2007.02.15
カテゴリ： 実技･不動産
３級ＦＰ技能士 合格講座 中野克彦 中島智美 藤崎仁
《問11》 当該敷地にマンションを建築する場合、許容される（Ａ）最大の
建築面積、(Ｂ)最大の延べ床面積の組み合わせとして、次のうち正し
ものはどれか。なお、当該敷地は建ぺい率の緩和を受けることのでき
る特定行政庁が指定する角地に該当するものとし、特定道路について
は考慮しなくてよい。
1) （Ａ） １２０平方メートル （Ｂ） ４８０平方メートル
2) （Ａ） １４０平方メートル （Ｂ） ４００平方メートル
3) （Ａ） １４０平方メートル （Ｂ） ４８０平方メートル
解説者：なかじま ともみ
（幼稚園教諭、保育士、ＣＦＰ(R)、１級ＦＰ技能士）
《問11》正解：２ 【建ぺい率・容積率】
建ぺい率 と 容積率 はよく出題されますので、まとめて覚えてしまいましょう。
家を建てるときにはいくつかのルールがあります。自分勝手に家を建ててしまうと、となりの家とくっついちゃったり、日当たりが悪くなったり、風が通らなかったりと様々なことがおこります。だからいろいろ決まりごとがあります。
家の大きさを規定するのが、建ぺい率と容積率です。
建ぺい率・・・敷地面積に対する建築物の建築面積の割合
例えば敷地が 100平方メートル、建ぺい率70％だとすると「70平方メートルまで建物を建ててもいいですよ」ということです。
建築物の建築面積
建ぺい率（％）＝─────────×１００
敷地面積
建ぺい率の緩和 ( 重要 )
次のような場合には建ぺい率が緩和されます
┌───────────────────────┬───────┐
│ 条件 │緩和される割合│
├───────────────────────┼───────┤
│ 防火地域内にある耐火建築物 │ ＋１０％ │
│ (都市計画で定める建ぺい率が80%以外の区域 │ │
├───────────────────────┼───────┤
│ 角地 にある建築（特定行政庁が指定するもの） │ ＋１０％ │
├───────────────────────┼───────┤
│ 上記の二つの条件を満たすもの │ ＋２０％ │
└───────────────────────┴───────┘
この問題では 角地 ７０％ となります。
敷地２００平方メートル×７０％＝１４０平方メートルとなります。
ここで注意。準防火地域だったら＋１０にならないかというと、残念ながら準防火ではだめで、 防火地域内 となっています。仮に間違えてもう１０％足して８０％とすると答えの選択肢に１６０がないので、違うとわかりますね。これで選択肢に１６０が入っていたらかなり高度です。
容積率・・・容積の規定で述べ床面積のこと 。
建ぺい率が1階部分の地面に接している面│だとすると、容積率は例えば3階建てだったら、１階、２階、３階の床面積を足したものです。
建築物への延べ床面積
容積率（％）＝──────────── ×１００
敷地面積
前面道路の幅員による容積率の制限 ( 重要 ）
次のような場合には容積率が制限されます。
どちらか低いほうが適用です
┌─────────────────────────────┐
│ (１) 都市計画で定められた容積率 │
├─────────────────────────────┤
│ (２) 前面道路の幅員（ｍ）に以下の法定乗数を乗じた数値│
│ 住居系の用途地域の場合 ４／１０ │
│ 住居系以外の用途地域の場合 ６／１０ │
└─────────────────────────────┘
問題では、
（２）前面道路が６ｍで住居地域なので ６ｍ×４／１０＝２４０％
２００％と２４０％を比べると２００％のほうが 低い のでこちらを選びます。
敷地が２００平方メートルなので、２００×２００％＝４００％
これで答えが２番とわかります。
建ぺい率の緩和 容積率の制限 はしっかり押さえておきましょう。
────── COPYRIGHT (C) 2007 Tomomi Nakajima All Rights Reserved. ──────
《問11》 当該敷地にマンションを建築する場合、許容される（Ａ）最大の
建築面積、(Ｂ)最大の延べ床面積の組み合わせとして、次のうち正し
ものはどれか。なお、当該敷地は建ぺい率の緩和を受けることのでき
る特定行政庁が指定する角地に該当するものとし、特定道路について
は考慮しなくてよい。
1) （Ａ） １２０平方メートル （Ｂ） ４８０平方メートル
2) （Ａ） １４０平方メートル （Ｂ） ４００平方メートル
3) （Ａ） １４０平方メートル （Ｂ） ４８０平方メートル
解説者：なかじま ともみ
（幼稚園教諭、保育士、ＣＦＰ(R)、１級ＦＰ技能士）
《問11》正解：２ 【建ぺい率・容積率】
建ぺい率 と 容積率 はよく出題されますので、まとめて覚えてしまいましょう。
家を建てるときにはいくつかのルールがあります。自分勝手に家を建ててしまうと、となりの家とくっついちゃったり、日当たりが悪くなったり、風が通らなかったりと様々なことがおこります。だからいろいろ決まりごとがあります。
家の大きさを規定するのが、建ぺい率と容積率です。
建ぺい率・・・敷地面積に対する建築物の建築面積の割合
例えば敷地が 100平方メートル、建ぺい率70％だとすると「70平方メートルまで建物を建ててもいいですよ」ということです。
建築物の建築面積
建ぺい率（％）＝─────────×１００
敷地面積
建ぺい率の緩和 ( 重要 )
次のような場合には建ぺい率が緩和されます
┌───────────────────────┬───────┐
│ 条件 │緩和される割合│
├───────────────────────┼───────┤
│ 防火地域内にある耐火建築物 │ ＋１０％ │
│ (都市計画で定める建ぺい率が80%以外の区域 │ │
├───────────────────────┼───────┤
│ 角地 にある建築（特定行政庁が指定するもの） │ ＋１０％ │
├───────────────────────┼───────┤
│ 上記の二つの条件を満たすもの │ ＋２０％ │
└───────────────────────┴───────┘
この問題では 角地 ７０％ となります。
敷地２００平方メートル×７０％＝１４０平方メートルとなります。
ここで注意。準防火地域だったら＋１０にならないかというと、残念ながら準防火ではだめで、 防火地域内 となっています。仮に間違えてもう１０％足して８０％とすると答えの選択肢に１６０がないので、違うとわかりますね。これで選択肢に１６０が入っていたらかなり高度です。
容積率・・・容積の規定で述べ床面積のこと 。
建ぺい率が1階部分の地面に接している面│だとすると、容積率は例えば3階建てだったら、１階、２階、３階の床面積を足したものです。
建築物への延べ床面積
容積率（％）＝──────────── ×１００
敷地面積
前面道路の幅員による容積率の制限 ( 重要 ）
次のような場合には容積率が制限されます。
どちらか低いほうが適用です
┌─────────────────────────────┐
│ (１) 都市計画で定められた容積率 │
├─────────────────────────────┤
│ (２) 前面道路の幅員（ｍ）に以下の法定乗数を乗じた数値│
│ 住居系の用途地域の場合 ４／１０ │
│ 住居系以外の用途地域の場合 ６／１０ │
└─────────────────────────────┘
問題では、
（２）前面道路が６ｍで住居地域なので ６ｍ×４／１０＝２４０％
２００％と２４０％を比べると２００％のほうが 低い のでこちらを選びます。
敷地が２００平方メートルなので、２００×２００％＝４００％
これで答えが２番とわかります。
建ぺい率の緩和 容積率の制限 はしっかり押さえておきましょう。
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2007.02.16 08:23:33
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