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ドジャース・大谷翔平投手は23日(日本時間24日)、本拠地でのレイズ戦で自身初となるサヨナラ満塁本塁打を放ち、史上6人目の40本塁打&40盗塁を達成した。本日ネットの二ュ-スで大谷選手の偉業について速報が流れて来ました。通常の選手ではできない大変な偉業を達成され、心よりお祝い申し上げます。通常なら本場のアメリカで野球選手として活躍するだけでも大変なのに、記録を次々と塗り替え。常人では考えられないような大かっやくをしている大谷選手。満塁ホ-ムランに40-40の達成。通常なら努力しても達成は夢物語と言われるような偉業を、簡単に達成されるのは日本人の誉れです。これからもケガに気を付けて頑張ってください。 世界中の大谷フアンが見守っています。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年08月24日
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此のところ年賀状や暑中見舞いの葉書が激減し、郵政省も頭の痛い問題だと思います。今日は友人3人から暑中見舞いの葉書がやって来た。「元気で頑張って仕事に精を出しています」との添え書きがあり嬉しかった。1枚の葉書がお互いの無事と健康を知る手立てとしてこれほど素晴らしい手段は無い。私自身は健康な内は、年賀状だけは親戚、友人、お客様には忘れることなくお出しするつもりだ。長年懇意にしている取引先や友人から舞い込む1枚の葉書はとてもうれしい。特に現在健康なのか、仕事は頑張っているのか、ご家族の状況まで現状を知らせてもらえると嬉しくなる。家を購入していただいてから数十年。子供さんが大きくなって、仕事に就いた報告は特に喜ばしい。年の流れなのかこのところ、暑中見舞い葉書が無くなりなり、年賀状はがきまで廃止の機運が出てきたことはとても寂しい。時々返書が来て、「主人は無くなりました」と告げられるとショックが大きい。近くだとお参りに行くが、遠方だとお線香を送ってお悔やみで終わる。相手からはもう二度と葉書が来ないことを知るととても寂しくなる。たった1枚の葉書が現状を伝え合う「暑中見舞い」や「年賀状」は、廃止したくないものだ。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年07月22日
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40年ほど前に香港に観光旅行に行った際、ロレックスの腕時計を200万円で衝動買いしました。1年ほど愛用していましたが、金時計はキザで恥ずかしく、ほとんど使わずに家の金庫にお蔵入りでした。それでなくても18金の時計は重い。しかし錆びないからいつまでたってもピカピカで新品同様だ。その他に皇太子殿下のご成婚記念金貨や、年号が変わる前にコインを買い家には金や銀の記念コインがザクザクある。今日は社員の友人が金の買取をしているため「査定させてほしい」と言ってきた。海外旅行に行くたびにメーカ-のカバンも買ってきてはお蔵入りだったので、30年前に5万円で購入したバーリ-のトランク型希少バックも含め、すべて査定してもらうことにした。買い取り業者にはもちろん売るのを前提として査定に出します。別に金製品だからと愛着はない。 子供のころから記念切手もたくさん集めていたが、これは額面を割っているのもあるので、売らずにどんどん使用します。それにしてもロレックス人気はすごい。すべて金のロレックス、デイデイトは今は400万円の呼び声だ。購入したのが200万円だったから20年で倍に値上がりしている事になる。使用していないし、愛着もないコインもすべて思い切って売ろうと思う。いま社員が買い取り業者に査定に行きました。株ならもっと上がって大儲けしていたかもしれませんね。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年10月31日
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横須賀、横浜、賃貸物件の管理を引き受けます。家賃管理、入居、退去の引き受け。迅速なリフォ-ム対応。賃貸管理は臼井不動産管理部へご用命ください。 建設費の高騰から新築のアパ-ト建設、鉄筋コンクリ-ト造の賃貸マンションで、家賃値上げの恐れが出てきた。物みな値上げの中で家賃だけが値上げをせずに旧態依然のまま安い家賃で我慢していた家主さんが、いよいよ家賃の値上げに踏み切ります。そうなると一番困るのは弱者である生活保護所帯だ。カナダでは安い家賃の物件から入居者が追い出されているとの二ュ-スで、寒い冬を迎えるのに住むところがない人が増えて社会問題になっている。やがて日本も家賃の値上げの波が必ず押し寄せて来ます。対応は出来ていますか? 値上げの波がとうとう家賃にも及んできます。値上げの被害者はいつも弱者で、生活保護所帯の方には気の毒な値上げです。しかし生活保護も受けていない人はさらに生活が困窮する。人件費の値上がりによる援護射撃も全く受けられない病弱な方、働けず保護も受けられない弱者に厳しい家賃の値上げがやってくる。今からその対応をしておきましょう。役所に行ってどんな保護があるのか今から相談をしておきましょう★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年10月28日
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横須賀、三浦、横浜アパ-ト、商業ビル買います。(中間省略は断)このところ大手企業が手持ちビルを売却し、その売却益で大幅増収、増益を達成している。「ビル転がし」を商売にする不動産会社と違い、自ら利用するためのビルであって、老朽化して来たから(建て直すより売却して他に立地の良いところを探す。)含み益が出ているのだ。つまり地価の安かった時代に土地を購入し、建築費が安かったことで大きな売却益を生んでいる。不動産とは違うビジネスをしていた企業が、たまたまビルの売却益で潤うと、それが美味しい商売と映りビル投資にのめり込む冒険に走り失敗する。不動産は土地の購入なら誰でも簡単にできる。所が売り時がなかなか分からない。出口戦略に長けていないため買うも、売るも市場任せとなって失敗する例は沢山あるのだ。日本の投資用ビルは今までの買い一辺倒から、最近はポツポツと売り物が多くなってきました。まずファンドが売り、次にセミプロが売り、最後に一般投資家が売る。一般投資家は相場が安くなってから慌てて売りに走るので損失を抱える事が多い。首都圏のタワ―マンションが高騰を続けています。 それが下がり出したら投資用ビルも急いで売ろう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年08月05日
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熱海、湯河原、箱根のリゾ-ト物件を買います。「1戸建て又はリゾ-トマンション」 今年は7月、8月と連休が続き、ホテルや旅館は予約客がいっぱいでホクホク顔です。新型コロナウイルスで痛めつけられたことが嘘のように予約客で満室になっている宿泊施設。夏休みも宿泊客でいっぱいの予想だ。投資家もホテルや旅館の売り物件を積極的に探し回っています。コロナでホテルや旅館が投げ売りされていた時に、積極的に買い向かっていた投資家はいま売りのチャンスとばかりに売却に動いている。タップリ利益が転がり込んできます。新型コロナ最盛期は、宿泊客がゼロの日が多く、資金繰りに窮していた宿泊業者はようやくほっと安心して仕事をしている。中にはやむなくホテルや旅館を売りに出し、捨て値で売らざるを得なかったオーナ-は、とても悔しがっています。その時に積極的に買いに入った投資家、ファンドなど、宿泊客が戻って収支に明るい見通しが出たことで、「これぞ売り時」とばかりに売りに出し、売買が交錯しています。投資は「安い時に買い、高くなったら売り」の鉄則がここでも生きています。長く動かなかった別荘需要も動き出し、今年の夏は不要になった遠方の別荘や別荘地を上手く手放すチャンスかもしれません。臼井不動産では箱根、熱海、湯河原のリゾ-ト物件や旅館を、積極的に「居抜きのまま買います」取引が成立するまで秘密は厳守いたします。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年07月16日
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本日は暑く無く、寒くも無く、新築住宅の案内日としては最適でした。お陰様で横須賀市内の新築住宅を2棟申し込みいただきました。1棟は見てすぐにお客さんからお申込みを頂きました。もう1棟はあちらこちらとずいぶんご案内した中で、ようやく納得できる物件に出会えて申し込み。良かったですね。春と秋は不動産の商戦真っ盛りです。最近は四季の移り変わり感があまり無いため、真夏になるまで取引が活発です。昔から2月と8月は商売が上がったりだと言われます。2月は寒くてお客様が出てこない。 8月もまた暑くて汗をかくから外に出たくない。その為どんな商売でもニッパチは商売が上がったりだと言われます。インタ-ネットの普及で、物件探しに不動産会社を歩かずとも自分の求める土地や建物をネットで探し、狙いをつけてから来社されるお客様が本当に多くなりました。それでも中には「インタ₋ネットが不得意」と言う高齢者の方は、チラシや紹介を頼ったり、前に家を購入した縁でリピ-タ-さんとしてが来店される。長く仕事をしていると懇意になったお客様は宝物です。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年06月18日
