不動産投資する私の続・夜明け日記

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2017.07.04

路線価公表されましたね

カテゴリ：カテゴリ未分類

こんにちは。夜明け女です。

昨日は所有物件の路線価を
せっせとチェックしておりました。

札幌市中央区の文教地区を狙って
購入してきましたが、
似たようなスペックに思えても、
結構、価格差があるものですね。

地下鉄駅徒歩14分、電停６分、
前面道路幅４～５メートルと
最寄り駅こそ違うものの、
似たような住宅街でありながら、
路線価で二万円も差がついたりして。

ここは都心に近いし、私が住みたい！という立地より
近くにお店があまり無いような再開発地区の方が高かったり。

住みやすさや便利さの実感と路線価は
連動してなかったです。

幹線道路と中通りでは差がつくの分かりますが、
隣り合った中通りどうしでも
道路幅が２メートル違えば、
路線価で、一万円もかわるんですよ。

弱小大家さんのくせに
札幌の中でも地価の高い住宅地を狙う私。

そのなかで割安のものを買おうとすると
前面道路幅が狭くなりがちです。

それはすなわち、
冬の除雪に難が有るということで。

住みやすさに直結します。

で、私のせめてもの工夫。
狭い道に面した物件だけど、
広い道路から２軒ほど入っただけ、みたいな。

手抜きの除雪でも
気合いで(？)表通りに出られる物件。

とりあえず、周囲より若干税金が安いはず(笑)

ちなみに、所有物件で
一番路線価が高かったのは
前面道路幅20メートル越えの
幹線道路沿いでした。

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