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ホームスタイル社長
センチュリー２１ホームスタイル 上内(うえうち)と申します。不動産のことについて、いろいろとコメントさせていただいてます。不動産の売買のことなら是非当社までご相談ください。
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カテゴリ： カテゴリ未分類
これうちの分譲地です。 おかげさまですぐに売れましたが『こういうのって企業努力かな？』と思った取引だったので書いておきます。
ちょっとややこしい話ですが、全体で２００坪くらいの土地でした。
元々はこんな感じです・・・
吹田市の垂水町って人気があるエリアなので坪単価は９０万ほどします。
近くで売っている分譲地なんて １００万を超えているところもあります。
その１０万円の差は何？と言うと、道路部分からフラットなのか、この現場のように段差があるかないかという感じです。
段差があると車が侵入できないので、加工する必要が有ります。
加工って何かというと、簡単に言えば写真のようにコンクリートの壁を作ることです。
そして、しっかりとコンクリートの壁を作って土砂が崩れてこないようにしなければなりません。
これを擁壁（ようへき）って言います。
ところが、この擁壁ってのが厄介で、例えば、ハウスメーカーでこの擁壁を作ると１，３００万円ほどかかります。
当社が施工するとなんと半分でできちゃいます。
ハウスメーカーさんはお客さんに『そんな安くで作って手抜き工事なんてされたら大変ですよ。
そんな業者信用できませんよ』とか言われることがあります・・・
今までは、そうやって人の恐怖感をあおって商売できた時代でした。
でも、全く問題ありません。 ハウスメーカーの下請けもやってますから・・・（笑
従って、ハウスメーカーさんの検査とうちの検査は同じです。
良かったら知人でも良いので建築士さんなどに検査してもらってもＯＫです。
要は、どんな検査をしてもらっても問題有りません。全く同じ工事をしますからという事です。
で、何が良いたいかと言うと、不動産業界ってこういう『見えない部分』がたくさん存在するのです。
当社で家を建てていただくと全部含んで坪単価４５～５０万円ほどで建築できます。
が、ハウスメーカーで建てるとその倍ほどの建築費用になります。どんどん追加されていきますから・・・
じゃあ、何が違うのか？となります。
『信用と信頼』とか『実績が違う』とかいろいろと言うでしょう。
でも、何が違うのかはっきりと言えないと思います。
私は、この業界に１８年以上従事してますが、いまだに何が違うのか解りません・・・
もし、圧倒的な違いがあるなら、ハウスメーカーに就職していたと思います。
でも、特にない・・・
倍の値段を払ってでも、安心できるメーカーで建てたい。という思いは良いことだと思います。
でも、今の時代は、安くて良いモノを建てる時代ではないですかね？ ユニクロのようにね。
もちろん、一流ブランドの服も売れてます。でも、あれはデザインが全然違うでしょ？
でも、デザインとかわからない成金がただただ高い服着てもダサいでしょ？（怒られますね…）
解る人は、一流のハウスメーカーで建てたら良いし、何かこだわりのハウスメーカーがあるならそこで建てれば良い。
でも、安いから信用できないという方がとても多いのでこういうことを言ってます。
問題ないですよ。ということです。当社で建てていただいたお客様に『住み心地どうですか？』と聞いてまわってもらっても良いです。
例えば、仲介業者でも、手数料を無料にします！という不動産屋がたくさんあります。
仲介手数料無料って大きいですよ！！ 私も買う時はそこで頼みます。（笑
別に、仲介なんてどこも同じ物件ですからどこで頼もうが買い手さんの買ってだと思います。
でも、大手仲介業者が手数料を値引かないように、そんなことをして会社が運営できないからです。
安かろう悪かろうでは、ダメですよね？
家を建てる時も同じで、安いの建てたわ。欠陥だらけだわ・・・だと話になりません。
不動産仲介も同じです。賃貸ならまだしも、売買でトラブルになった日には・・・
日常の生活がとにかくめちゃくちゃになります・・・ 恐怖と怒りで仕事できませんから。
取引件数が少なく、交渉も下手で頼りなくて、ただただ調子が良いという不動産屋はゴマンとあります。
そんなところに手数料無料と言われて依頼したわ良いわ、とんでもないことになっちゃった！となっては話にならんでしょ？
大手は、どこも値引きしません。 当社もそうですが、しっかりと業務をしている会社は値引きしません。
建築は、企業努力でコストカットできます。
が、仲介業者は、情報収集にお金をかけて良い物件を見つけます。
気持ちよく取引できるスタッフを育てます。
良い物件が見つかったらその仲介手数料が高いのか。安いのか解りやすいと思います。
気持ちよく取引ができればその仲介手数料が高いのか？ 安いのか解ると思います。
とは、言うものの、当社もいつかは手数料無料にしてやろうと思ってます。
うちの会社ももう８年目に入ってます。 １０年やってるとある程度信頼もちょうだいできると思います。
その信頼される会社が 違うところで利益が出るので仲介手数料は要りません。という日が来るためにがんばってます。
それが本当の企業努力だと思うのです。
売上が上がらないことを思ったら、手数料値下げや言うたらお客さん来るやろ？ってな安直な発想で良いのか？と思います。
ただ、それでもええわ。という方は、そこで取引するでしょうし、それはかまわないと思います。
が、いろいろな業界でも言えることですが、価格戦争になったり、身を削って繁栄する会社はこの世には存在しないんです。
