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10月4日の日記 「10月のローン実行」 についてコメント欄で朝倉徹也さんからご質問とアドバイスをいただきました。ありがとうございました♪(#^_^#)お返事として書くにはコメント欄ではうまく説明できないし、自分の記録としても日記として残したいと思ったのでここで書いてみますね。 今日もランキングポチッとよろしくお願いします♪ → ・・ ranking ・・4日の日記では 「土地代も建物代も当初固定10年になってしまうのでちょっと怖い」と書きました。これはローンを1口で借りて融資は分割して実行してもらうという借り方なのでそうなってしまうのですが・・「2口に分けて(土地と建物を別のローンとして)借りればそれぞれ違う借り方ができるのでは?」 と質問をいただきました。確かそれって借りる前にチラッとよぎったのだけど、あまりにバタバタしていたせいか確認せずにスルーしてしまったんですよね(汗)ローンセンターとのやり取りの中で完全に1口で借りる前提での話しか出なかったので、今思うと私の頭も固かったです。それで、「2口で借りれば・・」のコメントを読んで銀行に確認してみました我が家は今の借り方で審査を通っているし契約もしてあるので今から変更はできないけれど、自分の中で 「こうすれば良かったのでは」とモンモンとしているのも嫌だったので(^^;担当の女性に 「2口で借りればそれぞれ違う固定期間で借りられたのですか?」と聞くと、やはりその通りでした。ただ、銀行としては2口に分けることで客にかかってくる手数料や用意する有料書類の負担が多くなることを考えて基本的には1口で借りることを提案しているという事です。なのでこちらが強く希望しないと2口に分けて借りるという流れにはならなかったみたいですね。。私の場合はローンセンターの方と話している時に 「キャンペーンの金利で借りたい」と言ったら 「それだったら分割する融資の固定期間は全部同じでないと無理です」と言われてそこでそれ以上突っ込まなかったんですよね・・今日 銀行の担当者と電話で話しながらあの時にもっと突っ込んでみればよかったと思いました。ところが・・ 更に詳しく話していくうちにまた違うこともわかってきたんです。我が家のローンはキャンペーン金利で当初10年固定、店頭金利から1.7%の優遇を受けます。で、建物の方はもう少し長い固定期間で借りられればなぁ~と思っていたんだけど、15年、20年という固定期間だとキャンペーン対象外で1%優遇だけなんですってしかもキャンペーンの 1.7%優遇は9月申し込みまでの期間限定らしいです( ̄▽ ̄;)ローンを1口で組んだ場合、建物のローンもキャンペーンに入るので1.7%優遇になります。 店頭金利だと「当初10年」と「当初15年」の差は0.65%です。が、キャンペーンの対象になるかならないかで実際は 1.35%もの差がついてしまいます。これってスゴくないですか?(^^;私は当初15年とか20年の固定もキャンペーンの優遇があると思っていたので、 「建物分はそれくらいの期間で借りたい」と思っていましたが・・ この金利の差を見ると15年で借りる気は萎えますね だって固定期間が終わった時のローン残高が「当初15年」の方が多くなりそう・・ちなみに、土地と建物に分けてローンを2口で借りるとします。そうなると建物分は10月にローン申し込みをすることになるのでたとえ 「当初10年固定」にしてもキャンペーンは終了して 1.5%優遇しか受けられません。 (まあ同じ固定期間にするなら分けたりしませんけどね~ 笑) ということで、我が家は9月にローン申し込みをしたことでキャンペーン1.7%優遇に滑り込むことができ、また 当初10年にして正解だったという事がよくわかりました♪朝倉徹也さん、コメント欄で突っ込んでくださりありがとうございました。お蔭で自分のローンに納得することができました!ローンの話になるとどうしても細かくてわかりにくくなってしまいますね(^^;自分だけわかって書いているような気持ちになってきます(汗)最後まで読んでくださりありがとうございました。これからローンを組む方は、業者さんが色々と相談に乗ってくれるとは思いますが、ご自身でもしっかり調べて気になることは 「こういう借り方はできないの?」 「これは我が家には適用されますか?」などとことん聞いて納得されるといいと思いますよ。申し込んじゃってから 「あっ!」ってなると金額が大きいだけにガックリです(^^;金利の問題だけは運ですけどね。。ランキングは接戦で現在2位にいます! また1位になれるかしら・・(*´∇`*)難しい話を書いちゃいましたが、よかったら応援よろしくお願いします♪ →
Oct 9, 2007
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ちょっと久しぶりにローンの話です我が家は土地の決済が9月末でした。 あの時はお騒がせしました み○ほ銀行でキャンペーン金利の 当初10年固定 という組み方です。で、我が家のローンはこういう形になっています。1回目 土地代2回目 着工時支払い3回目 竣工時支払い金額的には、着工時の支払いを 1 とすると、土地代の借り入れは その 1.1倍竣工時の借り入れは 1.2倍 の予定です。審査で色々あってローン契約が遅れて結局年内引き渡しに間に合わなくなったのは未だに軽くため息が出ますが、9月の金利が下がったのは嬉しい誤算でした!9月の店頭金利 当初10年固定 3.75%キャンペーンで店頭金利から 1.7%引かれるので、我が家の金利は 2.05%です。そして、土地の引渡しが済んだらすぐ着工・・ ということで今月もローン実行を控えていました。「9月は下がったけど10月はどうなるだろう」ってドキドキしていた我が家。なんと、10月はもっと下がりました!!10月の店頭金利 当初固定10年 3.70%キャンペーンで店頭金利から 1.7%引かれるので、着工時ローン金利は 2.00%です!C=(^◇^ ; ホッ・・・!ただ、このローン、ちょっと不安なところがあります。最初の実行(土地代)を「当初10年固定」にしたら、後の実行分も同じ固定年数で組まなければならないんです(汗)例えば 「土地代はガシガシ繰上げ返済するけど建物はそこまで頑張れないから」 という事で2回目3回目の実行分だけもう少し長めに組むとか、そういうのはできないって言われました。つまり、土地代から最後の実行分まで全部 「当初10年固定」です ( ▽|||) チョットコワイカモ~数日前に銀行からローンの支払い予定表が届きました。1ヶ月の支払額はまだそんなに大きくないけれど、今住んでいるマンションのローンもあるので大変にはなってきます建物の着工時のローンが始まったら新居分の返済は更に増えるので、またまた大変に・・もちろんわかっていたことではあるけれどさ(汗)返済予定表を見ると、10年後のローン残高が載っていました。・・あ~、、意外に減らないんだね やっぱり繰り上げ頑張らなきゃ。。急に現実に引き戻されるローン話。浮いたり沈んだりの10月スタートでした。ワケあって明日から2~3日PCできないので、コメントのお返事が遅れてしまうと思います。でも携帯から時々見ると思うのでよかったらコメントくださいね~♪応援のポチもどうぞよろしくお願いします! いつもありがとうございます(#^_^#)よかったら1つ後の日記 「地盤調査が・・・・・ _| ̄|○」 も読んでくださいね(^-^)
Oct 4, 2007
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金消契約、いよいよ終盤です。(込み入った長い文が続いてすみません)しばらく席をはずしていた担当女性が 「すみませんでした・・!」 と戻ってきました。「私の方で色々考えてみたのですが・・ このままの金額を変えるとどちらにしても大変な事になるので、審査を通ったままの金額を 生かす方向でいければと思います。」何か調べたり確認したりしていてくれたんですね、きっと!担当女性は少し苦笑した感じでこう言いました。「土地に対する自己資金を増やす事ができたことにして、浮いてしまう100万円は今回の ローンなどの諸費用に充てるという事にしたらどうかと思うんです。」私が 「そんなことできるんですか?」 と聞くと 「できます」ローンの保証料、不動産手数料や司法書士さんに支払う分も 「家にかかるお金」として考えて良いので、借りたお金から都合することができるのだとか・・家が完成した時点での融資でもし浮いた分が出たら、引越し代にも充てていいんだってただし、融資金から出す分は領収書を用意してコピーを提出する必要があるとの事です。 ↑ おやすい御用です~とはいえ一時的に現金を出す分が軽くはなるだけで、ローンはローンだから金利が乗って大変にはなるんだけど・・なにしろ今回のウッカリ騒動はなんとかこれで収まりがつきそうです!