狭小地でのマイホーム建替え

ルーフィング等の内容は、家の性能やメンテナンス計画、修繕費用の積み立て計画に関わる為非常に重要な内容ですが、工務店や不動産屋からの説明や見積書等での提示が無いことが多いのではないでしょうか。

ですので、外壁の防水シートの種類、使用金具が使用方法等において適合しているか、基礎鉄筋の適合証明書、基礎コンクリートの検査証の提示等の根拠を求めるべきかと思います。

そういった証明書は有るはずですが、理由の説明無しに提示しない業者は要注意です。 おそらく多くの仕事がそのレベルです。 忙しいかったから手がまわらなかったという説明をする稚拙な不動産屋、工務店もあります。

しかし、不動産屋、工務店が実務を行うわけですが、施主にとればプロジェクトです。 通常業務とは明らかに異なります。

法令、建築工法、材料、設備、デザイン等の広大無辺な知識を一気に猛勉強する必要があり、その上で多くの判断を行う必要があります。

それだけでなく施主としても、引越し作業、荷物の整理、現場の見回り等仕事の合間に行いますので激務です。
マイホームを建てるということは、かなりの労力が必要です。

私の場合は相続による建て替えでしたから、土地探しは必要ありませんでしたが、もし土地から探す場合はさらに多くのことを確認する必要があるかと思います。
例えば

・土地の場所
・形状
・相場
・周辺での開発予定
・用途地域
・法令上の制限
・昼と夜の環境と騒音を実際に行って確かめる
・お隣はどのような住人か近所の人への聞き込み
・その土地が昔どのような用途だったか畑か工場か等
・ハザードマップ

などを調査し、その土地から大きなコンクリート片や廃棄物等が出た場合に誰が処分費を負担するのか特約の確認、繋ぎ融資の利子も長期となる為高くなるなどかなり大変かと思います。
その後で建物です。
私にはその大変さたるや途方もない想像し難きものです。


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