2009年03月の記事
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レコーディング禁煙 第78日目
本日は9本。【内訳】 午前 ：2本 ランチタイム：2本 午後 ：1本 家 ：3本【反省点】 午前の1本が余計だった。 久々の社会復帰で、自宅の最寄駅前で一服した。 家での禁煙を早々に開始したい。
2009.03.31
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一週間ぶりの社会復帰、色々な出来事
昨日は1時半ごろ就寝。本日は頑張って6:45に起床。6:30に目覚ましを掛けたが、やや寝坊。7:40分ごろ会社に到着。今後は毎日これくらいまでには来たい。周りのメンバーへの挨拶もそこそこに、膨大なメールをチェック。その中に衝撃的な内容があった。何と、来年までに外資系企業と合併することが正式決定したとのこと。前々からそういう話はあったものの、ようやく正式にプレスリリースも行われた。休暇中はロクにニュースも見ていなかったので、本当に驚いた。今後会社のリストラも行われるだろうが、私の今のプロジェクトもどうなるか分からない。自分自身も生き残れるよう、何とか対処していきたい。他に、既リリース案件で、やや重いバグが発見されていた。メンバーがユーザー部門とうまく話をまとめており、現在は運用でカバーしてもらっている。早速担当者と打ち合わせ、IT部門とも協議し、改修・テスト・リリーススケジュールを策定。影響を最小限に留められるよう、引き続き注視したい。睡眠時間が久々に短かったので、昼は喫茶店で爆睡。午後は一段落し、メール整理とリリース調整の続きを行った。今日は早めに、18時20頃退社。帰ってカレーを作って食べた。今日はこれから英語と簿記の勉強。会社後は辛いが、頑張りたい。久々に社会復帰したが、予想に反して爽快な気分になった。やはり一週間も休むと充電が十分で、自分の意に反してやる気が多少湧いているのが面白い。
2009.03.31
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レコーディング禁煙 第77日目
本日は11本orz【内訳】 午前 ：2本 午後 ：2本 喫茶店：2本 家 ：6本【反省点】 家の本数が多すぎる。 家での禁煙を早々に開始したいが、できない自分がムカつく。 明日から社会復帰なので、更なるストレスがあるが、何とか頑張りたい。
2009.03.30
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リフレ休暇最終日
昨日は1時半ごろ就寝。本日は8時半ごろ起床。明日から職場復帰なので、リハビリがてら早めに起きようとしたが失敗。奥さんに出社前に朝食を作ってあげたかったが、できなかった。朝からチキンラーメンを食べて、その後ネットサーフィン。11時ごろ外出し、目黒川沿いを目黒方面に向かって散歩。さくらが3～5分咲きくらいか。開花寸前のつぼみが多かった。目黒川沿いはさくらの名所だが、特に家の近くの目黒～大崎にかけては素晴らしい。雅叙園横の急勾配を上って、目黒駅付近に到着。高金利のクレジット会社系カードローンから銀行のカードローンへ借り換えを実施。本来であれば今日までに全てカードローンを返済できる予定だったが、手付金の返金が遅れて参っている。今月末～来月初に掛けても引き去りが多く、資金繰りが非常に厳しい。早く楽になりたい。目黒のベローチェで、先日申し込んで到着した「不動産を見る目を養う講座」という産能大学の通信講座テキストを読んだ。今までは不動産投資家の方々が書かれていた書籍中心に勉強していたが、より体系立てて理論的に知識武装していきたい。15時ごろ出て、上大崎・池田山・御殿山・大崎経由で自宅に17時ごろ帰った。高級住宅街を歩くと気持ちいい。いつかこういう身分になりたいものだ。帰ってスーパーに行って、食材を調達。その後簿記と英語の勉強を実施。終了後、夕食を準備。今日はハンバーグにした。明日からいよいよ職場復帰。一週間も休むと十分エネルギーが溜まる。まだまだ投資だけで食っていける体力はない。あと何年サラリーマンをやるか分からないが、当面は頑張るしかない。
2009.03.30
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レコーディング禁煙 第76日目
本日は9本。【内訳】 午後：5本 夜 ：4本【反省点】 久々に一桁本数で抑えられた。 本日の9本は全て家だった。 やはりまずは家で止めないと、禁煙の目処は立たない。
2009.03.29
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全棟満室
昨日は帰りが遅く、4時半ごろ就寝。本日は11時半ごろ起床。そばを作って食べ、ゴミ出しをし、その後簿記と英語の勉強を実施。14時ごろ、不動産会社さんからTELあり。新小岩のアパートに空きが1室あるが、そちらが5月1日付けで一人入りそうとのこと。詳細を確認すると、外国人で、2人住みたいとのこと。やや広めのワンルームで専用庭付きなので、ルームシェア可でも募集していた。即刻OKした。約半年空いていたが、ようやく決まってホッとした。これで、新小岩・柏・仙台と、全棟満室フル稼働となる。何よりも空き室があるのが精神的に辛かったので、本当にうれしい。あと、この不動産会社さんには任意売却案件2件の買付をお願いしているが、昨日は手付けの一時返金を振り込んだといっていたのが、債権者の都合で数日延期になると言われた。昨日のコメントは何だったのか？細かいことはつっこまなかったが、早急に返金するよう再度依頼。15時ごろ、奥さんと一緒に旗の台の病院まで、奥さんのお母さんのお見舞いに行く。先日体調を崩されて一週間ほど入院されている。やや顔色は悪かったが、病院一階のドトールでお茶をして、18時ごろ出た。五反田に戻り、TOCのオフィスデポで洗剤や文具等を購入。その後、横にあるやよい軒で夕食を食べて帰った。ご飯おかわり自由なのでありがたい。また、夕食準備や皿洗いもしないで済むので、助かった。明日は返金された手付金を元に、カードローンの返済を実施したかったが、やむなく延期。リフレッシュ休暇もあと一日となってしまった。また現実社会に戻るのが辛い。
2009.03.29
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レコーディング禁煙 第75日目
本日は12本orz【内訳】 午後 ：4本 友人宅：5本 家 ：3本【反省点】 午前ゼロだったにもかかわらず、本数が伸びてしまった。 友人宅では控えるべきだったが、友人も吸い、また酒も入ったため気が緩んでしまった。 ここのところ2桁台で推移。 何とかしたい。
2009.03.28
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友人宅訪問