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生きるか死ぬか、ロシアとの戦いに全国民を鼓舞して戦いを挑んでいるウクライナのゼレンスキ₋大統領は、世界中から支援を得るべく資金、武器、弾薬等を必死で集めようと世界中を自ら駆け回っている。大義名分がないロシア。国を死守するために戦うウクライナ。世界がウクライナに支援さえ与えれば、大国ロシアを打ち負かすことが出来る。頑張れウクライナ! 突然ロシアがウクライナの国土と富、そして人間を我が物にしようと戦いを挑んで来た。最初から武力では雲泥の差があるため、ロシアは簡単にウクライナが自国領になると考えていたようだが、ウクライナの人民は違った。資金と武器さえあればロシアに負けないとの気概を持って、すでに1年を果敢に戦っている。ロシア人の戦死者、負傷者、国外へ逃れたロシア人の数を考えればロシアの国力は低下する事が明白だ。更に日本やアメリカ、ヨーロッパ諸国から経済の締め付けにより国力は衰え、やがて長年の敵であった中国にロシアの国土は蹂躙されるかもしれません。他国を奪おうと企んだ結果が、戦わずして中国に国土を奪われる。石油やガス、他に鉱物資源もゴッソリ中国に奪われ、ロシア人は中国人の奴隷のように扱われるかもしれません。ロシアを破綻に追い込んだプーチンの野望は哀れな末路で幕を閉じる。ウクライナの大統領を見くびったロシアが墓場に!★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年05月20日
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横須賀、三浦 不動産買います 連休は仕事中と違いあっと言う間に終わりが来る。今までは連休と言えば、ほとんど読書三昧だったが、近頃は目が疲れるのでテレビを見たり家の掃除をしたり、買い物に出て休みをなんとなく消化するだけになった。あっと言う間の連休は明日で終わり、いよいよ6日より通常の仕事再開です。 日本は円安バーゲンセ-ルとあって、外国からの旅行者がコロナウイルス前に迫る勢いの訪日客数と報道されている。その中で、アメリカ経済は急激な利上げの影響で、銀行の経営が苦しくなり倒産する銀行が次々に出て預金者や投資家を不安に陥れている。日本政府の政策は、なるべく倒産する会社を無くすための政策として、あの手この手で優遇策を講じているが、結局経営の苦しい会社は借入金を踏み倒して倒産する羽目になる。経営が苦しい企業を無理に助けるよりも、新規創業企業を援助したほうが経済は活性化するという。今年の日本は営業利益よりも円安効果で助かっている企業が多い。本来ならば赤字となるところを円安で、棚ぼた利益が企業収益を支えているとすれば、いつかは為替が逆転して円高になることもあり得ることを考えなければならない。その時に備えて輸出主導の会社は、為替抵抗力をつけておくべきだ。そうでなければ円安が来て簡単に大赤字に転落する危険性が増します。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年05月04日
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横須賀 三浦の「賃貸物件管理」は臼井不動産にお任せください。入居者の紹介。家賃の集金、リフォ-ムの代行を承ります。 価格が安い横須賀と違い、横浜の建売物件に売れ残りの異変が起きている。建売業者は在庫が増えたために建売用地の買い入れをストップして、完成在庫を減らそうと値下げを始めているのだ。不動産業者に向けに配布される売り物件情報も、同じ業者の在庫物件がドサッと入って来る。過剰在庫の値下がりはこれから本番を迎え、やがて建売業者の倒産、廃業が進んでいくだろう。我が世の春を謳歌していた首都圏の建売住宅に「在庫増」の試練が訪れている。現実に在庫が積みあがっているのに、これ以上土地の仕入れは出来ないと、土地の先行取得をストップし、手に余る在庫の整理を始めている。まず完成物件の価格が下がり出した。 土地の売り物もピーク時より値下がりしている。焦って値下げに追随し、在庫処分をしている複数の業者に元気がない。この動きはやがて収益物件投資にも表れて来るだろう。空き室が増え、利回りの低下。 プラス金利が上がり借入金の支払いに困窮して来る。売れ残り、在庫整理の投げ売りが急速に始まるだろう。過剰在庫、過剰借り入れ、企業の健全体質に向けた急速な流れは、間違いなく不動産市場を揺さぶり状況を悪化させる。歴史は繰り返す。 過去のバブル崩壊を知らない投資家や不動産業者に試練が襲い掛かる。損切りしてでも早く物件を現金化した方がいい。 不動産投資の買取はしばらく休んだ方がいい。不動産暴落のパニックがやって来る。 そこが買い時となる。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年04月21日
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老人ホ-ムに暮らす入所者の中には、1日中テレビを見て過ごしている人が多い。本人にしてみれば家族との会話が無いホ-ムは、暇だからテレビが唯一の楽しみなのだ。所が入所者の家族にすれば困った問題が持ち上がって来る。老人ホ-ムに入所している人の中には、毎日、暇だからテレビを見て過ごす事が多い。何しろ高齢者でボケに近い人が沢山入所しているので、隣室の人と世間話に花が咲くことも無いし、スポ-ツの話で盛り上がることも無い。唯一、個室でテレビを見ることが日課になる。しかし高齢者の家族にすれば困った問題が起きる事がある。テレビで色々と放映されるコマ-シャル商品に、どんどん応募してしまう事だ。商品の送り先は自宅で、代金は代引き払いでやって来る。欲しくも無い商品が次々と送られてくる自宅では、家族はたまったものではない。化粧品から健康器具、果物から寝具とどんどん送られてくる。事情を話して電話先で頭を下げ、商品先に返品をさせてもらうのだが、次から次にと電話をかけまくる高齢者に当然罪悪感はない。家族はやむに止まれず携帯電話を解約して対応する事になります。老人ホ-ムに入っている高齢者は、それでも電話がつながっていない受話器に向かいテレビに映る宣伝先に一生懸命電話をかけて申し込みをしている。パソコンが出来ない高齢者だけに、メールで商品の申し込みが出来ないだけが安心です。高齢化社会は面倒を見る家族に、次々と予想できない負担やトラブルが押し寄せて来ることがあります。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年04月09日
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横須賀市内にある風光明媚な場所で、「多棟現場の分譲住宅」を12月からいよいよ販売を開始します。海が一望で日当たりが良い場所。駅まで徒歩5分の近さと言う立地条件はなかなか無いため人気を呼ぶと思います。その他にハイランドで分譲住宅も販売開始の予定です。ハイランドはたっぷり3台分のカースぺ-スがついて、土地の広さも分譲時の1区画50坪に、30坪の建物がついています。まだ未公開ですが建築許可が下りてから正式に広く販売を開始します。 乞うご期待!横須賀市内の2か所で分譲住宅を行います。 まだ建築確認番号が下りてきていないため未公開です。1か所は横須賀中央。もう1か所は横須賀市ハイランド。いずれも日当りが良い場所で車庫付きです。ハイランドは敷地も大きく、車は3台も駐車スぺ-スが取れます。(すでに設計図書は完成済み。平面図、立面図のプラン変更も自由です)今季後半の分譲計画としてはどちらも温めてあった人気の場所です。住宅ロ-ンは、湘南信用金庫久里浜店で提携ローンをご案内出来ます。12月に入れば建築確認番号が取得できて広くPR,公開します。 それまで分譲金額もまだ未公開です。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2022年11月09日
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小さな土地から大きな土地まで、買います。 査定は無料 臼井不動産の久比里店に、商売の神様「お稲荷さん」が昔から祭られている。そこの庭に木瓜(ボケ)の木が植えられているが、今年の8月に伸びすぎたので私がバチバチ枝切りを行い坊主状態にしてしまった。 枯れてしまうかなと心配していたが、9月の中旬ごろから新芽が出だし、今日は可憐な花が一輪咲き出しました。 嬉しい―。自社ビルを建てたばかりに、庭が少しばかりになってしまった久比里店に、昔から商売繁盛のお稲荷さんが鎮座しています。その庭にはアロエやボケなどの植木が植えられ、だいぶ大きくなって、周囲に日当たりが悪くなるので私が夏にバチバチと枝を沢山切り落としました。あまり切りすぎたので枯れてしまうかなと考えていたところ、アロエも大きくなり、本日は木瓜の花🌸(ボケの花)まで咲き出して来て安心しました。不思議なことに困った時の神頼みで、お願いをすると必ずアイデアが浮かんで来たり願い事が成就するのでお稲荷さんを大切にしています。これからまた良いことがありそうです。 家内安全、商売繁盛 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2022年10月02日