(T▽T) 考えてみたら変なんだけどね(汗)自己資金が増えたならそれを諸費用に充てればいいのに、ローンから土地に充てる分を減らして余った分は諸費用に使います・・なんて( ̄▽ ̄;)でも担当女性が考えてくれた苦肉の策をありがたく採用させていただく事になりました。引渡し当日は、現金で払う予定の諸費用の中から100万円を引いた額を自分で用意すればいいことになるので、現金が飛んでいく面でもちょっと気が楽になったかなー・・(^^;ところで この担当者さん、本当に良い方なんです!融資を受ける金額を間違えたり保証料の事でゴチャついたりしてウンザリしているんじゃないかと私は内心ビビっていたのだけど、全然そういう感じにならず一生懸命考えてくれて常に優しい笑顔あそこでイラついた顔をされたらもういたたまれなかったと思います・・G社の社長も打ち合わせ中だったにも関わらず緊急ということで電話で銀行との相談に対応してくださり、感謝しています。 (打ち合わせ中だったお客さん、ごめんなさい・・)で、解決策が決まったところで担当女性からヒトコト。「ではローンの契約書を書いていただきますね♪」あっ! まだ契約書も書いてなかったんだ(笑) なんかホッとして泣きそうでした夫と私で書類を書き、実印を押し・・ 終了です。 1時半に銀行に来て、5時。 >┼○ バタッ本当はせっかくなかなか来れない街まで出てきていたので夫の案内で素敵なランチなどする予定だったけど、このままでは帰りが通勤ラッシュになってしまうため残念ながら自宅近くの駅まで戻りました口座を作る時に見つかった夫の昔の口座に2万円近く残っていたそうで、夫のオゴリで焼肉をいただきました~翌朝、社長から電話が入り、「申し訳ありませんでした・・」と。気が付かなかったけど、昨夜は夫の携帯と自宅にも電話を入れてくれていたようです。今回はギリギリセーフのタイミングでなんとか収集がついたし、これからは細かく気をつけていきたいと思います! もちろん社長のチェックも頼りにして・・長い日記を読んでくださってありがとうございます(^^)家作りはまだまだこれからなので、頑張っていきますね!ランキングも 2位 で落ち着いていて嬉しいです(*´∇`*) みなさんいつもクリック感謝してます♪長文でお疲れと思いますが、よかったら今日もよろしくお願いしますね (≧∇≦)
Sep 24, 2007
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さて、続きです・・ちょっとゴチャゴチャした話になるけどごめんなさい うまく伝えられるかなぁ・・ 読んだ後だとお疲れになってポチの気力がなくなるかもしれないので、 先にお願いしてよいでしょうか(汗) 2位が続いています。 ありがとうございます~・・ 審査を通っていた金額が間違っていたというのはこういう事なんです。●土地の売買契約を交わした時に手付金として 100万円を現金でお支払いしています。●ローンは3回の分割実行として、1回目は土地の決済時となります。ところが・・審査を通してあった中で1回目の融資が 土地代そのものの金額 になっていたんです!書類を見て私が軽い感じで 「あ、最初の金額間違ってますねー」と言ったのが事の始まりで、銀行の担当女性は固まってました ( ▽|||)土地の引渡しの時にそのままの金額を融資してもらった場合、売主さんの口座へは手付金の100万円を引いた金額で振り込むことになるので、100万円浮いてしまいます(汗)その100万円を自分の口座に置いといて、次の時(着工時のビルダーへの支払い)に使うという事はできないんですよね融資を実行する度に何に使ったのか (ちゃんと必要のある融資かどうか?)領収書を出さないといけないらしいんです。金額の間違いを発見した時には私は 「審査は審査として、どちらにしても総額は変わらないんだからその都度の多少の金額の動きはできるだろ」 くらいに思っていたんですね。でもそんな簡単なモノじゃないみたいです・・総額を変えずに融資の分割の比率(その都度の金額)を変更する場合は保証会社に 申請しなければならない。1回目の金額を100万円減らしてそのまま総額も減らすなら申請は不要。 だそうです。 つまり、1回目で余分になる100万円をそのまま 「じゃぁいらない」って言って総額も減らせば このままイケる。 ← でも自己資金が100万円になります 1回目で余分になる100万円を2回目か3回目にズラして総額を変更しないようにするなら 保証会社に申請が必要になる、ってことです。この問答をやっているのが金曜日の3時過ぎ。 土地の引渡し = ローン実行予定は火曜日。保証会社に申請するとなると連休を挟んで火曜日にしかできないので絶対に間に合いません(>_
Sep 23, 2007
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日付は変わっていますが、21日(金)の 金消契約の話を書いていきたいと思います。通常なら 「本日、無事に契約してきました~♪」で日記1つで済むところですが、自分の記録もあるのでちょっと細かく書いていこうと思います。ちょっと込み入った話になっちゃうところもあるけど、ごめんなさいね(^^;日記のタイトル・・ oyaさん、ちょっとお借りします(笑)さて、金消契約は夫の勤務先近くの支店で1時半の約束でしたまだこの銀行で口座を持っていないので 新規口座開設で10分くらい、金消契約とあわせて1時間くらいみておいてください と言われていました。 いきなり関係ないけど、時間が微妙だったので娘にはおやつでつないで 終わったら家族で食事しようと計画していたんですよ~♪ 12時過ぎには出発だったので、その前においしい梨をたくさん食べてきましたまずは口座開設なんだけど・・ 早くもプチ事件勃発です窓口で夫が昔この銀行の口座を持っていたことが発覚。(本人、全く記憶ナシ)かなり昔で通帳もカードもなくその口座を利用することができない為、そっちを解約しつつ今回の新規開設も・・ということになりました。ところがこういう時に限って窓口の機械の調子が良くないらしく・・窓口の女性は 「研修」と名札を付けて先輩から指導を受けながら進めているし・・10分前後と思っていた口座開設に、なんと 1時間以上もかかってしまいました!お腹すいたよぅ・・(´・ω・`)つまづく度に、家作りをやめるべきとか何かの力が働いているんじゃないかという気分になってしまいます(汗)ローン受付のある2階に上がると既に3時前女性のローン担当者と挨拶を交わすと、「あのー、今日は司法書士さんがいらしてまして・・」後ろの椅子に初めて会う司法書士さんが座っていました。引渡し当日はセンセイ本人の都合がつかないので信頼のおける部下の方が来られるということで、書類を取りに来て待っていたとのこと。1時間半もお待たせしてしまったようです(>_
Sep 22, 2007
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昨日の日記で 「アレがない・・ ( ▽|||)サー」 と青ざめていた私。何がなかったかというと・・ 領収書 なんです。融資を受ける銀行のローンセンター担当者から 「持ってくるように」言われたもの。土地の手付金の領収書 ・ 建築会社との契約金の領収書 ・・これがないと融資の金額が出せないそうです。このうち土地の手付金の方はすぐに出せたんだけど、契約金の領収書が出てこなかったんです色々な書類は1つにまとめたファイルに入れてあるハズ。 でも ない・・夫にメールしても既に探したファイルのことしか返事がきません。 どうしよう(>_
Sep 20, 2007
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完成見学会 ~ 構造見学会 の日記を書いている間に、ローン実行に向けて色々な連絡が飛び交っていますまずは 金消契約。 ← 前からコレって何~? って思ってました(汗) 金銭消費貸借契約 なんですね(^^)我が家にも、ついにキンショーケイヤクの日がやってくるようです・・21日(金)に決定!金消契約しちゃえば翌日にでもローン実行できるという事なので、とにかく契約を交わさないと・・一応私の持ち分も入れてもらうので 「担保提供者」ということで同席します。土地の引渡しは売主さんに連絡をとっていただいた結果、25日(火)になりました。24日(月)に打ち合わせの予定なのでちょうどいいかな・・今日は 「必要書類」を揃えるのに駅に出ていました。印鑑証明・・夫3枚、妻2枚。 住民票・・2枚。 1枚300円、大金を借りる為とはいえ結構いるわね ( ̄▽ ̄;)実はその外出の前に電話があったんです。審査の際にお世話になったローンセンターの担当者さんからで、あるモノを契約時に用意してくるように・・ と言われました。が、 ないんです(汗) ない、ない、ない・・・ ( ▽|||)サー非常にマズイです(冷汗)夫が帰ってきたら一緒に家捜ししないといけないわ(>_
Sep 19, 2007
