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2024年4月
４月になり、色々なことがゆるりとスタートしました。不動産関連では、年明け以降の退去が10室ほどありました。１月末退去の木造（１ＤＫ）１室と、３月末退去のＲＣ（１ＬＤＫ）１室が空室です。それ以外は申し込みがあり、順次入居いただいています。加えて、4／15、4／30退去予定の部屋も入居が決まっていて、ありがたいことです。ただ、法人の異動の時期が一部ずれてきているという情報もあるので、安心はできないですね。今年度は大きな節目となるような計画もあります。それと関連して、ずっと心の中にあった小さなプランも、先日始動しました。１年のスパンで流れていくかと思います。やっと前職の手伝いも辞めましたので、今までできなかったことを、と考えてはいます。ですが、移行期間があまりにも長かったので、あまり変わらないような気がします。（暇が増えるだけ？）私たち家族の活動も変化しますが、親世代の生活も変わることになりそうです。充実が実感できる１年間にします。
2024.04.03
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新しい生活
今日の札幌は、午前中さわやかな青空が広がっていました。まだ風は冷たいものの、春が近づいている気配です。さて、Ｊｒが第一志望の大学に合格しました。感触はまずまずだったのですが、受験生は皆頑張っているわけですから、やはり結果が出るまではドキドキでした。この間私も色々な活動をセーブしていました。見守っていた、ということもあるのですが、どのような一歩を踏み出すかによって、いくつかのパターンを考えていたためです。例えば都内の大学も合格していたので、そこに通うようならこんなことを……とか。（すごくぼんやりしていてスミマセン）とりあえず方向性が決まったので、少しずつ動き出す予定です。その前に、３月中の退去が５部屋（１部屋は申込あり）とそれ以前の積み残しが３部屋あるので、募集活動に精を出し（てもらい）ます。（笑）あ、私の生活も４月から変わります。
2024.03.06
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御用人になりなさいと…
三が日も過ぎて少し落ち着いただろうということで、家族で初詣に行きました。今年は大きな変化の年になると思われます。まずは健康で、それが何よりです。さて、恒例の御神籤。末吉ではありましたが、次第に運が開けるということでまずまず。焦らず気長にということのようです。それにしても「神の教」のフレーズが気にかかります。曰く、「……常に神様と御一体になって、直く美しい心を養い、 優しい言葉、温かい言葉で人をいたわり慰め、 明るい世の中を作りましょう。」って、神様の御用人となって奉公しなさいということですかね。それもありかな（笑）もし、自分が真心を込めた言葉に言霊が宿り、誰かを慈しむ力が生まれるとすれば、それは素晴らしいことですね。ちょっと敬虔な気持ちになった今日。
2024.01.04
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繰り越し
2023年も最終日となりました。年の初めに設定した目標の達成度は中くらい。運転には注意したつもりですが、来年も引き続き集中したいと思います。健康に関しては前半は意欲的に取り組むことができました。ここにきて腰痛に悩まされ、その影響で中断しているものがあります。お酒は減らさなきゃ。スマホも控えなきゃ。不動産関係では８月末竣工のRCは11月で満室になりました。面白かったのが見事に下の階から埋まっていったこと。言い換えると家賃の安い順ですね。そして、14／15室が女性の入居です。防犯の面から考えると１階は男性かなと想定していましたが、結果は全て女性でした。もう一つ小ぶりの物件を購入したいという願いはかなわず。友人のミッション遂行については、何とか力になれたようです。旧知の大家さん、新しい大家さんとのつながりもありました。来年も仲良くしてくださいね♪その他ギター演奏の場面が広がりました。新しい仲間もできました。もっと上手くならなくては……。読書や使わない物の処分は繰り越しの課題です。2024年は家族の大きな変化の年になりそうです。まずは皆健康でいられることを第一に、新しい生活が充実したものになるように考え、行動したいと思います。皆さまも良いお年をお迎えください。
2023.12.31
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豪邸見学とミーティング、館銘板
法人の決算準備をほぼ終えて、一息ついている太陽計画です。昨日は声をかけていただいて、某大家さんの豪邸（新築事務所兼社宅）ミーティングに参加しました。うわさには聞いていましたが素敵なお宅です。細部にこだわりが見られましたが、それは全体がイメージできているから活きているのだと思います。見学者のため息の数と大きさがその素晴らしさを端的に示していたようです。ミーティングも大変有意義でした。私が印象的だった話題は、大きく括ると「様々な生活と不動産の位置づけ（関連）」でした。（まとめ方、変かな？）様々な方のお話を伺って、自分の来し方行く末を考える機会となりました。さてさて、弱小大家の当方でも、来月末に新築の竣工が控えています。企画会社から館銘板デザインの提案がありました。少し完成が近づいたなという気持ちになります。募集の反響はどうなってるかな？
2023.07.15
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WHISKY FES と 大家ランチ
ちょっと賞味期限切れ気味の話題ですが、２日（日曜日）知人に誘われて「北海道 WHISKY FES」に参加しました。2019年を最後に中止が続いていたので、４年ぶりの開催です。ウィスキー大好き♪でもお酒に弱いので少ししか飲めません。無料試飲もたくさんあるので、よく考えて試飲しないと大変なことに。今回はベンチャーウィスキーさんで、まだ飲んだことのない種類のイチローズモルトを味見できたのが良かったかな。いい加減ふわふわしてきた頃に、旭川から御一行様で参加している知人から「太陽さん、どこ？」とLINEが入り、何とか所在を探し当ててご挨拶。このあと大通りに繰り出して、夕方ＪＲで帰るんだって。パワフルですね。我々はバスで無事に帰宅しました。日時は変わって火曜日。大家仲間お二人とランチすることができました。お二人とも新築物件取得に向けて積極的に動いていて、その熱量を見習わなきゃなと思いました。不動産の話をしていると時間があっという間に過ぎていきますね。食後は近くの所有物件にご案内。たまたま空室があったので室内も見ていただきました。早く埋まるといいな。週の後半も充実した毎日でありますように。……その前に確定申告の準備しなきゃ💦
2023.07.06
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2023年も折り返し
早いもので、もう６月が終わります。2023年も半分が過ぎたということですね。今年はこの節目を意識して、残る半年間の過ごし方を再考しています。19日 月曜日月美（仮名）が帰宅。義母は札幌の病院に転院する方向で進んでいます。「サークル（仮称）」１階テナントの水漏れの件は、トイレの配管からということがわかりました。タンク内のボールタップの劣化も含めて修理・交換します。20日所有物件の空室状況退去済みのうち３室は申込あり、３室募集中。退去予定２室は申込あり。長期空室のサークルがポイントです。21日いつもお世話になっているライブスナックに平日訪問。のんびりしようと思っていたのに、珍しく団体さんの来訪。割と「人を呼ぶ」ジンクスがあります。多勢に無勢ということで、河岸を変えてススキノのライブバーへ。22日長期保有していた株の売却。所有株はなくなりました。23日給与等の処理。午後はハードにお仕事。24日図書館で落語のCDを借りる。午後からジム。夕方Ｊｒの送迎。そのまま知人のお店で久々のギター練習。勢いで拉致され、初めてのライブバーへ。オーナーはミュージシャンです。25日小樽のライブハウスで30分ほど演奏。他の演者は個性的な方々でした。もちろん楽しかったです。26日義母の転院準備で旭川に出動。27日義母の転院。決まった時間までに確実に移動しなければならず、ギリギリで札幌の病院に到着しました。担当の先生からお話を伺いましたが、個性的（？）だと感じました。若干不安。音楽仲間から「何曲か一緒にやりませんか」と声がかかり、落ち着いたら選曲することにしました。洋楽をやりたいという人もいるのですが、私は疎いのでどうしたものかと。28日平穏な一日。午後は仕事に専念しました。29日半年間の見直しの一環として、ジムをやめることにしました。週に３回通ってそれなりの効果はありましたが、必要なエクササイズも把握し、もっとうまく時間を使う方法がありそうなので、前向きな撤退です。30日 本日午後からは仕事に行きます。今年の１月から「週間日記」的な備忘録として綴ってみました。頻繁ではなくてもブログを再度習慣づける意味はあったと感じます。今後はエピソードごとの記事に戻ります。毒にも薬にもならないブログですが、もしご覧いただける方がいらっしゃいましたら、リアルの交流も含めよろしくお願いいたします。
2023.06.30
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思いがけないことが
車での移動もあって忙しい１週間になることは予想していましたが、思いもよらぬ展開に。11日 日曜日この日は本当に特別なことのない日曜日。のんびりと自宅で過ごしました。12日翌日から札幌を離れることになっていたので、午前中はジムに。昼から友人のギター練習を実施。15時から職場に行き、一所懸命仕事しました。13日９時からマンションの消防点検に立ち合い。その後、車で遠軽へ。……と、直前に月美（仮名）のスマホに義母が倒れたという連絡が！温熱療法のために訪問した方が発見してくれたそうです。感謝。救急搬送の手立てを確認できたところで、私は見切り発車。急遽旭川に寄るプランに変更し、途中で月美からの連絡を受けることにしました。その後の詳細は割愛しますが、病院で叔母と合流して現状を確認し、午後３時過ぎになってようやく今後の見通しを聞くことができました。14日遠軽での用事を終え、旭川に移動。月美からその後の様子を聞くと、義母とは直接電話することができ、食事もとれた様子。面会はできないのでホテルに１泊して、何かあれば動けるように。新築ＲＣの物件名を企画会社に報告。月美とも相談のうえ、以前から仮の候補にしていた名称に決めました。我々には珍しく、少し大げさな印象ですかね。バタついた中で、欲しかったものをオークションで落札。無理だろうなと思っていたため、なぜか手続きに焦って？支払い方法を予定外のものにしてしまいました。面倒なのでそのまま。15日朝一で自宅に戻り、入れ替わる形で月美が旭川に。たぶん高速道路ですれ違ったはず。月美が不在の数日間の体制を整備。北海道神宮のお祭りで、山車が家のすぐ近くを通っていきました。16日たまっていた仕事を片付け。17日土曜日講習のあるＪｒを送り出し、午前中は家事。午後は某喫茶店のオープンマイクへ。夕食はＪｒと近所の焼き鳥屋へ。もうすぐ一緒に酒を飲めるようになるんですね。（今は焼き鳥で満足しているようです（笑））18日 本日Ｊｒは学祭の打ち合わせとかで登校するみたいです。私はジムに行くなどして、諸々整えます。夕食どうしようかなー。明日の弁当は何入れようかなー。(^^;)
2023.06.18