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久里浜の土地、建物の売買なら、地元に強い臼井不動産へ 昔から10月は大型台風がやって来る恐怖の月だ。今年は従来の台風よりさらに大型化して、勢力が史上最高の風雨を伴う台風の襲来が予想されている。。いよいよ日本は木造家屋から鉄筋コンクリ-ト住宅に変わるきっかけになるかもしれません。台風銀座と言われていた沖縄が、昔は木造家屋が多いため被害に悩んでいたが、段々とブロック造りやRC造りに変わっていきました。本土も沖縄と同じ流れをたどっていくかもしれません。今年は9月から台風が沢山発生し、先島諸島や沖縄地方にやって来ている。その勢力が史上最大となる60メ-トルから75メ-トルにもなる暴風雨なので、住民は全員避難を余儀なくされています。関東地方でも本日は、台風の予想進路に当たるとの報道だけで、コンビニはお弁当やおにぎり、パンの棚がガラガラになるほど買いだめが目立つ。普段から着替えや食料品を用意して、いざという時に避難が素早く出来る準備に無いことが露呈されました。今後、マイホ-ムは暴風雨に強い鉄筋コンクリ-トの家が主流になってくるかもしれません。屋根が飛ばされたり、窓ガラスが吹き飛ばされる心配が無いように電動サッシで窓を守ります。我が家も新築してからもうすぐ20年目になるので、74坪もある8LDKの大きな今の家を売り、2LDK程度の鉄筋コンクリ-トの家に買い換えようかなと真剣に考えています。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2022年09月18日
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円安が続く中で、「日本の不動産はいまが買いだ」とばかりに、国内の投資家も外国のファンドも一斉に日本の優良物件を買いに走っている。 円安はいずれ是正されるし、日本国内の景気は堅調である。そんな分析から「日本の不動産は買い」とばかりに、中小ビルから大きなビルまで内外の投資家から買いの手が伸びて地価は堅調に値上がりしているとの報告が国土交通省から発表された。「本当に日本の不動産はまだまだ上昇するのだろうか?」疑心暗鬼の読みが強気を支配しているように見えるが、果たしていつまで強気相場が続くだろうか? 私は心配しています。「そろそろ天井を打つ」と逃げ腰だった投資ファンドが、また買いに戻って来ている。「いつまでも追いかけてババを引くのは怖い。」そんな強気と弱気の交差する日本の不動産市場は、休むのが一番です。全国主要都市の地価、上昇地区が増加/国交省 国土交通省は24日、主要都市の高度利用地地価動向をまとめた「地価LOOKレポート」(2022年第2四半期)を公表した。調査対象は、東京圏35地区、大阪圏19地区、名古屋圏8地区、地方中心都市等18地区の計80地区(住宅系地区23地区、商業系地区57地区)。前期より、調査地区数を100地区から80地区に削減した。 当期(22年4月1日~7月1日)の地価動向は、上昇が58地区(前回46地区)に増加。横ばいが17地区(同21地区)、下落が5地区(同13地区)とそれぞれ減少した。61地区で変動率区分が前期と同様で、19地区が上方に移行した。 「不動産ニュ-ス社の記事より」★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2022年08月24日
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台風の予報はあったものの、実際に17時頃から横殴りの雨と風がやってきて怖かった。我が家は高台なので特に風当りが強く、嵐が一番怖い。午前中にお寺の行事を早く済ませて、嵐対策で昼食を買い込み、用心をしていたが嵐は怖い。我が家は海の見える高台にあるため、土砂崩れや出水の被害は考えられない。しかし風当たりが強いため、雨と風が一緒になって襲い掛かってくる。17時ごろから19時ごろまで、ものすごい雨の量にガラス窓が壊れるかと思いました。明日はお寺の行事がないため、会社に出て仕事に精を出します。それにしても短時間ではありましたが雨の量はものすごかった。低地では雨による被害が出ていたかもしれません。いつもガラス越しに見える房総半島や伊豆半島が、雨で全く見えない。横須賀と千葉を結ぶフエリ-は朝一番から欠航でした。明日の朝は台風による被害を綺麗にかたずけます。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2022年08月13日
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<バイデン大統領日韓歴訪に対する日韓マスコミ報道の違い> 韓国と日本のマスコミは、お互いを非難したり馬鹿にしたりして留飲を下げている。その結果両国が相手に対する感情が良くなることはない。韓国は日本の教科書に対し反韓だとあれこれ文句をつけるが、韓国こそ小学校の段階から子供たちに教科書で日本に対する憎しみを植え付ける「秀吉の朝鮮侵攻の教え」を持ち出して反日教育を行っている。他の国に占領されていたことは忘れたかのように日本だけをタ-ゲットに......。政治からスポ-ツまで日本より上回ったとか、日本の輸入規制に対処出来たとか、嘘のニュ-スがずいぶんと多い。対して日本のマスコミも相変わらず韓国人を卑下する記事をニュ-スにしている。バイデン大統領が先に韓国を訪れたのは日本より韓国を重要視しているからだ。(韓国紙の報道) それに対して日本紙は会談の内容や共同声明を見ると、「先に韓国を訪問したのは露払いだ」と笑いの種にしている。本当に韓国と日本が仲良くなるには、お互いを尊敬する記事を中心にして書き、相手の感情を逆なでするような記事は書かないように心掛けるべきだろう。韓国は日本に対するフエイク二ュ-スを止め、日本も韓国を馬鹿にする報道は差し控えればそれだけで日韓関係は良くなる方向に向かう。日本の大使館の前に嫌がらせの少女像を置いて世界中から物笑いの種にされている事で韓国はどんな得になるのだろう。日本と韓国のマスコミがまず相手を尊敬する記事だけを書くならば日韓関係は飛躍的に良くなるはずだ。小さな1歩を歩んでみよう。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 土地、建物買います。 横須賀市久里浜1-2-7 臼井不動産株式会社 横須賀不動産コンサルティング株式会社 相続 借地 底地の事なら携帯電話080-6547-2121 専用固定電話046-874-8712 fax046-874-8713ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2022年05月29日
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AD和-クスグル-プが、長年の赤字体質からようやく抜け出し、黒字に転換してきた。会社の規模からすると株式が多すぎるが、自社株買いも行えるようになり上昇機運に乗れるといいのだが。 長年赤字体質に苦しんで来たADワークスグル-プだが、このところ事業用ビルの転売で利益が出て、ようやく株主に配当還元できるまでに上昇してきた。黒字決算が出初めるとビジネスが順調に回転していることを示すので、今後も期待できます。特に小口化投資の販売は成長が期待できるので、投資適格会社として面白みが出て来た。何しろ株価が安いので買いやすい。発行株式が多いため自社株買いが積極化してくれば以外と化ける会社になるかもしれません。 ADワークスグループの21年12月期連結業績は、売上高249億6100万円(前年比48.2%増)、営業利益9億3300万円(同44.5%増)、経常利益6億5000万円(同52.2%増)、当期純利益3億1200万円(同17.8%増)だった。主力の収益不動産販売事業が低金利などの資金調達環境を背景に根強い需要があり、順調に推移した。 従来の3億~5億円クラスの居住用物件に加え、需要の旺盛な10億~40億円クラスの中規模オフィス物件の仕入れを積極化したことが奏功し、期末の収益不動産残高は289億円で過去最高水準だった。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://y/font>
2022年04月07日
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「不動産買います。相談無料」 ジワリと金利の上昇が投資家の間で論議されるようになりました。不動産価格は金利に左右されます。 アベノミクスにより金融が緩和され、金利が下がったことからマンションや1戸建て、オフイスビルと値上がりしたのはご存知の通りです。今度はそれが逆回転し、金利の上昇と金融機関が貸し出しスタンスの正常化に踏み切れば必ず不動産価格は下落に向かいます。利回りがいい収益物件を買おう。 都内の物件のように3%~5%程度の利回りなら買いを見送ろう。ウクライナの戦争は番外でしたが、アメリカは数度にわたり金利の引き上げをすることが確定しています。 いままでは金利安に金融の緩和とあって、ミニバブルの様相を呈しましたが今度はそれが逆回転します。当然不動産価格は下落に向かう。交通の不便なところや人口減少が顕著な地域は元の価格に戻ってしまう。通常、不動産はインフレに強くデフレに弱いと言いますが、今までがバブル模様であったため今度は金利が上昇すると不動産価格は修正するかの如く下落して来ます。沢山借入金があって身動きが出来なくなってきた不動産会社は、身売りにより借金から抜け出そうとM&Aやフアンドに株式を譲渡して身軽になる方法を選びます。今後は不景気になると「会社売買」が劇的に増えます。堅実に成長している会社は経営が厳しくなった同業者を買う。会社売買によって収益を狙う「ハゲタカフアンド」が活躍するチャンスの場となってくる。社員が知らない間に会社が第三者に売り飛ばされていたという企業が出てきます。長年勤務していた社員に何の相談も無く自分の懐を肥やして経営者は逃げていく。そんな会社が身近に出てきますよ。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://y/font>
