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masa_yoshio
仕事・投資・趣味・学習などでもがき苦しむ30代サラリーマンの日記
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2009.09.18
カテゴリ： 投資
昨日は3:00頃就寝。
本日も寝坊して、7:30頃起床。
8:20頃出社。
今日もほとんどやることがなかった。
午前は情報端末を見たり、ネットサーフィンしたりして過ごした。
昼は隣の席の先輩に誘われ、新橋のカルネステーションまで行った。
今週は食べ放題ばかりだｗ
しかし、ランチ1,000円で焼肉他、サラダ、各種惣菜・デザートその他全て食べ放題、コーヒー等飲み放題で激安だ。
来週から節制したい。
夕方の会議でも爆睡。
会議中に不動産業者から着信あり。
埼玉県の物件に指値交渉を依頼したが、売主からの返答が芳しくなかったとのこと。
それであればとさっさと次のを依頼したが、千葉で積算評価がそこそこ出ているが築年が多少いっている物件を紹介された。
リフォームする予定があり、それを上乗せした価格とのことだったので、リフォームはこちらでやるからその分＋αを値引きできないか質問したが、交渉は可能とのこと。
利回りもそこそこ高いがそれ程でもなく、木造で法定耐用年数を超えていることもあり、かなり厳しめの指値で交渉を依頼。
これが通らなければ、不要な物件だ。
戻って、新たに新規大型顧客との接続案件が突如舞い込んできて準備を始めようと思ったが、連休前ということもあり、先延ばしすることにした。
18:10頃退社。
今日はひどい一日だった
品川から歩き、19:00過ぎに帰宅。
夕食中に不動産業者からTELあり、指値交渉を依頼した千葉物件が、売主から却下されたのこと。
それであれば未練もないので、この案件は断った。
と同時に、このタイミングでの買い付けも、時間的に事実上終了した。
この業者さんには今回かなり動いてもらい、非常に感謝している。
成約に至らなかったのは残念だが、また次回があればお願いすることもあるかもしれない。
やはり、柏と仙台物件のパフォーマンスの悪さが影響しており、ローンの借換えで借入元本返済の加速をしたり、また一つはノンリコースローンで借りているため処分してしまうとか、早々に財務体質を改善しないと次は無い。
しかし、勉強になったことも多い。
今回は、かなり積算評価を重視した買付を行った。
表面的な利回りだけでなく、路線価及び建物の年数から土地・建物それぞれの価格を割り出し、その合計値もしくはそれに近い値段で指値を行った。
結果として多少厳しめの指値となったが、銀行の評価価格とも近く、自己資金が少ない投資家にとってはこうするより他無い。
通らないからと諦めず、機械的に何物件か繰り返してみたが、結果として全て玉砕した。
売主さんも一円でも高く売りたいだろうから、指値を通すのは難しいだろう。
それでもいつかは、早急な現金化を求めているケースと出会って上手く行くこともあるだろう。
辛抱強く繰り返すしかない。
この買い方が、一番安全な買い方なので、今後も続けたいと思う。
夕食後、またもや21:00～22:00くらいまで寝てしまった。
その後入浴した。
今週は不動産に振り回されて、勉強や運動をほとんど行わなかった。
これで一区切りとなったので、普通の生活に戻りたい。
買い付けは真剣勝負であるため、非常に疲れた。
とりあえずシルバーウィークはゆっくり休みたい。
本日も寝坊して、7:30頃起床。
8:20頃出社。
今日もほとんどやることがなかった。
午前は情報端末を見たり、ネットサーフィンしたりして過ごした。
昼は隣の席の先輩に誘われ、新橋のカルネステーションまで行った。
今週は食べ放題ばかりだｗ
しかし、ランチ1,000円で焼肉他、サラダ、各種惣菜・デザートその他全て食べ放題、コーヒー等飲み放題で激安だ。
来週から節制したい。
夕方の会議でも爆睡。
会議中に不動産業者から着信あり。
埼玉県の物件に指値交渉を依頼したが、売主からの返答が芳しくなかったとのこと。
それであればとさっさと次のを依頼したが、千葉で積算評価がそこそこ出ているが築年が多少いっている物件を紹介された。
リフォームする予定があり、それを上乗せした価格とのことだったので、リフォームはこちらでやるからその分＋αを値引きできないか質問したが、交渉は可能とのこと。
利回りもそこそこ高いがそれ程でもなく、木造で法定耐用年数を超えていることもあり、かなり厳しめの指値で交渉を依頼。
これが通らなければ、不要な物件だ。
戻って、新たに新規大型顧客との接続案件が突如舞い込んできて準備を始めようと思ったが、連休前ということもあり、先延ばしすることにした。
18:10頃退社。
今日はひどい一日だった
品川から歩き、19:00過ぎに帰宅。
夕食中に不動産業者からTELあり、指値交渉を依頼した千葉物件が、売主から却下されたのこと。
それであれば未練もないので、この案件は断った。
と同時に、このタイミングでの買い付けも、時間的に事実上終了した。
この業者さんには今回かなり動いてもらい、非常に感謝している。
成約に至らなかったのは残念だが、また次回があればお願いすることもあるかもしれない。
やはり、柏と仙台物件のパフォーマンスの悪さが影響しており、ローンの借換えで借入元本返済の加速をしたり、また一つはノンリコースローンで借りているため処分してしまうとか、早々に財務体質を改善しないと次は無い。
しかし、勉強になったことも多い。
今回は、かなり積算評価を重視した買付を行った。
表面的な利回りだけでなく、路線価及び建物の年数から土地・建物それぞれの価格を割り出し、その合計値もしくはそれに近い値段で指値を行った。
結果として多少厳しめの指値となったが、銀行の評価価格とも近く、自己資金が少ない投資家にとってはこうするより他無い。
通らないからと諦めず、機械的に何物件か繰り返してみたが、結果として全て玉砕した。
売主さんも一円でも高く売りたいだろうから、指値を通すのは難しいだろう。
それでもいつかは、早急な現金化を求めているケースと出会って上手く行くこともあるだろう。
辛抱強く繰り返すしかない。
この買い方が、一番安全な買い方なので、今後も続けたいと思う。
夕食後、またもや21:00～22:00くらいまで寝てしまった。
その後入浴した。
今週は不動産に振り回されて、勉強や運動をほとんど行わなかった。
これで一区切りとなったので、普通の生活に戻りたい。
買い付けは真剣勝負であるため、非常に疲れた。
とりあえずシルバーウィークはゆっくり休みたい。
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