[その他] カテゴリの記事
全605件 (605件中 101-150件目)
-
ランチミーティング
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"今日も暑かったので、外には行かずに、朝7時から、PCに向かって仕事をしていました。疲れて横になっていると、高学歴大家さんから電話がありました。内容は電気工事的な話でした。第二種電気工事士の資格を持っていればできる工事です。わたくしは、第二種電気工事士の資格は持っていますが、できません。高学歴大家さんとランチミーティングを実施することにしました。大戸屋に行きました。わたくし初めて大戸屋に入りました。注文は高学歴大家さんにやってもらいました。本業の多角化を考えておられるようでした。いつも勉強になります。空室のクリーニングが仕上がったというメールがありました。10部屋くらいクリーニングに出してありましたが、まとめて報告が来ました。それにしても、空室が多すぎます。一刻でも早く何とかしたいと思うのは、大家としては当然のことですが、思い通りにはいきません。最後に満室になってから何年たったでしょうか、忘れてしまいました。24戸全空物件に持って行く部材がそろいました。暑いけど、現地に持って行き行きます。今週中に。多分。明日は、新築アパートの打ち合わせです。しっかり夕食を食べて、しっかり睡眠をとって、しっかり朝飯を食べて、万全な体調で打ち合わせをしようと思います。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.07.09
-
嫁ブロック?
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"暑い。熱い。アツい。世の中どうなっているんでしょうか？ 猛暑日：最高気温が３５℃以上の日真夏日：最高気温が３０℃以上の日夏 日：最高気温が２５℃以上の日熱帯夜：夜間の最低気温が25度以上 わたくしの地域も猛暑日ですが、熱帯夜にはなりません。内陸地域ですから湿度が低めです。湿度が低い空気は比熱が低く、気温が上がりやすく下がりやすいです。 余談ですが、冬 日：最低気温が０℃未満の日真冬日：最低気温が０℃未満の日わたくしは真冬日になる地域に住んでいます。真冬日はかなりつらい寒さです。でも、真冬日が懐かしい。 以前、不動産屋さんが処分に困り気味の戸建を、知り合いの不動産投資家に紹介したことがありました。古いけど人気学区にある戸建を〇〇万円で紹介しました。本日、購入するというメールをいただきました。 わたくしには手に負える物件ではなかったので、購入していただいてよかったと思いました。わたくしは、紹介しただけです。宅建業者としてはかかわっていません。無事決済できることを願っています。 近所に売り戸建が出ました。わたくしも一度お伺いしたことがある戸建です。数ヶ月間空き家になっている家です。 購入したいと思っていますが、妻が強烈に反対しています。不動産投資に無関心な妻に、冗談で「欲しなら譲るよ？」と言うと、「何で買わなきゃいけないんだよ！」と、さらに厳しい口調でした。これは”嫁ブロック”でしょうか？相談なんてしないで、黙って買うのが一番だと思いました。でも、ご近所過ぎて、ご近所の方々の目もあるので、妻に相談すべきだと思ました。どうしよう？おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.07.08
-
家賃6万円越えの部屋が決まった
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"空室が1部屋決まりました。家賃6万円越えの部屋が決まると嬉しいです。決めてくださった営業さんに感謝です。あと1部屋、よろしくお願いします。この物件は、不動産投資を始めた初期に購入した物件で、個人で購入しました。購入して、9年間所有しています。築14年で購入した鉄骨造の物件ですから、今年で築23年になりました。耐用年数は34年ですから、まだ11年あります。わたしは、築年数や耐用年数を気にしませんが、まだ11年残っているので売却しやすい物件です。売らないけど。わたくしが購入した9年前には、耐用年数が20年残っているということで、20年ローンを組んでもらいました。金曜日、楽天の”お買い物マラソン” ”0と5のつく日”で購入した商品が届き始めています。流通事情がよくなったためでしょうが、本当に商品が届くのが早くなりました。ありがたいことです。カーテンレール：24台火災警報器：20台コンセントプレート：40枚LED手元灯：4台が届きました。お買い物マラソンなので、ショップ数を増やすために、同じ商品を複数のショップに注文を出します。（もちろん送料がかからないようにします。）メーカー直送の商品は、ショップが別でも、同じ運送業者さんから同一日にまとめて届けてくれます。カーテンレールは3つのショップに注文しましたが、本日まとめて届きました。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.07.07