2022年03月26日
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貧困層が増えていると言われている日本にあって、実は資産が1億円を超える富裕層が132万世帯に増加しているという.資本主義経済とは、一生懸命働けば働くほど裕福になり、楽をして働かない人は貧困層に落ち込んでいく「格差社会」が確実に出来上がっています.資本主義経済の国は、共産主義の国とは違い、働けば働くほど豊かになり、工夫次第で超富裕層になることも夢では無い.階級主義に縛られる国や、共産主義国家のような形態では、権力者にならなければ富裕層になることは出来ず、夢も希望も無いことになる.その点我が国は、職業の選択も自由だし、起業して成功すれば誰でも富裕層になれる下地がある.一生懸命努力して稼ぎ、資産を積み上げて行けば、生涯1億円を超す資産家になれる素地は沢山あるのだ.逆に保証制度が手厚い日本で、助成金という甘えに寄りかかると、体は楽だが貧困層から抜け出す事は出来なくなって行きます.現に不景気だと言われる昨今でも、1億円を超える資産家がどんどん増えている現実は、やる気さえあれば資産家になれるというジャパニ-ズドリ-ムの国であることを物語っています.資産1億円以上の富裕層、132万世帯に増加 2005年以降最多に 野村総合研究所は12月21日、日本の富裕層についての推計調査を発表した。それによると、金融資産1億円以上の「富裕層」「超富裕層」の世帯数は132.7万世帯となり、2005年以降最も多かった前回調査(17年)126.7万世帯から6万世帯増加した。アベノミクスが始まった13年以降、一貫して増加を続けている。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年11月28日
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9日間もの長きにわたる夏季休暇が今日で終え、明日から通常通りに営業が始まります。人間、やはり一生懸命仕事に没頭していないとボケますね。やることが無いため家の掃除と読書とテレビ鑑賞で終わりました。コロナ感染を避けるため混雑しているス-パ-やレストランを避け、もっぱらコンビニ通いでした。明日からいよいよ仕事が平常営業に戻ります。早速朝から中古住宅の売買契約が重なって忙しい。遊んでいるよりも仕事をしている方が充実感があります。この9日間、仕事をすっぱり辞めたらこんな風に退屈でボケてしまうんだろうなと考えていた。若くいられる秘訣も仕事をしている緊張感でね。賃貸物件を持っているので収入には心配しませんが、何もないサラリ-マンが仕事をやめ、給与も入ってこなくなれば途端に生活が苦しくなります。私の場合、医者にかかっても支払いは3割負担。年金も2か月で40万円入るが、後期高齢者の負担金が年間64万円と最高額を引かれる。給与が無くなっても副収入があれば困らないが、無くなった時の生活苦は経験しないと分からない物だ。昔、社員にパチンコの好きな男性がいて定年退職する際、「これで毎日パチンコが楽しめる」とニコニコしていた。 ところが数年してばったり会った時にその元社員の身なりを見てびっくりしました。元社員曰く「会社に勤めていた時はパチンコにすべてお金をつぎ込んでも、給与が入って来るので支えになりました。退職すると給与という支えが無いため、年金だけでは食べていけません。安定した収入が入って来るサラリ-マンの有難みは退職して初めてっ分かりました。」とこぼしていました。熟年離婚までしたらしくて気の毒でした。若いうちに会社を定年後の生活設計まで、真剣に考えている人は必ず投資物件を持ちます。家賃収入のある有難い暮らしは孫も子供たちも自然に寄ってきます。給与を少しばかり貯金して、「何とかなる」と安易に考えていると惨めになることが多い。貴方の隣人で副収入を考えないまま定年退職を迎えサラリ-マンはどんな様子ですか? ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年08月18日
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横須賀の賃貸物件 横須賀の貸し店舗 横須賀の収益物件は臼井不動産 不動産の取引で買主や借り手が懸念されることと言えば、「前に住んでいた住人はどんな人だったのか、自殺や他殺というような瑕疵事項はないのだろうか?」という問題だ。当然賃貸でも売買でも同様だから、不動産会社は親切に前の居住者のことについて個人情報に触れない範囲で開示する親切さが必要でしょう。国土交通省が今回、事故物件について明確な告知に対する定義を決めたことは喜ばしい事です。最近は賃貸物件でも売買物件でも、中古でありながら綺麗にフルリフォ-ムをして物件化するので、前に住んでいた人を想像する事が全く出来ない。新築同様に綺麗な部屋を見ると「もしかして前に住んでいた人が自殺か他殺か、あるいは孤独死のようなトラブルにでもあったのか?」と心配になる。読売新聞の報道によると、国土交通省は借主や買主が安心できるように不動産会社に対して告知に関する指針を決定した。重要事項説明書により文書で買主さん、借主さんに不動産会社で取引士の資格を持つ社員が説明をする義務を負うので安心はできます。今までこの問題は裁判でも争われ、事故後の経過年数等が争点になりはっきりしないことも多かったがこれでようやく目鼻が付きました。遅きに失した点はあるものの、消費者保護の観点から素晴らしい処置だと歓迎します。読売新聞「事故物件」老衰・病死は対象外に…他殺・自殺は告知必要 2021/05/20 22:30 国土交通省は、前の入居者が自宅内で死亡した物件について、老衰や病死など自然死の場合に「事故物件」扱いとせず、次の借り手や買い手に告知する必要はないとする指針案を公表した。 事故物件になると賃料や販売価格が下がるとして、高齢の単身者に家を貸すのを嫌がる事例が相次いでいるためで、初めて国が告知基準を明確化する。 指針案では、自然死のほか、階段からの転落など日常生活に伴う事故死も、原則として告知する必要はないとした。 一方、他殺や自殺に加え、自然死でも遺体が長期間放置されて臭いや虫が発生した場合は、原則として告知が必要とする。賃貸物件の場合、告知が必要な期間は死亡から約3年間に限った。 人が死亡した物件については、慣例として不動産業者が募集ビラや契約書面で告知を行う場合が多い。ただ、業者によって対応に差があった。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年05月21日
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私の家庭ではテレビショッピングをよく利用する。しかしテレビショッピングの中にはまやかし商品がとても多い事に怒りを覚えます。テレビ局でもテレビで流す商品の内容をよく調査して販売させないと、ごまかし商品を売る共犯になることはないのでしょうか?最近私は、アメリカ留学を終えて帰国する孫娘のためにベットやマットレスの上に敷く衝撃吸収の寝具を購入した。期日指定で通常価格より大幅に割引するとの宣伝文句につられたわけではないが、他社の同様な商品より安く売りだしをしているのでつい電話で申し込んでしまいました。申し込みをした途端、宣伝にはないことがやはり次から次に営業される。「お申し込みの商品は一昔前の商品で、最新のものを購入する場合はあと4.000円出せば交換できます。どうなさいますか?」それからそれと次々に他の関連商品を売りつけてくるのをすべて断った。ただ少し高くなるが、「サイズはセミダブルでお願いします」と申し込みました。支払いはカード決済をした。数日して届けられた商品を広げベッドに敷いて、同封されて送られてきた専用カバ-を被せるとどうもおかしい。サイズが合わない。本体もセミダブル用にしてはサイズが明らかに小さい。それもそのはずでカバ-には大きく「シングル用」と明記されているではないか。サイズが合わないのは当たり前だったのだ。 そこでカタログに記載してあった電話番号に電話をするもなかなかなかなかつながらない。そこでメ-ルでサイズ間違いであることを会社側に連絡すると、担当らしい人が「縦は何センチか、横は何センチか」とメールで質問をしてくる。翌日、シングル用と書いてある包を写真に撮って、本体もベットより小さいことを写してメールで送りました。すると今度は担当者が変わり「お送りする専用カバ-はすべてシングル用だけです。」と回答が来た。私はすぐさま、貴社は面白い会社ですね、シングルでもセミダブルでもダブルでも、申し込んだ商品のサイズにかかわらずカバ-はすべて使い物にならないシングルの専用カバ-を送るんですか?それならカタログにも、宣伝にも、その旨をきちんと説明する義務があるでしょう。本体に合わない専用カバ-を買わされるお客様の身にもなってください」と返信した。結果は「返品してください。送料はお客様負担です」馬鹿にしていますね。カタログはしっかりと「送られた商品は専用カバ-にピッタリ収まります。」と書いてあるのにごまかそうとしている。 皆さんもこんなインチキ会社の手口にどうぞご注意ください。本体も宣伝ほど効果は期待できませんから。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2021年04月23日
