2009年5月3級学科試験(54)不動産「固定資産税」

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2009.08.08

独学　３級ＦＰ技能士　試験　解説　中野克彦　なかじまともみ　三沢恭子

　　につき200平方メートル以下の部分）に係る固定資産税の課税標準
　　は，特例により，当該小規模住宅用地に係る固定資産税の課税標準
　　となるべき価格の（　　）の額となる。
　　 1)　２分の１
　　 2)　６分の１
　　 3) １０分の１

　解説者：三沢恭子

　　　　（宅地建物取引主任者、ＣＦＰ(R)、１級ＦＰ技能士）

(54) 正解：２　【固定資産税】

住宅用土地は、特例で200平方メートルまでの部分を小規模住宅用地といって、課税標準（固定資産税評価額）が6分の1 となり税金が軽くなります。

【過去の出題】
2008年5月3級学科試験(24）不動産「固定資産税」
2008年1月3級学科試験 (54) 不動産「固定資産税」

固定資産税は、課税標準に税率1.4％（市町村によって異なる）をかけて税金を出します。
課税標準（固定資産税評価額）は3年に1度見直され、今年はちょうどその評価替えの年にあたっています。

さてこの問題、2分の1と6分の1　どちらにするか迷った人もいるのでは・・・？
正解は２．の6分の1です。

2分の1 になるのは、
新築住宅の床面積120平方メートルまでの固定資産税額そのもの、建物の税額控除になります。

6分の1
土地の固定資産税額を計算する課税標準（固定資産税評価額）のうち200平方メートルまでで、200平方メートルを超える部分は一般住宅用地といって3分の1になります。

さらに市街化区域内の土地や建物には都市計画税がプラスされ、土地には固定資産税と同じように200平方メートルまでは3分の1
200平方メートル超えは3分の2　　となる特例(課税標準の軽減）があります。

★ポイント★
　　土地と建物どちらの特例なのか
土地は、税金計算のもととなる金額（課税標準）を減らしてくれる。
建物は、税金そのものを安くしてくれる。
　　それぞれの数字をしっかり頭に入れましょう。

その他の特例
耐震改修、バリアフリー改修
省エネ改修工事 →2008年4月1日から2010年3月31日までに30万円以上の省エネ改修工事を行った場合、その建物の翌年度の固定資産税（120平方メートルまでを限度）が3分の1になる。

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