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ライブ良かったー
大好きなアーチストのライブを体感することができました。１年越しの成就です。4日 日曜日昼時に家族で行った麵屋169さん。近隣も含め駐車場が空いていなくて早々とあきらめました。また今度ね。すでに煮干し系・鶏系の口になっているので、似た感じのお店ということで久々に梵の風さんにお邪魔。開店当初とはラインナップも変わりましたが安定の美味しさでした。5日中古アパートの買付失敗についてメインバンクの担当さんに連絡し、謝罪。「また何かあったら声をかけてください」と言っていただきました。ちょっと切ない気分だったので、ヤフーショッピングでお気に入りに入れていた品物をぽちっ。届くのが楽しみです。６日相談に乗っていた戸建て売買について打ち合わせ。価格変更で再度情報を流してもらうことにしました。買い取り業者さんからは声がかかっているようですが、先方の儲けも必要なので厳しい指値です。メインバンクの支店長さんから電話。「太陽さん、ゴルフはしないんでしたっけ？」……丁重にお断りしました（笑）。いただいた電話のついでに事業性の融資について相談し、検討できそうだとのお返事をいただきました。よっしゃ！この日は「白州ハイボール缶」の発売日。660円と高いのですが、実際に飲んでみないと語れないので数缶購入。個人的には、あえてスモーキーに仕上げているのがどうかな？という感想です。いや、美味しいんですけどね。友人が作ってくれる白州ハイボールの方が好みかな。私はスモーキーなら「余市」を選ぶかもしれません。8/8には「山崎ハイボール缶」も発売されますね。7日手伝いの仕事先から依頼されていたものを完成。疲れるー。８日先日完成した仕事を無事提出。やれやれ、とほっとしていたのもつかの間、別の担当者から「〇〇（別物）って完成していますか？」という電話。え？ 聞いていないんですが……どうやら責任者が年度当初の割当てを私に通知し忘れていたらしいです。「申し訳ありません！ ……で、作れますか？」と無茶振りされたので、頑張ってみますと答えました。一つ「貸し」ね。「ドク（仮称）」の空室に申込あり。「ベリー（仮）」が６月末退去で７月中旬に入居希望。「ウィンディ（仮）」隣家物置の破損について保険請求の手続きを開始。部品がなくて全取り換えになってしまうかもしれません。(+o+)9日先の仕事を提出。しばらくぶりに深夜まで仕事しました。この日は手伝い先での勤務。勤務時間を終えたら、そのまま車で小樽へ。この日は私の大好きなアーチストのライブがあったのです。実は１年前にも同じ会場でライブがありました。その時は母の入院・手術の日程と重なり断念しました。また機会があれば絶対に、と願っていたところ、今回の開催の連絡をいただいたのですが、実はこの日はすでに自分のライブの予定が入っていました。「あー、今回もダメかー」とあきらめていたら、ライブ出演の相方が体調を崩してしまい、エントリーを辞退することに。（もちろんこれは非常に残念なことではありました）そのタイミングで、札幌でも２日間開催されることを知りました。それでもこの会場にお邪魔したのは「小さい」から。実際、当日は５ｍの至近距離で弾き語りを聴けたわけですから、それはもう感動です。相変わら素敵な声で、ノンストップで２時間以上、素晴らしい音の世界に浸らせてもらいました。10日午前中はジムへ。午後からはススキノのライブバーへ。仲間が貴重なお酒を提供してくれました。楽しかった♪
2023.06.11
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予想通り
しばらくぶりの物件買付。その結果は……29日 月曜日いつもより早い時間に起きて弁当と朝食を準備。この３日間の大会が、Ｊｒの高校生活最後の公式試合になるかもしれません。先週の買付について不動産会社に連絡。結果は予想通りでした。現在、満額での申込が１件あり、木曜か金曜には融資の返答が出る、その結果によってこちらに権利が移るかもしれない、とのこと。んー、作戦を間違えたな。とりあえず、急いで動いてくれたメインバンクの担当さんに現状報告。おそらくこのまま決まってしまうでしょう。父母を札幌駅ターミナルまで送りました。次の来札は７月かな。午後は車検の入庫。代車を用意してもらったら、翌日さっそく知人から「太陽さん、車青くなった？（新車になった？）」という反応があって面白かったです。30日夕方、月美（仮名）が帰宅。先週頭からのツアーが終了しました。友人が奥さんの誕生日にプレゼントしたいと言っていたので、秘蔵の（笑）山崎ノンビンテージを譲渡。喜んでもらえてうれしいですね。31日「ドク（仮称）」の１室に申込。ただし7／11の入居予定。すでに保証会社の審査は通っているようですし、贅沢は言えません。入れ替わりに１室退去予定が入りました ( ;∀;) 「ウィンディ（仮）」の隣家からクレーム。物置の凹みが、ウィンディの雪庇によるものではないかと。確かに可能性は高いのですが、今ごろ言うの？まずは保険の適用が可能かどうか確認をしてもらいます。6月1日新築ＲＣの内装打ち合わせ。施工会社の専務さん、企画会社の常務さんとミーティングです。何となく無難な感じになっちゃったかな。ま、万人受けするということで。2日車検が終わり、車を交換。お約束の燃料満タン返しですが、いつもと違う軽油なので気をつけなきゃ。午後からは手伝いのお仕事です。疲れるー。3日知人から文旦のおすそ分け。仕返しに夕張メロンピュアゼリー。午後からはオープンマイクのはしごです。本当はひとつにしようと思っていたところ、マスターからわざわざ連絡があったのでもう１店にも顔を出しました。ギター仲間との二次会はホームのお店へ。途中、件の買付について電話が入り、一番手の方の融資が、支店レベルで通ったということでした。今後何かあれば、こちらが提示した金額での申し込みを受け付けてくれるそうですが、あきらめて、次行ってみよう！メインバンクの担当さんには月曜日に電話しなきゃ。忙しい中で急いでくれたので本当に申し訳ないです。地元の業者さんじゃなかったこともあって、うまく感触がつかめなかったのが敗因です。リサーチは続けていますが、市場の読みも甘かったかな。４日 本日のんびり過ごします。家族が美味しいラーメンが食べたいというので、しばらくぶりに麵屋１６９に行ってみようかな。駐車場が少ないんですよね。
2023.06.04
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融資の内諾は出たものの返答が…
シングルファーザー的に活躍した１週間でした。先日の物件に買付を入れました。果たして結果は……21日 日曜日しばらく顔を出せなかったライブバーに行きました。お店によってやり方も雰囲気も違って面白いですね。22日メインバンクに物件情報を伝え、融資の感触をヒアリング。なんとか行けそうな感じでした。それを受けて買付の申込。ちょっと指値をしたので、それがどう影響するかですね。担当者の一存では判断できず、金曜日の会議で決定するとのこと。夕方、両親が札幌に出てきました。23日月美（仮名）が旅行に出発。とりあえず５日間、食事のこと考えなきゃ。毎朝弁当を用意するのは大変ですよね。24日銀行でお金の出し入れ、記帳。先の買付に関しては、25日の支店内の稟議にかけてくれるそうです。特急で準備してもらって感謝しています。母の病院に付き添いたかったのですが、事後との時間と重なり断念。25日支店内稟議の結果は融資OKでした。買付が通れば本部にあげてもらうことになります。不動産会社へは現状報告のメールを送りました。ゴールが見えていることで少し有利に働けば良いのですが。26日会議の結果が気になりつつ、仕事にいそしんだ１日。27日恒例のオープンマイクに参加。買付が通ったかどうかの連絡はありませんでした。他と天秤にかけられているかもしれませんね。例えば、満額の買付があってそちらの融資見通しを待っているとか。日曜日は会社が休みのはずなので、連絡は月曜かな。月美が帰宅しました。天候に恵まれて楽しい旅行だったようです。28日 本日午前中はジム。午後から月美が今度は義実家へ。夜は１日マスターです。
2023.05.28
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久々に物件の内見
久々に流通上の物件情報について問い合わせをしました。そしてさらに久々の現地調査（内見）。さてさてどうしましょうか……。14日 日曜日特に何事もなかった「母の日」。実家からプレゼントが届いたと連絡がありました。15日午前中はジム。午後は車検の事前見積りとタイヤ交換のためディーラーへ。時間がかかるので、その間知人のお店でギター練習。16日しばらくぶりの小樽。行きたいと思っていたお店に顔を出しました。住民税の一括徴収の手続き（申請）。毎月毎月は面倒ですから。「ライト（仮称）」の賠償責任保険支払い。ポータルサイトで気になる物件があったので、珍しく資料請求してしまいました。17日一所懸命お仕事。夕方はジム。18日初めての銀行に突撃。ランチの後、ギターのレッスン。先日の資料請求に返信あり。市外の中古木造アパートです。しばらくぶりに現地を確認することにしました。夜はよくお世話になっているライブバーへ。19日実家からアスパラガスが届く。いつもありがたいと思っています。新鮮なうちに知人におすそ分け。そして、お仕事お仕事。20日 本日午前中は先の物件を見学。立地はＯＫ、状態は微妙。半分ほどある空室を埋めるには、結構手を入れる必要がありそうです。さて、どうしましょうかね。他の問い合わせも10件ほどあり、金融機関の返答待ちの方もいるとか。夕方ジムに行って、すっきりした頭で考えてみます（笑）。４月末の退去がやたら多かった今年の繁忙期。現在の状況は、まだ６室が募集中です。「ライト」と「ベリー（仮）」が埋まったのはさすが。「ドク（仮）」や「サークル（仮）」は学生需要が強いので、タイミングがずれた影響を強く受けた感じ。「ウィンディ（仮）」は先日退去したばかりの部屋も含んでいるので、あまり心配していません。問い合わせも多いようですしね。
2023.05.20
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知人が次々トラブルに巻き込まれてゆく
