しょーです　人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件　　　　２０１２年８月２８日取得
平成８年築　　　軽量鉄骨造スレート葺　２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場４台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１３．４０％（購入時）
実質利回り　　　１２．３８％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

二号物件　　　　２０１５年１月９日取得
昭和６２年築　　鉄骨造セメント瓦葺　２階建て
１Ｋ×４戸　　　駐車場２台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１６.１５％（購入時）
実質利回り　　　１４.８１％（購入時）　　　
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積　　　　６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場　　　　　４台（内１台軽四輪）
表面利回り　　　５.１０％
実質利回り　　　４.５６％
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

四号物件　　　　２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺　平屋建
３ＤＫ（戸建て）駐車場４台
　　　　　　　　　⇓⇓⇓⇓⇓
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四号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７.１５％
実質利回り　　　　７.１５％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

五号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７．０２％
実質利回り　　　　７．０２％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

六号物件　　　　２０２１年４月９日取得
昭和５９年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場なし
バス・トイレ　　３点ユニット式
表面利回り　　　１１．４７％（購入時）
実質利回り　　　１０．５６％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

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二号物件　家賃の滞納　タイルの補修

カテゴリ：二号物件

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おはようございます

実は、・・・・・一昨日の夕方頃「不動産管理会社様」から

家賃の入金表が届いてたので、中身を確認すると・・・・

なんと「二号物件」に家賃の滞納が発生してるんですよ～

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まぁ～新しい入居者様なので、振り込む日を間違えたんだと思いながらも

ドキドキしながら「不動産管理会社様（ご担当者様）」へ電話をすると

滞納の件は電話済みで、既に解決済みでした（ご担当者様グッジョブ）

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なので、ついでに「一号物件」の「タイルの補修」についても

「不動産管理会社様（ご担当者様）」に確認を取ると・・・・

「シールなんかは絶対に貼らないで下さい、耐熱もダメです」

と言われたので、理由を聞くと・・・もっともなご意見を頂きました

＊理由を書くと長くなるので、そこは割合します

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ならば「塗るか表面にパネルを貼るかしか方法は無いですね～」と

わたくしの意見を伝えると・・・「（塗るのはシールと同じ理由で却下）

今ギリギリ２口コンロが置ける状態なので、１０ｍｍのパネルを貼ると

２口コンロが置けなくなるので（５ｍｍくらいのクリアランスらしい）

それも絶対にしないで下さい」と言われてしまいました～

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じゃ～張り替えるしか方法は無いのか確認すると・・・・・・

「今まで数々の物件で、いろいろ試してみた結果ですからね～

　でもあれ（焦げ）は、そのままでも大丈夫だと思いますから

　そのまま募集して、入居者に言われたら張り替えましょ～」

という「不動産管理会社様（ご担当者様）」が判断されたので

わたくし的には、そのご意見に従うことにしました