2012年11月03日
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私もマンションに住んでいるのだが、東日本大地震で建物の隠れた瑕疵を明らかにしたそうなのだ。この大震災後にマンション管理組合の依頼を受けて建物被害を調査した一級建築士の都甲栄充氏が目の当たりにしたのは、160カ所を超す施工不良だったそうなのだ。原因は「構造スリット」ということだそうなのだが想定外の外壁クラックや漏水が発生する場合には、構造スリットの不具合が十分疑われるので徹底的に調査する必要があると警告するそうなのだ。私も地震等での建物判定を行う資格を持っているのだが、施工ミスを含めて構造スリットに瑕疵があるそうなのだ。
一級建築士の都甲氏は東日本大震災で被災した分譲マンションの被害調査や地震保険の再鑑定に十数件を行なったそうなのだが、仙台市内に建つ鉄筋コンクリート造のマンションでは、160カ所に及ぶ構造スリットの瑕疵が判明したそうなのだ。この時は施工したゼネコンがこの瑕疵問題に真剣に取り組んでくれたこともあって、詳細な原因調査と補強工事が実施できたそうなのだ。この会議で元施工ゼネコンの幹部に「確認した構造スリットの状態を見て、本来要求されている性能を満足していると思いますか」と質問すると、その幹部はしばらく黙っていたが「分かりました。全部補修をやりましょう」と答えたそうなのだ。
地震保険は我々のような判定士が下す「全損」・「半損」・「一部損」という判定によって、保険金の受取額が保証額の100％・50％・5％と大きく変わるのだが、このため被災者の中には損害保険会社の判定に不満を感じる人もいるそうで、東日本大震災で被災したマンションの管理組合に対して、判定が変わるようコンサルティングする一級建築士がいるというのだ。一級建築士事務所代表の都甲栄充氏は、既に7件のマンションの判定を上方修正したそうで、この一級建築士が地震保険に関わるようになったきっかけと、地震保険の判定をどのようにして上方修正しているかを報告してくれているのだ。
この一級建築士が構造スリットの瑕疵が発覚したきっかけは、地震保険の再鑑定のために実施した事前調査に参加したことにおいて、構造スリット部およびその周辺に弓なりに湾曲したひび割れなど、マンションの外壁等で異常な現象を発見したことからだそうなのだ。壊れかけたコンクリートやタイルを剥がすと、異常な形で構造スリット材がコンクリートの中から現れたそうなのだ。この調査後にマンション管理組合の理事長は東日本大震災後に被災状況と原因究明のために、元施工ゼネコンに建物調査を依頼しているそうなのだ。元施工ゼネコンは現地調査を実施し、「建物被災調査報告書」を管理組合に提出したというのだ。
この報告書では目視や打診といった調査の結果、14カ所で構造スリットの不具合が見つかったと報告しているそうなのだ。マンションの管理組合は調査が終わった昨年の10月半ばに理事会を開き、元施工ゼネコンの担当者から「建物被災調査報告書」について報告を受けたそうなのだが、建築士もその会合に同席して色々と質問したそうなのだが、元施工ゼネコンの担当者はその席で「いずれ再調査で施工上の瑕疵と分かれば、当社で負担し補修する」と説明したというのだ。建築士が「構造スリットの不具合と思われる箇所があるので、明日、実際に構造スリット周辺のコンクリートを壊して、両者で立ち会って確認しましょう」と提案し、立会い調査を実施することになったそうなのだ。
この時の調査では元施工ゼネコンの担当者2人と、管理組合側からは理事長・副理事長・管理会社の2人に、それに元施工ゼネコンで手配した職人1人が集合したそうなのだ。あらかじめ私が選んでおいた5階と8階の構造スリットの施工ミスが疑われる4カ所を、関係者の目前で調査したそうなのだが、構造スリットの目地を取り除き周辺のタイルを剥がしたところ、その結果、構造スリット材の「ゆがみ」や「破損」などの施工瑕疵が明らかになったそうなのだ。このマンションは１０年前の10月竣工なので、「住宅品質確保法」で定められる１０年が近づいていたことから、社長宛に瑕疵についての内容証明郵便を発送し、瑕疵が時効になるのを避ける行為まで行なったというのだ。