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昨日は審査通過と10万ヒットにたくさんのコメントやポチをありがとうございました!アクセス数10万を踏んでくれた方は・・ わかりません( ̄▽ ̄;)大きなキリ番の時は楽天からメールが来るものだと思っていたんだけどなぁ。。来なかったので迷宮入りとなりました・・ 残念!さて、昨日は審査OKになったことを書きました。今日はその少し前に出ていたもう1つの銀行の審査結果について書いてみます。月曜日に担当者から電話が入り、声の感じで良い結果でないことは察しがつきました。結論は2通り。 大幅な減額 満額融資の場合は保証料を0.3%の上乗せとする。(通常は0.2%)・・ かなりショックでした。そして更に致命的な言葉が出て、この銀行とはさようならになりました。「土地以外の中間金は不可」つまり、土地の決済後、我が家の場合は着工時・上棟時・完成時の3回に分けた支払いになる予定ですが、それができないということです。 じゃぁもう無理。「あー・・ そうです か・・・・・」 とつぶやく私に担当者は申し訳なさそうにしてくれるのだけど、最後は「業者さんとの提携もないことですし」 と言われました。血の気が引きました・・ ( ▽|||)サー ←今だからこういう顔文字も書けるけど(汗)正直言って、ローンの組み方の便からいくとこちらの銀行の方が第一希望だったんです。が、こうなると希望がどうとかというよりも、み○ほ銀行の審査も同じようになるんじゃないかという気がしてきて激しく落ち込みました。 _| ̄|○ ←コレも今だから書けるここで色々書いてきたので審査結果を心配してくれている人もいるだろうなぁと思うと、何か書こうという気にもなったのだけど・・ 最後のみ○ほもダメだったらと思うと怖くて書けませんでした(涙)本当にツライ1週間だったので、昨日の審査OKは本当に嬉しかったんです!嬉しかったというよりホッとした方が大きいかも(^^;明日は午前中に七五三の前撮りをして夕方は完成見学会を見に行き、その後設計士さんとの打ち合わせです。忙しいスケジュールだけど審査の良い結果が出た後なので気持ちは軽くなってます頑張ってきます! ヽ( ´ ▽ ` )ノ ローンについても打ち合わせについても、書きたいことがどんどん・・。これからも読みにきてくださいね♪ ついでにポチの方もよろしくです( ̄∇ ̄*)ゞ 土曜になった時点で10位から出ちゃいそうだったのが、今は5位まで上がりました!みなさん本当にありがとう~! 嬉しいです~
Sep 15, 2007
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昨日の夜10時過ぎで 「あと400くらい」となっていたアクセス数。娘と一緒に寝て夜中に目を覚まして携帯で見てみると、なんとあと100を切っていました!もうすぐ10万アクセスです!ブログ開設してもうすぐ1年、途中で2ヶ月半もお休みしてしまったけど・・こんなにたくさんの方が読んでくれて感激です!! みなさん、いつもありがとう♪これからも頑張って更新しますのでよろしくお願いします♪ ぺこ さて、今日は嬉しい話を書きます! よかったら先にポチッと(笑) 審査、内定が出ました!!(≧∇≦) ヤッホゥ夕方、み○ほ銀行の担当さんから電話が・・「審査の内定が出ました!」 ええーっ、本当ですかぁ (T▽T)ダ~早くても結果が出るのは休み明け(火曜日夕方)と言われていたのでビックリです。担当さんがおっしゃるには、「今週中に出ると思っていたけどそう伝えて遅れるといけないので余裕をもって休み明けと言ってありました」 とのこと。そうだったんだー・・ ジーン(T-T)後は内容を確認して、休み明けには内定の文書が届くと教えてもらいました。それから、この担当さんは審査の関係の方なので基本的にはお世話になるのはここまでです。今後は支店のローン担当者と手続きを進めることになります。電話を切ってすぐ夫にメールを書いたんだけど、嬉しくて焦っちゃって 「ぎんこう」と打つところを3回も 「こんごう」と打ってしまいました(笑)次に社長に報告とお礼のメールしばらくして届いた返信には 「私もホッとしました」 と書いてありました(汗)そうだよね・・ これだけ時間かかって審査ダメだったら って心配してくれていたんだろうなぁ色々あった末にこうして審査を通していただけて感謝の気持ちでいっぱいです(´▽`)色々あった末に・・色々・・・・・少し前にローンの話ばかりしていた私がピタッとしなくなって 「あれっ?」 と思われた方、いますか? しかも月曜か火曜にはもう1つ審査を受けていた銀行の結果が出ると書いておきながら・・実は、もう1つの方・・ かなり辛口な結果が出ていたんですどんな内容か知りたいですか?(汗) ・・じゃあこれについてはまた書きますね。とにかく今日は ホッとした というのが一番です!喜びだけの日記にさせてください(*´∇`*)ただ今 アクセス数が99933! 朝には10万達成かなどなたが踏んでくださるか楽しみです(*´∇`*)審査OKとあわせて、祝いのポチをどうぞよろしくお願いします 10位キープが微妙な位置にいます 応援感謝です~!
Sep 14, 2007
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繰上げ返済手数料・・ これ、借りる側からすると 「なきゃいいのに~」なものですよねまぁそれでも理由があって設定されているものだからしょうがないんでしょう。じゃあ繰り上げ返済する時はどういう手順を踏むか? っていうと、色々。 ネットバンキングで繰り上げできる銀行 郵送で手続きできる銀行 契約者本人が手続きに行かないとできない銀行 その他 ってあるのかな?私たちPC中毒者ユーザーにとってはネットバンキングで繰り上げできるとかなりありがたいです!郵送で手続き・・ というのも日にちはかかるけど家にいてできるから助かりますね。契約者本人が行かないと・・ というのは平日の休みをとりにくい夫だと大変~(>_
Sep 9, 2007
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このところ、自分で銀行に問い合わせをしたり実際に行ったりしてローンのことを進めています。その中でちょっと不思議だなぁと思うことがあるんですよねー・・前に比較表を載せた 某銀行。最初に電話問い合わせしたA支店では、「つなぎ融資」についてこういう回答でした。 土地の金額を上限として中間支払い金のつなぎ融資は可能。 超えた分は自己資金で用意してください。しかし私が直接行ってきたB支店でその事を確認すると ??? って感じなんです。今度の支店ではこういう説明でした。 つなぎ融資として1つのローン契約の中で分割して融資することは可能。 1回の上限金額はナシ。 先に融資した分については利息分だけ引き落とされ、最後の実行から元金の返済スタート。うーん・・ 私はかなり突っ込んで質問するタイプでどちらの支店でも納得行くまで質問して理解しました。なので勘違いってことはないと思うんですよねぇこういうのって支店によって違う? ってこと、ないよねぇ(^^;つなぎ融資の上限金額があると我が家には厳しい状況なので社長に中間金の割合を融通していただくお願いをしていたんだけど・・上限がないなら中間金の割合そのままで大丈夫なワケで、拍子抜けしちゃいました。あんなに悩んだのにねー (。_゜)〃ドテッ!ということで、あの日の日記に注釈入れてきます(汗)久々に家にこもってダラダラと過ごしている私に ポチッとお願いします(^-^)
Sep 8, 2007
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今朝9時前、電話が鳴りました み○ほ銀行の担当さんからで、「今 G社の社長と電話で話してこういう話になっているので、mijupi家とG社の間でも確認をお願いします」 という内容でした。えーっ・・ 9時前から我が家のために動いてくれてるの?ありがとうございます・・電話には夫が出てみ○ほの担当さんとキビキビと話し、すぐにG社に電話してまたローンの打ち合わせ。なんていうか、今まで私がかなり前に出てしまっていたというかさ・・ 頑張り過ぎちゃった気もするから。。 男たちが動いてくれているのを見ていてとても楽になりました(*´∇`*)午前中に隣の駅のローンセンターまで不足書類を届けてきました。この銀行はこれで準備完了! 来週の結果待ちです。ところで、もう1つの 「審査待ちしている銀行」一昨日の夕方に書類を提出して 1日で結果が出ると言われていました。・・2日目の今日、まだ連絡が来ないんですよねぇ 引渡し期日は延長されたから急ぐ必要はないけど、結果が遅れるのってネガティブな気分になっちゃいます・・このまま土日に入るのも嫌だったので夕方5時に電話しちゃいました(汗)すると、昼に確認したら審査が混んでてまだ結果が来てないとのこと9月、金利が下がったから大勢が審査に押し寄せてるのか??「今からもう一度確認してご連絡します」 と言うのでお願いしたけど、やっぱり「まだ」でした「月曜日になると思います」 って。引渡しの期日が延長されたことを伝えると、「14日実行の目標で動いていましたが、やはり大きな金額を動かすわけですから時間をかけて決めていった方がいいですよ」 とアドバイスしてくれました。み○ほの担当さんもG社と綿密に連絡をとって本当によくしてくれる・・そしてこちらの担当者さんもバタバタと飛び込んできた急ぎ客の話を親身に聞いてくれる・・どちらも まさかこの急いで進めている中で他の銀行もあたっているとは思わないでしょうね 審査で万が一の結果が出たら・・という心配があるので2つの銀行に審査出しているのだけど・・今週後半は走りすぎたので、土日は少しゆっくりしたいと思います(^-^)ランキングは4位・5位をゆらゆら~・・今日も応援してもらえると嬉しいです いつもありがとう(*´∇`*)