テレビやネットで見ていたニュース。「ああ、こんなことがあったんだな」と認識はしていたのですが、まさか知人が巻き込まれていたなんて。しかも二人（２件）も……７日 日曜日のんびり過ごそうと思っていた日曜日。Facebookに告知があり、急遽オープンマイクに参加することになりました。数年ぶり、２度目のライブバーでしたが、参加メンバーにも恵まれて楽しく過ごすことができました。演奏せず聴くくだけのお客さんもいて、「いい演奏（歌）を聴かせてくれてありがとうございます」と、１杯ご馳走になりました♪８日業務連絡が数件。メインバンクの信金から電話があり、引き続き３年間総代を務めてほしいと依頼。自動車保険の更新手続きのアポイントメント確認。「ウィンディ（仮称）」の担当さんから、昨年末にあった水漏れ事故の保険金がおりたと連絡。立て替え払いをしていました。ちなみに、この日は30回目の結婚記念日。家族で軽く外食。9日期限切れになりそうなポイント（2件）の移行。社用車のバッテリー交換。来週ディーラーでタイヤ交換と合わせて車検の見積もりを出してもらいます。その時に言われる（高い料金を取られる）前に。そんなことをやっている合間に、市内の交差点で３台が絡む自動車事故があった、というニュースを見ました。直進車と右折車の衝突です。翌日、知人のFacebookに「新車が事故に巻き込まれましたー」という記事があがってびっくり。衝突した車が、反動で交差点前に停まっていた知人の車にぶつかったらしいです。つまり「３台目」は知人の車。災難ですね。10日新築MS内装の打ち合わせ日時を調整。建具系についてはメールのやり取りで決定。基本的に白ベースになりました。11日午前中は床屋へ。午後は自動車保険の更新。夕方ジムへ。夜、いつもオープンマイクでお世話になっているお店に。たまに平常営業にも顔を出そうと思い足を延ばしたのですが……まさかの臨時休業。昼間にＨＰで確認した時には何も情報はありませんでした。珍しいな、何かあったかな、と思いつつ、帰りの地下鉄車内でスマホを見ていたら、Facebookに臨時休業のお知らせ。えー、もう少し早く情報が届いていれば、と悲しい気持ちになりましたが、追って掲載された別の記事で理由が明らかに。実は前日の夜に無銭飲食のトラブルに巻き込まれたそうです。店を閉めた後、警察の調書に数時間。翌日昼間は別の仕事もがあったので、夜は申し訳ないがお休みとのことでした。……このニュースも見てた！まさか知り合いの店だとは思いもしませんでした。大変だったのですね。こんなトラブルが身近で続いていることに驚き、何とも言えない気分になった１週間でした。12日昼間はせっせとお仕事。前日の話になります。「ウィンディ」の担当さんから電話があり、隣の家からごみ処理のクレームが入っているとのことでした。またゴミか、という感じですが、頻発する「ライト（仮）」に比べると優秀だったウィンディ。しかし最近状況がよろしくないというのは、掲示板を見て薄々感づいていました。さしあたっては入居者さんへの啓蒙活動と、ごみ収集日前のチェック（嫌がらせ）などを実行するしかないですね。クレームついでにという感じで、家に面した窓をすりガラスにしてもらえないかという要望もあったそうですが、それはすぐには無理でしょう。夜は「北海道大家の会」の新年会。久々にお会いする方がいて懐かしかったり、初めてお会いする方もいて新鮮だったり、共通の話題で楽しめる貴重な時間でした。13日土曜日ですが、珍しく自宅に。夜、月美（仮名）は友人と外食、Ｊｒも友人と晩御飯を食べることになり、では私も外に出ますか（結局かい！）ということで、近所のお店を訪問。２軒ともマンツーマンで色々お話しました。
2023.05.14
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連休は大人しく
世間一般には楽しい大型連休ですが、他の方も書いているように、セミリタイヤの身としてはさほど恩恵が感じられず、むしろ情報は少ないし、用事は足せないし。Ｊｒは模試だ練習試合だと用事が入っているので、家族で遠出することもできませんね。１日 月曜日「サークル（仮称）」に問い合わせ。高齢の単身女性で猫の飼育希望です。ちなみに先日猫の飼育希望で問い合わせのあった方は転進されたようです。以前、同じアパートで苦労したので、近くに住むという息子さんが保証してくれるならと伝えましたが、何となく今回も決まらないような気がします。腰の調子が思わしくないので、ライブ練習の後で整骨院に寄りました。かなり虐められました（苦笑）。少し楽になりました。２日午後から友人のギターレッスン。少し自宅練習もできたようで上達がみられました。おそるおそるジムに行って、夜は馴染みの店へ。３日連休後半のスタート。翌日「枝・葉・草ゴミの日」なので、遅ればせながら自宅の草取りと除草剤散布。腰が心配でしたが「月美（仮名）」が手伝ってくれました。おかげで予定時間の半分ほど済みました。午後は買い物。４日午前中はジムへ。午後からは退去部屋チェックの後、BBQの準備をして、夕方実施。天気も良かったので正解でした。５日昼間は特に動きなし。Ｊｒが風邪を引いたようです。友達も熱があるとか。夕方から友人とウイスキーの会。楽しく、美味しく、飲みすぎました。６日「サークル」担当さんから空室募集についての提案あり。とりあえず乗っかってみようかなと思います。気にはしてくれているようなので。Ｊｒは念のため抗原検査をしましたが陰性でした。熱も微熱なので、やはり普通に風邪を引いたようですね。家族の記念日で、夕食に好物をテイクアウトしてきました。やっぱりこれ！ という感じで、久々に堪能。７日 本日のんびり過ごして、夕方にはジムに行ってみようかな。次週はどんな一週間になるでしょうか。
2023.05.07
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あぶない！
朝起きたら腰が危険な状態です。ちょっと無理をしたらズキッといきそう……。せっかくのGWなのに（特に予定はありませんが）寝たきりは嫌なので、注意して過ごします。24日 月曜日法人の給与関係の処理。「ドク（仮称）」の隣地の測量が終了したという報告がありました。隣地境界は問題なし。ドクを建てるときにしっかり測量しているので当然と言えば当然ですが、古い住宅地などだと「縄ちぢみ」なんてことがあるんですよね。午後からは６月ライブの練習。色々な課題があって (^^;)。25日昼前からあれこれ片付け。昼食はサンドイッチとコーヒーですませました。夕方、父母を迎えに札幌駅に。夜は友人とススキノのライブバーへ。26日手伝いの日。ペースがつかめるまでは手探り。夜はお礼かたがた馴染みのお店へ。27日月美（仮名）のお使いで地区センターへ。午後はギターのレッスンとジム。夕方になって「ライト（仮）」の担当さんから、退去部屋の内装について相談がありました。床・壁紙等、どこまでやるかの判断です。すぐに現地で確認したところ確かに迷うような状態でした。結論としては、居間の一部だけ張替え、１面だけならアクセントクロスに、残りは清掃で対応してもらい、処理しきれない箇所があれば張替え、ということにしました。こういう時にこまめに連絡をくれるのはありがたいです。28日手伝いの日。びっちり集中してやるのでかなり疲れます。帰宅してからはのんびり過ごしました。29日午前中は店の準備。午後はオープンマイクに参加。久々に会えた仲間もいて楽しかったです。夜は再び１日マスター（笑）30日 本日冒頭に書いたように腰の状態が怪しい。疲れがたまったか、変な姿勢で寝たか……。大事をとって安静にしています。ジムはお休みかな。
2023.04.30
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やたら寒いけどね
早い春の訪れ……だったはずなのに、なんだかやたら寒い北海道、札幌です。お手伝いの職場に向かう途中のこぶしと桜17日 月曜日本当は６月ライブの合わせの練習をと思っていましたが、なんだか疲れていたのでのんびり過ごす１日にさせてもらいました。18日友人の媒介契約に付き添い。うまく引き渡しができたようなので、あとは直接進めてくれるでしょう。この日はやたら不動産関連の電話が多かったです。（統計的には月曜日に連絡があることが多いですね）インターネットの新しい業者さんから防犯カメラについての確認。結局、現在設置してあるカメラをそのまま使用することになりました。「FOX」改め「ライト（仮称）」で申し込みのキャンセル。すぐに別の申し込みがあったようで、良かったです。「ウィンディ（仮）」で４月末退去予定の部屋から、半月だけ延長したいと連絡。どうぞどうぞ。「サークル（仮）」で猫の飼育はOKかという確認。基本的にペット可にしています。猫の場合、飼い主がしっかり飼育していないと、退去時にとんでもない惨状になっていることがありますね。同じアパートで経験済みで、大家の会でSさんにお話ししたら「ネタでしょ？」と言われたぐらい悲惨な状況でした。（写真をお見せして信じてもらえました（笑））事前にルールを確認して、守れるようならOKですと返答しました。19日固定資産税の支払い。金額を見ると憂鬱になりますが、余計なことを考えずにサクサク。ＱＲコードの利用は、確かに簡単ですね。資金の移動が面倒でした。20日予定が盛りだくさん。札幌駅まで父母を迎えに。昼食をとった後マンションまで送り届け、その足でギターのレッスン。が、練習場所の事務所の電子キーが電池不足で開きません。（通知は来なかったのになー）普段なら現物の鍵も持っているのですが、この日に限って不携帯。わざわざ取りに戻るのも申し訳なく、結局練習はお休みにして、お詫びにカフェオレをご馳走しました。夕食前はジムに。夜は友人夫婦に誘われて、食事と飲み会。不動産のことをたくさん聞かれました。21日手伝いの仕事。冒頭の写真はこの日の撮影です。結構疲れたわー。22日昼からミニライブに出演。７割の完成度でした。夜は我が家と父母で会食。23日 本日午後から父母と桜を見に行くつもりです。その後、軽くジムで汗を流して、夜はスナックのマスターもどきになる予定。
2023.04.23
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黄砂に吹かれて
割と自由に過ごした１週間でした。ただ、後半の黄砂はひどかったですね。街はかすんで見えるし、車は洗車してもきりがないし。10日 月曜日「サークル（仮称）」の新しい管理担当さんから電話がありました。この物件だけ長期の空室があるので、ぜひお知恵を拝借しながら運営していきたいと思います。夜は６月のライブに向けて擦り合わせの練習。11日定期的に実施するリサイクルショップ廻り。ひとつ面白いものを見つけたので購入。ジムではこの日から個人メニューを開始。たまたまスタッフの入れ替え時間に当たり、説明がないままに始めたので、トレーニング以外の細かいことを飛ばしてしまったみたい。あれ？ と思ったところは後で質問しましたが、前３回に比べてずっと負荷が少ないような……。３日目のお姉さんの勧めで「基礎体力コース」にしたのは失敗だったかな。ま、少しやってみて相談しよう。夜は行きつけのお店でゆっくりと情報交換。そのうち間借りで単発営業するかもしれません。「かも」ですが（笑）。12日裏庭の梅が咲きました。Ｊｒが生まれた年に植えた梅です。花の後は自家製の梅干しになります。13日友人のギターレッスン。前回はしばらく休止していたので散々でしたが、今回は少し自宅でも練習できたようで、少し良くなっていました。それまでにやったことも無駄ではなかったようです。「ライト（仮）」の担当さんから連絡があり、入居前点検で、退去時には気づかなかったスポット照明の故障を発見したとのこと。「同じものはすぐには手に入りません、どうしましょうか」という相談でした。（15日入居）一つだけ取り換えるとバランスが悪いので、全て取り換えて、故障していないものは、同じような時のスペアとして保管しておきます。冒頭にも書いた通り、この日あたりから黄砂がひどかったですね。14日月美（仮名）が実家に行くので、また３日間シングルファーザです。昼間はあちこちの（物件の）片付け。夕食は冷蔵庫に鶏肉と茄子があったので茄子入りユーリンチー。友達からもらったゼンマイも食べなきゃ。15日実家から帆立と筍が届きました。どちらも新鮮なのでとても嬉しいが、さてどうやって食べようとぜいたくな悩み。メインは月美が戻ってからにして、とりあえずは刺身で♪午後は久々に真駒内の喫茶店でオープンマイクに参加。マスターの千春、やっぱりいいなぁ。16日午前中に弟が来る予定。午後はＪｒも外出するので、月美が帰ってくる前にジムかな。
2023.04.16
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春休み終了、ネット契約変更
