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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2006年12月13日

●メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介　その１０３　訂正版

テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝

－－－－－－第１０３号（２００６年８月１９日号）
－－－－－－マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）
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●覚えていますか？（バックナンバーからのご紹介）

滞納管理費の督促はどこまで管理会社に頼めるのですか？

正解と理由はこちら。
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200511160002/　
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【本文】

●●　　　
●●ご相談

理事長です。

友人から、マンションの総会の代わりに書面で賛否を問い、決議したことがある、と聞きました。

総会の代わりに、書面で済ませられるなら、とても便利だと思います。

注意事項などを教えてください。

●●
●●回答とアドバイス

理事長のお仕事、お疲れ様です。

さて、総会の代わりに書面を使う方法は確かにあります。

「書面決議」と呼ばれています。

区分所有法第４５条に規定があります。
（詳細はこちら。
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2006　）

念のために言いますと、総会の時に書面で議決権を行使することとは、まったく別です。

総会を開かなくても、決議ができますが、区分所有法の書き方がわかりにくく、注意が必要です。

区分所有者全員が書面での決議行為そのものを承諾しなければなりません。

その上で、書面で決議をして、可決されれば総会と同じ効果が発生します。

ただし、定期総会の代わりにはなりません。

区分所有法第４３条に規定があります。
（詳細は、こちら。
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2006　）

この条文によると、管理者は、毎年、決まった時期に総会を開かなければいけない、とされています。

したがって、書面決議ができるのは、実質的には臨時総会だけということになります。

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【編集後記】

今回は訂正版です。

確認不足で、大変失礼いたしました。

こころよりお詫び申し上げます。

私の勘違いに加え、確認した資料が古かったことが原因です。

今まで以上に、注意を払って配信いたします。

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