Sep 7, 2007
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今日は朝イチでみ○ほ銀行に行って申し込みをする予定でした。 実は・・ 昨日の銀行で 「用意する書類」として挙げられた中の1つが勤務先発行の書類なんですが、夫が言うには申請してから出してくれるまで3日くらいはかかるんです。という事で、審査の結果が早く出ても、申し込みが間に合わない・・ ( ´△`)あぁ~夫の中で 「やはり期日をもう一度延長しないと無理、物理的に・・」ってなってきました。社長に連絡をとり土地の引渡し期限延長をお願いして、売主さん側に連絡をとってもらうことになりました。 あぁぁ・・結局・・・(>__
Sep 6, 2007
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9月5日、「怒涛の1日 後編」です! みなさん、読み疲れてませんか~さてさて、娘を預けて身軽になって中央○井信託銀行に入った私♪早速担当さんにローンの説明を受けて我が家の資料を見てもらいます。住宅ローンについて色々勉強してみてわかったんだけど、銀行によって「こだわり」 の部分が本当~に色々です!U○Jの時は 登記簿の面積が実測と違うということで審査に入れなかった・・み○ほで前に事前審査をしてもらった時は (事前のせいか?)細かいこと何も言わずにサクッとOKが出たけど、今度はどうかなぁ中央○井信託銀行の場合は、地目が山林なのをローン申し込みの時点で宅地にしておかないと・・と言われましたでもそれだと所有者しかできないから売主さんに急いでやってもらわないといけないです(>_
Sep 5, 2007
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深夜に日記2つも書いてます(^^)よかったら1つ前の日記も読んでね今朝起きると、夫の機嫌がものすごーく悪い・・私はビビリで人の機嫌が悪いと「何かしちゃったかな~」ってなってしまうので、最近は聞いちゃいます。「何か怒ってる?」(・_・)すると夫は 「なんか疲れちゃって・・ 保険とかローンとか」う~ん、そりゃそうだよなぁこのところ睡眠時間を削りまくる仕事してるし。。ずっと前からFPさんにお世話になって見直ししていた生命保険も高血圧症が理由で保険料の大幅UPと言われ、今日の夕方にまた契約し直しのアポイント。仕事もカッチカチ、保険もサクッと決まらず、ローンの審査は全然進まない(>_
Sep 5, 2007
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9月4日、4件目の日記となってしまいました(^^; 一応、その日の事はその日の日付でUPしていきますみ○ほ銀行と 中央三井信○銀行とで色々比較して、夕方 仕事中の夫に急ぎで相談してみました。夫も 「そういう事なら社長に中間金のことを相談してみよう」と言うので社長に連絡を・・あー・・なんかこういうのってルール違反じゃないのかなぁ?失礼な話になるんじゃないだろうか?(>_
Sep 4, 2007
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前の2つの日記では落ち込む私に励ましとかアドバイスとか、ありがとうございました。たくさんいただいたランキングのポチも 「がんばれ~!」だと思って感謝ですちょっと落ち着いてきて思うのは、U○Jが悪いワケじゃないんですよね。悪いのは保証会社・・・ じゃなくて(^^: 保証会社も自分のペースで仕事しただけ なんでしょうね。3ヶ月も待って結果がアレってのはたまたま我が家の運が悪かったんです。 そう思います。見えない誰かが家作りを阻止してるのかと思うくらい進まなくてメゲちゃうけど、お金借りないとおうちはできないので頑張ります!さて・・ そんな私は1日ずっと銀行のことを考えていました。すみません、更に込み入った話になっていくと思うけど許してね昼ごろに社長に連絡をとって、「み○ほ銀行で進めていただけますか?」とお願いしました。しかしその後、み○ほ銀行のHPをしつこく調べていて あることが引っかかりました。長くなるから詳しく書かないけど、「あること」 は我が家にとてもマイナスな事です。( ̄へ ̄|||) うーん・・その時、私の頭にパッと稲妻が・・金利は良いけれど・・ 条件が悪いかもしれないならどっちみち 企業提携の優遇が受けられないならみ○ほ銀行じゃなくたって いいのでは!?さっき社長にお願いした直後で申し訳ない気持ちになりながら、心当たりの銀行を調べてみました。ネットで銀行HPを見た後、電話問い合わせで確認です。A 新○銀行 保証料・繰上げ手数料無料などが魅力B 某地方銀行 (我が家が現在ローンを借りている銀行)C 中央三井○託銀行 カード作成により繰り上げ手数料が不要になるこうして調べてみると、Cの 中央○井信託銀行がとてもよく見えてきます。しかしこの銀行もちょっと我が家には・・ ↓G社とは建築費を4回に分けて入金するという前提で契約しており、1回目は建築業務請負契約を結んだ時に支払ってあります。残りは 着工時・上棟時・引渡し時 に3等分で・・ という事なんですね。その辺の融資はどうなるのかな? つなぎ融資できるのかな?み○ほ銀行と共に確認してみました。 うーっ・・ 中央○井信託銀行ってば土地代を安く抑えたので、つなぎ超過分の「自己資金で対応」しなければならない金額がデカイです。U○J銀行が減額してきた金額より 育っていると言えます・・・ ( ▽|||)サー実はこの時点で最初に書いた み○ほ銀行の「あること」が私の間違いだった事がわかりました。そうなんだ~マイナスじゃなかったんだ~、じゃあやっぱりみ○ほがいいかな?と思っていた矢先、社長からメール「み○ほ銀行に確認したらやはりもう一度、申込書類が必要とのことです」 くっ・・・(>_
Sep 4, 2007
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今 気づいたんだけど・・ 昨日の日付で書いたつもりの日記が今日の日記になってますね(^^;あらあら・・ 毎日更新のつもりが1日分空いちゃってるわ(´・ω・`) アリャ というわけで、昨日の話(?)の続きです。昨日の午後、社長から連絡をもらいました。社長もこの減額には驚いたようで・・ 困惑しているのが伝わってきました。私が 「こういう事だと自己資金の方が辛いので、み○ほ銀行の方がいいのかなぁって気がするんですけど・・」 と言うと 「そうですね」 と。そこで受話器から聞こえてきたのはこんな言葉。「み○ほも、前に審査してから日にちがたっているので・・もしかしたらもう一度審査しないといけないかもしれません」・・・ やっぱりっていうか、なんていうか もうっ(>_
Sep 4, 2007
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昨日の朝、夫からメールが来ました。U○J銀行の審査、結果がわかったということです。で、370万円の減額・・・ これって・・・・・ _| ̄|○ 我が家は完成後にも色々買うものが出てくるだろうと思って現金払いする部分に多少の余裕は持たせてあります。が、そこに370万円上乗せする余裕があるくらいなら最初からもっと少額でローン組みますよね出せないことはないけど後が怖すぎです(汗)100万円くらいだったら 「まぁローンの金額は少ない方がいいし」って思って頭金頑張れるけどさ、370万って・・ なんだか 「貸してあげない」のと同じじゃん、、って思ってしまいます(涙)ローン申請した後からそれだけ足せる人ってそうそういないよねぇ、いっそ ダメだと言ってくれ・・理由はまだ詳しくは聞いていないようだけど、大きなものとしては現行の住宅ローンがあるという事らしいです。今のマンションを新居に入居してから売りに出したいと思っている我が家。ローン残金を言っても今までの不動産屋さんたち、みんな 「大丈夫です」って言っていたんです。(売る側はそういうものかもしれないけど、でも実際に他の銀行は満額で審査を通ってるし・・)もちろん銀行が悪いんじゃないんです、わかってます。でもこの審査にかかった3ヶ月、なんだったんだろうと思うと 脱力です。融資期間によって審査の内容は結構変わってくると言いますね、ウチの場合はこういう感じでした。 ウチがU○Jを希望していたのは勤務先が提携している事があって、会社がローンの金利0.4%分を10年間補助してくれるからなんです。くぅー!(>_