昨日は2時半ごろ就寝。本日は目覚ましを掛けず、12時過ぎに起床。ご飯を食べて、奥さんが一瞬会社に行くと言うことだったので、その間に英語と簿記の勉強。今日は知人宅訪問で遅くなると思ったので、早めに終えておいた。あと、昨日手付金返還の件で業者が振込み手配してくれているはずなのだが、TELがないのでこちらから発信。確認したら、昨日午後に振込み完了しているとのことだったので月曜日には着金するのではないかとのこと。連絡が無くて一瞬頭にきたが、事務処理能力が低いのは織り込み済みなので、いちいち怒るのはやめた。それよりも、現在の進めている案件を何とか早めに決着させて頂きたい。3時ごろ奥さんが帰宅し、車で足立区まで友人のKS氏(仮名)宅訪問に向かった。途中、日本橋三越に立ち寄り、ロールケーキといちごのババロア、フルーツサンド、キムチをおみやげに買っていった。個人的には三越地下で売られているキムチが大好きで、久々に買えてよかった。ついでに、会社用のおみやげに「ゆかり」を買った。18時過ぎに到着。新築戸建を昨年購入したとのことだったので、ペンシルハウスを予想していたが、以外にも土地の広い立派な木造２X4の2階建てだった。奥さんと3歳のお子さんもで迎えてくれた。酒が無かったので、近くのスーパーまでKS氏とビールを買いに行った。奥さんが、長ネギの千切りがたっぷり入った豚しゃぶ他を振舞ってくれ、そばつゆで食べておいしかった。銀座の店で食べた際にヒントを得て、真似したらしい。今度家でも真似させてもらうｗ以前の会社からの友人で、奥さんともども昔から知っているが、昔話に花が咲いて楽しかった。また、豪華な結婚祝いを頂き、有り難かった。お祝いを色々な方々からたびたび頂いているが、未だお返しができていないのが気になっている。来月入って、資金繰りがリカバリーしたら早急に対応したい。1時前に家を出て岐路に着く。酒を飲んだので、帰りは奥さんに運転してもらった。今度は家にお招きしたい。
2009.03.28
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レコーディング禁煙 第74日目
本日は15本orz【内訳】 午前 ：2本 ドライブ中：9本 家 ：4本【反省点】 ドライブ中に渋滞でストレスがたまって吸いすぎた。 ダラダラしているとろくな事にならない。 しっかり目的意識を持って、日々行動しなければならない。
2009.03.27
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二日連続長距離ドライブ
昨日は2時半ごろ就寝。本日は8時半ごろ起床。リフレッシュ休暇4日目。早くも折り返し地点に来てしまったorz今日は9時半に、来月から契約の新駐車場が今日から入れさせてもらえることになり、業者立会いの元で入庫。家から徒歩1分の立体駐車場で、出し入れも今のマンション直下の駐車場より100倍楽だ。出し入れ手順も非常に簡単だし、ターンテーブルで回転できる。しかも月の駐車場代も8,000円安くなる。一旦帰って、洗濯をして干して、11時ごろ外出。新しい駐車場から車を出し、適当に家の前の国道一号を下って行った。昨日千葉方面に行ったときは渋滞がひどかったが、今日もひどかった。川崎・横浜を走っていたとき、昨日の千葉と大きく違うと感じた。何と言っても、街が切れない。さすがに巨大都市だ。千葉は少し離れるとすぐ山林・田畑になる。賃貸経営をするには、東京23区＋α、横浜、川崎あたりをベースにすれば間違いないだろう。さらに茅ヶ崎、平塚、大磯を抜けて小田原まで行った。途中トイレに行きたくなったのと腹が減ったので、コンビニで休憩した。茅ヶ崎近辺は南国のような雰囲気で、こういった海沿いに住むのも憧れる。国府津付近の西湘の海岸線はきれいだった。しかしそれ以外はほとんど市街地だったので、見所は余りなかった。小田原で小田原城が見えたときは感動した。幼い頃に親と一度来たことがあったが、久しぶりに見た。これだけの素晴らしい建物が、数百年間立っているのがすごい。日本にも一流の建築技術がある。東京中央郵便局の解体問題が話題になっていたが、こういった古い建物を大事に残そうと言う発送を日本人も持つべきだ。何でもかんでも商業主義に走るのは如何なものか。少し欧州を見習った方がいい。せっかく小田原に来たので箱根まで足を伸ばそうとしたが、時間が既に午後4時を回っており、帰りが遅くなりそうだったので諦めて引き返した。帰りは少し道を変えようと思い、秦野中井を抜けて、246号で帰った。246に抜ける途中は山道で、ようやくドライブらしい雰囲気を味わえた。神奈川は山アリ海アリ温泉アリで、楽しめるスポットが豊富だ。丹沢大山国定公園の辺りも近かったのでちょっと立ち寄りたかったが、既に暗くなりかけていたので断念。246も厚木を抜ける辺りまで大渋滞だった。昨日といい今日といい、平日でも結構混んでいる。むしろ都内の方がすいているかもしれない。後半は流れがスムーズで、ぶっ飛ばして8時ごろ帰宅。私は95年式クラウンに乗っているが、購入して7年半近く経過している。距離も9.4万キロにせまっている。しかし、故障が全くなく、機関も絶好調だ。乗り心地も快適で、申し分ない。昨日・今日と、約10数時間・合計400キロほど走破したが、全く疲れを感じない。さすがにクラウンはタクシーやハイヤーなどに使われるだけアリ、作りが素晴らしい。10万キロくらいではビクともしないのは凄い。しかもメンテナンスフリーだ。帰ってスーパーで、ジンギスカン他肉類が安売りしていたので、帰ってジンギスカンを焼いて食べた。これから英語と簿記の勉強。眠いが頑張りたい。
2009.03.27
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レコーディング禁煙 第73日目
本日は12本orz【内訳】 午後：7本 家 ：5本【反省点】 昨晩タバコが無くなり、これも神のお導きかと思い止めようと思ったｗ 車で外出し、途中で吸いたくて堪らなくなって買ってしまった。 午前は一本も吸わなかったが、結果的に通常以上に吸ってしまった。 渋滞でストレスが溜まったというのもあった。 何とかしたいがどうにもならず、非常にもどかしい。。。
2009.03.26
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物件視察の旅
昨日は12時半ごろ布団に入ったが眠れず、寝たのは推定2時。今日は9時半に起床。朝食を食べて、溜まっていた洗濯を実施。それ以外に足拭きマットやテーブルカバーなども別途洗濯。12時ごろ外出。先日買付を入れた任意売却物件のビルを視察に、千葉の奥深く(売主様のプライバシー保護のため場所は秘密)まで向かった。住所をカーナビにセットして向かったが、14号をひたすら行くルートで、大渋滞で参った。途中に新小岩物件があり、立ち寄ろうかと思ったが、道の反対側だったので諦めた。千葉に行く際は湾岸道路(ルート357)に限る。あるいは、電車で来れば良かった。大失敗だ。トイレに行きたくなり、通り沿いのカッパ寿司に14時半ごろ入った。少しだけ食べようと思ったが、たまには贅沢(ｗ)しようと思い、11皿も食べてしまった。しかし、15時まではランチタイムサービスと言うことで、一皿105円のところを94円だったので、ラッキーだったｗ途中に色々観光スポットがあったので立ち寄ろうと思っていたが、予想外の大渋滞で時間が遅くなってしまったため、諦めて直行。4時間掛かって、16時ごろようやく到着。さびしい駅で人の数が少なかった。ビルは駅から徒歩2～3分のところにあった。築17年ほどのRCビルだが、管理状態が悪く、外壁やタイルは汚れていた。売主様にやる気が感じられない。しかし、場所・モノともに良い。高圧洗浄含めて清掃をしっかり行い、ある程度資金が貯まったら全塗装をすれば、ある程度復活できるだろう。その後周辺を歩いて回ったが、区画整備された大型宅地中心の住宅地で、また駅周辺に新築含めてマンションが結構立っており、ベッドタウンといった感じだ。サラリーマン達が帰ってくれば、少しにぎやかになるかもしれない。ビルには飲食店も入っているが、立地も良く人口も駅周辺はある程度いると思い、また回りにライバル店も少なく、ある程度うまく運営されていると思う。先日入れた指値で買えればお買い得だ。土地も新小岩の2倍、柏や仙台よりもやや大きい。16時半ごろ現地を後にした。帰りに柏の物件を見てこようかと思ったが、遅くなったので止めてまっすぐ買えることにした。帰りは行きの反省を踏まえて、湾岸道路まで出て帰った。途中渋滞していたところも少しあったが、7時くらいに自宅に到着。帰りは2時間半だった。久々にお台場を通ったが、レインボーブリッジから見た対岸の無数の高層ビル・マンション群は壮観だった。さすがに東京は巨大都市だ。千葉の田舎を見た後だけあって、より一層凄さを感じた。この中に様々な世界があるのだろう。東京に人が集まってくる理由が良く分かる。帰って、洗濯物を取り込み、夕食を作って食べた。明日は新駐車場の業者立会いが朝早くある。駐車場を代えることで月7,000円安くなる。引越し後ほとんど車に乗ることが無くなり、駐車場代が無駄で車を手放そうかと思ったこともあったが、今後物件を巡回する際は不可欠だ。やはり車は手元に置いておきたい。
