2010.03.17
カテゴリ： 不動産
独学 ３級ＦＰ技能士 試験 解説 中野克彦 なかじまともみ 三沢恭子
(24) 不動産登記記録の土地の表示に関する登記事項としては，所在，
地番，地目，地籍等があり，建物の表示に関する登記事項としては,
所在および土地の地番，家屋番号，建物の種類，構造，床面積等が
ある。
解説者：三沢 恭子
（宅地建物取引主任者、ＣＦＰ(R)、１級ＦＰ技能士）
(24) 正解：○ 【不動産登記簿】
土地・建物ともに表示に関する登記事項は記述のとおりです。
その他土地・建物ともに、「原因及びその日付」・「登記の日付」が登記事項として記載されています。
【過去の出題】
2009年9月3級実技試験【第4問】（10）「不動産登記簿」
2007年9月3級学科試験（51） 不動産「不動産登記簿」
2007年5月学科試験（51）不動産「不動産登記簿」
2008年5月3級学科試験(52）不動産「登記簿」
建物の登記事項のなかの “所在および土地の地番” という記述ですが、ここで？マークがついた人はいませんでしたか。
実は私、一瞬「あれ！？どうだったっけ」と思ってしまいました。
あたり前のことですが、建物は土地のうえに建っています。だから所在の欄でどの土地に建っているのか土地の地番（一筆ごとの番号）で特定しているんですね。
表示に関する登記とは
登記記録の表題部にされる登記であり、 不動産を特定する情報 が記載されています。
◇土地◇
〔所在〕どこの市区町村にあるのか。
〔地番〕どの土地なのか。一筆ごとにつけられた番号で住居表示の番地とはちがう。
〔地目〕土地の用途ごとの区分はなにか。田・宅地・学校用地など23区分ある。
〔地籍〕土地の面積。どのくらいの広さか。
◇建物◇
〔所在〕どこの市区町村の どの土地 に建っているのか。住居表示の番地・号数の記載はない。
＊所在の欄に“土地の地番”が載っている。
〔家屋番号〕どの建物か。一棟ごとにつけられた番号で住居表示の番地とはちがう。
〔種類〕建物の種類。住宅なのか工場なのか。など
〔構造〕建物の構造。木造なのか鉄骨なのか。など
〔床面積〕各階ごとの面積。どのくらいの広さか。
表題部・甲区・乙区 の３つで構成されています。
こちらも確認しておきましょう。
┌───┬──┬───────────────────┐
│ │ 土地 │所在・地番・地目・地籍等 │
│表題部├──┼───────────────────┤
│ │ 建物 │所在・家屋番号・種類・構造・床面積等 │
├───┼──┼───────────────────┤
│ │甲区│所有権に関する事項 │
│ │ │保存登記・移転登記・差押・買戻特約等 │
│権利部├──┼───────────────────┤
│ │乙区│所有権以外の権利に関する事項 │
│ │ │抵当権・地上権・賃借権等 │
└───┴──┴───────────────────┘
────── COPYRIGHT (C) 2010 Kyoko Misawa All Rights Reserved. ──────
(24) 不動産登記記録の土地の表示に関する登記事項としては，所在，
地番，地目，地籍等があり，建物の表示に関する登記事項としては,
所在および土地の地番，家屋番号，建物の種類，構造，床面積等が
ある。
解説者：三沢 恭子
（宅地建物取引主任者、ＣＦＰ(R)、１級ＦＰ技能士）
(24) 正解：○ 【不動産登記簿】
土地・建物ともに表示に関する登記事項は記述のとおりです。
その他土地・建物ともに、「原因及びその日付」・「登記の日付」が登記事項として記載されています。
【過去の出題】
2009年9月3級実技試験【第4問】（10）「不動産登記簿」
2007年9月3級学科試験（51） 不動産「不動産登記簿」
2007年5月学科試験（51）不動産「不動産登記簿」
2008年5月3級学科試験(52）不動産「登記簿」
建物の登記事項のなかの “所在および土地の地番” という記述ですが、ここで？マークがついた人はいませんでしたか。
実は私、一瞬「あれ！？どうだったっけ」と思ってしまいました。
あたり前のことですが、建物は土地のうえに建っています。だから所在の欄でどの土地に建っているのか土地の地番（一筆ごとの番号）で特定しているんですね。
表示に関する登記とは
登記記録の表題部にされる登記であり、 不動産を特定する情報 が記載されています。
◇土地◇
〔所在〕どこの市区町村にあるのか。
〔地番〕どの土地なのか。一筆ごとにつけられた番号で住居表示の番地とはちがう。
〔地目〕土地の用途ごとの区分はなにか。田・宅地・学校用地など23区分ある。
〔地籍〕土地の面積。どのくらいの広さか。
◇建物◇
〔所在〕どこの市区町村の どの土地 に建っているのか。住居表示の番地・号数の記載はない。
＊所在の欄に“土地の地番”が載っている。
〔家屋番号〕どの建物か。一棟ごとにつけられた番号で住居表示の番地とはちがう。
〔種類〕建物の種類。住宅なのか工場なのか。など
〔構造〕建物の構造。木造なのか鉄骨なのか。など
〔床面積〕各階ごとの面積。どのくらいの広さか。
表題部・甲区・乙区 の３つで構成されています。
こちらも確認しておきましょう。
┌───┬──┬───────────────────┐
│ │ 土地 │所在・地番・地目・地籍等 │
│表題部├──┼───────────────────┤
│ │ 建物 │所在・家屋番号・種類・構造・床面積等 │
├───┼──┼───────────────────┤
│ │甲区│所有権に関する事項 │
│ │ │保存登記・移転登記・差押・買戻特約等 │
│権利部├──┼───────────────────┤
│ │乙区│所有権以外の権利に関する事項 │
│ │ │抵当権・地上権・賃借権等 │
└───┴──┴───────────────────┘
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Last updated
2010.04.13 00:26:52
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