Sep 4, 2007
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バタバタと社長にローンの提出書類を渡したのが月曜の朝、そして金曜日が終わりました・・審査の結果はまだ出ていませんお盆で停滞しちゃった時点で 「もう審査には入っているので」っていう事だから、早ければあと2~3日で結果が出る と聞いていたのに(>__
Sep 1, 2007
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今朝、最寄から隣の大きな駅で社長と待ち合わせでした。私1人で行くつもりだったけど、「帰りにマックのブレックファースト買ってくる」と言ったら夫が娘と共にくっ付いてきました(笑)さて、社長と待ち合わせのホームには一度改札を出ないと入れないので、夫と娘は改札の外で待つことにして私だけ中へ。上の階のホームに行って社長の乗ってくる電車を待ちます。実は昨日約束した時点で社長は 「改札のあたりで・・」と言って電話を切ったんだけど、この駅は改札までチョットあるので申し訳なくて私がホームまで行っていたんですねぇ予定の電車が着いたらすぐに社長の携帯を鳴らして 「ホームまで来てますから改札に行かないでくださーい」って伝えるつもりだったんです。予定の電車が到着する1分前・・ 私は携帯を握って社長の番号を表示させて準備していました。すると 後ろから「おはようございます!!」 (o;TωT)o" ビクッ!!!なんと社長が・・ なんで? なんで?(汗)「1つ前のに乗って来たんです」 ( ̄▽ ̄;)!!ガーン結局、早く着いた社長は私がホームにいることに気づかず下の改札まで行って夫を見つけ、私が書類を持ってホームにいる事を聞いて戻ってきたそうです私はいないハズの人から突然声を掛けられた驚きと 携帯をいじる無防備な後姿を見られたことで もうしどろもどろ・・(笑)どーでもいいような前置きが長くなりましたが、無事に書類は社長の元へ。社長は書類を確認しながら 「もしかしてFAXでいいかも・・」とつぶやき、銀行に確認してみるというところで私の役目は終わりました(^^;今日はその後 IKEAに行って何も買わずに帰ってきました( ̄▽ ̄;)帰宅すると社長からメールが。銀行に確認したらFAXで良いということで、会社に戻って送りました。 あらら・・早くしなければと焦ってしまって普段もFAXで書類のやり取りをしているのを忘れてしまっていた。 ということです(^^;そんなに急いでくれていたなんて 感激です早く審査の良い結果が出て、社長との家作りを始めたいなぁ・・実は最近 嬉しいことが続きました♪ また書きますね(^-^)更新の励みになります、ブログランキングの応援をよろしくお願いします!
Aug 27, 2007
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少し前に私のテンションを激下げしていた ローン審査の件。今日の昼過ぎに社長から電話がありました。 「郵送の書類、届きましたか?」えっ・・ まだですけど・・ 今日は日曜だから明日になっちゃうのかな?社長が言うには 「売主さん側の業者さんがメール便で送ったらしい」という事なので、だったら日曜でも届きますね♪実はうち、オートロックのマンションなので1Fまで降りないと届いたかわからないんです。で、電話を切って見に行くと・・ 届いてました!その後 社長と話していると、どうやら明日(月曜日)の朝には銀行に提出しようとしてくれているみたい。だから届いていてすぐに署名・捺印したらウチまで取りに来てくれるつもりだったらしい! スッピンでダラリンとしていた私がギクッとしたことは秘密です・・しかし残念ながら今日は夫は昼から仕事 (-_-;ウーン 署名は「自筆」だし。相談の結果、明日の朝 社長が銀行に向かう時に途中の駅で落ち合って渡すことになりました。考えてみたら通勤ラッシュの電車に乗って遠い銀行まで行ってくれるんですよね・・社長、申し訳ないです。 ありがとうございます。本当は今日夫が帰宅してからすぐに書いてG社に持っていければよかったのだけど、社長が遅くまで外で仕事があって多分直帰。明日は我が家のために銀行に直行だと思うんです。なので事務所に預けるのはダメで 直接渡さないと・・・8月中が無理とわかって私ったらちょっとヤケ気味になっていたんだけど(汗)、こうして少しでも早く と動いていただいて本当にありがたいことだと感謝です色々あってもやっぱり信頼できる社長だなぁと思えるのって幸せですよね少しずつだけど動いている我が家の家作りに応援ポチお願いします!
Aug 26, 2007
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昨日からどうにもこうにも落ち込み気味の私・・今日も変わらずです。 愚痴聞くの嫌だな~ な人はスルーしてね(^^;そうだ、面白くない話なので読む前にポチお願いします(笑) 今朝、G社の社長にメールしました。覚書など書類について捺印とか何かあればすぐ動くので、と私の携帯番号を書いておいたんです。しかし連絡は入らず・・体調が悪くて横になっていたので夕方になって携帯からメールチェックしてみたところ、返信が届いていました。 覚書の書面がこれでよいかという銀行への確認をしている。 OKが出たら、売主側の業者さんが売主さんに署名捺印してもらい、 その後mijupi様に直接郵送。 それに署名捺印の上、送っていただき銀行の担当者に渡す。・・・ 郵送 って? 一刻を争う気分の時になんで?売主側の業者さんなんて車で30分もあれば行けるからすぐ行くってば・・ 郵送だって~!?急いでるから電話連絡をして欲しかったのに連絡がメールっていうのも、「もう8月無理だしー」というのが見えてガックリ _| ̄|○ 売主さんの署名捺印をもらってから私がもらいに行けば日にちを短縮できるじゃん・・1日でも早ければ今月中に決済・引渡しできる可能性があるのかどうなのか??なんだかもうラチがあかない気持ちで銀行に電話しちゃいました担当者に実際この状況で急いで覚書を送れば今月中にできるものか聞いてみるとちょっと無理 ですねぇ・・ もうとっくに審査は始まっているのだけど、その中で保証会社からチェックが入っているという事なので、覚書が届けばそう時間はかからないだろう、と。しかし審査が通ってからローンの契約を交わしてそれから実行までの日数がかかるので、(今日から)2週間後くらいになってしまうかも、と言われました。(ノ_-;)ハァ・・・・・結局、間に合うかもしれないと思って8月8月と必死になっていたのは私だけみたいです社長をはじめ業者さんたちはみんな もう8月は無理! ってスタンスで動いていたんでしょうね。無理なら早くそう言ってくれればいいのになぁ客はウチだけじゃないのはわかっているし、一生懸命やってくれていることも感謝しています。しかし今回は施主と業者さんとの温度差のようなものをすごく感じてしまいました。 業者さんは 金利で右往左往する施主って見慣れてるんだろうなぁ ってちょっと思っちゃった。銀行の担当者、優しかったです。私が7月末にも金利でヒヤヒヤしていてまた今度も・・としんどい思いをしているのを覚えていて、慰めてくれました。8月は金利が上がることの多い月で、9月で下がったり調整されることが多いんですよ。 って。まだ発表前だし先の話をいい加減なこと言えないんでしょうね、「こういう傾向にある」という言い方で元気づけてくれました。もう今月は無理なのはわかったから、だったら9月の金利に期待するしかありません(涙)土地の売買契約書の引渡し期限は7月末になっているままなので、9月15日として変更合意書を交わすそうです。これ以上延びませんように。 本当に・・。つまんない話が続いてごめんなさい。この件で焦るのはもうヤメにして明日からはまた楽しくいきたいな。よかったら応援のクリックしてくださいね
Aug 23, 2007
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愚痴らせてください・・お盆中にローンの審査ができないっていう話、あったじゃないですか。(8月14~16日の日記です)まだ審査スタートしていないんです _| ̄|○ 日曜日まで売主側の仲介業者さんがお休みだったので月曜日に連絡をとってくれていると思います。そして火曜日の午後になっても私の方に連絡がないので、どうしても不安で・・メールしてみました。するとしばらくして返信が。・売主側の仲介業者さん、銀行の担当者と今日話がまとまった。・土地の売買契約書とローン申し込み書の土地面積が違う点については 「覚書」を作成して 対応するという方向になった。・覚書は 売主側の業者さんが作ってくれるとのこと。でもさ、今日は水曜日でG社も売主さん側業者の方もお休み。覚書は早くても明日。 そして双方の印鑑が必要 になります。今週末に審査に入って、早ければ2~3日で結果が出るかもしれないと聞いているけれど、「早ければ」です。審査の結果がOKであれば金銭消費貸借契約を締結して、1週間後に融資実行=引渡 という事だけど、今日は22日。これ今月中にできないでしょ・・最初は7月中に引渡しの予定だったのが8月になってしまい、あんなに心配していた金利もなんとか許容範囲って感じでホッとしていたのに また金利の心配(涙)なんだかもう嫌になってきちゃいます社長は 「月末が近づいているので迅速にやっていきたい」と書いてくれています。その言葉はとても嬉しいし感謝しているけど、私の頭の中は 「8月 無理じゃん・・」ってなってしまって、再び落ち込んできました。ため息・・・ 土地を探し始めてそろそろ1年です。読んでくれた人、ごめんなさいね。 楽しい家作り日記の方がいいですよね。でも自分の記録なので暗いことも書いちゃいます。応援のクリック、よかったらお願いします。 →