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どんどん増えるコロナウイルスの恐怖に、今更ながらのように国民は恐怖感を覚えています.政治としては飲食業や宿泊業を初めとする企業の救済をしなければならない.かと言ってコロナ患者の増加を野放しには出来ない.難しい選択に迷っている内に、現在のコロナ患者増加を誘発しているのです.旅行業者救済のために始めたGOTUキャンペーンは、一定の効果があることが分かりました.その反面、北海道や沖縄を中心とする観光地に新型コロナ患者が増え、住民を恐怖に陥れている.つまり曖昧な施策は解決にならないことが反面したのです.そうであれば、都市閉鎖をしてでもまずコロナウイルスを閉じ込め、影響が出ている店舗にはゼロ金利融資で救済しなければならないでしょう.政治に翻弄される国民はオリンピック以後のコロナ過も心配しだしています.オリンピックが先か、コロナ退治が先か、政治家の判断は本当に正しい事でしょうか?コロナ患者を抑えている国の政策を見習おう. ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 臼井不動産株式会社 電話046-837-3366 横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話046-874-8712
2020年12月17日
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相続トラブルの不動産でも、借地、底地のトラブル不動産でも、臼井不動産は買います。5月のレインズ、媒介物件は登録・成約とも大幅減 (公財)不動産流通推進センターは22日、2020年5月における全国の指定流通機構の活用状況を公表した。 同月の新規登録件数は37万3,771件(前年同月比0.8%減)と2ヵ月連続の減少。成約報告件数は3万3,140件(同19.3%減)となり、3ヵ月連続のマイナスだった全国の不動産会社は、お客様から土地や建物の販売を依頼されると、指定流通機構(レインズ)に必ず登録しなければならない義務があります。その情報は加盟する各社はいつでも閲覧出来て、瞬時に日本全国の売り物件を把握できる。その指定流通機構に登録される件数が減るということは、販売物件が少なくなっていることを表し、成約数の減少は不動産各社の仲介実績が落ち込んでいることを表します。日本の不動産会社は大別して、土地を買い、そこに建物を建てて販売する分譲会社(建売住宅やマンション販売業)と、売りに出た新築や中古の売り物件に、お客様を紹介するだけの仲介業者、とに分けられます。不動産業者全体の約80%以上が仲介専門会社と言われ、資本力に劣る会社は在庫危険負担が無い仲介業を選びます。その仲介実績が落ち込んでいるということは、不動産業者の売り上げが悪くなっていることを指しています。売り物件が少なくなれば成約件数も減る。成約件数が減れば仲介専門不動産業者の経営危機が訪れるという方程式となります。コロナウイルスによる影響は徐々に不動産業界に悪影響を与えてくる。体力が無い小さな不動産会社はどんどんシェアを落として行きます。不景気の中でも売り上げを上げる事ができる力のある会社(勝ち組)と、売り上げを落として経営不安になっていく会社(負け組)とがはっきり分かれてくるかも知れません。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ-をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社 080-6547-2121メ-ル:usui@yokosuka-fc.jp
2020年06月22日
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横須賀の貸し店舗。オフイスビルなら臼井不動産へ。 色々な業種で新型コロナウイルスによる倒産が増えています。まだ序の口とはいえその数たるや想像の域を超えている数とスピ-ドに驚く。不動産業界では店舗を借りている賃借人と家主の「家賃をまけろ! まけられない」との攻防が続いています。平均して家主が家賃を下げる例が多くなっています。(住宅関係は大丈夫)但し、不良賃借人及び保証会社が家賃保証しているなど2例の場合は、家主が賃料を負けることはない。逆にトラブルを起こすテナントにはこの際に出てもらおうとの思惑が見えていて賃料請求も強く攻勢をかけている。 新型コロナウイルスの終息は予想がつきません。沢山の業種が被害を受け、事業存続の危機さえ襲っている。テナントビルを持つ家主さんからの相談は「家賃を負けろとのテナントの要求について」という案件が多い。入居者からの相談は「お客が入らなくなり経営が苦しい。従業員に払う給与は底をつく。どうにかして家賃を下げてもらえませんか?」という要望が多い。入居者の苦境も分かるし、家主もロ-ンを支払うため懐具合は豊かではないのが分かる。そこで折衷案としてコロナウイルス騒動が終息するまで待つことは出来ないが、とりあえず3か月だけ半額に減額しましょう。 その後はまた景気の状況を見て相談に応じる」として決着をする。入居者も苦しいが、家主も苦しい。何しろ見込み家賃が半分になるわけですから。フルロ-ンで物件を購入したテナントビルは、家主さんがいつまで持ちこたえられるのか心配です。購入するときは利回り8%と言われたのに、現在は4%に値下がりしているのです。利回りはあまり低い物件は購入しない方がいい。出来れば年10%以上を狙おう。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ-をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀不動産コンサルティング株式会社 080-6547-2121メ-ル:usui@yokosuka-fc.jp
2020年04月06日
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昨年の12月12日に、知人から私の誕生日祝いに盆栽をいただきました。盆栽はリビングの一番陽が当たる場所に置いたところすでに満開です。頂いた盆栽は桜でした。昨年の12月12日、私の誕生日に知人から綺麗なお花とともに盆栽が届きました。盆栽は枯れ木のようで何の木か分からず、「梅の木かな?」と思い、リビングの隅に置き、陽に当たるようにしていたところ、芽が出て花が咲いてきた。今日見るともう満開です。我が家に春が訪れました。家の中が全室365日、夏でも冬でも25度に保たれているため盆栽には適温なのだろう。外は冬、部屋は春。盆栽が心を和ませてくれます。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ-をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀不動産コンサルティング株式会社 080-6547-2121メ-ル:usui@yokosuka-fc.jp
2020年01月31日
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横須賀市衣笠に中古の売りアパ-トが出ました。金額が1880万円 間取り2DK 築年月1990年10月 敷地面積 137.76m2 建物面積 128.68m2現在満室です。 横須賀市平作町に格安の売りアパ-トが出ました。4世帯満室で金額は1880万円抵当が全く入っていない安心物件です。年間賃料収入222万円!表面利回り11.8%!明日から売り出しが始まります。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ-をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀不動産コンサルティング株式会社 080-6547-2121メ-ル:usui@yokosuka-fc.jp
2019年12月13日
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明日は箱根で午後14時から大切な会合があります。それなのに箱根は積雪の恐れがあるとの気象情報を見て、車の運転が心配です。今年最後のマンション理事会が箱根で行われ、理事長として出席しなければなりません。それなのに明日は積雪の予報が出た。車で箱根に向かうのは気が重い。交通事故に遭わないようにゆっくり運転をしてきます。議題も重要決済事項が多いため雪だからと休めません。湯河原のマンションは理事職をやっと辞任できましたが、幹事としてマンション管理に係るアドバイスをすることで関係は切れません。ボランティア仕事は、本業との兼ね合いもあり日程調整が難しい。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ-をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀不動産コンサルティング株式会社メ-ル:usui@yokosuka-fc.jp
2019年12月06日
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昨日、東京都内の不動産会社の社長と食事をしました。東京都内でも山手線内間にある不動産は軒並み値上がりし、「物件を買うだけで大儲け出来る」と豪語していました。不動産バブルは一定の地域だけで、東京都内でも山手船内の物件は、マンションでも土地でもビルでも、購入するとすぐに値をつり上げて他の不動産業者が買いに来る状態らしい。故に不動産転がしによる利益率たるや天文学的数字で、都内の不動産業者は鼻息が荒いとの話を受けました。従来は不動産バブルといえば、全国津図浦々の土地がすべて値上がりしていたものですが、今度の不動産バブルは都内でも特定の地域に買い手が集中している事が特徴です。その原因は、中国をはじめとする東南アジアの富裕層や機関投資家が、タワ-マンションでもビルでも手当たり次第に買っていくことで起こった現象だと解説されました。仮りに我々が中国に不動産を購入する場合を考えると、名前が通った北京や大連という都市の物件を買うだろう。インドネシアならジャカルタという風に。日本の不動産も海外勢にとっては「知名度のある場所なら購入しても間違いがない」と考えて買いに入っている。さすがに最近は伸び率は止まったものの、売り物件が出ればすぐに売れていると語ってくれました。商売するなら東京です。横浜は東京から見れば地方の一角。田舎のように見えるでしょうか? ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ-をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社メ-ル:usui@yokosuka-fc.jp
