海外旅行紀行・戯言日記

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2006.01.24

マンション計画（側面図あり）－多摩ローズ幼稚園跡地

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テーマ：徒然日記(25327)

カテゴリ： My Town

ローズ幼稚園が閉鎖されてから7年ほど経過しました。子供達の明るい声が消え、2階建ての建物は非常灯が点いてはいましたが、住む人も無く何か廃屋が残っている様で、付近の治安上一寸不安でありました。
5年前にはオーナーであるローズ幼稚園が、三井住友建設と共にマンション計画「ローズマンション」を建築申請した経緯があります。
周囲が４m道路しか無いのに地上8階建て、しかも駐車場率が70％ですので、違法駐車が常駐化する恐れがあると、多摩市に行政指導する様にメールした所、次の様な回答が市長から封書で来状しました。

建坪率：建坪率60％、容積率200％の第2種中高層住居専用地域要求に合致している。
建築確認：建築確認の段階には無い
駐車場完備：「多摩市宅地開発等指導要綱」に基づく行政との協議が必要で、市としては駐車場設置台数の増加、周辺環境への配慮等改善を事業主に要望している。

この時はオーナーの資金繰りが出来なかった様で、計画中止となりました。

時は流れて、昨年オーナーが資産税を逃れる為土地を売却してしまった様で、買い取った藤和不動産が、「藤和シティホームズ多摩センター」を建設する計画が持ち上がりました。
地上8階地下1階の実質9階建てで、建坪率60％、容積率150％、駐車場率100％となり「ローズマンション」よりは改善している様ですが、容積率にはカラクリがあり、地下1階と定義づけたグラウンドフロアはカウントされていないので、実質容積率は170％を越えてしまいます。
藤和マンション

グレイに塗った部分は地下1階ですが、周囲道路より高くなっています。
幼稚園建物が４m程盛り土した所にあったので、其処を3m掘り込んで地下1階と定義してあり、実際には1階で将にグレイゾーンなのです。

付近は2階建てタウンハウス、4階建てマンションが殆どの地域で、僅かに幹線道路際に1階が店舗となった7階建ての下駄履きマンションが1棟あるに過ぎない中低層地域なのです。
200m先にあるライオンズマンションは数年前に完成しましたが、4階建てとなっていて付近との違和感はありません。

先日行われた施主側の説明会では、付近住民が丹沢山塊を望めた景観権、地域環境との調和を主張し、5階建てマンションを要望する意見が多数を占めました。

今日も幼稚園建物の取り壊し作業の騒音が煩く聞こえていますが、今後このマンション計画が複数回の説明を経て住民要望をどの様に取り込み、変貌して行くか注目しています。
藤和不動産は説明会開催を装い、強行突破で売り逃げも考えられますので気が抜けません。

駅前の商業地区ではマンション計画が目白押しで、10～15階建てマンション計画が少なくとも3つ同時並行で進んでいます。
原則的に住民が増えるのは良いことですが、会社事務所ビル等、世代を越えて人が働く場所が増えないと、20年単位で考えた市政運営は上手く行くとは思わないのですが、その辺について市当局者の長期方針が欠落している様に思えてなりません。

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