2009.12.27
カテゴリ： 実技･不動産
独学 ３級ＦＰ技能士 合格講座 中野克彦 なかじまともみ
《問10》 不動産登記記録に関する次の文章の空欄Ａ～Ｃに入る語句の組み
合わせとして，最も適切なものはどれか。
区および乙区に分かれている。表題部の土地の表示には，所在・（Ａ）
地目・地籍等が，区部建物ではない建物の表示には，所在・家屋番号・
構造・（Ｂ）等が記載されている。一方，権利部の甲区には（Ｃ）に関
する登記事項が記載されており，乙区には賃借権などの（Ｃ）以外の権
利に関する登記事項が記載されている。
1) Ａ 地番 Ｂ 床面積 Ｃ 所有権
2) Ａ 住居表示 Ｂ 床面積 Ｃ 抵当権
3) Ａ 地番 Ｂ 建物の名称 Ｃ 抵当権
解説者：三沢 恭子
（宅地建物取引主任者、ＣＦＰ(R)、１級ＦＰ技能士）
《問10》正解：1 【不動産登記簿】
2007年9月3級学科試験（51） 不動産「不動産登記簿」
2007年5月学科試験（51）不動産「不動産登記簿」
2008年5月3級学科試験(52）不動産「登記簿」
この土地と建物はだれが持ち主で、どのくらいの広さで、抵当権やその他の権利の設定はどうなっているのか、などを誰でも確認できるように 公募(登記簿)に記録(登記) して公示した。
これが不動産登記簿です。
土地・建物それぞれに登記簿があり、 表題部、権利部 に区分され、
権利部 はさらに 甲区、乙区 から構成されています。
┌───┬──┬───────────────────┐
│ │土地│所在・ 地番 ・地目・地籍等 │
│表題部├──┼───────────────────┤
│ │建物│所在・家屋番号・種類・構造・ 床面積等 │
├───┼──┼───────────────────┤
│ │甲区│ 所有権 に関する事項 │
│ │ │保存登記・移転登記・差押・買戻特約等 │
│権利部├──┼───────────────────┤
│ │乙区│所有権以外の権利に関する事項 │
│ │ │抵当権・地上権・賃借権等 │
└───┴──┴───────────────────┘
問題文で空欄Ａは、まず土地を聞かれているので、2）の住居表示は選択肢からはずれます。
答えは1）か 3）のいずれかになります。
次の建物の表示で空欄Ｂは、3)の建物の名称と答えたいところですが、区分建物ではない建物の表示とありますのでこの選択肢はちがいます。ここで正解が、1)とわかります。
（＊建物の名称が記載されるのは、区分建物で一棟の建物に名称があるときだけです。
また、選択肢1)と3）となったところで空欄Ｃの甲区には所有権が記載されているとわかればすぐに正解が、1)とでますね。
甲区は所有権、乙区は抵当権、 ここはしっかり覚えましょう。
────── COPYRIGHT (C) 2009 Kyoko Misawa All Rights Reserved. ──────
《問10》 不動産登記記録に関する次の文章の空欄Ａ～Ｃに入る語句の組み
合わせとして，最も適切なものはどれか。
区および乙区に分かれている。表題部の土地の表示には，所在・（Ａ）
地目・地籍等が，区部建物ではない建物の表示には，所在・家屋番号・
構造・（Ｂ）等が記載されている。一方，権利部の甲区には（Ｃ）に関
する登記事項が記載されており，乙区には賃借権などの（Ｃ）以外の権
利に関する登記事項が記載されている。
1) Ａ 地番 Ｂ 床面積 Ｃ 所有権
2) Ａ 住居表示 Ｂ 床面積 Ｃ 抵当権
3) Ａ 地番 Ｂ 建物の名称 Ｃ 抵当権
解説者：三沢 恭子
（宅地建物取引主任者、ＣＦＰ(R)、１級ＦＰ技能士）
《問10》正解：1 【不動産登記簿】
2007年9月3級学科試験（51） 不動産「不動産登記簿」
2007年5月学科試験（51）不動産「不動産登記簿」
2008年5月3級学科試験(52）不動産「登記簿」
この土地と建物はだれが持ち主で、どのくらいの広さで、抵当権やその他の権利の設定はどうなっているのか、などを誰でも確認できるように 公募(登記簿)に記録(登記) して公示した。
これが不動産登記簿です。
土地・建物それぞれに登記簿があり、 表題部、権利部 に区分され、
権利部 はさらに 甲区、乙区 から構成されています。
┌───┬──┬───────────────────┐
│ │土地│所在・ 地番 ・地目・地籍等 │
│表題部├──┼───────────────────┤
│ │建物│所在・家屋番号・種類・構造・ 床面積等 │
├───┼──┼───────────────────┤
│ │甲区│ 所有権 に関する事項 │
│ │ │保存登記・移転登記・差押・買戻特約等 │
│権利部├──┼───────────────────┤
│ │乙区│所有権以外の権利に関する事項 │
│ │ │抵当権・地上権・賃借権等 │
└───┴──┴───────────────────┘
問題文で空欄Ａは、まず土地を聞かれているので、2）の住居表示は選択肢からはずれます。
答えは1）か 3）のいずれかになります。
次の建物の表示で空欄Ｂは、3)の建物の名称と答えたいところですが、区分建物ではない建物の表示とありますのでこの選択肢はちがいます。ここで正解が、1)とわかります。
（＊建物の名称が記載されるのは、区分建物で一棟の建物に名称があるときだけです。
また、選択肢1)と3）となったところで空欄Ｃの甲区には所有権が記載されているとわかればすぐに正解が、1)とでますね。
甲区は所有権、乙区は抵当権、 ここはしっかり覚えましょう。
────── COPYRIGHT (C) 2009 Kyoko Misawa All Rights Reserved. ──────
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Last updated
2009.12.27 10:35:39
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