小学校から順に新学期が始まり、家の前をランドセル姿の児童が通っていきます。３日 月曜日中古戸建ての売買について、お世話になっている不動産会社にリサーチ。友人の知り合いが中古のギターを探しているそうなので情報提供。知人から６月にライブに出ようという誘いを受け、打ち合わせの約束。新年度からジムに通うことにしました。目的は筋肉のバランスを整え「貯筋」すること。初回は体のチェックといくつかのトレーニングの説明を受けながら実践。翌日（翌々日）の筋肉通が容易に想像できます。４日新年度の仕事の打ち合わせや準備で職場へ。みんなせわしく動き回っていました。夕方はライブの打ち合わせ。初共演なので曲目をどうするか、候補を挙げながらキー設定など確認。なんとかなりそうかな。５日新学期が始まる前にということで、家族で街中ランチ。Ｊｒ大絶賛の寿司定食です。写真を載せたいところですが、ＰＣの関係で割愛します。昼からはトステムビバで資材購入。夜はＪｒを南区体育館へ送迎。６日朝一で理容室へ。「マスクはお客様のお好きなようにしてください」とのこと。こうやって少しずつ変わっていくのでしょうかね。担当さんも通っている整骨院の話題（愛ある悪口（笑））で盛り上がりました。午後はひと月半ぶりに友人のギターの練習。「また一からやり直しですね（涙）」と嘆いていましたが、時間は１/２ですむでしょう。ただ指が固くなっていて、そこだけ苦労しそう。夕方、ジムの２回目。前回とは別のトレーニング。夜は家族でスーパー銭湯へ。７日「じゅんかんコンビニ」で資源物やごみの処分。曜日や時間を変えても、なぜか回収の車に出会うこと多し。（土日は混むので避けるようにしていますが）その後、職場で仕事の準備。３棟のネット契約（業者）の変更手続き。強制退去があった「FOX」改め「ライト（仮称）」の空室に申込。半月フリーレントを了承。「ドク（仮）」の空き駐車場に現入居者さんから申込。４月末での退去を２室控えているものの、駐車場の空きがなくても募集には影響なさそうなので、ラッキーです。８日昼からススキノのライブバーで演奏（飲み会？）。ギターを担いでいかないのは楽です。９日まずは選挙に。午後からジムの３回目を予定。これでひととおりの説明が終わって、個人メニューを組み立てることになります。
2023.04.09
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4月からの枠組みとローカルな話題
３歩進んで２歩下がるような春への歩み。（水前寺清子か！ 古っ）27日 月曜物件見学と義母のお手伝いのため旭川へ。昼食は以前ふられた「信濃路」さんに。が、またしても定休日。事前に確認しろよということですね。建物・土地と２件確認した後、ホテルへ。夕食はピザとビールで済ませてライブバーへ。こちらは先週のうちにオープンを確認済み。お客さんは少なかったけど、その分ゆっくりお話ができました。28日午前中は義母と一緒に行動。少しは役に立てたかな。昼食は前日のリベンジ。早く入れたので席は確保できましたが、12時近くには満席で待ちのお客さんもいました。やはり人気店なんですね。ＴＶの影響もあるかもしれませんが、地元の方に愛されている感じ。肝心のお味はというと……それなりかな(^^;)食べ応えがありました。午後はまた２件ほど物件見学して帰宅。今回はさらに検討しようと思うものはありませんでした。29日お手伝いをしている職場から電話。4月からの勤務時間帯が決定しました。これで１年の動きの緩やかな枠が見えてきました。このお手伝いも今年度で最後にしようと思っています。30日母を連れて補聴器の調整に。昼は真駒内にある馴染みの喫茶店へ。午後からは法務局へ。名義変更終了です。新築マンションの外装決定。31日母を連れて再度眼鏡店へ。微妙な調整です。朝一で伺ったのですが、名前を告げると店長さんが飛び出してきてくれました。「太陽さんですね。実は私……」前日の来店記録を確認していたら、自分（店長さん）の故郷の住所を見つけて驚いたのだとか。私の実家がある小さな町です。説明を受けて、名前を聞いて、母が一言「あらー、お母さんと目元がそっくり！」（笑）こんなこともあるんですね。他にも数々の接点があって、驚きつつもローカル話に花が咲きました。ちなみに、担当してくれた主任さんの奥様も同郷で、主任さんも何度も訪問したことがあるそうです。昼には父母を札幌駅（バスターミナル）まで送り、ふたりは「その町」に帰って行きました。4月1日新年度最初の日は、午前中のんびり。午後からは友人の手伝いを終えて、白石のライブバーへ。演奏を終え、遅い夕食のために久々に入ったお店では、常連さんがカウンターの中に入っていました。「？」私が不思議そうな顔をしていたのでしょう。尋ねるまでもなく先方から「A子さん（女将さん）いなくなっちゃうの！」と告げられ、さらに困惑。「え？ どういうことですか？」事実は、女将さんが外出するのでピンチヒッターを頼まれたというもの。お店をやめるわけじゃないのね、びっくりしたわ。その後、本当に女将さんがいなくなり、不慣れな常連さんが奮闘する姿は面白かったですけどね。2日 本日午前中に弟宅を訪問し、義妹の誕生日プレゼントと弟の昇進祝いを届ける予定。昼はひさしぶりに家族で軽く外食しようかな。
2023.04.02
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租税特別措置法といくつかのオファー
年度末を迎え、あちこち走り回った感のある3月4週目。19日 日曜日先日確認できなかった「サークル（仮称）」の空室をチェック。２年前にひととおり綺麗にして入居してもらった部屋なので、基本的には清掃で対応可能と判断しました。天井や壁のコーキングなどは必要そうです。もう一室、温水洗浄便座の通電ランプが消えない件は、こちらで便座ごと交換しました。作業内容と手順は問題なかったのですが、ナットを締めるスペースが狭かったため難儀しました。適切な工具を使えばスムーズにできたのだろうと思います。夕方、両親を迎えに札幌駅へ。20日早速父を眼科に連れて行きました。経過は良好とのことで、特に問題がなければ通院終了です。午後からは年金事務所で書類の提出。21日、春分の日です。暖かかったですね。のんびり過ごしました。ただ、町内会長をやってもらえないかと再オファー。22日昼から母（と父）を連れて消化器内科へ。外科からの引継ぎで再受診です。これからしばらく、と言うかずっとお世話になると思います。夜は両親と食事。23日姪の卒業式が配信されるということで、母のスマホを設定。私はすぐに次の用事に向かいましたが、無事に視聴できたようです。この日、法務局で土地・建物の名義変更を申請しました。必要な書類はすべてそろっており、申請書にも問題はないと思っていたのですが、訂正の必要がありました。「租税特別措置法第84条の2の3第2項」により、土地の相続における移転の登記について不動産の価額が100万円以下の土地に係る登録免許税は非課税になる、と。今回対象の土地は２筆になっており、その片方が条件に当てはまったわけです。一緒に登記するので該当しないだろうと判断して、事前に確認しませんでした。こうやって手を抜くと余計な手間がかかります(^^;)結果としては数千円安くなったのでラッキーでした。勉強、勉強。夜は馴染みの店で、猿払から届いた帆立と毛蟹をいただきました。うーん、日本酒がすすむ！（鳳凰美田から始まって……何飲んだっけ（笑）24日朝一で母（と父）を連れて血液内科へ。採血等の検査があると結果が出るまで診察ができないので、どうしても長時間になってしまいます。診察の結果は、大きな問題はないものの、気になるデータもあるので引き続きチェックが必要、場合によっては骨髄検査をしたほうが良いかもしれないとのことでした。チェックすることが健康管理にもつながるので、時間とお金はかかりますが、プラスに考えるべきでしょうか。昼食をとった後、補聴器の件で眼鏡店へ。そこの見立てで医師の処置が必要だということで耳鼻咽喉科へ。結構大変な状態になっていました。夕食は家族全員で会食。25日再度眼鏡店へ。補聴器のお試しが始まりました。夕方、買い物を終えてオープンマイクに参加。終了後、先輩から3人（＋α）のユニットで演奏してみないかと勧誘。いつか複数でもやりたいと思っていたので前向きに検討。26日 本日のんびりと過ごすつもりです。町内会長のオファー、バンドのオファー以外にも、間借バーのオファー、仕事手伝いのオファーなど、なんだか色々なお誘いがあった一週間でした。あれもこれもは無理なので、よく考えてみることにします。明日から1泊2日で旭川に行きます。物件見学など。
2023.03.26
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工程表と外観図
春のきざしを感じつつも、まだまだ風が冷たい札幌。13日（月）土地購入済みの新築RC。企画会社から工程表と外観図が送られてきました。契約時には、余裕をとって10月末完成の見通しでいましたが、8月末に引き渡しの計画となりました。結構うれしいお知らせです。さしあたって外壁の仕様を決める必要があります。塗装とタイル、どうしようかな。14日女性大家さんたちと、プチ送別会もかねてのランチ。事前の打ち合わせ（？）で「太陽さん、両手と頭に花ですね♪」と言われ、「頭は嫌です！」と返したところ、一人は背中に背負うことになりました（笑）。冗談はさておき、相変わらず皆さん情報を探して積極的に動いています。最近の市場に面白みを感じず怠けていた自分としては、良い刺激をいただきました。以下、今回のミーティングとは関係ない一般論です。誤解を恐れずに言うと、資金（と融資）があれば、購入するのは簡単。その資金と融資をどうするかが第一の問題。第二の問題が、どんな計画で運営していくのかということ。もちろん事前のシミュレーションは必須です。これが甘いとその後の活動が行き詰ります。そして、かなり丁寧にシミュレーションしたつもりでも、最初のうちは予想外のことがありました（経験上）。規模が大きくなってくると、また考えなくてはいけないことが出てきます。書けばきりがないので止めますが、どの段階でも学ぶことと考えることが必要なのは、不動産賃貸に限ったことではないですね。15日新たに２室の退去連絡。４月退去が３室、うち２室は末日――はちょっと嫌な感じです。社会人は少し動きがあるかな。16日清掃、法務局、納税事務所と動いていました。納税事務所はタイミングが良かったこともあり、待たずに、親切に対応してもらえてラッキーでした。17日「サークル（仮称）」の空室チェック……のはずが、ダイヤルキーがいつもの番号で開錠できませんでした。いったんあきらめて、後で担当さんに確認したら、人（担当者）によって設定が違うらしいです。後日再チャレンジ。18日昼からミニライブに参加。数組が出演し、皆さんそれぞれ味があって聴きごたえがありました。私の演奏も（リップサービスで）褒めていただいて、単純なものですから、また少し頑張ろうという気持ちになりました。19日 本日この後、散歩がてら北海道神宮でお参りします。夕方には札幌駅まで父母を迎えに行きます。そのまま一緒に夕食をとる予定です。
2023.03.19
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父親業、相続の相談、水道凍結、新しい場所