Aug 22, 2007
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一昨日から書いている土地の審査の件、やはり月曜日まで持ち越しになっちゃいました社長からのメールで、売主側の仲介業者さんに連絡をとろうとしたけれど、担当者が日曜日まで休みだそうです。残念・・ でもお盆だからしょうがないね(・・、)結局はお盆明けまで何も動かないことになってしまった・・でも社長と連絡がとれて休み中にも関わらず動いてもらえたという事で気持ちが少し楽になっています。銀行から連絡をもらったまま社長にも連絡がとれず、夫も1週間海外に行っている中で娘と2人・・モンモンと週明けを待つ っていうのだったらキツかったわー社長、そしてU銀行さん、本当にありがとうございました!こうなったらしょうがない、おとなしく待ちますわ~( ´△`)この2日ほど子供と一緒に8時台に寝てしまい、変な時間に目が覚めてPCやったりしてました(汗)今日はかなり眠いのでこれから積極的に寝ます!朝まで眠れるといいなぁ(*´∇`*)ブログランキング、応援よろしくお願いします♪ クリックしてね
Aug 16, 2007
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昨日の落ち込み日記にたくさん励ましをいただきありがとうございました。相変わらず気持ちは盛り上がりを失っているけど、待つしかないな~って感じです。これで審査が通らなかったらシャレにならんけどなぁ・・・・・(-_-;ウーンさて、銀行から電話が入った昨日はG社の社長からメールの返信はありませんでした。やっぱりお盆休みだからお仕事メールはチェックしないんでしょうね。でも、先日の打ち合わせの時に 「銀行に、審査の結果が出たら盆休み中でも自分の携帯に連絡くれるようにお願いしてあります」って言っていたのを思い出しました。ん~・・ じゃあ気にしてくれてるよなぁ (私は社長の携帯NO.知らないし)U銀行に電話してみました。実は (我が家の担当者が休みをとっている為) 今回は担当外の方が連絡してくれていたのだけど、事情を話したら担当者のデスクを見て社長の携帯に連絡してくれたようです。社長からメールが来て、事情を理解したということと 「迅速に対応する」って・・あぁー、申し訳ない!!(>_
Aug 15, 2007
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今日の昼に銀行から電話が入りました。我が家が本命としているU銀行です。ん? もう審査の結果が出たのかな?? 早いなー・・じゃありませんでした「土地の売買契約書に記入されている引渡し期日だか予定日(だったかなぁ?)が7月20日になっている という事を保証会社から言われています」あ、そうか・・ (これからローン申し込むのに引渡しが過去じゃオカシイよね)売買契約を交わしたのは6月のアタマだけど、土地の面積を修正する更正登記にめちゃくちゃ時間がかかって予定より大幅に遅れてしまったんだった夫はすぐに連絡とれない所に行っているし、G社もお盆休み・・私が決めちゃっていいのかなぁと思いながらも、U銀行さんと相談して 「8月末にしておいてください」という事になりました。審査は今週末か来週アタマには結果が出るから、さすがに月末になっても引渡しにならないという事はないでしょ~!とりあえず、休み中でももしかしたらメールチェックするかもしれないので社長にメール報告しておきました。すると、30分くらいしてまた電話が・・・ U銀行さんです。「先ほどの、日にちの件はそのままでも大丈夫のようなんです」 あっ、そうなんだ~♪ところがですね・・・土地の売買契約書に書いてある土地の面積は○○平米ですよね。そしてローンの申込書に書いてある面積は△△平米ですよね。 とU銀行さん。「あ、それは土地の実測面積と登記簿の面積があまりに違うので、売主さんの方で契約後に面積を訂正する更正登記をしてくれたんですよー。」 と私が言うと U銀行さんは 「そうなんですか♪」 とすぐ理解してくれました。が。「売買契約書とローンの申し込み書の土地面積が違っているので 審査ができない」と、保証会社が言ってるんです。 (゜ロ゜;)エェッ!!頭の中、真っ白です・・・・・「じゃあ契約書をもう一度作り直さないといけないんですか?」と聞くと「作り直すか、、訂正で済ませるのか・・」 という感じでもう私の手には負えませんこうなるとこちら側だけの問題じゃないですよね。契約書関係だから売主さん側にも連絡とらないといけないだろうし・・G社社長にも一応メールはしてあるけどやはりお盆休みですもんね、今のところ返信はありません。盆明けには審査の結果が入ってくるハズだったのに、盆明けに審査の準備をし直しです _| ̄|○ また 土地の引渡しが 着工が 完成が 遅れる・・・・・普段の行いが余程悪いのか・・・ どうしてこうなっちゃうんだろうU銀行さんとの電話を切った後、私の頭の中でプツッっていいましたモチベーションが・・ モチベーションが ・・ モチベーションが ・・・・・ モチベーションが ・・・・・・・ やっと決めた土地も なかなか自分たちのものになってくれないです(涙)落ち込む私に励ましのクリックをお願いします・・・・・ (/_
Aug 14, 2007
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気になって夜も眠れなかった(嘘です)金利・・ 8月分が出ました!我が家は勤務先の提携銀行を第一希望としています。ローンを組んでから10年間、金利の0.4%分の補助が出るからなんです。大きいですよねでも土地と建物が2本立てのローンになる場合はどちらかしか適用されません・・となると金額が大きく、恐らく金利が高くなるであろう建物の方で適用してもらった方がいいかなぁと思います。→ 建物のローンに限り、10年間は金利の0.4%分を助けてもらう。あまり長く支払うワケにはいかない我が家。一応最長で組んで月々の負担を軽くはするつもりだけど、繰上げしてサササと返したいです。なのでとりあえず10年か15年の固定を組みたいなぁと・・固定期間が終わってまだ残金があったとしても、その頃には金利が上がっていようがそれほどビビらずに済む金額になっていないといけないので、このあたりで組むのが良いかと・・(汗)で、8月の金利。(今回は土地の決済をします)10年固定 → 2.55% (7月と同じ)固定期間が終わった後は店頭表示金利から -0.4%15年固定 → 3.00% (0.05%UP) 固定期間が終わった後は店頭表示金利から -1%8月にまた大きく上がるんじゃないかと震え上がっていた事を思えばまぁまぁなんじゃないかなぁという気がします(´▽`) ホッ下がるっていう可能性は低いと思ってたし・・ではどちらがいいんでしょうね(汗)ちなみにこの銀行で フラット35だと 3.3%です。10年固定で一生懸命繰上げしていくって思ってても、建物の方を更に手早く返していった方がいいから土地を繰上げする勢いはそんなに出ないかもしれないし・・15年固定の方が確かに少し安心度がUPするけど、この0.45%の差って結構大きいんじゃないかという気がしたり・・うーん、わからーーーーん!!(>_
Aug 1, 2007
