2014年01月15日
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アベノミクス効果や五輪招致の成功で活況を呈すマンション市場なのだが、都市部を中心に高層マンションが次々に建設されているそうで、その一方では経年劣化の激しい「おんぼろマンション」も増加し、なかには深刻なトラブルを抱える物件も少なくないそうなのだ。特に築30年を超えるような物件では住民の高齢化や建物の老朽化が著しく、それに伴う空室率上昇や資産価値下落など問題が山積している状況となっているそうなのだ。そうして負のスパイラルにはまったマンションには「スラム化」という悪夢が待っており、共用部にはゴミが溢れほとんどが空室になってやがて怪しげな人間が住みつくといった状態に陥ったマンションが、すでに首都圏でも増加しているというのだ。
もともと隣人を意識するほど強い繋がりがないところに、孤立死という恐怖が降りかかってきていつといったスラム化の兆候が表れ始めた中古マンションは住人の多くが、60代以上の年金生活者で管理費を払わない世帯が多いとされ、今はもう完全に管理ができていない状況となって共用部は荒れ放題となるそうなのだ。もっと高齢の世帯だと老人ホームに入ってしまう人も多いため、空き家が増えるので泥棒など治安上の心配もあるというのだ。元の持ち主から別の人物に売却されたりして他人へ相続され、「相続で揉めてしまっては、荒れ具合がひどくなった」と地域の不動産業者が嘆くことも少なくないそうなのだ。いずれにせよ管理が放棄されてしまっているのは明らかになってしまうそうなのだ。
地方ではさらに問題が深刻になっているそうで、売れ残った部屋を大都市在住のサラリーマン向けに投資物件化したマンションなどは、当初から管理組合の機能が弱いところが多くそういった物件の増加もスラム化の進行に拍車をかけているそうなのだ。従来のマンションの寿命は50年と言われているのだが、日本で集合住宅の区分所有の制度が始まって60年がたった今でも、きれいにマンションを終わらせた例はほとんどないとされているのだ。日本ではこれまで住宅を供給することばかりで、いざ老朽化した後の処理方法はほとんど考えてこられなかったのだというのだが、少子高齢化や経済成長の鈍化といった社会構造の変化に対応しきれなかったことが主な原因とされているみたいだ。
マンション入居者の意識にも問題があると指摘されており、「区分所有というのは本来は自主管理や自己責任が問われるもの。しかし、どういうわけか日本人はマンションを購入した時点で完結してしまい、マンション内のコミュニティの形成を怠ったり、管理組合の活動に無関心だったりする。本当はマンションを購入してからが始まりなのだ」とこの問題に詳しい関係者は指摘しているのだ。最初期のニュータウンや高齢者の多いマンションや団地などはどこも似た問題を抱えているようなのだが、４５年前から入居が始まった名古屋圏のニュータウンでは高度経済成長の真っただ中に隆盛を迎えたニュータウンにかかわらず、住民同士の自意識のせめぎ合いは今も昔もあまり起きていないというのだ。
実際このニュータウンの住民は5万2千人をピークに20年弱で4万6千人まで減り、急激な高齢化に直面しているというのだ。「タウン内にそこまで密なコミュニティができていないので、村社会のような排他的な雰囲気は感じたことがない」と住民自身が語るのだが、タウン内には団地タイプの集合住宅と戸建ての物件が混在しており、住民の所得差は広いが周辺の小学校でも住まいによる仲間意識や差別意識が問題になった記憶はなかったそうなのだ。村八分が成り立たないような薄いつながりゆえに最近は住民の孤立死が問題視されていることから、住民がNPO法人を設立して住民間の繋がりを強化したり、若い世代の入居者を増やす取り組みを実施したりするほど事態は深刻な事態になってしまっているそうなのだ
。
--- On Wed, 2014/1/15, > wrote:
もともと隣人を意識するほど強い繋がりがないところに、孤立死という恐怖が降りかかってきていつといったスラム化の兆候が表れ始めた中古マンションは住人の多くが、60代以上の年金生活者で管理費を払わない世帯が多いとされ、今はもう完全に管理ができていない状況となって共用部は荒れ放題となるそうなのだ。もっと高齢の世帯だと老人ホームに入ってしまう人も多いため、空き家が増えるので泥棒など治安上の心配もあるというのだ。元の持ち主から別の人物に売却されたりして他人へ相続され、「相続で揉めてしまっては、荒れ具合がひどくなった」と地域の不動産業者が嘆くことも少なくないそうなのだ。いずれにせよ管理が放棄されてしまっているのは明らかになってしまうそうなのだ。
地方ではさらに問題が深刻になっているそうで、売れ残った部屋を大都市在住のサラリーマン向けに投資物件化したマンションなどは、当初から管理組合の機能が弱いところが多くそういった物件の増加もスラム化の進行に拍車をかけているそうなのだ。従来のマンションの寿命は50年と言われているのだが、日本で集合住宅の区分所有の制度が始まって60年がたった今でも、きれいにマンションを終わらせた例はほとんどないとされているのだ。日本ではこれまで住宅を供給することばかりで、いざ老朽化した後の処理方法はほとんど考えてこられなかったのだというのだが、少子高齢化や経済成長の鈍化といった社会構造の変化に対応しきれなかったことが主な原因とされているみたいだ。
マンション入居者の意識にも問題があると指摘されており、「区分所有というのは本来は自主管理や自己責任が問われるもの。しかし、どういうわけか日本人はマンションを購入した時点で完結してしまい、マンション内のコミュニティの形成を怠ったり、管理組合の活動に無関心だったりする。本当はマンションを購入してからが始まりなのだ」とこの問題に詳しい関係者は指摘しているのだ。最初期のニュータウンや高齢者の多いマンションや団地などはどこも似た問題を抱えているようなのだが、４５年前から入居が始まった名古屋圏のニュータウンでは高度経済成長の真っただ中に隆盛を迎えたニュータウンにかかわらず、住民同士の自意識のせめぎ合いは今も昔もあまり起きていないというのだ。
実際このニュータウンの住民は5万2千人をピークに20年弱で4万6千人まで減り、急激な高齢化に直面しているというのだ。「タウン内にそこまで密なコミュニティができていないので、村社会のような排他的な雰囲気は感じたことがない」と住民自身が語るのだが、タウン内には団地タイプの集合住宅と戸建ての物件が混在しており、住民の所得差は広いが周辺の小学校でも住まいによる仲間意識や差別意識が問題になった記憶はなかったそうなのだ。村八分が成り立たないような薄いつながりゆえに最近は住民の孤立死が問題視されていることから、住民がNPO法人を設立して住民間の繋がりを強化したり、若い世代の入居者を増やす取り組みを実施したりするほど事態は深刻な事態になってしまっているそうなのだ
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--- On Wed, 2014/1/15, > wrote:
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