６日、月曜日前の日から連れ合いの月美（仮名）が実家に戻っているので、食事のことも考えなくてはいけません。幸いＪｒは学校が休みで弁当を作る手間がなく、朝もゆっくりできたので気楽でした。午後、LINEで友人からの相談。少しずつ進みつつも、まだまだやらなきゃいけないことが山積みです。頑張れ！７日朝早く起きて弁当と朝食の準備。いつもそれなりに早く起きているのですが、万が一のことがあってはいけないので緊張しますね。毎日家族の食事を用意している方は、本音で尊敬しちゃいます。昼には散歩がてら神宮参り。夕方、月美と入れ換わるタイミングで某信金の総代懇談会に出席。（数分の差で顔をあわせることができませんでした）８日午前中にリクシルさん（の業者さん）が来て、トイレの交換。新しいトイレは多少節水にもなるのかな？５年間の保証もつき、しばらくはトラブルなく使えそうです。月末の旭川行きが決まり、ホテルの予約。９日「ベリー（仮称」の４階で水道の凍結が発生したと連絡がありました。２室です。こんな時期に？ と思ったのですが、うち１室は、長期不在の間「水落とし」をしていなかったようですね。入居者さんの保険で対応できるかどうか確認してもらっています。幸い（？）水漏れの影響は共用部のみで、階下の入居者さんに大きな迷惑をかけることはなかったようです。もう一件、「FOX（仮）」で強制退去が発生しました。保証会社はシリンダー交換と清掃費用のみ補償してくれるそうです。もし内装が必要なら大家の持ち出し。10日せっせとお仕事。ひとつは今年度の区切りがつきました。11日以前初めてお邪魔したお店で、新しくオープンマイクを開催してもらいました。第一回目ということで、参加者は仲間ばかりでしたが、とても楽しく居心地の良い時間を過ごすことができました。感謝。うまく継続できて、新しいつながりができるといいな。12日、本日震災チャリティーのオープンマイクに参加するかどうか思案中。
2023.03.12
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冬の終わり
長い北海道の冬も、少しずつ終わりの兆しが見えてきました。とは言ってもまだまだ寒い。気を抜いていると、時折吹く北風に震え上がったりします。27日のんびり過ごした月曜日。３月の予定を立てていました。連れ合いはママ友と一緒にコストコへ。しばらく冷凍庫が一杯です。28日ANAが「7,000円祭り」を開催していましたが、今のところ遠出の予定なし。ちょっと前にピーチでもさらに激安のキャンペーンをしていたようです。色々な情報をゲットして、うまく自分のサイクルに組み込めるとお得ですね。3月1日 巷では高校の卒業式。ちょっと前から調子が悪かったトイレ。どこからか給水が漏れているようで、ネットからリクシルに連絡すると翌日の訪問を手配してくれました。夕方、姪の誕生日プレゼントを届けるついでに久々の玉林酒家。家族で久々の辛湯（ラータン）。2日夜の冷え込みも少し穏やかになってきたので、第一事務所の水栓を開けてきました。これで手間がなくなり利用しやすくなります。RCマンションなのでほとんど水抜きの必要はないようですが、毎日利用しているわけではないことと、１階ということで、万が一のための対応です。第二事務所はガスストーブを最小限の温度に設定して運転しています。こちらもOFFにしました。トイレの修理については部品交換も可とのことでしたが、設置から20年ほど経っているので、これを機に機械部分を新規購入。タンクレストイレの下部はそのまま使用できるということで、思っていたより安くすんだのが決め手です。それでも20万弱（設置工事込）(^^;)メンテナンス的には普通のタンク式トイレの方がリーズナブルです。３日朝一で理容室へ。もう18年ぐらいお世話になっている女性の理容師さんで、偶然、同じ整骨院仲間です。髪の毛のクセ具合、徐々に寂しくなってきている様子、そして頭蓋骨のゆがみなど、私の頭のことを誰よりも知っています。考えたら凄いな。この日はいくつかの金融機関で記帳。4日夕方からギターを抱えてオープンマイクへ。今回は馴染みの店で、仲間の顔をみると嬉しくなります。帰りがてら別の飲食店に顔を出しました。常連のオジサマと仲良くなりました。朗らかな人は大好きです。5日連れ合いは義母の世話をするため旭川へ。Ｊｒは大会参加。夕飯の献立を考えなきゃ。
2023.03.05
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相続の問題は精神的にやられます
確定申告の時期ですね。先週横浜から戻った直後、税理士さんから中間納付について連絡があり、ついでに、申告に必要な「源泉徴収票」について確認したところ、すでに受け取り済みでした。(^^;)12月末に訂正のやりとりがあって、正式なものは送られていないと勘違いしていたのですね。それ以外の準備はほぼ終えていたので、20日（月）に個人分の申告を提出。一息ついた感で、夜は久々のお店で一杯。人生の先輩のママさんとゆっくりお話ししました。21日雑用で外回り。昼食はどうしよう……と知人が、我が家の近くにできた中華屋さんが美味しかったと言っていたのを思い出し、訪問。週替わりランチをオーダーしたところ、確かに味付けが良かったです。今度は家族で行こうと思います。22日とある若者から「30分ほどお話がしたいです」と頼まれていたので面談。自分の困り感と改善する方法、みたいな、すぐに答えが出る話ではないですね。だからこそ本人は困っているのでしょうけど。普段からよく知っている人間なら、それなりのアドバイス（あくまで１個人として）はできるかもしれません。彼は、何度か顔を合わせてはいるものの、個人的に会話をしたことはほとんどなし。限られた時間の中では、大まかな性質を把握するだけで精一杯ですね。いくつか提示された悩み？の原因となるものは垣間見えたので、シンプルに２点だけ伝えましたが、そこを変えていくことは難しいのだろうと思います。夕方になって、前回の日記に書いた友人から相談がありました。プライベートなことなので内容は控えますが、相続の件がスムーズには決着しないかもしれないとのことでした。私の父も、数年前に伯母の件で苦労しており、解決に向けて手伝ったことを思い出しました。お父さんを失って悲しいのに、ゆっくりと偲ぶ状況にない友人がかわいそうです。23日は祝日のんびりと、依頼されたギターの調整をしました。実家に様子伺いの電話。24日午前中は金融機関で給与などの処理。連休と土日の狭間、偶数月の月末ということで混んでいました。午後はびっちり仕事。25日、週末だ！昼からオープンマイクを掛け持ちで、22時に帰宅。まだギターを始めて間もない若い人たちが初々しかったです。本日、日曜日は、家のことをやって過ごします。ちょっと片付けしなきゃ。
2023.02.26
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久々に日記が消えてしまった
昨日の早朝にアップしたつもりの日記が消えてしまいました。珍しく時間をかけて書いたので残念ですが、最近は特に備忘録のような感じなので、書き直しはしません。簡単に記録を。横浜研修、寒かったですが楽しかったです。仲良くしてくれた皆様、ありがとうございます。友人のお父さんが亡くなりました。以前は私の飲み友達でもありました。入院に付き添い、一旦帰宅して医師からの電話を待つはずが、帰宅と同時に様態急変の連絡が入ってそのまま帰らぬ人に。先日告別式に参列し、お別れをしました。急な展開に加え、家庭的には色々な事情があるので、友人はこれからしばらく大変なはず。無理をして体調を崩さないことを祈っています。
2023.02.21
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横浜へ
６日月曜日法務局に法人の「履歴事項全部証明書」を取りに行きました。大部分の大家さんは「ああ、あれね」と察しがつくことでしょう。金融庁からのお達しで、金融機関から口座の実態を確認したいというお便りがきたのです。まあ仕方がないなとは思うのですが、先日、他行の依頼で同じ証明書を取りに行って、書類を提出したばかり。完全な二度手間です。おまけに手数料はこちら払いですからね。この後さらに他行からも書類が来たら、ちょっとむくれます。一行は融資の取引をしたばかりで該当書類を提出済みなので、もしかすると免除かもしれないと、ささやかな期待をしています。７日特に何事もない一日。車で移動して、あちこち雑用をこなしました。８日「ベリー（仮称）」に申し込みがありました。２／１５退去予定の部屋です。３／２８入居希望、家賃発生は４月から。車庫は埋まらなかったのですが、担当さんと相談して外部貸しはしないことにしました。次に他の部屋が空いた時に駐車可で募集します。もう一件「サークル（仮）」１階の申し込みが、保証会社を通過して正式なものになりました。しかし、３階は申し込みには至らなかったようで、改めて募集です。この時期に決めたい。９日「サークル」３階の部屋に、一度片付けた花と絵を再度飾ってきました。あまり大袈裟なステージングはやりませんが、うまくマッチすれば殺風景な部屋よりは女性受けが良いようです。午後からはギターレッスン。１０日数年ぶりに北ガスアリーナで卓球をしてきました。予想どおり動けなかったです。でも楽しかった。もちろん本日は筋肉痛です。お尻と、肩と、手首と……。北ガスアリーナの１階廊下を歩いていると、ジム→ウエイトトレーニング室→相撲室→剣道室→柔道室→ボクシング室→格技室（順番は正確ではありません）と並んでいて、何となくショールームを見学しているような気分になります。中の人たちもエキストラなんじゃないかと（笑）。夜は馴染みのお店で、飲み仲間の誕生会がありました。普段は飲めないシャンパンと竹鶴17年を飲ませてもらっちゃった♪そして明日から３泊で横浜に行きます。「不動産研修」です。宿は桜木町……何食べようかな。
2023.02.11
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１年
月曜日は定期検査の日でした。１年ぶりにＣＴを撮って、血液検査と診察。経過は良好とのことです。色々な考え方があるでしょうが、心身共に健康であることが、幸せを感じる第一歩であると思っています。先週「思ったより退去が少ない」みたいなことを書きました。早速退去連絡がありました。(T_T)理由は長期入院のためということです。無事回復されることを祈ります。火曜日は友人にギターレッスン。初心者の壁にぶつかっているようです。私も経験しましたが、気長にやっているといつの間にかクリアできるものです。継続は力なり。ただし、間違っていない方法が必要です。夜は久々に馴染みのお店にお邪魔しました。水曜日はお手伝いの日。ミスの許されない事務作業がありました。手伝いとは言っても、そこは神経を使います。木曜日地区センターに本を借りに行きました。先週分の繰越レッスン。夜は知人に初めてのライブバーに連れて行ってもらいました。本当に久々のススキノです。とても良いお店で、立ち寄れる場所がひとつ増えました。金曜日もお手伝いの日。結構びっちりと仕事したので、帰宅したらヘロヘロでした。土曜日は留守番デー。Ｊｒが夕食を喜んでくれて良かった。本日、日曜日。敬愛する先輩の一周忌でした。仲間が集まって偲ぶ会を開催。とても良い時間を過ごすことができました。そんなつながりを残してくれた先輩は、改めて凄い人なのだと思います。また明日から頑張ろう。
2023.02.05
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２月末。年度内の退去は？
退去連絡はひと月前までに（連絡後ひと月分の家賃発生）という了解からいくと、２月末までに連絡がなければ、年度内には退去しないことになります。もちろん緊急・想定外のことはありますね。24日に「ベリー（仮称）」の一室が２月末退去との連絡を受けました。担当さんからは、繁忙期であることや周辺の相場を考慮し、家賃3,000円アップでの募集を提案されました。ちょうど駐車場も空いたので、うまく決まってくれるとありがたいです。先の日記と重なりますが、「サークル（仮）」の２室が２月中旬から３月初めに入居予定。「ドク（仮）」が２／１５退去で３／１入居予定。「ウィンデイ（仮）」が２／１５退去で募集中。現状はこのような感じです。問題は４月になってからの退去で、そうなると募集に苦労することが多いですね。今年は平穏に終わりますように。不動産以外の動き。23日には両親の買い物に付き合い、父が希望していた場外市場の定食屋さんで昼食をとりました。満足してもらえて良かった。25日、27日には母を病院に連れて行きました。待ち時間があるので半日拘束されてしまうのですが、両方とも経過は良好で、それぞれ次のステージに移行します。26日、久々に立ち寄った「ふくや」（ラーメン屋）さん。評判の500円ラーメンが550円になっていて驚きました。っていうか、昨今の事情を考えると当たり前なんですけどね。ただ、今までワンコインで食べられたイメージが変わってしまうということです。お手伝いの仕事の方は、結構密度が濃くてエネルギーを使いました。自分のやったことが返ってくる手応えもあって、少しは役に立っているのかなという感じです。28日は、お誘いを受けたのでオープンマイクのはしごでした。移動も含め12時間弱の活動で、オジサンにはヘビーだったかも。(^^;)本日は、明日帰宅する両親と会食の予定です。