2009.03.26
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レコーディング禁煙 第72日目
本日は12本orz(予想、現時点で9本)【内訳】 午後 ：3本 喫茶店：3本 家 ：6本【反省点】 家での本数が多すぎる。 禁煙するには、まず家での禁煙という大きな課題をクリアしなければ。
2009.03.25
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虫よさらば
今日はリフレッシュ休暇二日目。昨日は3時ごろ就寝。今日は眠かったが11時半ごろ起床。食事も取らずベランダに直行。長らく悩まされていたベランダの虫と決別すべく格闘したｗプラスチック製の鉢植え6個で植物を栽培していたが、土から虫が湧き、ベランダに大量の小バエが飛び回って、壁にも大量に止まり、生活に支障を来たしていた。水や殺虫剤を撒いたりして状況改善に向けての対応を繰り返したが、次から次へと湧いてきて、根本的な対策を取らなければならなかった。また、マンションのベランダは、天井(上の階のベランダ)、両サイドの壁、フロントの手すりとその下のガラスに囲まれ、一旦虫が発生するとなかなか出て行けない。この状況を改善するのに、土を入れ替えて栽培を継続するか、栽培自体を止めるか悩んだが、検討の結果後者を選択する事にした。区指定のポリ袋に、鉢植えごと一つずつ入れた。その際、無数の虫が舞い上がり、また鉢植えの下にも大量に小虫が潜んでおり、あまりの気持ち悪さに吐きそうになった。全てつめ終わって、厳重に縛り、急いでマンションのゴミ置き場に全て捨ててきた。その間、一瞬家の中を通るのも、虫が落ちるかも知れず嫌だった。その後、ベランダに水を撒き、ほうきで虫の残党や土の跡を全て流した。清潔感のあるベランダに甦った。熱くても網戸にもできなかったが、これで安心して窓を開けられる。もう二度とベランダでは植物栽培をしないと誓った。本当にひどい目に合った。今日は買付を入れた千葉のビルを見に行こうと思ったが、天気が悪かったので明日に延期。14時ごろベローチェに行って、英語と不動産の勉強。15時半ごろ帰宅し、先輩の田町氏(仮名)の不動産投資セミナー第二回目DVDを視聴。約3時間あるが、1時間くらいで切り上げた。短期・長期金利動向の見通し等、金利セミナーに近い内容だった。ここまでの専門知識を生かして不動産投資をやられている方はいないのではというほど、緻密な分析を元に投資活動をされている。不動産を一金融商品と捉え、相場動向を見据えながらの投資手法は、やや難解ながら参考になる。後半は税務対策で、これも楽しみだが、明日以降続きを見たい。17時くらいから簿記3級の勉強。中盤の山場である為替手形の項目で、初回勉強時は理解不能で挫折したが、丁寧に手で書きながら勉強して理解が進んだ。理解が進むと財務会計の世界を勉強することが楽しくなり、欲が出てきた。不動産投資にも生かせるし、2級の後は1級か税理士、会計士などにもチャレンジしてみたくなった。今日はこれから英語の勉強をして、夕食後は早めに寝て、生活のリズムを改善したい。休み中はどうしてもリズムが崩れる。明日は買付を入れた物件を見に、ドライブも兼ねて千葉まで行く予定。千葉でも奥深くなので、どういう所か楽しみだ。不動産は、買った後の運営も楽しいが、何と言っても「買う」という作業が一番楽しい。物件を見に行くときは非常にワクワクする。
2009.03.25
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レコーディング禁煙 第71日目
本日は14本orz【内訳】 午前～午後：6本 喫茶店 ：3本 家 ：5本【反省点】 WBCを観戦しながらヒヤヒヤして吸いすぎたｗ 明日は何とか減らしたい。
2009.03.24
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勝手にWBC総括ｗ 及び日本スポーツ界の考察
昨晩は2時半ごろ布団に入ったが、物件を急遽買付申し込みしたことでの極度の興奮状態で眠れず、寝たのは推定4時過ぎか。今日は10時前に起床。昨日の鍋の残りを食べながら、WBC決勝の日韓戦を見た。裏番組でほぼ同時間帯に、母校の選抜高校野球の試合がやっていたが、残念ながら敗退。日韓戦は壮絶な試合だった。波があるダルビッシュでなく、安定度抜群の岩隈を先発起用したのは正解だった。先行しては追いつかれ、8回の岩村の外野フライからの3点目で3対1となった時は勝ちを確信したが、その裏に一点差となって嫌な予感がした。これまた安定感のある杉内にチェンジした時は安心したが、その後締めがダルビッシュになることを恐れた。案の定9回にダルビッシュをマウンドに上げたら大乱調で、まさかの同点。このまま杉内で行けばあっさり終わっていたところが、地味な杉内よりはやはりダルビッシュで締めたいと言う意向が強かったのだろう。この選択は予想通り裏目に出た。危うくサヨナラ負けかと思われたが、ここは何とか凌いだ。しかし韓国の脅威の粘りはすごかった。普通なら8回で2点差がついた時点で戦意喪失しそうだが、韓国は熱狂的な応援に支えられ、見事な大反撃を遂げた。ダルビッシュへの継投は裏目となったが、それがあったことで、10回のイチローの劇的な勝ち越しタイムリーのシーンを生み出した。韓国バッテリーは何故か敬遠しなかったが、これはイチローを甘く見ていたのか、それとも逃げたくないという男気を見せたかったのか、その辺りは謎だが、後が無い状況からすると前者だったのかもしれない。日本は見事なWBC二連覇となったが、ここで勝手にWBCを総括したい。日韓の盛り上がりは凄かったが、開催国の米国他、他の参加国はそこまでこの大会に興味を持っていたのだろうか？シーズン前に大会が開かれると言うこともあるだろうが、日韓の仕上がりと比べるとそれ以外の北南米の国々は調整不足が露呈しており、今ひとつだった。欧州で盛んなサッカーやラグビーなどのスポーツは、このような国家の威信を掛けて戦うような大会が盛んに行われているが、米国中心の野球・バスケ・アメフト等のスポーツはどちらかというと商業主義の傾向が強く、あまりこのような大会が開かれていない。WBCはようやく2回目だが、試合編成などもおかしいし、運営も今ひとつで、日韓以外の国々ではどこまで盛り上がったか分からない。開催時期も再考する必要がある。サッカーW杯のように、各国リーグも開催中は協力して実施してもいいかもしれない。日本は欧州とアメリカの中間に位置し、どちらのスポーツもそこそこ盛んだ。しかし、野球にしろサッカーにしろ、今ひとつ盛り上がりに掛ける。両者のいい所を融合して、より一層スポーツ界を引っ張っていくくらいの気概を持って欲しい。また、日本が世界を引っ張っていくに値する実力を持っていることは今回証明された。宿敵韓国とも引き続き切磋琢磨しながら、アジアから世界のスポーツを盛り上げてもらいたい。WBCも次回は日本で開催したいというくらいの意思表示をして頂きたい。国内リーグも運営面で改良を加えれば、もっと盛り上がるだろう。金融ビッグバンならぬ野球ビッグバンでも起こし、海外の一流選手をもっと呼び寄せてもらいたい。世界第二の経済大国である日本にはそれだけのことができる力がある筈だ。今日はドライブでも行こうかと思っていたが、WBCが予想以上に長引いたため、各銀行の通帳記帳をした後にベローチェで読書し、スーパーで食材を買って帰った。ビーフシチューを食べた。日本はWBC一色で湧いたが、私の一日もWBC一色で終わってしまったｗ