2019年09月27日
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「相続財産の相談」本日は遠方まで現地に飛び、物件を下見してから相続財産について有効利用と処分等に関するコンサルティングを受託してまいりました。これから色々な提案をもとに相続人の方々に喜んでいただける案を数種類お持ちいたします。最近、神奈川県内ばかりではなく県外からも、「底地や借地そして相続財産に関する有効利用法や処分に関する相談」が多くなっています。本来の「不動産コンサルティングマスタ-」としての肩書きで仕事をします。本日は少しばかり遠い県外まで車を走らせ、業務委託契約を依頼されてきました。不動産業は売ったり、買ったり、あるいは借りたり、貸したりの仕事が中心です。不動産コンサルティングマスタ-業は、自身が持つ知識で地主さんや投資家に、不動産の有効利用方法や、底地、借地のトラブル解決策や処分に関するアドバイスを行ってフィ-を頂戴します。沢山ある不動産会社とは差別化できるので、仕事の需要が増えています。最近は弁護士の領域を超えてはならないため弁護士と一緒に仕事をする場面も増えてきました。まさに本日の相談は相続財産の有効利用か、あるいは財産を売却して相続全員でお金を分けるかとの話になりました。しかし、兄弟間で意見の相違があり、「売らずに有効利用したい」との意見と、売却して「お金で分けよう」との対立がありました。現地を調査したところ、アパ-トを建設しても入居者を集めるには苦労する立地である。かといって売却するにしても4人で分けるほどの価格では売れない場所。そこで駐車場経営、またはトランクル-ム業者に土地を貸すことでニ-ズがあるかどうか調査をすることとなりました。不動産を売りたい相続人が、売りたくない相続人に持ち分を売買して、売りたくない人は土地の賃貸料から得る収入をロ-ン取得の借入金返済に充てる事で意見の合意を見ました。お客様は臼井不動産が紹介する事で取り敢えず1案の合意を見ました。これから2案と同時に本日の案も、細目を提案書にまとめ依頼者に提出することになります。コンサルティング費用は、交通費プラス成約家賃の1ヶ月分とロ-プライスです。気軽に相談できる気安さから仕事が飛び込んで来ます。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ-をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社 080-6547-2121メ-ル:usui@yokosuka-fc.jp
2019年09月04日
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毎回大盛況となる黒船朝市が、6月2日(日曜日)にぺリ-埠頭で開催されます。フエリ-ボートの発着場に隣接しているため駐車場は広く確保されている。千葉や横須賀の名産品が一堂にそろい、それは圧巻です。ぜひ見学に行こう。入場は無料です。毎回大盛況となっている黒船朝市が6月2日の日曜日に開催されます。横須賀三浦の特産物。千葉の特産品。毎回大盛況となって人気商品は早めに売り切れます。家族そろってぜひ見に行ってください。楽しいものですよ。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ-をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社 080-6547-2121メ-ル:usui@yokosuka-fc.jp
2019年05月31日
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森ビルは3月22日、神奈川県横須賀市と「まちづくり基本協定」を締結した。同市の「横須賀再興プラン」に掲げる「海洋都市」「音楽・スポーツ・エンターテインメント都市」「個性ある地域コミュニティのある都市」を実現することが目的。経済・産業の活性化、地域で支え合う福祉のまちの推進、子育て・教育環境の充実、歴史や文化を生かしたにぎわいの創出に関連することを連携、協力する。期間は4月1日~24年3月31日までの5年間。横須賀市と森ビルがまちつくりについて基本協定を締結したことが新聞で大きく発表されました。都市の再開発にノウハウを持つ森ビルに、横須賀市は多大なる期待感を持っているようですが、期待通りに成功してほしいですね。それが起爆剤となり横須賀市が全国から注目されるようになれば、人口も増えて、外国人も増え横須賀市民は大喜びすることでしょう。森ビルさん、頼みますよ。★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ-をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社 080-6547-2121メ-ル:usui@yokosuka-fc.jp
2019年03月30日
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1週間ほど前から喉が痛くなり、薬をあれこれ購入して様子を見ていたが、ついに今日はダウンです。朝から1日ベットに横になり予定はすべてキャンセルしました。ご迷惑をお掛けいたしました。妻からうつされた風邪がどんどんひどくなり今日はついにダウン。熱がないのがせめてもの救いだが、咳き込んでしまうと商談している相手に不快感を与えるので休みました。会社を休んで1日ベッドに寝ているのは何年ぶりだろう?沢山あった予定はすべてキャンセルし、相手にご迷惑をお掛けしました。特に「会社を購入して欲しい」との相談は期待していたのにお流れです。夜は臼井不動産の社員全員とボ-リング大会をして、その後は恒例の食事会。そんな楽しみもすべてキャンセル。楽して遊んでいるよりも一生懸命仕事をしている方が充実します。明日は定休日なので、後1日ゆっくり寝て風邪を治します。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ-をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社メ-ル:usui@yokosuka-fc.jp
2018年12月11日
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不動産流通各社の18年度中間期の売買仲介実績がまとまった。半数の企業が二桁の伸び率を示したのが2年前。前期も3割近くの企業が二桁の伸び、8~9%を含めると半数近くが増加していたが、今期は二桁増が約2割にとどまった。一方、前期比減となった企業は16社と過半数を超え、増加傾向に一服感が見られた。取扱件数に関しては、前期並みあるいは微増が全体の3割程度を占め、マイナスに転じた企業も13社に増加。取扱高は、一部で二桁増があるものの、増減が二分化した。店舗数に関しては17社が増加し、3社が減少した。(住宅新報の記事より)住宅新報社の記事によると、不動産各社の仲介実績は2年前がピ-クで、徐々に売り上げが下がっていると公表されました。不動産会社には建売専門。マンション分譲専門。仲介専門。賃貸仲介専門。というように、得意分野に分かれている。臼井不動産では昔からリスク分散の意味で専門化せず、全部の部門を取り扱っているため、一つの部門が売り上げが減少しても、ほかの部門で増収となり補いあっています。昨日も顧問税理士さんがお見えになって月次決算報告がありましたが、創業以来の増収、増益は今期も4月から10月までをみると、最高益で本決算を着地する見込みです。それでも決して油断はしておりません。(記事は仲介会社専門不動産会社の業績動向について住宅新報社が公表したものである。) ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ-をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社メ-ル:usui@yokosuka-fc.jp
2018年11月27日
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臼井不動産の「コンサルティング専科」がある事務所の前は有名な諏訪神社です。今日は朝早くから七五三の子供達で賑わっていましたが、だんだんと空模様が怪しくなり、雨に変わるとほとんど姿が見えなくなりました。横須賀中央駅のそばにある「臼井不動産コンサルティング専科」の事務所は、七階建て賃貸マンションの一階にあります。もちろん臼井不動産所有のビルだ。左が「りそな銀行」で目の前は由緒ある「諏訪神社」だ。その諏訪神社には本日、かわいい七五三の子供達が着飾って、両親に手をとられて次々とお参りに見えます。ところがだんだんと空が怪しくなり雨になってきました。するとお参りに来る子供達の姿もバッタリ見えなくなりました。神社としては稼ぎ時なのに恨めしい雨ですね。今日お参りされた子供達の中から、日本を背負って立つ人物が出てほしい。何しろ子供は国の宝です。その宝が減っていくことに私は危機感を持っている。結婚をしない青年男女に何とか頑張って結婚そてほしいと思います。自分の子供が七五三のお祝いの歳にでもなれば、きっと結婚して子供が授かった事の喜びを感じるはずです。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ-をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社メ-ル:usui@yokosuka-fc.jp
