しょーです　人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件　　　　２０１２年８月２８日取得
平成８年築　　　軽量鉄骨造スレート葺　２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場４台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１３．４０％（購入時）
実質利回り　　　１２．３８％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

二号物件　　　　２０１５年１月９日取得
昭和６２年築　　鉄骨造セメント瓦葺　２階建て
１Ｋ×４戸　　　駐車場２台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１６.１５％（購入時）
実質利回り　　　１４.８１％（購入時）　　　
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積　　　　６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場　　　　　４台（内１台軽四輪）
表面利回り　　　５.１０％
実質利回り　　　４.５６％
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

四号物件　　　　２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺　平屋建
３ＤＫ（戸建て）駐車場４台
　　　　　　　　　⇓⇓⇓⇓⇓
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四号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７.１５％
実質利回り　　　　７.１５％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

五号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７．０２％
実質利回り　　　　７．０２％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

六号物件　　　　２０２１年４月９日取得
昭和５９年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場なし
バス・トイレ　　３点ユニット式
表面利回り　　　１１．４７％（購入時）
実質利回り　　　１０．５６％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

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二号物件　エアコンの故障　無償リース確定

カテゴリ：二号物件

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おはようございます

いや～・・・毎日毎日メチャクチャ暑い日が続きますね～

昨日も職場の温度計は４０度オーバーを指してましたから

ホント嫌になってしまいますが（「冷風扇」の前から離れられない）

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「お昼ご飯」を食べてると「二号物件」でお世話になってる

「ガス会社」様から電話が有って「先ほど○○ホーム様から

〇〇〇号室のエアコンが故障したという連絡を頂いたのですが

どうしましょうか」と言う連絡が入りました

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あぁ～・・・「一号物件」なら「〇〇ガスエネルギー様」から

無償（リース）にて、「エアコン」を取り付けて貰ってるので

基本的に故障してもタダ（無料）で修理＆交換して貰えますが

「二号物件」は・・・そんな契約を結んで無いんですよね～

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たぶん「不動産管理会社様（ご担当者様）」が間違えて「ガス会社」様へ

電話したみたいで、とりあえず「不動産管理会社様」へ電話してから

かけ直す旨を伝えて「不動産管理会社様」へ電話するも・・・・繋がらず

この暑さで「エアコン」が使用できないのは、かなり可愛そうですから

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直ぐに「ガス会社」様へ電話して「担当者が電話に出ないので

もし御社でエアコンを交換したら幾らくらい掛かりますか」

と聞くと「とりあえず見てみんと解らんけど、交換する場合は

無償（リース）とい形で交換してもイイよ～」と言ってくれる

じゃ～ありませんか～

（タダ【無料】ですよタダ【無料】）

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「マジで～」と思いながら、直ぐに「お願いします」と答えて

「契約書なんかは後で頂くとしても、とりあえず０００号室へ

行って見てみますわ～」と言ってくれました（ホント良いガス屋さんだ～）

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そして１４：００頃に「ガス会社」様から電話が有って

「リモコンの接触が悪かっただけで直ぐに直りました」

と言う報告を頂いて、それから「エアコンなんじゃけど

２０１０年式の日立製が付いてて、まだまだ使えるから

このままにして、次に故障したら交換をしましょ～」と

提案されました・・・そして出張料もサービスでした