2009.03.24
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レコーディング禁煙 第70日目
本日は13本orz【内訳】 午前 ：1本 ランチタイム：3本 午後 ：3本 夕方 ：2本 家 ：5本【反省点】 連休の谷間でたるんでしまった。 午後から夜も、急遽物件買付申し込みして興奮気味になってしまい、吸いすぎた。 明日からの連休で禁煙への足がかりをつかみたい。
2009.03.23
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急遽、物件買付
昨晩は1時ごろ布団に入ったが、3連休による時差ボケ(ｗ)で全然眠れず参った。結局寝たのは推定3時半くらいか。今日はリリースがあったため、頑張って7:15に起床。本当は6時半に起きたかったが、起きられなかった。8時過ぎに出社。本日は小規模案件1件のリリースがあったが、特に何も無く順調に稼動。無事に一日終了した。午前は何もやる事が無く、眠気をこらえるのに大変だった。昼休みに喫茶店で爆睡して多少復活。午後は、明日からの休暇に備えて、今日中にすべきことと、メンバーに託すことを整理し、一気に終わらせた。来週初に一件リリースがあるのだが、手順等をメンバー2名に指示。たぶん大丈夫だろう。6時半ごろ退社。その後八重洲の方まで歩き、お世話になっている不動産会社を訪問。新小岩物件の管理の手続きと、依頼して長引いている任意売却案件の状況を確認。数日前に情報を頂いた別案件で、同じく任意売却案件・千葉の20%・3000万円台半ばのビル案件の詳細も確認。送ってもらった資料である程度買いと判断していたが、詳しく聞くと更にいい。かなり無理があるが、自己資金200万円台半ばで2800万円くらいで買付を入れた。価格はおそらく押し戻されるだろうが、融資も通るか分からない。しかし、こんな物件であれば、持っていても良いし、転売しても良い。保有すれば税金関係や減価償却などを無視した単純計算で、5年で資金回収でき(レバレッジを効かせれば1年未満)、その後は利益を生み続ける。転売でも、11～12%くらいに割り戻した価格であれば、買い手は付くだろうし、かなり儲かる。不動産価格の下落が叫ばれているが、通常の物件であれば11％くらいの価格であれば押し目買いが入る。そのため、不動産価格にもボトムがあると思われる。10％台半ばくらいがボトムのような気がする。もちろんボロ物件や違反物件などはその限りではないが。こんな時代だからこそ、早めに利益を確定した方がいいような気もするし、長期で保有すべきか迷いどころだ。(といっても、まだ買えてはいないが)不動産投資の世界ではかつてのバブル期のようなキャピタルゲイン狙いの投資は悪的な発想が多数を占めているが、こういう即転売可能な高利回り物件を、買い手側にも魅力的な金額に割り戻して転売すると言うやりかたもありだと思う。もちろん持ち続けていてもかなり儲かるので、投資家各人の考え方次第だろう。非常に悩ましく、贅沢な選択だ。このような案件を紹介してくださる業者さんに感謝したい。帰ったら、めずらしく奥さんが先に帰っていた。キムチ鍋を食べながら、CATVでWBCの日米対決の録画を視聴。非常にいい試合だったが、アメリカ側が盛り上がりに掛けているのが気になった。WBCが盛り上がっているのは日韓だけで、開催国のアメリカはさっぱりなのかもしれない。しかし、鳴り物の無い試合はいい。日本はラッパや太鼓で一致団結して応援するスタイルだが、うるさいし変だ。いい加減こういう時代遅れな応援スタイルは恥ずかしいし、止めた方がいい。大リーグのように拍手と歓声、口笛だけの応援の方がよっぽど盛り上がる。明日から一週間休暇。非常に有り難い。有意義に過ごすようにしたいが、まだ何をするか決めていないｗ
2009.03.23
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レコーディング禁煙 第69日目
本日は12本orz【内訳】 午後 ：4本 喫茶店：3本 家 ：5本【反省点】 休日にどうしても本数が伸びてしまう。 ダラダラして緊張感が無いため、ついついタバコに手が伸びてしまう。 休日に本数を減らせるかが大きな課題だ。 平日同様、休日も意識して減らすようにしたい。
2009.03.22
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簿記の先
昨日はダラダラTVを見ていて、3時半ごろ就寝。今日は奥さんが友人と会うとかで、9時半ごろ一瞬起こされたが、二度寝して12時半ごろ起床。昨晩の鍋の残りを食べ、ベランダの植物の近くに虫がまたもや大発生していたので、水を撒いて格闘。ある程度いなくなったが、また同じことになるだろう。植物栽培を諦める等、根本的な対処を考えなければならない。せっかく育ってきたので、土を入れ替えるなどして、何とか存続できる方法を考えたい。15時ごろ外出し、五反田のベローチェで英語の勉強と不動産書籍の読書を実施。16時半ごろ出て、近くの本屋に行き、不動産投資関連の新刊をチェックしたが特に真新しいのが無かった。株式会社やLLC設立のメリット・デメリットに関する本があったので買おうと思ったが、次回にした。公認会計士・税理士関係の勉強法の書籍も買おうと思ったが、これも次回にした。その後TOCで封筒や洗剤等を買い、スーパーで食材を買って帰宅。今日は奥さんが食べてくるとのことだったので、ご飯のみ炊いて、昨晩の鍋の残りを食べた。本日はこれからTLTソフトと簿記の勉強をする。今、簿記3級を勉強しているが、地道に書くことにしてから着実に理解が進んでいる。6月の試験を目標に頑張ってみたい。しかし、このような目標があると生活に張りが出る。簿記3級の次に何をするか考えた。今日立ち読みした税理士勉強法の本には、簿記1級まで取ってから開始するとか、あるいは宅建を持っている人向けの勉強法(会計2科目＋所得税等)とか色々書いてあって参考になった。せっかく始めてみたので、会計系の知識を充実させ、いつかしたい独立後の業務に生かしたい。とりあえず3級の次は2級をターゲットにし、その次に1級にするのか、宅建にするのか、あるいは会計士や税理士にするのか考えたい。
2009.03.22
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レコーディング禁煙 第68日目
本日は12本orz【内訳】 午後 ：4本 喫茶店：3本 夜 ：5本【反省点】 休みで気が抜けてしまい、禁煙を意識することなく吸いまくった。 明日は頑張りたい。
2009.03.21
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色々開始