2018年11月04日
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毎月、何人ものお客様が店舗を探しにお見えになります。独立開業を夢見る人たちだ。美容院だったり飲食業だったり衣料品店だったりと業種は多岐にわたります。私はお客様を一目見て「この人は商売に成功する人か、ダメになる人か」の見極めがつく。長年沢山のお客様を見ていると、お客様が商売に成功する人か不向きな人か一目でわかります。笑顔があって明るい雰囲気の人。腰が低くて愛想がよい。そんな人は、それだけでも商売に成功する要素が備わっています。その反対に表情が暗い、愛想がない。そんな人は何をやっても成功しません。お医者さんのフロントでも、笑顔で明るい対応の看護婦さんや事務員さんがいるとその医院も繁盛します。 反対にすべて事務的で、患者とまともに挨拶もできない人が受付にいると、患者も敬遠して他の病院に移ってしまう。不愛想な人は自分の欠点に気が付いていない。店舗をいくらきれいに飾ってもお客様は離れてしまう。本日お見えになったお客様はその点で素晴らしい雰囲気をお持ちの方だ。話すたびに笑顔がこぼれる。ご挨拶も最敬礼でとても丁寧な人。素敵な人柄が体中からにじみ出ている。年の頃なら40歳代?聞いてみるといまお勤めされている先は保険の代理店だという。その職場で全営業社員の中でも常にトップの成績を上げているとのことだった。やはり私の目に狂いはない。服装もさっぱりしていて清潔感がある。私は外で食事をしてもすぐウエイトレスさんの対応に神経が行く。笑顔と優しい対応で接してくれる方にはこちらも最大限のお礼の言葉で返します。{どうもありがとう。}そんなウエイトレスさんがいると食事も美味しく感じるから不思議ですね。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ-をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社usui@yokosuka-fc.jp
2018年10月09日
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駿河銀行の不正融資に端を発した収益物件融資規制は、ついにメガバンク全体にも影響が及んできました。さらに貸し出し金利の上昇により投資家は二重の重荷を背負うようになる。駿河銀行の六ヶ月間不動産融資の業務停止は、ほかのメガバンクにも波及して信用力がない投資家には融資が簡単に出なくなりました。どんな人にも融資が出たビッグチャンスは終わったのだ。不動産に関する知識がなく、ただアパ-トを買えばお金が儲かる程度の安易な投資家に金利上昇のパンチが炸裂し、ノックダウンする投資かが続出します。力がある投資家以外は収益物件は買えなくなる。つまり市場は健全化に戻ります。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ-をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社usui@yokosuka-fc.jp
2018年10月06日
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眞子様との婚約騒動で注目された小室圭さん。あるマスコミでは「小室圭さん年収は200万円、仕事がお茶汲み、食費月2万」と暴露されていました。そんな彼がNYの大学に入れる事は通常なら不可能です。マンハッタンはワンル-ムを借りるのにも家賃は毎月25万円程度かかる。それに生活費が必要だプラス学費は年800万円程度となれば高額所得者の援助がなければ入学できません。アメリカに留学して大学に入るとなれば、2つの大きな壁があります。1つは頭脳。成績が優秀で英語の語学力がなければ入学できません。2つめは財力です。年間の授業料が800万円なら、保証人(親若しくは他の肉親)で、貯金残高が5.000万円以上ある銀行の残高証明を提出する必要があります。留学生はアメリカでの就労が禁止されているので学費稼ぎのアルバイトは出来ません。圭さんのお母さんも特別お金持ちとは言われておりません。するとNYの大学留学費用は誰が出したのか疑問が残ります。婚約破棄のスト-リ-が秒読みと見る私は、小室さんの裏事情に興味津々です。純粋な眞子さんには圭さんに変わる素敵なナイトが現れて、お幸せになられることを切に祈るばかりです。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ-をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社メ-ル:usui@yokosuka-fc.jp
2018年09月27日
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今日は朝から忙しかった。3連休の日より忙しい。昼食を食べる暇もない。朝早くから新築住宅の地鎮祭が行われ、その後次から次に来客対応に追われました。雨にもかかわらず時間刻みの忙しさに嬉しい悲鳴です。本日の地鎮祭は雨がポツポツ来たところで近隣に挨拶をして終わった。挨拶回りが終わると同時に雷が鳴り、大粒の雨が急に降ってきました。雨降って地固まるの例え通り、最良の天気?3か月後には素敵な新築が完成し、若夫婦さんの新たな歴史が始まります。お客様の喜んでくれる姿はいつも本当に嬉しい。いま計画しているプロジェクトは総額10億円を超える大規模開発の建売住宅だ。慎重に収支計画を詰めています。10月中には正式に計画の可否が決まります。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ-をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社usui@yokosuka-fc.jp
2018年09月25日
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生活保護者の増加は国力の低下を示している。簡単に生活保護費だ、母子手当だとばらまく今の行政に猛省を促してもらいたい。このところ毎年、生活保護の受給者が増えています。それだけ働くことができずに生活保護費に頼る人口の増加は、低所得者が増え国の財政を圧迫していることの証拠だ。高所得者が減り低所得者が増えるということは、国の富が減って行く危険な兆候でもあります。加えて高齢者に対する医療費の増加が国の予算をむしばんでいく。安易なバラマキ行政のツケは、選挙で票を集めるための政党による「撒き餌」に他ならない。昔のように税金を払わないものは選挙権が与えられなくなればまともな政治に戻るだろう。生活保護費を受けたとたん、パチンコ店に駆け込んだり、豪華な食事に舌ずつみを打ったり、風俗店に駆け込む人間もいる。日本で税金を納めない外国人が、生活保護費を受け取ることができる制度も納得いかない。一度すべてのバラマキを見直してはどうか? ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ-をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社usui@yokosuka-fc.jp
2018年09月17日
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楽勝かと思われた横浜高校が終盤に来て、投手陣の乱れから埼玉の花咲徳栄高校に辛勝した。ドキドキ、ヒヤヒヤの試合展開に疲れました。今日は横浜高校の試合をゆっくりとテレビ観戦できることを待ち望んで、勝利を確信しながらかき氷を食べていました。前半は楽勝の展開にウキウキしてテレビに釘付けになったが、後半からピッチャ-が交替してからはもうダメ。打たれるし、押し出しで点を与える展開は手に汗を握るようになってしまった。最後はボ-ルを空振りしてくれてゲ-ムセット。「ああ良かった」と、天を仰いで勝利の女神に感謝しました。仕事以外でも神経が疲れます。決勝まで勝ち残ることを願っています。頑張れ横浜高校! ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ-をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。
2018年08月14日
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今日は毎年恒例のペリ-祭です。アメリカのペリ-提督が浦賀に上陸した記念に毎年行われている。イベントや花火で大いに盛り上がります。久里浜最大のイベント「ペリ-祭」が本日開催されます。人出は15万人と予想されていて、久里浜駅は人の波でごった返します。往復切符を購入しておかないと帰りの切符はなかなか買えない。交通規制がすでに始まっています。仮装行列やバンド演奏、よさこい踊りにバトンが-ルも出て大いに盛り上がる。夜は1万発の花火で夜空を彩ります。子供達は出店でヨヨ-釣りや金魚釣りで大喜び。さあお祭りの始まり始まり!社員は6時きっかりに店を出て帰ります。人混みに紛れると帰れなくなるので、混む前に帰宅して貰う。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年07月14日
