新☆大東亜決戦号でボロ戸建投資で利回り20％を目指す

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国鉄マニアの七右ヱ門(国鉄太郎)

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加藤ひろゆきのオールナイト☆大日本（家が買えるRadio）大全集

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物件01　厚木市戸建

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寺尾聰先生

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ダンプより転落。寺尾聰先生のレコードを買い占め、加藤ひろゆき先生にプレゼント。坂井三郎先生の霊園。行動をスルと運が開ける。
ヴォクシーのバッテリー放電。空調服や家電製品が壊れる。寺尾聰先生の青森コンサート、ネオ森田くんも参加。
安倍晋三氏の暗殺より３年。隙だらけの要人警護。奈良党大会の思ひで。
便利屋はちえもんアパート清掃。大阪府警VS山口組のガサ。寺尾聰先生の青森コンサート（続き）
ダイコン役者の殿様『雨あがる』、ブログ3日坊主、寺尾聰先生の青森コンサート

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国鉄マニアの七右ヱ門(国鉄太郎) @ Re[1]:加藤先生＆パピちゃんからの手紙、レクサス車検証が届く。社長へ献本。(04/22) 五人前さまへ労働力投入お疲れ様です‼️ …

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2019.02.07

物件所有歴

(1)2016年厚木市中古戸建(入居中)

不動産投資に開眼。
加藤ひろゆき先生の書籍を読み、よく理解もしないまま相手の言い値で購入。

リフォーム済という売り文句であったが中途半端なリフォームであったのに舞い上がってしまった。
気づかずに買ってしまった。

一年ほど客が着かなかったが、21世紀不動産に営業に行ったところ3週間で決まった。
不動産屋への営業は大事だ。

反省材料いっぱい。利回り8.5%くらい。

戸建だとスピードが遅いと感じてアパートに浮気。
でも、千葉市は1Kアパートのレッドオーシャンだった。
周辺調査を怠った。
日本政策金融公庫から借りる方法を知った。
片山さつきの口利きが無くても大丈夫。
利回り12%くらい

(3)2018年東松山市中古戸建(入居中)
アパートの客付けに苦戦。
身の丈にあった戸建に出戻り。
ジム鈴木先生のスクールに入学。
ご学友もできた。

相続物件。約50%offで購入。

しかし、お風呂で売主のお父様が亡くなった物件(心理的瑕疵あり)
2階も雨漏りしていたので修繕が高くついた。

客付けは早く決まった。
店長の動きが良かった。

さて、2019年も戸建で進めたい。
目標は、１戸購入して客付けまで完了する事。
そして、利回り20%を目指す。

アットホームをながら見していたら、ヨサゲな物件が出現。
低価格の戸建が出ると投資家が群がり、お気に入り登録人数膨れ上がる。
しかし、この物件あまりお気に入り登録されていない。

あまり詳しく書くと横取りされても詰まらないので簡単に物件説明
良いところ角地。2P可能姉妹。
デカイ家
悪いところイナカ物件。残置物もりもり。
担当者も『修繕で費用がかかりそう』と後向き。

指値が通りそうな予感。ワクワクスル。
明日の午前にアポを取った❗️

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