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昨日の日記に色んなご意見をありがとうございました。井戸1つとっても本当に様々な考え方があるものだなぁと 再び考え込んでいます(^^;G社は臨機応変に対応してくれそうなので、タイムリミットまで夫婦でよくよく相談していきますね。さて・・・7月に入って金利が結構な上がりぶりらしく・・いつもは 「ふ~ん、今月決済の人は大変なのねぇ」な私だったけど、よく考えたら我が家も今月は土地の決済があるではないですか!!先月に比べて 0.25%上昇って・・ ( ▽|||)サー契約中の土地は、登記簿と実測面積が何十坪もかけ離れている為、売主さん側で更正登記をしてくれています。これが出来上がったら引渡し・・となる予定。契約を交わした頃は 「ゆっくり目に見て7月末くらい・・」という感じだったのだけど、どうやら今月半ばには更正登記も済みそうです(汗)先日 社長に 「金利が上がっているみたいですけど、土地の決済が8月になるってことはないですよね~」とメールしたら 「そこまで遅くはならないと思います、7月中には・・」という回答がすぐに来ました(笑)すみません、社長・・ こんなメール送る施主は私くらいでしょうか(汗)ところで我が家の本命の銀行は、審査の際に「地積測量図」が必要だと言われました。更正登記の最中なので、今の段階で測量図を添付することはできず・・社長から確認してもらったのだけど、やはり 地積更正登記後ではないと担保評価が出せない とのことです。なので、更正登記が終わったらすぐに地積測量図を取り寄せて審査 → 引渡し&決済 という流れになります。なんか慌しくなりそうだわー・・一応 他の銀行での審査は通っているものの、やはり本命の銀行で結果が出ていないので微妙に不安な気持ちは残りますね。勤務先の提携銀行だから大丈夫だろうとは思うけれど~~~(>_
Jul 4, 2007
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我が家の本命BANKは、U○Jです!勤務先の提携で少し優遇があるらしいのと、あとは社内で金利補助が出るんですね。金利がよほど他行より高くない限り、ここで借りるのがお得だと思います夫がU○Jの担当者と会って色々相談してきてくれました。5月6月の金利はこんな感じです・・ ここクリックまぁ給与振込み口座にするとか諸々の条件を満たせばここから1~1.2%の金利が引かれるわけですけど・・ 高いわね( ̄▽ ̄;)我が家は土地だけ来月決済になるので今からドキドキです!!ところで、U○Jって今キャンペーンやってるんですよねこれを使うと、当初15年固定の金利が、キャンペーンでない10年固定より安くなりますぞ!しかも団信付き・・ウチはこれにしようかしら・・・来年3月末までに借り入れの人が対象だから我が家もOKです。(審査が通ればね)一部繰上げ返済の手数料が、100万未満だと5250円。 100万以上だと21000円。99万ずつするのが良さそうですね(汗)ネットで繰り上げ返済すると、この手数料が1050円安くなるんですって グッしかし、繰上げ返済すると保証会社手数料3150円が必要・・ ノォ~こういうのを考えるともったいないな~って思うけど、やはり社内金利補助には勝てません ここから余談うちは土地と建物で二本立てのローンになります。この場合、最初のローンで審査が通れば後の建物ローンの審査も通ったことになるということらしく・・・もし保証会社から 「しばらくクレジットを使わないでね」と言われても、土地の決済が終わればもう大丈夫って事ですね!あぁよかった・・(*´∇`*)その前に 審査!! なんだけど(~_~;)前の土地で色々大変だったことを思うと、自分たちもこうしてローンで悩む時が来るのはなんだか夢のようですおうち作りは着実に進んでいます・・♪ブログ更新の大きな励みになるので ぜひポチしていってくださいね!
Jun 22, 2007
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今日の夕方、G社社長から電話が入りました。G社提携の銀行で受けていた審査、OKが出たそうです。 ホッ・・・・・・とはいえ、本審査のつもりで出していたのに事情で事前審査になるということです。理由は 「土地の面積が確定していない」ということらしいです・・あの土地、なぜか登記簿と現況の面積が大きく違っていたんですね。笑っちゃうくらい違うんだけど、古い土地だとそういうこともあるのかなぁ?それで売主さんの方で 地積更正登記 という手続きをしてもらうことになっています。(引渡しは地積更正登記が終わってからになります)実を言うと、我が家の本命は夫の勤務先が提携している銀行なんです。優遇が受けられるのと、会社から金利の補助が出るということで希望しています。引渡しが早まりそうなので、こちらで早く審査をしてもらわねば・・!◆お時間のある方はこの後もどうぞ◆我が家は現在所有しているマンションの売却を、引越し後にしたいと考えています。なのでローンの残債を抱えたまま土地や新築のローンを組むことになっちゃうんですね。一応審査OKは出たけれど・・ 結構ギリだったみたいで・・今後はクレジットカードの借入額をこれ以上増やさないでください って言われました(大汗)つまり夫名義のカードは使えないってことよね・・いや普段の生活はいいんです。 ニコニコ現金払いにすればいいだけのこと。ただ、夫はこれから夏が終わるまで出張山盛りシーズンに入るんですよねぇ多分・・新幹線のチケットや宿泊費なんかはカードで払って後で会社に請求 → 口座に振り込み って形でやってると思うんだけど、、カードを使えないとなると現金で大きな支払いをガンガンしなくちゃいけなくなってしまいます。ちょっと心配。。ポイント目的で光熱費とかカードを通して払ってるのもヤメた方がいいかしら・・審査通過でとりあえずホッとしたものの、なんとなく不安の残る我が家。何か良いアドバイスがあればお願いします(^^) ポチもよろしくね ←これ♪
Jun 19, 2007
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前の土地の時は建築条件付きでとりあえず手付け金を払って「土地の売買契約」だけだったので、建物のプランニング中にローンの審査関係は全く受けておらずノンビリしていました。でも今度は条件なしだけ狙っているので決まったら即・・ ですよね実はうちの夫は・・ 血圧が高いんです体型のせいもあるだろうけど、睡眠不足、不規則な食事時間、仕事の多忙による疲労の蓄積など色々な原因が重なってなかなか薬の種類が減りません。隔月で内科に通っています。私も塩分控えめとかくらいは考えているけれど・・先月解約した土地のことで大変な思いをしている時は血圧がどうなるかと真剣に心配になりました!( ̄▽ ̄;)まあ最近も色々と問題が起きてエライコッチャ~なんだけど ( ▽|||)サー高血圧ってローン組むのに不利かな~と気になっていました。相談したら 「ローンを組むことは大丈夫だと思うけど、気になるとしたら団体信用生命保険の方では?」ということでした。融資とは別に団信の審査を受けることができるという事で用紙を送っていただいてあるのだけど、夫があまりに時間がなくて未記入のままです(汗)もし土地Hが今週末に決まってしまったら用紙を提出して審査受けてる間に本当のローン審査受けなさいよ~ ってなりはしないかと焦ってしまいますどうなんでしょうね、●大疾病とか色々出てるみたいだけどウチはそういうの付けられるのかしら。もしかした団信がナシだと怖いような気もするんだけど・・大丈夫かなぁ!! だから審査の用紙を送ってもらってあるのに~(>_
Apr 12, 2007
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不動産会社の社員でありながら我が家のローンアドバイザーも兼ねてくださるOさんから電話をいただきました。最初は口頭での説明だったんだけど、数字が出てきてワッケわかんな~いって感じだったのでFAXしてもらいました(^^;Oさん紹介のC銀行と、社内融資のあるM銀行でどっちが総返済額が安くなるか、です。届いたFAXを見てみると・・ あれ? ありゃりゃ??昨夜の夫婦の会話妻 「明日ね、Oさんがローンのシュミレーションをして連絡してくれるって」夫 「ほぅ~」妻 「助かるよねぇ、だってFPさんにお金払って相談するようなことだよ~」夫 「うんうん」実は・・この時「妻」は、Oさんがこんなことをしてくれると思っていたのです「この銀行で、こういう金利の組み方をすると総額が一番安くなると思われます。まずM銀行では当初優遇で3年固定で組み、その後は○年固定でこれくらいの年利になったと仮定してそうするとザックリこれくらいの返済額になるのではないかと・・・・・」手取り足取り「良いローンへ導いてくれる」という言葉を待っていたわけですね(^^;しかし今日の電話での話はこうでした。「銀行どうしを比べる時はこうするんですけどね。同じ金額を同じ金利で同じ年数で借りたとして、銀行ごとの金利優遇をそこから引いて計算するんです。」一瞬言っている意味がわからなかった・・話しているうちにわかりました。金利なんて銀行によってそんなに大きな違いはないので、同じ条件にした場合にどっちの優遇が大きく影響するかを調べるのがわかりやすいって事らしいです。ふぅーん。。。つまりOさんは私が想像していたようなローンの「組み方」を伝授するワケではなく、両銀行を比較してくれたってことですね(^^;そりゃそうだよね・・・ ハッハッハで、どっちの優遇が大きいかというと・・なんとC銀行でした!!(驚)C銀行の場合は「ずーっと優遇」という幅があり、その優遇はM銀行の社内融資の補助より小さいのだけど、社内融資は10年だけなので、残りの年数を考えるとずっと優遇の幅が大きい方がよいということで、30年で返した場合に90万円近い差が出るという計算結果が出ました。しかも繰り上げの手数料を考えると差はもっと大きくなります・・ なんとまぁさっき聞いた事を自分の中で整理しながら書いてますけど。Oさん? まさかコレ読んでないとは思いますけどね、読んでたら 合ってますか?これで!?しかし、我が家は長く借りるのはいいとして、本当に30年かかって返していたら大変な事になるので頑張って繰り上げしたいんだけどな~~~その場合もこの 「C銀行の方が安い」ってのはイキてくるのかなぁ・・・・・・・・・・バーーーーーーーンッ!!!ローンの事を考えていてどこかに行きたくなった事のあるお仲間は コチラヘ→ はぅ~っ・・