昨日は2時ごろ就寝。本日は10時半ごろ起床。昼食を食べた後に洗濯を手伝い、奥さんが外出したので、14時過ぎに一人で外出。大崎から目黒川沿いを歩き、新馬場付近から旧東海道を下る。いつも品川方面の上りばかりだったので、ようやく下れて良かった。旧東海道沿いは商店街がひたすら伸び、どこまで続くのだろうか。史跡も多く、歩いていて飽きない。また、街道沿いは大型の寺院が非常に多い。次回は行ける所まで行ってみたい。1時間ほど歩いたが、帰りが大変なので鮫洲付近で余力を残して引き返す。大井町経由で16時ごろ五反田まで戻り、いつものベローチェで休憩兼読書。17時半ごろ帰って、前の会社の先輩で投資会社兼コンサルティング会社経営の田町さん(仮名)の不動産セミナーDVDを見た。昨年秋に購入して以来埃をかぶっていたのだが、初めてみた。3回コースの1回目のDVDを見たが、約2時間で盛りだくさんの内容だった。昨今の経済動向から不動産市況の見通し、他の金融商品との比較、物件の目利きなどなど、非常に中身が濃く、役に立った。もう2回分あり、以降は節税ノウハウ等々のより細かく突っ込んだ内容なので、楽しみだ。先輩は元々金融畑で債券のプロであったため、一般のセミナーと比べるとやや難解だ。また非常に勉強家であり、不動産や税金の知識もプロ顔負けの内容だ。私は金融業界にいて、アナリストやFP資格なども持っているためかなりの部分は理解できるが、債券や金利、為替の話は一般の投資家には難しいかもしれない。債券や金利、為替、株式相場を見ながら総合的な見通しを立てて不動産をやるのは、不動産を一金融商品と捉えるならば当然すべきことである。税金や他金融商品などを総合して投資活動を行えれば、まず負けることは無いだろう。数々の著名投資家の書籍などを読んできたが、これほどの知識を持って個人レベルで不動産投資をやっている方を私は知らない。奥さんが友人と外食してくるとこのことだったので、一人キムチ鍋を作って食べた。夜は簿記3級の勉強をした。簿記は挫折しかかったが、もう一度一からやり直し、今回はなるべく手で書くようにし、理解が順調に進んでいる。6月の試験を一つのターゲットとして頑張りたい。その後先日届いたTOEIC750点対策TLTソフトを開始。まだ一回目だが、間違えたものが繰り返し出てきて頭に刷り込まれるため、非常に有効なソフトと思った。単語熟語、文法、リスニングなどバランスよく学べるため、期待して続けたい。しかし3連休は楽だ。月曜日は出社するが、火曜日から結婚休暇を取る事にし、一週間休む。今期中に取らなければならないのだが、結局奥さんと日程が合わず、一人休みだ。何をするか考えたい。
2009.03.21
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レコーディング禁煙 第67日目
本日は13本orz【内訳】 午後 ：4本 喫茶店：4本 夜 ：5本【反省点】 休みで気が抜けてしまった。 家での喫煙を何とか止めたい。 明日は頑張りたい。
2009.03.20
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資金繰り
昨日は2時ごろ就寝。本日は11時ごろ起床。TVでWBCを見ようと早起きしようとしたが、失敗。昨晩のカレーの残りを食べながらWBCを観戦。買っても負けても次戦に進出できるため、韓国側は多少手を抜いていたのかもしれない。とりあえず勝って良かったが、韓国戦が多すぎておかしい。韓国対キューバも見てみたかった。次回大会からは、もう少し対戦国がバラけるように工夫して運営して頂きたい。その後洗濯やゴミ出しを実施。ベランダに干していたら、虫が多くて参った。やはりベランダで草花を育てるのは止めた方がいいかもしれない。ネットで調べたら、水をやらないようにしたり食虫植物を置くといいというようなことが書いてあった。とりあえず簡単なところで、水やり回数を減らしたい。その後奥さんが疲労から昼寝をするとのことだったので、ベローチェに行って英語勉強と不動産読書を行った。19時ごろ帰って、奥さんが茄子と鳥のトマト煮を作ってくれてて、えらいうまかった。先週実家に立ち寄った際に母親がソースをくれたのだが、手軽でなかなか良い。昨日昼休みに、カードローンの一部(約30万円)を返済。給与と家賃収入から支払った。決済まで長引いている現在仕込み中の不動産案件で一部手付けが足りずに借りて、高額の金利を4ヶ月くらい払い続けている。今月末に手付金が一旦返金されるのと所得税還付で、カード借り入れを一気に返済する。しかしその後に税理士報酬約15万円と、仙台物件の不動産取得税の支払いを控えているため、苦しい日々が続く。しかし不動産投資を開始して以来、楽になった瞬間がほとんど無い。ある程度溜まってきたと思えば税金や新規物件諸費用等で高額の支払いがやってくる。早く安定軌道に乗せたい。
2009.03.20
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レコーディング禁煙 第66日目
本日は12本orz【内訳】 午前 ：1本 ランチタイム：2本 午後 ：2本 夕方 ：2本 家 ：5本【反省点】 疲れで、途中で気が抜けてしまった。 3連休でしっかり休んで立て直したい。
2009.03.19
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定期清掃契約変更 & 管理会社変更 ＆ 物件情報
昨日は2時ごろ就寝。本日も寝坊し、7:40頃起床。定時ギリギリに出社。疲れが全然取れない。今日もやることがほぼ無かった。午前・午後と資料や書籍を読んだりして過ごした。夕方進捗会議があり、来週1件小規模案件のリリースがあるが、そちらの対応をIT部門に依頼。あとはリリースを待つのみだ。18時半ごろ退社し、八重洲方面に歩いて、柏物件の管理会社を訪問。定期清掃契約を月2回から月4回へ変更。この会社は規模が大きく、募集力もあるため、あとは物件管理の方を強化頂く様依頼。物件価値維持・向上に向けた提案があれば随時して欲しい旨を依頼。非常に誠実な対応でいい会社なので、今後とも永く付き合っていきたい。その後、新小岩物件の管理変更先にTEL。月曜日の夜訪問することになった。ここは売買でも非常にお世話になっており、もともとこの会社から買ったのだが、管理会社をこちらに変更することにした。合わせて最近の物件情報を聞いてみたが、千葉で3000万円くらいで利回り14%(現在空きアリで満室時は20%弱)という任意売却案件があるとのこと。非常に興味があるので、物件資料を送ってもらうように依頼。月曜日に詳しく聞きたいが、この3連休で決まってしまうかもしれない。一人お客が興味を持って今日見に行ったとのことだが、千葉の北東部でやや遠いと言うことで断念したとのこと。現在仕込んでいる案件の終了時まで万が一残っていたら、前向きに考えたく、月曜日に買付だけ入れるかもしれない。ここのところ高利回り物件が大量に出回っているようだが、キャッシュのみ可の案件が多いらしく、キャッシュフローが潤沢な投資家・会社が買い漁っているとのこと。私の場合はそのような案件は太刀打ちできないので、それに近く、やや人気の無さそうな地域の物件を探してみたい。今週は4営業日しかなく、しかもほとんど仕事が無かったのに、えらい疲れた。3連休で回復させたい。
2009.03.19
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レコーディング禁煙 第65日目
本日は11本orz【内訳】 午前 ：1本 ランチタイム：2本 午後 ：2本 夕方 ：1本 家 ：5本【反省点】 午前に我慢できず1本吸ってしまった。 そこから崩れてしまった。 家での本数も相変わらず多い。 疲れていて自制心が鈍っている。 連休でしっかり休んで立て直したい。
2009.03.18
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暇なのに疲れる
昨日は1時ごろ就寝。今日も寝坊して7:35ごろ起床。今日もほとんどやることなく、資料や本を読んだりして過ごした。夕方一つ会議があった程度だった。夕方からやや忙しくなり、多少仕事をこなし、簿記の勉強をして19時半ごろ退社した。暇なのだが、何故か疲れる。特に追い詰められるような状況でも無くなったのだが、何故だろうか。今までの激務の疲労蓄積から来るのか。それでもPM職は、いるだけでプレッシャーになるところもあるため、知らず知らずのうちに負荷が掛かっているのかもしれない。明日会社行ったら3連休でうれしい。休みで心身ともに立て直したい。
2009.03.18
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レコーディング禁煙 第64日目
