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しょーです
超～最低属性のサラリーマンが、奇跡的に金融機関からご融資して貰えたので、小さな小さな「アパート（１Ｒ×４戸）」が購入できました！ 規模も（わたくしの）器も小さいですが、日々の出来事を記録したブログです
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一号物件 ２０１２年８月２８日取得
平成８年築 軽量鉄骨造スレート葺 ２階建て
１Ｒ×４戸 駐車場４台
バス・トイレ セパレート
表面利回り １３．４０％（購入時）
実質利回り １２．３８％（購入時）
物件の住所 岡山県岡山市北区
二号物件 ２０１５年１月９日取得
昭和６２年築 鉄骨造セメント瓦葺 ２階建て
１Ｋ×４戸 駐車場２台
バス・トイレ セパレート
表面利回り １６.１５％（購入時）
実質利回り １４.８１％（購入時）
物件の住所 岡山県岡山市中区
三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積 ６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場 ４台（内１台軽四輪）
表面利回り ５.１０％
実質利回り ４.５６％
物件の住所 岡山県岡山市中区
四号物件 ２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築 軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺 平屋建
３ＤＫ（戸建て） 駐車場４台
⇓⇓⇓⇓⇓
⇓⇓⇓⇓⇓
四号物件 ２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築 木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ 駐車場２台
表面利回り ７.１５％
実質利回り ７.１５％
物件の住所 岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日 売却
五号物件 ２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築 木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ 駐車場２台
表面利回り ７．０２％
実質利回り ７．０２％
物件の住所 岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日 売却
六号物件 ２０２１年４月９日取得
昭和５９年築 軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸 駐車場なし
バス・トイレ ３点ユニット式
表面利回り １１．４７％（購入時）
実質利回り １０．５６％（購入時）
物件の住所 岡山県岡山市北区
平成８年築 軽量鉄骨造スレート葺 ２階建て
１Ｒ×４戸 駐車場４台
バス・トイレ セパレート
表面利回り １３．４０％（購入時）
実質利回り １２．３８％（購入時）
物件の住所 岡山県岡山市北区
二号物件 ２０１５年１月９日取得
昭和６２年築 鉄骨造セメント瓦葺 ２階建て
１Ｋ×４戸 駐車場２台
バス・トイレ セパレート
表面利回り １６.１５％（購入時）
実質利回り １４.８１％（購入時）
物件の住所 岡山県岡山市中区
三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積 ６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場 ４台（内１台軽四輪）
表面利回り ５.１０％
実質利回り ４.５６％
物件の住所 岡山県岡山市中区
四号物件 ２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築 軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺 平屋建
３ＤＫ（戸建て） 駐車場４台
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四号物件 ２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築 木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ 駐車場２台
表面利回り ７.１５％
実質利回り ７.１５％
物件の住所 岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日 売却
五号物件 ２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築 木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ 駐車場２台
表面利回り ７．０２％
実質利回り ７．０２％
物件の住所 岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日 売却
六号物件 ２０２１年４月９日取得
昭和５９年築 軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸 駐車場なし
バス・トイレ ３点ユニット式
表面利回り １１．４７％（購入時）
実質利回り １０．５６％（購入時）
物件の住所 岡山県岡山市北区
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2017.01.14
カテゴリ： 一号物件
おはようございます
昨日も６：１０頃に起床して、いつものようにお風呂に入って
愛車（パジェロミニ）に乗って、出勤したのですが・・・・・
そういえば、今週は一度も「一号物件」へ行って無かったので
パトロールを兼ねて「一号物件」へ寄り道しました
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やっぱイイわ～、わたくしの「一号物件」（ちょっぴり自画自賛）
こんな物件が、あと５棟ほど購入出来たら老後は安泰だと思うのですが
今はね～・・・・ホント良さそうな「１Ｒor１Ｋ×４戸のアパート」が
市場に出て来ません
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なので、昨年末に土地評価以下で（マイルドな）指値を入れてた
「四号物件」を購入したのですが、・・・築古の戸建ては難しい
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何が難しいかというと、何処までリフォームすればイイのか
その基準が、ぜんぜん解らないんですよ～
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自分でできるリフォーム＆修繕大百科
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わたくしは「１Ｒor１Ｋ」という単身者用のアパートがメインですから
退去が有っても、基本的に部屋が狭いですから（１６.８～２８.０平米）
「原状回復工事＋消耗品交換」くらいでも、メチャクチャ綺麗になって
費用の方も、だいたい５～１０万円で収まりますから・・・・・
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ですが今回購入した「四号物件」は、３ＤＫ（平屋）なので
何処までリフォームすればイイのか見当がつかないんです
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お・ま・け・に・「管理会社」様（ご担当者様）にお願いして
紹介して頂く予定だった「スワロー ガス（仮名）」・・・・
１週間経っても音沙汰が無いなんて、ホントどうなってるの
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誰か～～～岡山市内の「ガス会社」を紹介して～・・・・・
まずは「戸建て」１戸ですが、今後も物件を増やしますので
とりあえず「見積もり」だけでもして下さい
宜しくお願い致しますｍ（_._）ｍ
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Last updated
2017.01.14 07:41:08
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