2023.01.29
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雪が降りましたね
先週紹介いただいた小樽の物件は、正式にお断りを入れました。一番の理由は（自分の経験では）出口が見えないことです。別な業者さんから札幌市内の中古ＲＣを紹介されました。立地は好み。ボリュームも良し。利回りは検討の余地有り。問題は築年数ですね。これも先の物件同様、私の頭では出口が想像できない感じです。現地確認もしましたが、たぶん撤退。火曜日は急な予定変更があり、空いた時間を活かそうと、久々に知人のスープカレー店にお邪魔しました。いつ食べても美味しい♪他のお客さんがいなくなったところで、急遽ギターセッションも楽しませていただきました。昨日は、これも知人が営む喫茶店のオープンマイクに参加。美味しいコーヒーと温かい音楽に癒やされました。久々にマスターのギターと美声も堪能。夕方は父母を迎えに札幌駅へ。道東からのバスは、乗り継ぎも利用して何とか止まらずに到着しました。雪のことをとても心配していたのでひと安心です。今日は一日フリー。夕食は父母と一緒にと考えています。
2023.01.22
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あら、申し込みが入っちゃった
１月第２週の始まり（月曜始まりでカウント）は成人の日。成人年齢は１８歳からということで成人式はどうなるのかなと思っていたら、自治体によってまちまちでしたね。多かったのは「20歳（はたち）を祝う集い」と銘打った催しのようでした。10日の札幌は大雪。ギターの部品が届いたので改造にチャレンジしました。内部に手を入れての作業なので難儀しましたが、まあまあの仕上がりかなと。午後はそのギターを使ってギターレッスン。夜は友人夫妻に誘われて外食の予定でしたが、先方の都合で二次会からの合流に変更となりました。ひとりで夕食を取ることになり、久々に訪問しようと思った店が臨時休業。（大雪のせい？）押さえの店がまさかの閉店。月曜・火曜にはよくある飲食店難民です。11日には遅ればせながらの初詣。おみくじは末吉でしたが、内容は結構良かったかな。午後からはＪｒと二人で「ガトーキングダム（ホテル）」へ。一泊二日で、我が家男性陣の宿泊研修（笑）です。風呂に入って、食事して、特にイベントもなし。久々にのんびりとテレビを見て、色々な話をして、「たまにはいいかもね♪」とはＪｒの感想。翌日は、久しく食べていなかった「一忠」の釜揚げうどんを食して帰宅。ゴロバタした後、小樽の物件に問い合わせ。利回りは魅力的だけど、自分の経験では出口が見えないという感触です。それから「ウィンディ（仮称）」の担当さんから電話がありました。２／15に１室退去予定だそうです。時期としては比較的よいタイミングかと思います。募集条件についてすりあわせをしました。13日イベントに参加する月美（仮名）を送迎。前日にはＴＶの取材が入ったようですね。でも集客にはあまり影響がなかったみたい。14日に「サークル（仮）」の担当さんからメッセージが届きました。以前あった新入居者さんからのリクエストへの対応報告と、空室の入居申し込みの報告でした。後者についてはこれから審査に入るとのことです。実はこの空室、繁忙期で決まらなければ事務所として使おうと考え、頭の中ではほぼ準備ができていました。この部屋が決まれば申し込みベースで全物件満室なので、とてもありがたい状況でありながら、微妙に残念な気持ちが……(^^;)。まあ、大家は入ってもらってなんぼですから。全物件を見渡すと、先の「ウィンディ」を含め2／15退去が２件あります。他の１件は既に申し込みをいただいています。あとは３月・４月の退去がどうなるか、ですね。この日は夕方から初めてのイベントでギターを弾いてきました。アットホームな雰囲気で、また機会があれば参加したいです。こちらは新聞社の方が取材に来ていました。本日は、「太陽メシ」ということで簡単な昼食を用意した後、某ライブハウスのオープンマイクに参加してきます。
2023.01.15
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１／５２
タイトルは１月５２日ではなくて、５２分の１です。2023年が始まって、あっという間に1週間が過ぎました。これを52回繰り返すと1年間です。このカウントの仕方が、1年間を一番短く感じるような気がします。１週間の備忘録です。年越しは実家に帰省せずに自宅で過ごしました。大晦日は自宅で寿司を食べ、蕎麦を食べ、家族で紅白を見て、一昔前のモデルケースのような過ごし方。実家に帰省する時には大体元日にお参りします。北海道神宮は混むので、ころあいを見て家族でお参りすることにしました。まだ参拝していません。（普段から月に２回は参拝しています）１日・２日は何をするでもなく、のんびり過ごしました。三が日は不動産業界もほとんど動いておらず、物件情報も更新されません。大家仲間のブログを拝見したりしながら、新年の活動をイメージ。３日から４日にかけては旭川に帰省。道内の方はわかると思いますが、この２日間は石狩北部と空知が大雪でした。行きも帰りも高速道路が通行止めで、一般道も大渋滞。札幌―旭川間が５時間は辛い……。５日は友人にギターを教えることになっていましたが、先方の正月疲れで次週に延期。空いた時間でギターの弦を張り替え、フルメンテナンス。５日・６日の二日間で個人の確定申告に向けてデータを整理しました。個人所有の「ウィンディ（仮称）」は、通年入居率が98.1％でした。（駐車場は除く）７日は昨年お世話になったライブハウスや飲食店3軒ほどに挨拶回り。顔なじみの皆さんと楽しい時間を過ごすことができました。１日一つでも良いので、「こんな日だった」と実感できる何かがあればと思います。そんな積み重ねの１年間になるかな。
2023.01.08
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2023年1月1日
明けましておめでとうございます。昨年中はお世話になりました。人並みに「2022年を振り返って」という記事を書こうと思っていたのですが、気づけば新年を迎えていました。(^^;)昨年当初に掲げた目標は、半分ぐらい達成できていました。内容には触れませんが、その程度でも良いと思うようになりました。しっかり優先順位がつけてあれば。この1年間にどんな出来事があったかというと、不動産関連で記憶に残っているのは1．「サークル（仮称）」の雨漏り発覚と、 春の複数退去後の入居付けに苦心2．「ドンキー（仮）」の売却3．「ＦＯＸ（仮）」の盗難・ポスト・ゴミのトラブル4．「サークル」大規模修繕5．「ドク（仮）」インターネットトラブル6．新築ＲＣに着手あたりでしょうか。生活全般に範囲を広げると1．1月に急性胃腸炎に2．敬愛する友人（先輩）の逝去3．数年間会えなかった友人３人とそれぞれ再会4．福岡研修5．父の手術、母の入院・手術 それに伴うサポート6．自宅の設備更新7．従姉妹が脳出血で入院などが頭に浮かびます。太陽と月美（仮名）は、日々老いていきますが、Ｊｒはなんだかんだ言いながらも成長しているように感じます。貴重な青年期、充実感を持って過ごしてくれればと思います。2023年の目標も立てました。半分は昨年の焼き直しです。心と体を健康に保ちながら、家族や仲間を大切に、自分ができることをやって成果を残すつもりです。今年もよろしくお願いいたします。
2023.01.01
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年末感
周囲には何となく年末の雰囲気が漂ってきました。今年は（も）やり残したことが沢山あります。でも、あまり焦らないことにしました。貴重な時間を有効に使いたいという願望は続いていますが、無理に進む年齢でもないと実感してきたからかな。ただ、やるべきことの優先順位だけは意識しておきたいですね。「サークル（仮称）」の申込みは1件キャンセルになりました。北海道に移り住む予定が、ご実家の事情で延期になったということです。「もし、来春にまだ部屋が空いていたら住ませていただきたい。」と仰っていたとのこと。嬉しい言葉ではありますが、その頃まだ空室だと問題です。(^^;)仕切り直しで、次行ってみようー！「ウィンディ（仮）」3階の部屋で水漏れがあり、階下の部屋に被害がありました。壁紙、床CF、全て張り替えです。保険の対象にはなりそうですが、とりあえず工事代金を支払わなきゃ。(T_T)久々に売り土地の情報に反応して、業者さんに問い合わせました。既に申込みが入っており、今からだと四番手ぐらいだそうです。んー……。今日はこれから道東ツアーです。今年は良く往復したな。しばらくは少し落ち着くと思います。恩返し、恩返し。そんな感じで年末に向かっている太陽計画でした。
2022.12.10
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明日は決済
先週は予定どおり大阪・京都研修に勤しみ、融資や支払いの手続きを済ませ、実家に親を迎えに行きました。昨日は一日ぼーっとしていましたが、月美（仮名）が義母の様子を見がてらお手伝いに行っており、短期シングルファーザーです。子供の食事（弁当も含め）を毎日用意するのは大変ですよね。いつも頑張ってくれている月美に感謝しています。研修の合間に立ち寄った京都市内の紅葉です↓もう少し天気が良ければ最高でした。大阪では初めてのライブバーにも寄って、皆さんの演奏を楽しんだり、下手なギターを聴いてもらったりしました。また顔を出したいな♪さて、明日は土地の決済です。と言っても手続きは全て済んでいるので、銀行と売主さん、司法書士さんからの連絡を待つだけ。朝から母親を病院に連れて行く必要があり、助かります。
2022.11.29
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そうだ京都、行こう
別に宣伝を頼まれているわけではないのですが。夏からずっと親の病院のことなどもあって、思うように動けないでいました。ブログでも何度か書いたように色々な見通しがついたので、気分転換も兼ねて旅に出ようと。（メインは不動産研修です）沖縄かな、福岡かな、愛媛かな、広島かな、東京かな、宮城かな……そうだ京都、行こう！という結論に達し、手配しました（笑）。京都では思うような宿がとれず、泊まりは大阪です。21日～24日の三泊四日旅。タイトにしたくないので飛行機も昼の便。実質、中二日間が研修日ですね。本当はこんな機会に大阪や京都の大家さんと情報交流したいのですが、特に知り合いもいないので、市場調査（と観光）に精を出します。４月の福岡以来の旅。諸々注意しながら、楽しみたいです。札幌に戻ったら、つなぎ融資の手続きをして、お手伝いの仕事をこなして、両親を実家に迎えに行かなきゃ。
2022.11.19
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久々の契約