本日は7本！【内訳】 ランチタイム：2本 午後 ：2本 家 ：3本【反省点】 今日は頑張って、午前吸わないで乗り切れたのは大きな収穫だ。 夕方くらいまでは頑張ったが、夜一気に気が抜けてしまった。 まだまだ減らせる余地が大きい。 しかし今日午前吸わずに乗り切ったのは、多少自信になった。
2009.03.17
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不動産関連色々
昨日は帰ったのが遅く、またPCをやったりして、2時半ごろ布団に入ったが、頭が冴えて寝たのは推定3時半ごろ。今日は7時40分ごろ起床。昨日は柏物件清掃契約変更と、新小岩物件管理会社変更に関してのアポ取りなどもした。春に向けて少しずつ改善を行っていきたい。今日もやることがあまり無かった。午前・午後と今月から来月に掛けてのリリース物件の調整等を行った。昼は喫茶店で寝ようとしたら、となりに生保レディの集団が大声でしゃべっていて眠れず、不快だった。午後はまた学生の面談。ここしばらく、週数件くらいこなしてきたが、そろそろ大詰めだ。学生の皆さんはこのような時期に大変かと思うが、自分の夢に向けて頑張って頂きたい。夕方は、昼間眠れなかった反動で、強烈な睡魔に襲われ、10分ほど席で眠ってしまった。起床したときは頭が驚くほどすっきりした。その後も特にやることなく、簿記の勉強をして、18時半ごろ帰った。最近仕事に張りが無く、緊張感も解かれて、漫然と日々をすごしている中で疲れもドッと出て、気力が湧いてこない。気分転換をしたい。
2009.03.17
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レコーディング禁煙 第63日目
本日は15本orz【内訳】 午前 ：1本 ランチタイム ：2本 午後 ：2本 居酒屋・喫茶店×2 ：8本 家 ：2本 【反省点】 酒が入って吸いすぎた。 酒やコーヒーを飲むときに、如何に吸わないでいられるかは、禁煙をするにあたって大きなポイントだ。 この課題をクリアできない限りは、禁煙は無理だ。
2009.03.16
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ダイヤの原石
昨日は10時半ごろ布団に入ったにもかかわらず、推定0時まで眠れなかった。今日はやや寝坊し、7:35ごろ起床。週初から起きられないのは悲しい。午前は来週リリース案件のタスク確認や調整等を行った。昼爆睡後、午後も引き続きリリース案件の調整。来週以降、4月中旬に中規模案件をいくつかリリース予定。5月にも中規模案件がいくつかある。これまで暇すぎて死にそうだったが、ほどよく忙しくなってきた。夕方会議後、多少仕事をして18時半にあがった。退社後友人の氷室氏(仮名)と会った。会社のビルで待ち合わせ、八重洲に行ってさくら水産で飲んだ。ビール中ジョッキ数杯ずつと日本酒を何杯か飲み、食事も結構頼んで二人で6,000円行かないのは激安だ。出た後、近くのエクセルシオールに行き、10時半ごろ閉店で追い出されたので、有楽町に移動して、ガードした近くの古い喫茶店で話し、0時ごろ別れた。氷室氏(仮名)は能力も知識もあって勉強家でもあり、私の会社の周りの人たちと比べても遜色ないどころかむしろ優れているくらいの方なのだが、不遇な状況が続いており、世の中にとって非常にもったいない。早々にいい職場が見つかるよう切に願いたいし、可能な限りでサポートしたい。有能でありながらその才能を発揮しきれない方が数多くいるが、日本経済にとっても大きな損失だ。そういった人材を起用してパフォーマンスを最大限発揮できるような環境を提供できる、有能な経営者が多く現れることを願って止まない。
2009.03.16
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レコーディング禁煙 第62日目
本日は8本(まだ早い時間なので、予定)。【内訳】 午後 ：3本 喫茶店：4本 夜 ：1本【反省点】 昨日吸いすぎて、起きがけは肺がゴミ溜めのような感覚で苦しかった。 そのため、今日は吸わないでおこうかという気に一瞬なった。 しかし誘惑に負けて吸ってしまった。 弱すぎる。 タバコは「リラックスしている時」と「ストレスを感じる時」に吸いたくなる。 しかし、それ以外の時というのはあるのだろうか？ やはり、減煙というのは有り得ず、吸うか吸わないかのいずれかしかない。 どこかのタイミングで、勇気をもって決断をするしかない。
2009.03.15
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眠りが浅い
昨日は帰宅が遅かったのと、その後ダラダラTVを視聴していたため、4時ごろ就寝。本日は11時ごろ起床。眠りが浅く、疲れが取れない。来週が思いやられる。そのため、今日は早く寝ようと思い、やや早めの時間にBlogを書いている。レトルトカレーと「佐藤のご飯」＋パンの昼食を食べた。作るのと皿洗いの手間を省くのが目的だった。その後部屋の掃除やゴミだしをし、奥さんが洗濯と掃除をした。ウィークデーのゴミを毎週日曜日にまとめて処理している。日曜日は家事で結構忙しい。15時ごろ、奥さんが掃除で邪魔になりそうだったので外出。戸越方面を散歩後、ベローチェで英語の勉強と不動産の読書。17時半ごろ出て、スーパーで食材を買って帰宅。今日は奥さんが夕食を作ってくれるので助かる。来週はまたやる仕事が無さそうだ。こういう時はどうしたらいいのだろうか。。。無理やりやる事を作ったり、今後のプランを練ったりは多少できるが、それでも限度がある。そろそろ潮時と言うか、PM職から他の職に異動したい。疲れたし、飽きもある。新しい業務で、また一からやり直したい。あと、柏物件の管理業者から定期清掃契約変更に関する書類が送られてきたが、郵送で返送するのではなく、アポと取って挨拶がてら訪問しようと思う。任せっきりにすることも可能だが、やはり顔が見えるほうが、今後やり取りもスムーズに行くだろう。今後の関係を良好に保つためにも、一度会っておきたい。
2009.03.15
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レコーディング禁煙 第61日目
本日は何と23本orzここ数ヶ月で最多記録。【内訳】 不明(本数のみカウント)【反省点】 久々の友人と会ってリラックスし、また酒も入って吸いすぎた。 こんなことでは禁煙など遠い夢だ。 真剣に禁煙に取り組みたい。
2009.03.14
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体は一つ：自分でやること、他人に任せること
昨日は2時半ごろ就寝。今日は奥さんが確定申告関係の作業とのことで9時ごろ起き、目が覚めてしまった。その後若干二度寝し、11時ごろ起床。TVを見ながら昨日の夕食の残りを朝食兼夕食で食べた。13時ごろ外出し、実家に帰る。溜まっていた郵便物をもらい、若干食材をもらって助かった。その後15時半ごろ中原に行き、学生時代からの友人のKH氏(仮名)と会った。近くのジョナサンでお茶し、18時半ごろよく行く激安焼肉食べ放題の店・焼肉RICA(食べ飲み放題で3,000円)に行った。22時ごろ出て、近くのサイゼリヤでお茶して0時半ごろ別れた。話題は昨今の経済情勢から勉強のこと、将来のことまで多岐に渡った。KH氏はCPA受験に向けてここ1年半ほど勉強している。完全独学で、素晴らしい。私も簿記3級を勉強しているが、次に何をするべきか話し合った。簿記2級、宅建、税理士、不動産鑑定士、CPAなどが候補だが、どれも必要なスキルと思われるものの、体は一つしかないので、欲張って全てを目指すわけにはいかない。税務はある程度知っておく必要はあるが、お金を払えばプロの助言を受けることが可能だ。不動産鑑定も同様だ。自分でやるべきこと、他人に任せることをキッチリ分けて、どうすべきか考えなければならない。帰ったら、会社斡旋のTOEIC730点向け通信講座が届いていた。英語も勉強しなければならない。また、実家に柏の物件管理会社から定期清掃契約変更の書類が来ていた。これも早々に返送しなければならない。何だかんだで結構忙しい。
