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2004年07月06日

質権
大金を借りる場合は不動産を担保に取るのがいいでしょう。

そして不動産を担保に取る場合には質権でなく
「抵当権（ていとうけん）」を用いる場合が多いです。

もちろん不動産も質権に使えないことはありません。
（条文として３５６条があります）
しかし、質権は実際に物を手に入れなければなりません。
ということはお金を貸した側は不動産を手に入れなければ
ならないのです。

「別に良いじゃないか」と思われるかもしれません。
しかし、銀行のようなお金を貸すのを職業とする人が
一々不動産を手に入れていたら管理するだけで大変です。
なので不動産の場合に質権を用いることはほとんど
有りません。

なので、抵当権を用いるのです。
では、抵当権とは何でしょう？
まずは条文をご覧ください。

抵当権者ハ債務者又ハ第三者カ占有ヲ移サスシテ債務ノ担保ニ供シタル不動産ニ付キ
他ノ債権者ニ先チテ自己ノ債権ノ弁済ヲ受クル権利ヲ有ス

つまり、抵当権とは、不動産をお金を借りた人の手に残したままで担保にとり、
払えなかったときには優先的にその不動産からお金を受け取れる
権利のことをいいます。

例えば、清水君が三島さんから１０００万円を借りたときに、
清水君は自分の土地に抵当権をつけたとします。
このとき、もし清水君が１０００万円を払えなかったら
三島さんはその土地を競売して（オークションにかけて）
その土地の売却代金から１０００万円を受け取れるのです。

ただし、土地はお金を払えなくなるときまで
清水君が使えます。これが質権でなく
抵当権が使われる理由です。

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