昨日、久々に新築関連の契約をしました。土地の購入、そして建築請け負いです。まだまだ長い旅が続きます。竣工が決算期をまたいでしまうのは不本意ながら、現状を鑑みると、しかたない感じ。企画会社の担当さんによれば、土地値の高騰のみならず建築費も上がっていて、今後は今回の契約と同条件のものは難しい、と。戸数で稼がなければ（大規模でなければ）成り立たないと仰っていました。都市ガスの採用も条件が厳しくなっており、現在計画されている物件の多くがプロパンガス仕様だとか。（データの数は不明です）視点を変えると、完成時の募集は少し引き合いが多いかな。完成までの間は、既存物件の運営に力を注ぎましょうね。あと一部屋埋めなきゃ。
2022.11.17
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感謝！ …しかしゴミ出しの戦いは続く
金曜日の夕方、道具を取りに「FOX（仮称）」に寄ったら、ゴミステーションがあふれんばかりになっていました。見るとほとんどが回収されなかったゴミ（容器プラ・ペットボトル等）です。土日のゴミ回収はなし。月曜は燃やせるゴミの日なので。このままだと無理矢理積み上げて蓋が空いたままになり、カラスに荒らされた悲惨な状況が目に浮かびます。残念ながら次の用事が控えていたので、後ろ髪を引かれながら退却。土曜日も予定がつまっていたのですが、朝一番でＦＯＸに行き、ルール通りに出してある燃やせるゴミ以外は全てステーションから出して、エントランス（回収不可のもの）と駐輪場（それ以外）に積んでおきました。後で対応するためと、入居者さんに状況を見てもらうためです。巡回の方がびっくりするといけないので、管理担当さんには上記の状態をメールでお伝えしておきました。本日、時間ができたので、用意万端、Ｊｒを伴って現地入りしたのですが……既に整理されていました。清掃会社の方が分別してゴミ袋に入れ直してくださったようです。大量だったのでかなりの手間がかかったはずです。感謝！ＦＯＸは何度もゴミの問題に悩まされています。ほとんどは「曜日と時間と分別」を守ってもらえば発生しないものです。（外部からの不法投棄は厄介です）以前、かなり丁寧に対応した後は状況が改善されていたように思うのですが、時間も経って「まあ、いいか」的な方もいるでしょうし、これまでの経緯を知らない新しい入居者もいるので、継続的な啓蒙活動が必要なのでしょうね。一つ意識しているのは、しっかりルールを守っている人が「ばからしい」と思ってしまわないことです。
2022.11.06
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なしのつぶて
５日ほど前、久々にちょっと気になる物件情報を発見しました。夜だったので、某会社HPの「お問い合わせ、資料請求はこちら！」ページから、資料が見たい・見学したい旨を申し込んだのですが、未だ「なしのつぶて」。もう申し込みがたくさん入ったんだろうね、なんて自分に言い聞かせておりましたが、何日経ってもネット上から情報が消える気配もない。せめて「すでに３件の問い合わせをいただいております」ぐらいの連絡はあってもいいんでないかい？（あ、北海道弁が…(^^;)いつもなら翌日の営業開始と同時に電話を入れるところなのですが、どうしても買いたいというほど気持ちも熱していなかったので、せっかく送った問い合わせの結果を待っていた感じです。せめてメールで返答をよこさないなら、最初から問い合わせフォームなんて掲載しなきゃいいのにね。そしたら、すぐに電話するのに。
2022.11.04
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一度冷静になる。諦めずに方法を考える。
11月になってしまいました。これからどんどん寒くなり、北海道は冬を迎えます。来週、車で峠を越える移動を考えているので、タイヤ交換をしてしまうつもりです。現在の空室状況は、10／15退去の「ウィンディ（仮称）」は何となく申込みがあったような感触。10／31退去の「ベリー（仮）」はこれから。あとは２室空いている「サークル（仮）」ですが、条件も変更し、問い合わせが入っているという担当さんの報告に期待しています。話はちょっと飛びますが、不動産に限らず、物事は熱量のある時にガーッと進めることも必要ですよね。ただ自分の場合には結構気をつけなければならないと思っています。うまく回っている時は良いのですが、どうも波が来ていないと感じる時には、一旦冷静にならないと。勢いで進めて思わぬ苦境に至ったことが……あったような（笑）あきらめる、のではなくて、手遅れにならないうちに、どうしたら＋になるのか考える。そんな作業（時間）が重要なようです。抽象的ですみませんm(_ _)m生活全般、楽しさを見つけつつ頑張っていきます。
2022.11.01
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やっと回り始めた気がする
夏からずっと停滞感がありました。大きな事故や問題があったわけではないのですが、なかなか前に進まないというか、思うように展開しないというか……。両親や家族の関係で動きずらかったことも一因ですが、色々と「待ち」の場面が多かったように思います。その間、半ば耐えるような感じで、できることを過不足無いようにこなしてきました。ここへ来て色々なものが回り始めた、というか先が見えてきた気がします。所有物件の中で唯一入居状況が良くない「サークル（仮）」も、やっと新しい担当さんと対面で相談ができ、具体的な手立てを整理しました。嬉しいことに、１室申込みの情報を持参していただきました。（猫飼育希望ですが(^^;)某信金の、固定金利期間の終了に伴う金利交渉２件も、同条件という形で決着がつきました。最近の金利状況を見ればまずまずかなと。新築プランについては、当初から時間がかかることは承知していましたが、融資の本部承認が下り、今月末には建築確認申請も終わりそうな気配です。母は手術後の経過も順調で、昨日無事に退院しました。まだまだ無理はできませんが、日常生活が始まりました。改めて、関係各位に感謝です。父の取組みは継続中ですが、先の見通しが立ち、今後の生活の質の改善が期待されます。長年会えなかった友人と会うチャンスが重なり、自分を振り返るよい機会になっています。流れが良くなってきたことを素直に喜び、でも、調子に乗らないようにしながら、前向きに過ごしていきたいと思います。
2022.10.25
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長かった――極めて私的なメモ
母が先週初めに心臓の手術を受け、本日、集中治療室から一般病棟に移りました。まだまだ油断はできませんが、ほっと一安心というのが実感です。思い起こせば、七月から動き始め、何度か薬の調整や検査入院を繰り返しました。高齢者にはあまり勧められない手術なのですが、本人は元気になりたいという意志があり、手術する覚悟を決めました。しかし、事前に手術にかかわる不安要素が出てきて、一旦差し戻しとなります。少しでも安全に手術を行える状況を整えるため、別の治療を行い、その効果が出て問題がなくなったということで、やっと設定された手術日が先週の月曜日。ところが当日（正確には前日の夜）急患（緊急手術）が入ったために翌日に延期。１日待ちぼうけをくった母の手術自体も、８時間を超える大手術となりました。今は面会もできないので、私が家族を代表して待機場所で待っていました。なかなか終わらず、やきもきしました。結果、手術は成功したのですが、術後の説明をお聞きして、大変な手術だったことを再認識しました。精一杯手を尽くしてくださったドクターをはじめ、関係者の方々に感謝です。その後、母は集中治療室に入り、その様子も見ることはできず、連絡も全く取れない状態ですので、一般病棟に戻ったらLINEをくれるよう、事前に伝えてありました。ドクターからは「何かあったらすぐに連絡をします。 連絡が無いということは、順調に回復していると思ってください。」と告げられ、今日までひたすら母からのLINEを待っていたわけです。実際には、父の元に病院から電話があった後で、私のところに母からのLINEが届きました。ここで初めて父が登場しましたが、この間、父母はずっと道東の実家を離れて札幌にいます。老後のために準備した小さなマンションがあり、病院に行かない時にはふたりで、母の入院中は父がひとりで生活しています。父も高齢で、自分の身の回りのことはできるのですが、いわゆる家事はほとんど母任せだったので、悪戦苦闘しています。(^^;)息子としてはできるだけの補助をし、妻の月美（仮名）も何かと気遣ってくれているので、何とかやっています。母が退院して、不自由なく生活ができるようになるまで、もうしばらく父の学習（家庭科実習）は続きます。それにしても、長かった。
2022.10.03
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免許更新
……と言っても私の場合、不動産がらみの宅建士とかではなく、皆さんおなじみの「運転免許証」ですが(^^;)一応、優良運転者なので、北海道で試行されているオンライン講習を事前に受けていました。これ、とても楽です。部屋でくつろいで視聴できますからね。（ふいに出題される質問に答える必要があります）で、本日、一応、優良運転者なので（しつこい）、優良運転者免許更新センターで手続きをしたわけなのですが。免許証の仕上がり待ち時間に、ふとスマホで歩数を見ると、350自分の部屋から中央警察署まで350歩しか歩いていませんでした。（途中はバス利用です）何だか、驚きです。（笑）それはさておき、不動産の方はと言うと、３月頭から動いていた売却の件が、やっと先日決済となりました。最初に申込みいただいた方が、諸般の事情で融資がつかず仕切り直しとなったためです。「大事に預からせていただきます。」と仰ってくれる方の手元に渡ったので、結果的には良かったと思っています。時を同じくして、新築の話をいただきました。自分の基準が市場の変化に追いついていないせいか、珍しく迷っていましたが、無理のない融資が見込めるようならトライかな。この一週間に、私が信頼している大家仲間に会う機会が二度あって、それぞれ色々な話をしながら、今回の件に限らず、自分の目指すものが少し整理できた感じです。大家業に免許はありませんが、自分の意識はブラッシュアップして更新する必要がありますよね。
2022.08.03
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５月は潜伏。６月も？
５月は一度も日記を書かないうちに６月になってしまいました。何もなかったわけじゃないんですけどね。申込みのあった部屋のキャンセルとか、2018年の退去者の滞納家賃回収不可能とか、前のテナントの放置物の片付けに15万円とか、外壁塗装の見積もりが予想の22％増しとか、屋内駐輪場からの自転車盗難とか（防犯カメラとにらめっこで泣きそうでした）、売却のための測量が必要とか、結構細かい注文のあった買い付けが、結局融資が通らずに白紙とか……。決して、悪いニュースが続いて落ち込んでいたのではありません。（笑）売却のことは少し予想外でしたが、元々、決まるまで書くのを控えようと思っていました。ただ、それを受けて動くプランがいくつかあったので、間延びした状況になっています。税理士さんには決算期の変更もアドバイスいただいていたのに、必要なさそうです。この予定変更と、連休中の月美の不在、父の手術に関連する動きなどがあって、何となくバタバタとしていたというのが実情です。おかげさまで手術も無事に終わり、売却の方も新たな契約に向けて進んでいます。さて、6月は前半は家族の関係でまた動く必要があります。その間に売却の契約も入りそう。趣味のイベントもコンスタントに予定されています。現在空室はサークル（仮称）の２部屋＋貸止め１部屋。やっと内装が終わり、（タイミングも悪いので）気長に取り組みます。ちょっと落ち着いてきたら、色々な大家仲間に会いたいな。
