2006年08月01日
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中古住宅を売買する時の税金がかかるようになるとの情報はずい分前から噂ではあったようですが、国税局が正式に発表してから実施まで、わずか1週間しかありませんから、日本だったら大変なことになります。
こうした突然の政策変更にはこれまでも日本から中国に進出した多くの企業が泣かされましたが、今回のように、一般国民に影響のあることについて、国内から、もっと早くから知らせろという要求はでないのでしょうか？
そうは言っても、自分で5年以上居住した場合は、税金がかからないし、5年未満でも利益額の20％ですから、それほど大きな影響はありません。
海淀区不動産取引センターでは、取引を行う人の数が明らかに増え、28日は午後5時の退勤時間になってもまだ登記手続きをする人がいた。明日はもっと増えるだろう。
中大恒基の責任者は、26日の晩からコールセンターに問合せの電話が非常に増えたという。27日から売買手続を急ぐ客が増え、住宅の登記を済ますまで、これまで普通なら半月か1ヶ月はかかっていたのが、8月1日までに全ての手続を終えようとする客が激増している。朝陽区の地方税局によると、平時だと1日の手続量は80件前後だが、27日には150件もあったという。
今回の個人所得税に対する注目度は高いが、販売価格の5.5％の営業税と比べると、売買で儲けた部分の20％という個人所得税は額としてはそれほど大きくない。3年経った住宅の元の価格が67万元のものを77万元で売ったとすると、営業税は770000×5.5%=42350元であるが、個人所得税は「譲渡所得－取得時費用－税金や合理的な関係費用」に対して税金がかかるので、数千元程度であろう。
北京市地方税局の責任者によると、次の2種類の場合は個人所得税が免税になる。
１．個人が自分で5年住んだ住宅を譲渡するとき、登記証書の時間が5年を満足すれば、免税になる。すなわち、個人所得税は5年以内の中古住宅を対象としたものである。
２．5年以内の中古住宅の取引は、1年内に再び新しく住宅を購入すれば、免税か税金を返還する。先に新しい住宅を買ってから、古い住宅を買う場合でもよい。
こうした突然の政策変更にはこれまでも日本から中国に進出した多くの企業が泣かされましたが、今回のように、一般国民に影響のあることについて、国内から、もっと早くから知らせろという要求はでないのでしょうか？
そうは言っても、自分で5年以上居住した場合は、税金がかからないし、5年未満でも利益額の20％ですから、それほど大きな影響はありません。
海淀区不動産取引センターでは、取引を行う人の数が明らかに増え、28日は午後5時の退勤時間になってもまだ登記手続きをする人がいた。明日はもっと増えるだろう。
中大恒基の責任者は、26日の晩からコールセンターに問合せの電話が非常に増えたという。27日から売買手続を急ぐ客が増え、住宅の登記を済ますまで、これまで普通なら半月か1ヶ月はかかっていたのが、8月1日までに全ての手続を終えようとする客が激増している。朝陽区の地方税局によると、平時だと1日の手続量は80件前後だが、27日には150件もあったという。
今回の個人所得税に対する注目度は高いが、販売価格の5.5％の営業税と比べると、売買で儲けた部分の20％という個人所得税は額としてはそれほど大きくない。3年経った住宅の元の価格が67万元のものを77万元で売ったとすると、営業税は770000×5.5%=42350元であるが、個人所得税は「譲渡所得－取得時費用－税金や合理的な関係費用」に対して税金がかかるので、数千元程度であろう。
北京市地方税局の責任者によると、次の2種類の場合は個人所得税が免税になる。
１．個人が自分で5年住んだ住宅を譲渡するとき、登記証書の時間が5年を満足すれば、免税になる。すなわち、個人所得税は5年以内の中古住宅を対象としたものである。
２．5年以内の中古住宅の取引は、1年内に再び新しく住宅を購入すれば、免税か税金を返還する。先に新しい住宅を買ってから、古い住宅を買う場合でもよい。
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