営業の電話は

真面な会社多いように思いますが、携帯電話から掛けて来る

電話はに関しては、腹が立つ電話が多いように思います

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例えばですが、固定電話からだと「シノケンハーモニー」様とか

「サントラスト」様とか、かなり真面な会社が掛けて来るので

ぜんぜん押し売り感が無く会話も楽しいので、好感が持てますが

（野村さ～ん元気にしてますか～、たまには電話して来て～）

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携帯電話からだと、まず「今お電話よろしいでしょうか」など聞かず

ぜんぜん儲からない「新築ワンルームマンション」を永遠と説明して

とにかく電話を切らせない努力をする方が多いように思います

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極めつけは、営業マンが「会社名」をはぐらかし（まともに会社名を言わない）

聞き返しても反応せず、永遠と「新築ワンルームマンション」の良さを

アピールし続ける輩も居ました（自分が勤めてる会社に信用が無いの）

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わたくしに掛かって来る「不動産関係の営業」の電話で

１.「今お電話よろしいでしょうか」などの声掛けをしてくれないと

１００％「通話中の放置プレー」or「おちょくりの電話」を実施します

２.今回のように「こちらの話しをまったく聞こうとしない」電話は

１００％「通話中の放置プレー」を実施します

（確か「マ○ション○学」だったかな１時間以上ひとりで喋ってました）

３.やたら上から目線の営業電話が掛かって来た場合（これ、けっこう多いです）

最初は下手に出ながら「ガンガンおちょくって」必ず相手に電話を切らせます

（わたくしは、その瞬間に「至上の喜び」を感じます）