-
家賃滞納３ヶ月
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"生活保護ではない正社員の方の引っ越しでした。引っ越しの手伝いはしませんでしたが、契約書の不備があったのっで、生活保護ではない正社員の方の引っ越し中に、部屋に行って訂正してきました。生活保護ではない正社員の方は、かつては運転免許証を持っていたようですが、運転免許証の更新をせずに流してしまった方です。まだ30代ですから、免許返納ではありません。トムブラウンの髪の毛が長い人にそっくりだと、わたくし的には思います。この雨の中、どうやって引っ越しをするのかと心配していましたが、職場の同僚が車を出してくれたようです。家賃滞納3ヶ月の入居者さんに電話をすると、入居者さん「今すぐに事務所に持ってきます。」ということでした。パスカル「10万円以上のお金を、何で持ってるんですか？」入居者「家賃を払おうと思って持っていたんです。」パスカル「これからが、毎月払いましょうね。」ということで、家賃回収は簡単に終わりました。わたくしも、毎月チェックして滞納3ヶ月になる前に連絡しよう。めでたし。めでたし。よかった。夕方、不動産屋さんが来社されました。4月に購入した、アパートのインターネットの名義変更でした。不動産屋さんも大変ですね。アパートのインターネットと太陽光発電システムの名義変更は面倒ですね。フリードプラスハイブリッドのオイル交換に行きました。ホンダのお店の受付でオイル交換を頼むと、応対してくれたおねえさんが、「フリードプラスハイブリッドは、お客様情報に登録されていないので、登録させていただきます。」と言って、登録してくれました。トヨタのディーラーで購入したホンダの中古車です。おねえさん「パスカルさんは、車によって所有する法人名義が違いますよね。車もよく変えます。不思議なお客さんということになっています。」ということなので、代表を務める法人が4社あるので、車を所有する法人名がかわることをお話ししました。車をよく変えるのは、安い車を半年くらい所有して買い替えています。それだけだとお話ししました。おねえさんは、勇気をもって質問したようですが、さして不思議な客ではありません。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.07.01
-
中国人の金銭感覚
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"先日、2時30分まで営業している中華料理店に2時15分に入店すると、店員さんに「おしまいです。」と、入店を断られました。その中華料理屋の中国人社長に、サウナで会いました。社長が経営する中華料理店は、昨年までは3月、5月、8月、12月が忙しかったけど、今年はずっと忙しいと言ってました。何で今年はずっと忙しいのか聞くと、中華料理店社長「日本人は、給料のアップア少ないから、焼肉やお寿司に行けなくなっている。値段が安い中華料理に来る。だからとても忙しい。」と、言ってました。なんか真実味がある。わたくしの場合、中華料理店の880円ランチでも高いと思ってしまいますが。この中国人の社長と話をしていると、中国人の金銭感覚の鋭さを感じます。中華料理屋社長「アパート何部屋持ってる？」パスカル「360部屋くらいかな。」中華料理屋社長「360×4万円だから1440万円か。ひと月に1440万円も儲けてる。」パスカル「儲けても銀行にほとんど持って行かれるよ。」家賃4万円は中華料理屋社長が勝手に4万円だと仮定しているだけです。中華料理屋社長「今年買ったアパートいくらだった？」パスカル「2000万円くらいかな？」中華料理屋社長「家賃いくら？」パスカル「月に30万円くらいだよ。」中華料理屋社長「30万円×12ヶ月＝360万円 2000万万円÷360万円＝5.5 5年半くらいで元が取れね。」パスカル「計算上は返せるけど、実際は無理。」中国人の反応は日本人とは全く違いますね。日本人は、360室持ってるなんて話すと、思考停止になって、「このおっさん何言ってるの？」という空気になります。最後に、中華料理屋社長「社員を怒っておくから。2時30分に行っても食べられるように怒っておく。」ということでした。感謝です。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.06.28
-
入居者ササキくんと作業