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広島を中心として、西日本を襲った記録的豪雨の被災地が、気の毒のに連日テレビ放映されています。高齢者に人気があった平屋の家は、屋根まで増えた氾濫した水により住民が水死してしまいました。これで平屋人気に急ブレ-キがかかるか?東日本大震災では、津波の恐ろしさがテレビで連日放映されたたために、海岸の近くの不動産は一時売れ行きがバッタリ途絶えてしまいました。この度の西日本を襲った災害は、山からので土石流の恐ろしさと、河川の氾濫による水災害がクロ-ズアップされています。これで当分、中小河川の近くにある不動産や、山のそばに建つ住宅は動きが無くなり、水害時に平屋に住んでいては、助かる命も助からないと認識されて2階家がまた注目されるかもしおれません。大雨に弱い住宅地は、これから数年の間土地価格の下落と取引の減少に泣かされることでしょう。不動産も災害によって取引が大きく影響されます ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ-をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。
2018年07月11日
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世界中に沢山の薬が販売されている。薬によって助かる人もいれば、逆に薬で健康を害する患者もいる。自分の身近で最近あった実例から、薬はやたらに飲むと怖いと感じました。私の知人の設計士が、糖尿検診のために毎月1回受診していた病院でガンを見落とされ、他の病院で受けた健康診断でガンを発見されました。膀胱ガンでそれも末期だった。直ぐにホルモン治療をしたが効果が無く、やむなく抗ガン剤を飲み出した。すると虚脱感がひどくなり、治療よりも薬の副作用に悩むことになり、その苦しさから自ら命を絶ってしまった。最近では、足の痛みに耐えかねた知人が、横須賀のマンション内に出来た整形にかかり治療薬を処方されました。すると飲んで直ぐにその薬の副作用でめまいが起こり、体が動かなくなり救急車を呼ぼうかと家族で大騒ぎになりました。医者が間違った薬を出して、健康な体を逆に悪くする例もある。薬そのものに体に害をなす成分が含まれている場合も多い。我々は病気になったときに、いったい何を信用したらいいのだろうか? ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。バルサルタン錠に発がん性物質 あすか製薬が自主回収 あすか製薬(東京)は6日、2017年まで製造していた高血圧症治療剤「バルサルタン錠『AA』」の4製品を自主回収すると発表した。薬の原材料に、発がん性があるとされる物質「N―ニトロソジメチルアミン」が混入しているとして、欧州で7月上旬から自主回収が始まったため。服用した場合、重い健康被害が出る可能性があるが、現時点で被害の情報はないという。(朝日新聞デジタル)
2018年07月07日
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暑い!かき氷が売れる猛暑です。本日はリゾ-ト地の業者さんが来社され、たくさん別荘物件の売り込みをいただきました。不動産業界は景気の良さが言われていますが、セカンドハウスはどうしても欲しい不動産ではないため、売れ行きにばらつきがあり苦戦しているようです。この数年、収益物件ブ-ムの陰でリゾ-ト物件はいまひとつ盛り上がりに欠け取り残されていた感がありました。夏の暑さが猛暑となれば、海のそばや高原の涼しい避暑地に人気が出る。それを期待して地方の不動産会社の社員が、首都圏の不動産会社に物件を持って営業に歩いているとのことでした。営業の基本である種まきは大切ですね。 それにしてもネット全盛社会の中で、わざわざ足で歩いて物件の売り込みをする営業の方には頭が下がります。なかなか出来ない事ですね。弊社の社員も見習って欲しい。ご期待に応えられるように売り込みを頑張ります。暑い中をご苦労さまでした。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年06月28日
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ワ-ルドカップロシア大会では、日本がコロンビアを破り、その映像がテレビでは何度となく放映され日本人なら全員歓喜に酔っています。しかし、熱しやすく冷めやすいのが日本人の特性だ。そこで心配しているのが次の戦いに移る。次の戦いで勝てば日本中は、更なる興奮に包まれサッカ-熱が盛り上がります。しかし負けたならどうなる。コロンビア戦の映像はいつの間にか消えてなくなり、ワ-ルドカップ熱も一気に冷めてしまう。私はそれが恐ろしい。勝っても負けても選手の一生懸命な努力を賞賛するなら嬉しい。負ければ当然のことのように敗戦の責任論が台頭して、選手を責めるようになるだろう。頑張った選手へのバッシングだけは何としても止めて欲しい。オ-ルジャパンの選手に、勝っても負けても暖かい声援をお願いします。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ-をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。
2018年06月21日
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5月の企業倒産、前年比4%減の767件 民間調査会社の東京商工リサーチが8日発表した5月の全国企業倒産件数は、前年同月比4%減の767件と2カ月連続で前年同月を下回った。大型倒産が少なかったこともあり、負債総額は1043億9900万円と同2%減少した。金融機関の融資姿勢の積極化で資金繰りの不安が後退しており、倒産件数は低水準で推移している。 全10産業のうち6産業の倒産件数が前年同月を下回った。建設業が12%減の127件、不動産業が14%減の24件となった。製造業も16%減の96件と2カ月ぶりに減少した。一方で卸売業は16%増の119件、小売業は5%増の116件だった。 「人手不足」を原因とする倒産は同32%増の37件と、単月では今年最多だった。〔日経QUICKニュース(NQN)〕 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年06月09日
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新卒採用を、銀行・保険が大幅に減らす展開になっています。一般企業もオリンピック後の景気後退を意識して採用を絞る動きが出てきた。新卒採用戦線は、また就職難の時代に逆戻りするのでしょうか?その変化に注目しよう。時代は時として歴史を繰り返します。人余りで就職難の時代から、一転して求人難の時代となりました。しかしこれもまた経済活動と連動しているので、不景気になれば人の採用より、人件費の圧縮に動くのは常です。メガバンクを始めとして、経済の先読み、収益の落ち込みを懸念する会社は早くも求人どころか、反対に人員整理に動いている企業が早くも出てきております。折角、新卒の学生にとって居心地がよい就職戦線も、また就職難の時代に逆戻りする事があるのでしょうか?ところで最近の不動産業界は、東京の不動産転がしの会社が葉山、逗子、横須賀の土地をべらぼうな価格で買いあさり始め、買うとすぐに値をつり上げて売りに出しています。横須賀の商業地が、1坪150万円程度だった相場を遙かに超えて、1坪400万円で売りに出しています。逗子では1坪100万円もしなかった土地が200万円で買われ、それが1坪250万円で売りに出しています。こんなマネ-ゲ-ムは必ず天井があり、高値掴みをした買い主は身動き取れなくなって破綻していく。マネ-ゲ-ムに参加して、高値買いにならないように十分ご注意を! ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年04月23日
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日本はこれから人手不足が深刻化する。そんな中では優秀な人材の獲得は難しい。そこで今後の会社の進むべき進路を巡り、現状維持派と積極出店派の間で決定会合を開きます。「事業規模の拡大は一旦保留にすべき」という意見と、「こんな時だからこそ積極的に支店店舗の拡大を図るべき」と言う意見が役員間で拮抗しているため、臼井不動産の進むべき方向性を決める重大な役員会議が明日5時から1時間30分本社の会議室で開催されます。会社の使命は「社員の生活と安定」です。不景気だからと言って事業規模を縮小することにでもなれば、社員の士気は一気に低下する。私は「不景気の時と、人手不足の時は逆に一気に営業店舗の数を増やすべし」と考える積極論者です。市場シェアを拡大すれば取引高も比例して伸びてくる。現状維持では会社に夢がなくなります。社員の育成は役員の義務として、忙しい中でもしっかり教育をしなければなりません。だからダメ社員でもやがて明日はそん木が太くなり実がなるな経営戦略を巡り役員間ですり合わせがあります。私は講師役として支店網の拡大戦略を推進する方向性を打ち出します。結論は臼井不動産の役員で時間を置かず最終決定します。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ-をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。
2018年04月22日
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