Dec 1, 2006
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夫がやっと社内融資のある銀行さんと話をしてきてくれました。もらってきた資料は一般向けとそう変わらないようではあるけれど・・(@_@)社内融資・・10年間にわたり、金利「ゼロテン何パーセント」分の補助がつきます。元金の上限は1000万円に対して適用。これってオイシイんだよね? きっと。だって当初優遇のコースで10年固定を使うと、通常の優遇を受けた上に会社の補助も加えて2%を切るもんね。しかしただでさえ混乱している私の頭はこれにより更に大嵐状態です。ネットでシュミレーションしてみようとしても、全期間固定なら入力も簡単だけど他は・・例えば10年固定を使うとすると、最初の10年は元金がハッキリしているので金利と期間を入力すれば月々の返済額や総返済額をはじき出すのも簡単です♪でもその後が・・残高がどれくらいになっているの? ありゃりゃ~ん恥ずかしながらワケわからん状態です前に不動産会社の人が勧めてくれた銀行だと・・・金利はまあまあ・銀行のカードを作れば繰り上げ手数料無料・給与振込み銀行にしなくても、自動引き落としでローン返済できる・土地と建物のローン1本化が可能・土地のローンも含めて返済開始を先延ばしにできるなかなか使い勝手が良さそうなんです。で、社内融資のある銀行だと・・・金利は一般の優遇の上に会社からの補助・繰り上げ手数料が高い(100万円以上は21000円、以下だと5250円)・給与振込み口座に指定が条件 (今のローンの為に他行に変えたばかりなのに~)・土地と建物のローンは2本だて(諸費用は1本分でできるらしい)・返済はすぐに始まる!(これが普通なんでしょうね)んーーーー、んーー、んー・・・ わっからん!!という事で苦しい時のアノ人だのみですローンアドバイザーと自称する不動産会社のOさんに相談してみました。金利の事を考えたら社内融資の分は大きいと言うけれど、繰上げ返済など色々考えて総返済額を予想した場合にトントンになるかも、という事です。良いと思われるパターンを考えてシュミレーションして明日教えてくれるそうで、感謝!!不動産手数料は「土地だけ」なのでそんなに高くないんだけど、本当にめいっぱいお世話になっています。前に家の電話を鳴らしてきた時に「もう少しで子供が寝る!」というタイミングだった時には私も荒れたりした事もあったけど・・今後ともヨロシクお願いしますー 銀行選びで混乱しているアナタも、もう選んじゃった♪アナタも! → ぽちっ
Nov 30, 2006
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昨日実家から戻ってきたら、銀行から封書が届いていました。うちがマンションのローン返済をしている銀行です。やけに薄いけど・・なんだこれは??さっき開封してみたら、ゲゲッ 金利UPのお知らせでした~・・・我が家は最初は固定の低金利で組み、半年くらい前に変動に入ったんです。ローン見直しをしようかと考えていた矢先に今回の家作りの話になったので、そのままにしてあります・・0.3%上がりました。 が、月々の返済金額は変わらず。?? 変動に入った時に月々の金額がUPしたけど今回は変わりなし ですか。あ、変わらない方がいいんですけどねっ新しいおうちが建って引越してからマンションを売りに出すつもりです。つまり少なくともあと半年はこのローンを払い続けるわけで。金額が変わらなくてよかったぁ・・って、呑気なこと言ってられないのでは!?新居のローンを組む時の金利が怖ーい!!ぽちっとお願いします☆ ・・ ranking ・・
Nov 21, 2006
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我が家は今回建てる家を共有名義にしたいと考えています。何日か前にどこかの掲示板を見ていたらこんな質問が出ていました。「専業主婦です。新築するのに夫婦半々の所有名義にしたいと思っているのですがローンは夫1人の名義です。できますか?」この質問に対して寄せられた回答が 「できます」えっ!できるの!? よく読んでみると・・「結婚後の収入は夫婦共有の財産ですから、結婚後のご主人のお給料から払うローンは夫婦のものです」のような説明でした。そうなの・・・? できるならうちもそうしたいじゃない!!土地の契約をする時に不動産会社の人に聞いてみました。 答えは・・「できますよ」 本当に!?「ただ、半々で共有にする事はできるけどローン控除が半分になってしまうのでもったいないです」そうかーっ! それは考えていなかったわぁ。確かにもったいないよなぁでも夫の名義でローンを組んでも共有にはできるとのこと、悩む。・・と悩んでいるうちに、あることを思いつきました。頭金を私の口座から出して、残りを夫のローンにする!で、頭金の割合だけ妻の所有分に(とりあえず)すればローン控除には響かないのでは!?「半々」とはいかないけど、とりあえずそうしよう、そうしよう~という事で、今朝税務署に電話して確認してみました。私が考えていたように、頭金を妻の口座から出す・・云々の方法でOKだそうです。ただ、その前の時点の「夫の収入でローンを組みつつ夫婦半々の名義」ということについては「それだけの分を奥さんが資金を出さないなら贈与になります」とのこと。私 「結婚後の収入は夫婦共有の資産になるんじゃないんですか?」 相手 「違います」結婚後の夫の給料は夫のものだそうで・・税務上はそうなるそうで・・私 「でも離婚する時とか妻が働いていなくても夫婦の財産ってなりますよね?」と聞くと相手「慰謝料などの話になればそうなります」つまり、結婚している間は 「夫の稼ぎは夫のモノなのじゃ!!」ということみたいでちょっとショック。だって、それじゃあ昔から言われている 「奥さんの家事労働は?」 ねぇ・・税務署の人はこんな事も言っていました。「まあご主人の給料から普段の食費とか生活費については贈与にはなりませんけどね」あ・・あ・・ 当たり前だろうがーーー!家の名義がどうしたこうしたというところからちょっと寂しい気分になってしまいました。ちょっと凹んだ私に1クリックを・・! ・・ ranking ・・
Nov 6, 2006
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近日中に土地の契約をすることになります。その前に不動産会社に聞いておかなきゃいけないと思われることを書き出しているうちに、「あれ? 契約っていってもローンの事は何も考えていないけどいいの?」と思いつきました。私は自分なりにちょっとずつ勉強してきたつもりだけど、ハッキリ言って夫は「私任せ」色が強いです。家作りにしてもローンにしても、やっぱり一緒に考えて欲しい。ということで、今日休みで家にいる夫にネットで金利一覧など見てもらい、保証料、ローン商品、金利他をチェックしてもらう事にしました。元々夫という人はやりかかると結構興味を持って調べる性格なので、入り口まで一緒に行って「そら~、行ってこーい」と送り出せば後は自力でその世界の奥へ奥へと入って行けるのです!難しい顔をして色々と調べてくれていましたよ(笑) まずは興味を持ってもらう事が大切です。私は現在のマンションのローンを組んでいる銀行や勤務先の提携銀行に電話で問い合わせ。そしてあるサイトを見つけました。 「財形でローンが組める」・・・財形の残高に応じて借りられるのだけど、5年固定で金利が2.02%ってまあ安いよね??土地の決済だけ先にする場合はつなぎ融資の金利が2.02になるけど、これも高くないと思うんだけど・・なんといっても 「申し込み時の金利が適用される」 というのが安心ではありませんか!!ただ、5年固定が済んだ後はその時の金利でまた5年固定、という具合に続いていくらしくて、そこらへんがちと不安ではあるのだけど・・。返済手数料ってのが毎月500円弱かかるので、それも返済回数によっては小さくないし、総額で考えなければ。ローンって本当にたくさんの銀行が色んな金利やシステムで出してるから難しい!みんな決める時には勇気がいっただろうなぁ・・とりあえずは3つくらいに絞ってから実際に相談会に出かけたりしてみなくちゃ。頭が疲れましたなぁ
Oct 25, 2006
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