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"入居者ササキくんが、「アルバイトないですか？」と、連絡してくるので、うっかり、「あるよ。」と言ってしまいました。入居者ササキくんが一人でできるアルバイトはないので、いっしょに働きました。体調はやや回復しましたが、湿度が高いことは変わらず、体に悪そうです。カインズに行って、注文してあったLEDシーリングライト36台を車に積み込みました。24戸全空物件に向かいましたが、LEDシーリングライトを36台も積み込むとルームミラーで後ろが見えません。ルームミラーで後ろが見えないのは違和感がありますよね。気温と湿度が高い中、入居者ササキくんとLEDシーリングライトを設置しました。以前運び込んだLEDシーリングライトも取り付けてなかったの、40台くらい取り付けました。トイレのミニLEDシーリングライト20台くらいつけました。ユニットバスの照明をチェックして、白熱灯をLED電球に交換しました。疲れた。LEDシーリングライトの空き箱をつぶして、車に積み込みましたが、ルームミラーで後ろが見えませんでした。行きも帰りも違和感を感じながら運転しました。帰り道、中華料理屋に行きました。2時30分まで昼の営業をしている店ですが、2時15分に店に入ると「おしまいです。」と断られました。その後、ダンボールを産廃業者の所に持って行くと、Ｔポイントを40ポイントもらえました。ダンボール40kgということでしょうか？事務所にもどると、朝、事務所を出てから8時間たっていました。入居者ササキくんにアルバイト代をわたして、苦行が終わりました。入居者ササキくんに、「そのカネ持って、飲みに行くなよ。」と、的確なアドバイスをしておきました。多分の飲みに行きます。本日は、入居者ササキくんの生活のために、わたくしはお金を払って苦行に行ったようなものです。ダルイ。だるい。怠い。やはり、軽作業とはいえ肉体労働に戻るには早すぎたようです。「体調悪いぞ。明日は点滴に行こう。」と思っていると、夕方の1時間くらいの間に、電話が何本もかかってきて予定が5本入りました。予定が何もなかった明日が、仕事だらけになってしまいました。明日も、頑張ろう。夕方、点滴に行けるように頑張ろう。点滴ジジイだ。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.06.26
-
30秒診察
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ここ数日、体がだるかったので、やや遠方のお医者さんに相談すると、近くのクリニックに行って、点滴を打ってもらうのが生きながらえる道だと教えくれました。朝10時半ころ、かかりつけのクリニックに行って、受付で「点滴打ってください。」と、ツラそうに言いました。待合にいた患者さんをすっ飛ばして、すぐに診察室に呼ばれて、お医者様「すぐに点滴をします。隣の部屋に行ってください。」ということで、30秒診察でした。看護師さん「点滴を普通よりはやめに落とします。気持ち悪くなったら言ってください。」ということでした。点滴がはやいのは、いいことです。点滴の途中で看護師さんが何回か様子を見に来て、2回点滴をはやくしていきました。トイレに行きたくなっていたので、実はもっとはやくして欲しかった。点滴が終わって会計に行くと、患者さんは誰もいませんでした。11時47分でした。お昼までに点滴を終わりにしたかったんだ。きっと。クリニックで働いてるみなさんも、お昼ご飯をしっかり食べて、しっかり休憩時間をとらないといけないよね。とても大切な事だと思いました。元気になった気がしたので、法務局に行って、第4法人の全部事項証明書をとりました。元気じゃなくても取りに行く必要性に迫られていました。先週も第4法人の全部事項証明書はとっています。何で、先週2通とらなかったんだろう。きっとだるかったから。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.06.25
-
セカンドチャンス
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日、わたくし的には入居を断りしたつもりの入居者予定者の事で情報が錯綜しました。わたくしと福祉課の担当さんは、入居はお断りで、既に終わった話でした。社会福祉協議会の担当さんは、昨日入居希望者本人から「月末までにお金を用意する。」という連絡を受けているということで、現在進行形の話になっているという理解でした。今回の入居予定者さんは、わけあってすぐ引っ越す必要があるけど、初期費用が払えません。とりあえず、今月中に初期費用を用意して再度挑戦することになりました。セカンドチャンスですね。でも、15日が給料日なのに、18日には既にお金がない方ですから・・・・・。どうやってお金を用意するんだろう？？？車を売りたくなったので、車の一括査定に申し込んでみました。A社：175万円B社：85万円でした。もちろん提示金が高いところに売りますが、それにしても、金額の差が大きすぎると思います。明日も、数社が査定に来ます。いくらになるかな？税理士さんの所に行って、試算表をいただきました。1時間くらい話をしてきました。わたくしは、１年に4回も決算月があります。3月：第2法人6月：第3法人第4法人9月：第1法人12月：個人1年中税金を払っているような息苦しさの中で、ギリギリ生きています。本日も、メインは納税と税額の話でした。『6月：第3法人第4法人』と『9月：第1法人税金』の予想納税額を聞くと鬱になりそうでした。ツライ！楽天ブログが、正常になりました。よかった。何だったんだろう？おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.06.20