--- On Sat, 2012/11/3, > wrote:
一級建築士の都甲氏は東日本大震災で被災した分譲マンションの被害調査や地震保険の再鑑定に十数件を行なったそうなのだが、仙台市内に建つ鉄筋コンクリート造のマンションでは、160カ所に及ぶ構造スリットの瑕疵が判明したそうなのだ。この時は施工したゼネコンがこの瑕疵問題に真剣に取り組んでくれたこともあって、詳細な原因調査と補強工事が実施できたそうなのだ。この会議で元施工ゼネコンの幹部に「確認した構造スリットの状態を見て、本来要求されている性能を満足していると思いますか」と質問すると、その幹部はしばらく黙っていたが「分かりました。全部補修をやりましょう」と答えたそうなのだ。
地震保険は我々のような判定士が下す「全損」・「半損」・「一部損」という判定によって、保険金の受取額が保証額の100％・50％・5％と大きく変わるのだが、このため被災者の中には損害保険会社の判定に不満を感じる人もいるそうで、東日本大震災で被災したマンションの管理組合に対して、判定が変わるようコンサルティングする一級建築士がいるというのだ。一級建築士事務所代表の都甲栄充氏は、既に7件のマンションの判定を上方修正したそうで、この一級建築士が地震保険に関わるようになったきっかけと、地震保険の判定をどのようにして上方修正しているかを報告してくれているのだ。
この一級建築士が構造スリットの瑕疵が発覚したきっかけは、地震保険の再鑑定のために実施した事前調査に参加したことにおいて、構造スリット部およびその周辺に弓なりに湾曲したひび割れなど、マンションの外壁等で異常な現象を発見したことからだそうなのだ。壊れかけたコンクリートやタイルを剥がすと、異常な形で構造スリット材がコンクリートの中から現れたそうなのだ。この調査後にマンション管理組合の理事長は東日本大震災後に被災状況と原因究明のために、元施工ゼネコンに建物調査を依頼しているそうなのだ。元施工ゼネコンは現地調査を実施し、「建物被災調査報告書」を管理組合に提出したというのだ。
この報告書では目視や打診といった調査の結果、14カ所で構造スリットの不具合が見つかったと報告しているそうなのだ。マンションの管理組合は調査が終わった昨年の10月半ばに理事会を開き、元施工ゼネコンの担当者から「建物被災調査報告書」について報告を受けたそうなのだが、建築士もその会合に同席して色々と質問したそうなのだが、元施工ゼネコンの担当者はその席で「いずれ再調査で施工上の瑕疵と分かれば、当社で負担し補修する」と説明したというのだ。建築士が「構造スリットの不具合と思われる箇所があるので、明日、実際に構造スリット周辺のコンクリートを壊して、両者で立ち会って確認しましょう」と提案し、立会い調査を実施することになったそうなのだ。
この時の調査では元施工ゼネコンの担当者2人と、管理組合側からは理事長・副理事長・管理会社の2人に、それに元施工ゼネコンで手配した職人1人が集合したそうなのだ。あらかじめ私が選んでおいた5階と8階の構造スリットの施工ミスが疑われる4カ所を、関係者の目前で調査したそうなのだが、構造スリットの目地を取り除き周辺のタイルを剥がしたところ、その結果、構造スリット材の「ゆがみ」や「破損」などの施工瑕疵が明らかになったそうなのだ。このマンションは１０年前の10月竣工なので、「住宅品質確保法」で定められる１０年が近づいていたことから、社長宛に瑕疵についての内容証明郵便を発送し、瑕疵が時効になるのを避ける行為まで行なったというのだ。
--- On Sat, 2012/11/3, > wrote:
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