2008年02月の記事
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リンロンさんとオフ会
リンロンさんとオフ会リンロンさんがお仕事で日本に来られているので、電話してオフ会をすることに。今回は急だったので、二人でお食事会。アメリカと日本の不動産事情、送金の方法、アメリカの生活費、大学の学費などなど、あれこれと教えていただきました。ありがとうございました。Ａさん、Dさん、Ｑちゃん達との泡会と違って、ビールは一杯で済みました。それもありがたいことです。
2008.02.26
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買い付け玉砕 現金買いーー？？？
買い付け玉砕 現金買いーー？？？4800万満額、現金が入ってしまったので、玉砕です（汗）しかし、4800万もの現金を投入するなら、ボクなら別の物件にするなー（負け惜しみ）だって17%だよ。現金買いならば20%超えないと、30%狙える物件じゃないと意味なくない？（負け惜しみ）レバレッジ掛けてキャッシュ利回りで実質25%とか30%以上を狙うわけだからー（負け惜しみ）表面17%でもボロRCなので、リフォームとかにかかって、実質は13%とか12%くらいにならないかなー？手摺全とっかえだぞー（負け惜しみ）現金があったって、レバレッジ効かすでしょー？（負け惜しみ）あー、よかった、買えなくて（超負け惜しみ）さてと、次を探します。
2008.02.25
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ボロRC物件に買い付け
ボロRC物件に買い付け立地がかなりいいけど築古のRC物件に、買い付けを入れました。ボクにしては珍しく、東京に近い立地。DOMBEさんに教わったやり方で、まずは買い付けを入れる。次に見に行く。利回りは立地にしてはかなりいいんですが、既存不適格（建築基準法違反、再建は可）。指値は無理そうなので、そのままの買い付け。なので、ローンがきつい。まともな銀行は無理そうなので、ス○ガの高金利とか。でも25年引ければCFは狙えます。これが上手くいけば（まだ先は遠いけど）、首都上洛に一歩近づきます。
2008.02.23
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買い付け玉砕！
買い付け玉砕！850万の8気筒、任意売却物件、ついに玉砕。抵当権がはずせずに、所有権が移転できないそうです。30%の妄想利回りが飛んでいってしまいましたー。ということで、気をとりなおして次を探します！あわてない、あせらない、あきらめないここは最後のあきらめないを強く意識して次に行こうかと。
2008.02.18
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図面舞踏会＠二子玉川
図面舞踏会＠二子玉川純資産王のＱちゃんが新築物件の図面を検討するというので、久しぶりに図面舞踏会に参加してきました。泡会も図面が加わると、俄然面白くなります。山手線駅徒歩数分の高級RC物件です！傍で見ているだけでワクワクします。メンバーは、借地の女王akoさん、あかちゃん、DOMBEさん、Ｑちゃんとボクの5人です。こういう方々に囲まれると、自分がいかに資産が足りないか思い知らされます（汗）議論のテーマは、もっぱら住戸プラン。あーでもない、こーでもない。やはり設計は、基本設計の段階が一番楽しいです。各投資家さんの考え方もいろいろで、非常に勉強になりました。ありがとうございました。実は会に参加する前に、昔、設計管理した店舗をチラっと見てきました。聞いてはいましたが、他のお店に変わっていました。うーむ、何か寂しいなー。。。
2008.02.13
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財務3表一体理解法 お勧め本
財務3表一体理解法 お勧め本国定克則著 朝日新書 720円なんとなく買って、電車の中で半分ほど読んだんですが、非常に分かりやすくためになってます。PL、BS、CSのつながりがよく分かります。簿記から起こす3表ではなくて、いきなり3表から話が始まります。各取引がどのように3表に影響していくか。文具を5万円買ったらどうなるか。まずBS左側の資産の部、現預金が5万減る。でも右側はどうなるのか。PLの費用に5万が来て、その分純利益が減る。減った利益はBSの右側の純資産の利益剰余金が減る。それで左右バランスする。ハー、、、そうなのかー。PLの当期純利益とBSの純資産の利益剰余金（繰越利益剰余金）がつながっているのかー。この人の講義、受けてみたくなりました。。。この辺、苦手な方にはお勧めです。大の苦手のボクにも、結構分かりましたから。少なくとも、720円分はすでに回収した感じです。
2008.02.03
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