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2004年12月03日
テーマ： 不動産屋さんへ行く前に(562)
カテゴリ： カテゴリ未分類
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１２月も日が進み、 正月は新居で 、と思っている方々の、年末引越し・入居のタイムリミットが間近ですね。
ここに来て、新築マンション・中古マンション・建売・中古戸建てを狙っている人の動きも拍車を掛けていますし、売りたい所有者にも「年内に売るには…」の焦りが出ています(以前、買い換えた人で税控除の必要のある人も)。
そんな中、折角納得できる物件見つかっても、それからが大変。
現金払い・オール自己資金の人以外は、 住宅ローン審査と言う関門 が待ています。
当然、仲介業者・販売業者も速やかに売りたいですから(ローン審査没で、再販売を避けたい！)処理が速やかに進むとは言うものの、その審査を受けるには、必要書類が色々と要ります。
・ 源泉徴収票 (勤務先)
_ 住民税課税決定通知書 (６月頃貰ったもの。ない方は、市区町村役場で 住民税課税証明書 )
・住民票
そして最近細かい審査に対応して
・ 現在の返済中の借入れ一覧
・ 各種カード利用状況＋残
_ クレジットカード等の一覧 特に キャッシングなどの融資枠 のついているもの
↑ 借り入れ枠を使っているか、否か 外部からは判断不可能で、借入れ可能＝残あり、として審査されます。
また、現在返済中は勿論ですが(これは通帳で判明！)、近年返済済みのものがあるか。
これは、完済していても、 個人信用情報センタに借入れ として登録が残っていると、 外部からは完済状況が把握できません ので、 借り入れ残アリ 、と審査の際、みなされます。
そんな準備を万端に整えて、火急速やかなローンローン審査の準備をしましょう。
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