2010年9月3級学科試験 (32) ライフ「住宅ローンの返済方法」

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2010.11.18

カテゴリ：ライフプランニング

独学　３級ＦＰ技能士　試験　解説　田中尚実　中野克彦　なかじまともみ

(32) 下記〈Ａ図〉・〈Ｂ図〉は，住宅ローンの返済額について，元利金
　　の内訳を図式化したものである。〈Ａ図〉は（１）方式を，〈Ｂ図〉
　　は（２）方式を表しており，両図のＣ部分は（３）を表している。

　　1) １元金均等返済　２元利均等返済　３元金部分
　　2) １元利均等返済　２元金均等返済　３利息部分
　　3) １元利均等返済　２元金均等返済　３元金部分

　解説者：田中尚実

　　（キャリアコンサルタント、ＣＦＰ(R)、１級ＦＰ技能士）

(32) 正解：３　【住宅ローンの返済方法】

住宅ローンの返済方法を図表から読み取る問題です。正解は３となります。

【過去の出題】
2010年5月3級学科試験 (32) ライフ「住宅ローンの返済方法」
2008年5月3級学科試験 (5)ライフ「住宅ローンの返済方法」

住宅ローンの返済方法には、元利均等返済と元金均等返済があります。
元利金等返済とは、元金と利息を合わせた返済額が均等ということ、
元金均等返済とは、元金部分の返済額が均等ということですね。
それを表している図がどちらか判断できるようにしましょう。

以下にそれぞれの特徴とあわせてまとめておきますので、しっかり
確認しておきましょう。

＜元利均等返済＞
下図のように、元利均等返済は毎月の返済額が一定です。そのため返済計画は

べて支払う利息の総額は多くなってしまいます。

　　　　　　　　　　＜元利均等返済＞
　　　　　　　┏━━━━━━━━━━━┯┓
　　　　　　　┃　　　　　　　　　　　│┃
　　　　　　　┃　　　　　　　　　　┌┘┃
　　　　　　返┃　利息　　　　　　　│　┃
　　　　　　済┃　　　　　　　　　┌┘　┃
　　　　　　額┃　　　　　　　┌─┘　　┃
　　　　　　　┃　　　　┌──┘　元金　┃
　　　　　　　┠────┘　　　　　　　┃
　　　　　　　┗━━━━━━━━━━━━┛
　　　　　　　　　　　　返済期間

＜元金均等返済＞
元金均等返済は、下記のように最初の返済額は高くなりますが徐々に
逓減していきます。当初の負担が多くなりますが、元利均等返済に比べ、
同じ条件の場合支払う利息の総額は少なくて済みます。

　　　　　　　　　　＜元金均等返済＞
　　　　　　　┏━┓
　　　　　　　┃　┗━━┓
　　　　　　　┃　　　　┗━━┓
　　　　　　　┃　　利息　　　┗━━━━┓
　　　　　　　┣━━━━━━━━━━━━┫
　　　　　　返┃　　　　　　　　　　　　┃
　　　　　　済┃　　　　　元金　　　　　┃
　　　　　　額┃　　　　　　　　　　　　┃
　　　　　　　┃　　　　　　　　　　　　┃
　　　　　　　┗━━━━━━━━━━━━┛
　　　　　　　　　　　　返済期間

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