目先のことで左右されないように気をつけて下さいね。
というか、そんな偉そうな事言ってますが呑気に韓国行ってました・・・
続きはこちらで・・・ → 韓国の旅
ちょっとややこしい話ですが、全体で２００坪くらいの土地でした。
元々はこんな感じです・・・
吹田市の垂水町って人気があるエリアなので坪単価は９０万ほどします。
近くで売っている分譲地なんて １００万を超えているところもあります。
その１０万円の差は何？と言うと、道路部分からフラットなのか、この現場のように段差があるかないかという感じです。
段差があると車が侵入できないので、加工する必要が有ります。
加工って何かというと、簡単に言えば写真のようにコンクリートの壁を作ることです。
そして、しっかりとコンクリートの壁を作って土砂が崩れてこないようにしなければなりません。
これを擁壁（ようへき）って言います。
ところが、この擁壁ってのが厄介で、例えば、ハウスメーカーでこの擁壁を作ると１，３００万円ほどかかります。
当社が施工するとなんと半分でできちゃいます。
ハウスメーカーさんはお客さんに『そんな安くで作って手抜き工事なんてされたら大変ですよ。
そんな業者信用できませんよ』とか言われることがあります・・・
今までは、そうやって人の恐怖感をあおって商売できた時代でした。
でも、全く問題ありません。 ハウスメーカーの下請けもやってますから・・・（笑
従って、ハウスメーカーさんの検査とうちの検査は同じです。
良かったら知人でも良いので建築士さんなどに検査してもらってもＯＫです。
要は、どんな検査をしてもらっても問題有りません。全く同じ工事をしますからという事です。
で、何が良いたいかと言うと、不動産業界ってこういう『見えない部分』がたくさん存在するのです。
当社で家を建てていただくと全部含んで坪単価４５～５０万円ほどで建築できます。
が、ハウスメーカーで建てるとその倍ほどの建築費用になります。どんどん追加されていきますから・・・
じゃあ、何が違うのか？となります。
『信用と信頼』とか『実績が違う』とかいろいろと言うでしょう。
でも、何が違うのかはっきりと言えないと思います。
私は、この業界に１８年以上従事してますが、いまだに何が違うのか解りません・・・
もし、圧倒的な違いがあるなら、ハウスメーカーに就職していたと思います。
でも、特にない・・・
倍の値段を払ってでも、安心できるメーカーで建てたい。という思いは良いことだと思います。
でも、今の時代は、安くて良いモノを建てる時代ではないですかね？ ユニクロのようにね。
もちろん、一流ブランドの服も売れてます。でも、あれはデザインが全然違うでしょ？
でも、デザインとかわからない成金がただただ高い服着てもダサいでしょ？（怒られますね…）
解る人は、一流のハウスメーカーで建てたら良いし、何かこだわりのハウスメーカーがあるならそこで建てれば良い。
でも、安いから信用できないという方がとても多いのでこういうことを言ってます。
問題ないですよ。ということです。当社で建てていただいたお客様に『住み心地どうですか？』と聞いてまわってもらっても良いです。
例えば、仲介業者でも、手数料を無料にします！という不動産屋がたくさんあります。
仲介手数料無料って大きいですよ！！ 私も買う時はそこで頼みます。（笑
別に、仲介なんてどこも同じ物件ですからどこで頼もうが買い手さんの買ってだと思います。
でも、大手仲介業者が手数料を値引かないように、そんなことをして会社が運営できないからです。
安かろう悪かろうでは、ダメですよね？
家を建てる時も同じで、安いの建てたわ。欠陥だらけだわ・・・だと話になりません。
不動産仲介も同じです。賃貸ならまだしも、売買でトラブルになった日には・・・
日常の生活がとにかくめちゃくちゃになります・・・ 恐怖と怒りで仕事できませんから。
取引件数が少なく、交渉も下手で頼りなくて、ただただ調子が良いという不動産屋はゴマンとあります。
そんなところに手数料無料と言われて依頼したわ良いわ、とんでもないことになっちゃった！となっては話にならんでしょ？
大手は、どこも値引きしません。 当社もそうですが、しっかりと業務をしている会社は値引きしません。
建築は、企業努力でコストカットできます。
が、仲介業者は、情報収集にお金をかけて良い物件を見つけます。
気持ちよく取引できるスタッフを育てます。
良い物件が見つかったらその仲介手数料が高いのか。安いのか解りやすいと思います。
気持ちよく取引ができればその仲介手数料が高いのか？ 安いのか解ると思います。
とは、言うものの、当社もいつかは手数料無料にしてやろうと思ってます。
うちの会社ももう８年目に入ってます。 １０年やってるとある程度信頼もちょうだいできると思います。
その信頼される会社が 違うところで利益が出るので仲介手数料は要りません。という日が来るためにがんばってます。
それが本当の企業努力だと思うのです。
売上が上がらないことを思ったら、手数料値下げや言うたらお客さん来るやろ？ってな安直な発想で良いのか？と思います。
ただ、それでもええわ。という方は、そこで取引するでしょうし、それはかまわないと思います。
が、いろいろな業界でも言えることですが、価格戦争になったり、身を削って繁栄する会社はこの世には存在しないんです。
目先のことで左右されないように気をつけて下さいね。
というか、そんな偉そうな事言ってますが呑気に韓国行ってました・・・
続きはこちらで・・・ → 韓国の旅
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最終更新日
2011年06月05日 21時23分33秒
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