2022.06.01
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トラウマが
4月から複数の空室を抱える「サークル（仮称）」。年度替わりのバタバタで、なかなか原状回復ができずにいました。一度見積があがってきたのですが、こちらで再検討したのも理由の一つです。本日、新しい（4月からの）担当さんから電話があり、施工する前に、1室申し込みがあったそうです。もちろん必須の部分はやりますが、迷っていた部分は延期することになりました。（浴室混合栓や照明の交換は、自前で済んでいます）良かったー。時期的に厳しいので、ちょっとほっとしました。ただ、気になる点もあるのです。申し込みいただいたのは高齢の女性。以前２度ほど痛い目に遭っています。特にサークルでは、長期間に渡るバトル（現実にはやりとりができなかったことが問題）の末、ようやく退去にこぎ着けたという事件がありました。正直トラウマです。今回は保証会社も通っているし、緊急連絡先も実の娘さんということで、前のような事態にはならないことを祈っています。さ、あと２室。
2022.04.25
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平常運転
４月も半ばを過ぎ、平常運転が始まりました。年度がわりの気ままな生活から気持ちを切り替えるのに、少し時間が必要そうです。新しく知り合いになった大家さん。この気まぐれブログを見てくれていたそうです。「太陽さん、セミリタイヤしても仕事しているみたいだから、 声かけるタイミングを考えて（迷って）いました。」とのこと。そこで、今更ですが情報開示します。（笑）事業規模や経験年数は、ブログの記載を参照いただいて……○お手伝い程度に不動産以外の仕事もしています。 今年度は、平日は「水・金」以外は比較的自由に動けます。 「土」はギターを弾きに行くことが多いです。○少人数なら懇談できる事務所（中央区）があります。 常駐していませんが、自宅からすぐに移動可能です。○ランチ・夜ご飯・お酒のお付き合いします。※残念ながらゴルフはしませんもし、お時間のある方がいらっしゃいましたら、情報交流しましょう♪ktomokaアットマークhotmail.com
2022.04.21
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長年の勘というか
福岡研修を終え、昨日札幌に戻りました。今回も色々な人と話したな。楽しかったです。美味しいものを食べて懐かしいお店に顔を出して（懐かしい猫にも会って）ギター弾いて地元の方なら場所がわかっちゃいますね。さてさて、そんな福岡滞在中に、ＦＯＸ（仮称）担当さんから電話が。先のブログでも触れていた「家賃交渉」のあった部屋。1,000円ダウンの回答で妥協……と思っていたのですが、何とか2,000円ダウンにならないか、と再交渉が入ったという連絡でした。詳細には触れませんが、近くで商売をやっていて、決まったら長く入りたいほとんど夜寝るために帰るだけなので、部屋も傷まないという口説き文句。たぶんこの人はあまり良い入居者にはなりません。（あくまで勘です、ただし20年の経験に基づき）担当さんに直近の問い合わせ件数等を確認してもらって、さほど空室は長引かないという判断のもと、お断りさせていただきました。さらに1,000円下げても、その分空室期間が短くなればペイするのですが、今回は珍しいことに、即決で断ろうと思ったんですよね。さ、素敵な入居者様、お待ちしております♪
2022.04.15
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福岡へ
振り返るシリーズ（笑）を終え、リアルタイムに戻ってきました。現在の稼働状況3月下旬に退去のあった「ＦＯＸ（仮称）」に家賃交渉付の申込みがありました。3月末退去の「ベリー（仮）」と、4／15退去予定の「ウィンディ（仮）」を合わせ、ＲＣ群は満室予定です。3月末に2室退去があった「サークル（仮）」は、1室は清掃とコーキング程度で対応できそうですが、もう1室は壁紙の一部張り替えと床の修復が必要なようです。そのあたりの確認連絡が来ません。（「サークル」だけ、管理会社が違います）転勤で担当者が変わっているはずで、その連絡を待ってと思い、動かずにいます。とりあえず照明だけは今日交換しておこうか……。さて、月曜日から4日間の日程で福岡に遠征します。2年半ぶりの道外視察です。せっかくなので、福岡の大家さんと情報交流できる機会が設けられれば良いのですが、今のところ準備もアプローチもしていません。
2022.04.09
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四半期を振り返る part 4～心配していたことが
２月初めの大雪の影響で、札幌市内がまだ混乱している頃。散歩がてら、唯一空いていた「サークル（仮称）」のチェックに行きました。部屋に入り、照明をつけて部屋の中を見渡して、「悪い部屋じゃないんだけど、やっぱり暗いよな……」などと思いつつ、ふと顔を上げると居間のシーリングライトに違和感。？フードに円い輪が描かれています。取り外してみると重たい。ゆらゆらする。……中に水が溜まっていました。(T_T)以前記事にした「雨漏り放置部屋」です。こうなることを心配して、原状回復前の確認をお願いしていたのですが、その段階では原因を特定できなかったのでしょう。これまでにも雨の日は何度もあったのですが問題ありませんでした。もしかすると、特定の条件下でのみ発生する現象なのかもしれません。（吹き込む角度とか、量とか）当然、このままでは入居してもらうことはできないので、すぐに管理担当さんに連絡して、募集を停止してもらいました。そして対処を依頼。後日提案された内容は、今、大雪の影響ですぐには業者さんは動けない。時期を待って再び天井を開けて原因を探るしかないが、その時だけでは特定できない可能性が高い。何度も天井を開けるわけにもいかないので、あまり格好が良くないが、点検口を設置して対応したい。というものでした。たぶんそれぐらいしか方法がないかな。こちらとしては外壁修繕も考えていることを伝えてありますが、原因やルートがはっきりしないとどうしようもないですからね。不幸中の幸いと言うべきか、水漏れはピンポイントで照明設置箇所のみ。恐らく何か（配線とか梁）を伝わっているのでしょう。しばらく事務所代わりに使用して様子を見ようかな。３つめの事務所になっちゃうけど……。にしても、４月に入りましたが、まだ連絡はありませんねぇ。
2022.04.04
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四半期を振り返る part 3 ～ まるでドラマのように
２月の初め、ギター仲間のひとりが逝去しました。私が再びギターを演奏するようになるきっかけをつくってくれた先輩で、多いときには月に４回ぐらい一緒に楽しんでいました。昨年の夏頃に癌が見つかって、治療、手術を終えて復帰していたのですが、全身への転移が判明し、余命宣告を受けていたそうです。当然、再入院を進められたものの、今は面会もままならない状況でもあり、本人は家族と相談して、通院しながら自宅で療養する道を選んだようです。そして体調の良いときは仲間と演奏することを。「だって、みんなに会えなくなるしょ」「これしか楽しみないんだもん」「何もやる気がでなくて……これがあると少し頑張れる」１月に入って、体力の衰えが傍目にも見えるようになりました。本人も色々なことを考えていたようです。お世話になった場所で一つずつ区切りをつけるかのような演奏が続きました。私もできる限り同行したかったのですが、感染症の流行に加え、先日書いたような体調不良もあって、充分には同じ時間を過ごせなかったのです。その日も、２日前になって、とある場所で集まろうというお誘い。運悪く仕事で人と会う約束を入れていたので、後ろ髪を引かれるような思いで欠席の連絡を入れました。当日、家を出ようとしたところ、別の先輩からLINE。「今日仕事みたいだけど、遅れてでもいいから来られないかい。」胸騒ぎがしてすぐに電話したところ、伝えられたのは次のような内容でした。「今日が彼と最後に会える機会になるかもしれない。 本人はそう思って設定したようだ。 もしかしたら演奏はできないかもしれない。 仕事があると聞いていたので失礼かもしれないが、 太陽さんには状況をきちんと伝えておかないと、 後で後悔することになるかもしれないから……。 本人はこの後到着することになっているのだが、 遅れてでも良いから来られないだろうか。」私は、連絡をくれたことに感謝し、仕事を終えたら遅くなっても必ず駆けつけると伝えました。先方にもご協力いただいて、仕事の打ち合わせを短時間ですませ、帰宅するなり先の先輩に「これから車で向かいます」とLINEしたところ、戻ってきた返信に、思わず声を出してしまいました。「間に合わなかった」その日、体調の優れなかった彼は、息子さんの付き添いで介護タクシーに乗り、会場に向かったそうです。１時間弱の道のり。途中、家族や友人と連絡を取りながら。タクシーが店の表についた、との知らせが入り、車椅子に乗せるのに人手が必要かと仲間たちが向かうと、後部座席に眠るように座っている彼の姿。まだ手はほんのり温かく……。信じられないほどタイミングの悪い私は、皆がひとしきり泣いて、彼が自宅に戻った後で、のこのこと到着しました。そこで聞かされたのが以上の顛末です。その場は彼の追悼会になりました。その日から札幌は近年にないほどの大雪。お通夜と告別式は家族葬の形で行われましたが、特別に数人が参加させていただき、我々は後日、仲間で「偲ぶ会」を開きました。しばらくの間、ギターを手に取っても演奏したくない日が続き、それでも友人に会って話を聞いてもらったりしながら（たまたま直後にお会いしたエボさんもそのひとりでした）、少しずつ消化していった気がします。こうして文章にする（できる）ことも、気持ちの整理の一段階でしょう。
2022.04.03
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四半期を振り返る part 2～満室になったが
新年を迎えた段階では「ドンキー（仮称）」に2戸の空室を抱えていました。築古木造ということもあって、他の物件と比較して入居付けに時間がかかることが多いです。立地等の条件は良いので定着は悪くないのですが……。その2室が管理会社さんの協力で一月中に埋まって、ちょっと安心していたところでトラブル。入居直後に水道の元栓が壊れたらしいと連絡がありました。該当の部屋は３階。古いアパートには良くあるのですが、１階にある元栓を、長いシャフト？を使って開け閉めするタイプです。その元の部分（１階部分）が壊れてしまったらしいのです。問題は、破損箇所が１階店舗の「壁の中」にあるということ。店舗改装の折にそうなってしまったのでしょう。お店も営業しているので即対応とはならず、さらに一度壁を開けたものの、設置場所が予想と違っていて、再度開壁（こんな言葉あるのか？）。おまけに部屋の給湯器でも水漏れが発見され、入居者さんには２週間ほど近くの宿泊施設を利用していただく状況になりました。経験値はちょっとだけ上がりましたが、必要なものかどうかは微妙です。(^^;)
2022.04.02
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