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2023.10.08

アパートで漏水事故が発生

テーマ：不動産投資（アパート・マンション経営）(1625)

カテゴリ：設備のこと

こんにちは
所有しているアパートで漏水が発生しました。
このアパートは、北関東の〇〇市にあるのですが、
平成3年竣工の投資用建売りアパートです。
東京の建売り業者が北関東の地元工務店で建てた物件です。
世田谷区の元所有者からオーナーチェンジで購入しました。

状況：2階から1階への漏水
原因：給水管（銅管）の劣化によりピンホールから漏水

1階ユニットバス（天井から漏水しています）。

1階の廊下（脱衣所の天井からも漏水し、壁、玄関に流れ出しています）。

マンションの場合はPS（パイプスペース、パイプシャフト）があり
給水管はそこからユニットバスに配管するのですが、
1階のユニットバスの天井裏を経由し2階のユニットバスの水栓に配管されています。
維持管理、減災を考えて設計されておりませんので、どうしても事後対応になります。
2階は目に見える被害はありませんが、1階が写真のとおり大騒ぎになりました。
内装材の修復費用は保険が下りましたが、
配管修理、1階の入居者に対する 家賃の減免 など支出が発生しました。

築古のアパートをお持ちの方、お気をつけください。

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