2009.03.14
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レコーディング禁煙 第60日目
本日は12本orz【内訳】 午前 ：1本 ランチタイム：2本 午後 ：1本 夕方 ：2本 家 ：6本【反省点】 夕方に喫煙所で先輩に会って立て続けに吸ってしまい、調子が狂った。 家に帰ってからの本数が多すぎる。 何とかしたいが、逆戻りしてしまった。
2009.03.13
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リストラ危機！？
昨日は2時ごろ就寝。本日もやや寝坊し、7:40頃起床。定時ギリギリに出社。何とかせねば。。。今日もあまりやることなく、午前は来週の会議資料作成などをした。昼はいつものように喫茶店で爆睡。午後は採用面談。今日は中途面談だったが、経験も知識も豊富で、素晴らしい人材だった。是非とも来て頂きたい。しかし、それと比べて私は売りにできるものがほとんどない。色んな担当を転々としているが、中途半端なPM職がここ3年ほど続き、自分自身の経験としては有意義ではあるものの、他にアピールできるほどの専門性が身についている訳ではない。非常に大きな危機感を感じた。もし今の会社を辞めたとして、果たして他の会社で採用してもらえるだろうか。20代ならまだしも、30代も半ばに近づき、大きな不安感に襲われた。夕方は長時間の進捗会議をこなし、簿記の勉強をして、今日は早めに18:20頃あがった。帰って夕食を食べて、のんびりした。今日は今後の自分のことを色々考えさせられた。雇用も不安定な世の中が続き、自分の力で気で生きていけるだけの専門性と資産が必要だと痛感した。自分が非常に危うい状況に置かれている。
2009.03.13
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レコーディング禁煙 第59日目
本日は9本。【内訳】 午前 ：1本 ランチタイム：2本 午後 ：2本 夕方 ：1本 家 ：3本【反省点】 ウィークデーで会社行く日は9本で落ち着いてきた。 しかし減らせる本数がいくつかあった。 頑張れば6～7本までいけそうな手応えを感じてきたが、もう一頑張りが難しい。
2009.03.12
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燃え尽き症候群
昨日は2時ごろ就寝。本日もやや寝坊し、7:35頃起床。7:00ごろ目が覚めたのだが体が動かず、二度寝してしまった。今日も一日あまりやることが無かった。午前は会議資料を作成。昼休みはいつものように喫茶店で爆睡しようとしたが、近くの席にいたおっさんが携帯で馬鹿でかい声で長々話し、結局眠れなかった。非常に腹が立ったが、これだけ混雑している店内で店員も客も誰も注意しないのが不思議だ。午後は採用面談をし、その後資料作成を再開。夕方には仕上がってしまい、本当にやることが無かった。帰宅前に簿記の勉強を行い、19時ごろ退社。退社前の勉強は簿記と英語を行っていたが、長時間勉強するのは何となく気まずく、今後は簿記のみにし、英語は家でやることにする。帰って今日は奥さんが友人と食べて買えるとのことだったので、昨日の鍋にラーメンを足して食べた。先週末辺りから仕事があまりなく、メッキリやる気がなくなってきた。やる事が無いわけではないが、開始まで少し時間が掛かる案件で、当面は私が動かずともメンバーに任せておけば問題無い。バイオリズムの下降期なのかもしれない。大変な山を二つ越えて目標が見えないが、やる気が回復するまではじっくり力を蓄えて待っていることにしたい。
2009.03.12
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レコーディング禁煙 第58日目
本日は14本orz【内訳】 午前 ：2本 午後 ：4本 喫茶店：3本 夜 ：5本【反省点】 暇なときはついつい本数が伸びてしまう。 特にストレスがあったわけではないのだが・・・ 結局は家で止められるかがポイントだ。 何とかしたい。
2009.03.11
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所得税還付
昨日は2時ごろ就寝。本日は有給休暇を取得し、10時半ごろ起床。マンションの前の道路で工事をやっていてうるさかった。毎年この季節に無駄な公共工事があちらこちらで行われている。赤字国債だなんだとか増税だとかで財政再建を行うという話があるが、まずこういった無駄からなくしてもらいたいのは国民の総意だろう。騒音公害にもなるし、いい加減にして頂きたい。昼食を食べながら洗濯やゴミ出しをした。最近ベランダで植物を栽培しているのだが、虫が大量に寄ってきて参っている。とりあえず殺虫剤と水を撒いて、多少減ったが、少し経つとまた大量に寄ってきている。何度か間を置いて水撒きを繰り返し、多少減ったように思われたので、今日はこれくらいにした。これから暖かくなると更に悩まされるだろう。多少でも地球温暖化防止に貢献しようと植物を栽培してみたが、栽培を止めたほうがいいかと悩むほどで、考え物だ。午後は14時ごろ外出し、久々に各銀行の通帳記帳。メインの三井住友と、物件用の三菱、みずほも記帳。スルガは遠いので断念。その後東五反田方面を散歩。この辺りは池田山・島津山・御殿山と呼ばれる、日本でも有数の高級住宅街だ。皇后陛下のご実家のあった旧正田邸跡(現在はねむの木公園)他、著名人も数多く住んでいる。お洒落でガレージを完備した、大邸宅が多い。高級住宅街は、こういう坂の多い地域に多い。旧ソニー本社が取り壊されていて更地のようになっていて、開放感に溢れていた。良く考えると、品川区は非常に緑が多い。意外と自然が残っていて、公園も多い。汚いが、目黒川もある。大崎方面まで戻ってくると、高層マンションやビルがあちこち建設中だ。前も書いたが、一昔前とは全く違う街になってしまった。CATSシアターから大崎駅に向かう辺りは、近未来都市のようだ。15時半ごろ五反田に戻り、いつものベローチェで読書しようと思ったが、大混雑で満席。ゆうポートでイベントがある時は、いつもこんな感じだ。諦めて、大崎駅のBECK'ｓに行った。この喫茶店は丸の内にもあるのだが、椅子が動かせず、足も組めないほどテーブルと椅子が密着している。早く出させるための作戦かもしれないが、快適に長居できない。1時間ほど読書して店を出て、駅前のスーパーで食材を買って帰った。今日は帰ってキムチ鍋を作った。食事を作っているところに、税理士事務所から着信あり。税務申告が終わったとの報告で、電子申請であれば今月中に税金が還付されるとのことだったので、電子申請でお願いした。電子申請と紙の申請の違いは、税務署からの報告書がメールになるか書面になるかの違いだけとのこと。金融機関側で、以前まではメール報告を融資を受ける際の正式書類として認めないケースがあったとのことだが、これだけ電子申請が普及してきたので、今後はそのようなことは無いだろうとのこと。結局前期は3件の収益物件取得した経費の額が大きく、また自分のマンションの住宅ローン控除もあり、赤字となった。そのため、前期に払った所得税が全額還付されるとのこと。資金繰りがタイトなので、非常に有難い。今月末には現在仕込み中の案件の手付けも一時返却されるので、ようやくカードローン地獄から開放される。今後はあまり無理しないで投資活動を行っていきたい。日常生活に支障が出ては、元も子もない。
2009.03.11
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レコーディング禁煙 第58日目
本日は9本。【内訳】 午前 ：2本 ランチタイム：2本 午後 ：2本 家 ：3本【反省点】 会社で吸わないでいい余計な2本があった。 家でこのところ4本だったのが3本に減ったのが収穫か。 何とか1桁をキープできてよかったが、今日はもう少し減らせたので残念。
2009.03.10
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最近の株式市場動向と投資方法
日経平均やTOPIXは、終値ベースで連日バブル後最安値を更新中。今日の日経平均は7,000円死守できるかの攻防が続いたが、7,000円近辺では公的年金と思われる買いが入って急激に押し戻され、プラスになった瞬間もあった。しかし最後は力尽きて続落。今晩の欧州・米国は大幅反発で推移中。しかし油断は禁物だ。下げ相場では、長く下げた際にショートカバーが入って反発する。まだまだ先行き不透明感が強い。今後の経済指標や企業の決算発表を注視して頂きたい。下げ相場といっても上げている銘柄もある。しかし地合が悪いと好業績銘柄でも他の銘柄に押されることがある。明日はおそらく日本は反発するだろうが、こういう時はすぐ下落し易い。投資家の皆様は、一瞬の反発で油断することなく、引き続き慎重に売買して頂きたい。以前もこの場で述べたが、長期投資やドルコスト平均法といった神話は崩壊した。今は短期で、上値を追わずに小まめに利益確定しつつ、収益を積み上げる方法をお勧めしたい。また、自分なりの指標をもって(例えば買値から10％下落したら売るなど)、勇気ある損切りも必要だ。上値も下値も追わず、相場の格言どおり「頭と尻尾はくれてやれ」というスタンスが、今ほど求められている時は無い。私は、日経平均が再度6000円台に突入すると見ているが、6000円台に入ったら5000円台突入も早いと見る。まだまだ下があると思いながら投資を行うのが、丁度いいと思う。一時の上げ下げで一喜一憂することなく、冷静な判断の下で投資を行って頂きたい。
2009.03.10
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一転して楽な日々
昨日は帰宅後にうっかり2時間寝てしまったせいか、なかなか眠れず、3時ごろ就寝。今日も朝起きられず、7時35分ごろ起床。8時半ごろ出社。今日もほとんどやることがなく、終日のんびり資料作成やガントチャートアップデート、今後の計画検討などを行った。午前中は眠気をこらえるのが大変だった。いつものように昼喫茶店で爆睡して復活。午後もほとんどやることが無く、のんびりしていた。月曜日リリースの大型案件が本日から本格稼動。小規模の取引を頂き問題ないかと思われたが、思わぬところでバグを発見。しかし顧客には影響なく、内部的に不都合が生じるため、夕方原因分析作業と明日のテストの手配を行った。どれくらいで直るかは明日次第だ。19時ごろ退社。明日はテストを行うが、私は有給休暇を取得する。テストはメンバーに任せた。たぶん問題ないだろう。有給休暇の残が25.5日あり、4月に20日付与される。上限が40日のため、このままでは5.5日が無駄に消えてしまう。とりあえず一日取得し、残りは止むを得まい。しかし、先週後半からめっきり暇になった。今のところ大きなリリース案件は無く、小規模の案件が多少ある程度。また大型案件がいつ入ってくるか分からないが、とりあえず今のところはのんびりしたい。あまりにきつい日々が続いていたので、少し息抜きしたい。
2009.03.10
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【レポーティング禁煙改】レコーディング禁煙 第57日目
本日は9本。【内訳】 午前 ：1本 ランチタイム：2本 午後 ：1本 夕方 ：1本 家 ：4本【反省点】 夕方まではいい感じだった。 やはり家での本数が増えてしまう。 酒を飲むせいか。 しばらく禁酒すべきか。【備考】 タイトルをずっと「レポーティング禁煙」としていたが、「レコーディング禁煙」に変更。 TVで見たダイエット法で「レコーディングダイエット」というのがあって、それをヒントにネーミングしたが、「レポーティングダイエット」という風に覚え違いしていた。 本日より訂正する。
2009.03.09
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春眠暁を覚えず
昨日は2時ごろ就寝。今日から早く起きようと思ったが、またもや寝坊し、7:35ごろ起床。8時半ごろ出社。仕事が一気に暇になり、終日やることがあまり無かった。お陰で一日を通して眠くて大変だった。本日リリースの大型案件は無事にリリース。稼動の瞬間は緊張したが、無事行ってよかった。かなりの収益が期待できる案件なので、期待したい。午後も特にやることなく、情報端末やネットを見たり、資料を読んだりして過ごした。夕方進捗会議をやり、来期以降のブレストを実施。今月一杯掛けて、来期のやるべき事項を整理したい。まだ重要案件は残っているが、大方片付いた。もう私のPMとしての役目はほぼ終わったかもしれない。ここ一年半、私生活もかなり犠牲にして業務に取り組んできたが、もうそれほどの案件はそう残っていない。そろそろ別の方にバトンタッチして、一兵卒に戻りたい。帰って夕食を作り、WBC・ニュースを見ながらゴロゴロしていたら、22時～24時くらいまで寝てしまった。一日中寝ていたような一日だった。
2009.03.09
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レポーティング禁煙 第56日目
本日は10本orz【内訳】 午後 ：2本 夕方 ：1本 喫茶店：3本 家 ：4本【反省点】 夕方までほとんど寝ていて本数が少なかったが、夕方から夜に掛けて増えてしまった。 来週は一ケタ本台で安定し、できたら5～6本まで減らしたい。
2009.03.08
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久々の案件情報
昨日は映画「モンスター」を見て3時ごろ就寝。今日は奥さんの目覚ましで10時半ごろ起床。12時くらいまで寝たかったが、二度寝できず、止む無く11時半ごろ起床。食事をして、MoviePlusで「アラビアのロレンス」がやっていたので見ていたが、知らない間に寝てしまった。3時間くらい寝てしまい、16時ごろ起きた。奥さんが実家に用があるということで出てしまったので、戸越のベローチェに行って、不動産の本二冊を読書。18時ごろ出て、スーパーで奥さんと待ち合わせして食材を買った。今日も奥さんが作ってくれて、助かった。夕食中に、以前資料請求をした不動産業者から着信あり。千葉で2,000万円くらいで15％の物件が出たのでどうかとのこと。1,700～1,800万円くらいにまではなりそうだということで興味があったが、現在別の買付で手付けを取られているため、資金が無いことを説明。物件の1割くらいは必要だが、それすら現時点で無いことを伝えた。いい話だが、今回は見送ることにした。5月上旬に資金ができる予定なので、その頃また紹介して欲しい旨を伝えた。長期化している現在の案件が、とにかく早く終わって欲しい。次に向けて動けないし、一部カードローンで資金調達(ｗ)している分の金利負担も重い。いい話がきても動けないのは辛い。
2009.03.08
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レポーティング禁煙 第55日目
本日は14本orz【内訳】 午前 ：4本 午後 ：2本 喫茶店：3本 家 ：5本【反省点】 朝の嫌なTEL発信の前後に吸いすぎた。 それで抑制心が働かなくなってしまった。 明日は頑張って減らしたい。
2009.03.07
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