-
個人がいいか？法人がいいか？
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"わたくしの、過去のブログでお蔵入りになっている物が30個くらいあります。本日、内容も存在も忘れていたお蔵入りブログを読んでいましたが、公開してもいいと思えるブログもありましたので、その中の1つを公開します。このブログは、2020年の12月のブログです。今、同じ話題でブログを書けば、もう少し細かく、理屈っぽく書けますが、あえてそのまま公開します。物件を購入するのは、個人がいいか？法人がいいか？よくある議論ですね。よくある話ですが、個人の場合は短期譲渡と長期譲渡があって、法人にはそれがないということですね。これは、時間が解決してくれるので、そんなに大事な事でもないような気がします。”最初は個人で購入して、しばらくしてから法人で買う。”というのが、一般的に言われている気がします。中には、”本気で不動産投資をしようと思ったときが法人にする時だ。”という精神論的なことを言う人もいるようです。どちらも、決定的な理由にならないような気がします。法人を利用した社会保険料、厚生年金の節約もよく言われてますが、これは大切な事だと思います。専業大家の場合、ある程度余裕を持って生活できる程度の物件を個人で所有して、その後は法人で物件を所有して、法人から役員報酬を低く抑えるという方法です。これによって、厚生年金と社会保険の金額が最低ランクに近くなるか最低ランクになります。私は毎月法人から6.2万円の報酬をもらってます。厚生年金と社会保険は最低ランクです。社会保険は保険料が少なくても平等に医療は受けられます。日本は素晴らしい国です。この方法は、年金が積みあがらないという欠点がありますが、それを承知でやってます。年金をもらう年齢になっても、個人の物件からの家賃収入は、年金の額に影響しません。影響するの給与収入です。法人からの役員報酬が高い場合は年金が減額されるか、もらえなくなります。ですから、法人からや役員報酬も大事ですが、個人の物件からの賃料収入も大事です。将来のことを考えると、いつかは大家をやめる日が確実に来ます。その時、個人で物件を所有していた場合は、退職金制度が使えませんが、法人で物件を所有していた場合、退職金制度が使えます。この退職金の有無は多きです。退職金に対する所得税は、ほとんどゼロですから、これを使わない手はありません。ぜひ、使うようにしたいですね。私も、絶対に退職金制度を使うつもりです。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.06.17
-
リースバック物件について
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日も、生活保護になれない正社員の方が事務所に来ました。身内に連帯保証人を頼み行ったようですが、華々しく散ったようです。頼みの綱は、家賃保証会社様だけです。連帯保証人なしで、家賃保証の申請はしましたが、土日のせいか結果が来ません。なんとか入居していただきたい。家賃保証通って欲しい。この生活保護になれない正社員の方の話を聞くと、元嫁と、元嫁一族に翻弄された時期が、現在の生活に致命的な打撃を与えているようです。本当にひどい元嫁一族です。これから大家さんから、リースバック物件の相談がありました。リースバック物件は、購入後もその家の持ち主が家賃を払って住み続けるというものです。リースバック物件の一番の問題は、家賃の原資です。家を売らなければならない人が、家賃を捻出することはとても大変な事です。わたくしの経験上、家賃の原資が生活保護の住宅扶助であれば一応安心ですが、それ以外の理由は厳しものがあります。年金というのも、原資として認めてもいいこともあります。リースバック物件は、基本退去がないのですごく楽です。修繕、除草などお金のかかる事は、借主さんが負担するという契約にしてしまうのがPointです。オーダーを入れてあるランドクルーザー300は、まだ納期も出ません。メーカーと顧客の間に挟まれたディーラーさんは大変だと思います。何年前にランドクルーザー300をオーダーしたのか忘れてしまったので、オーダー用紙を確認すると約2年前でした。あと数日すると、ランドクルーザー300オーダー２周年達成です。オーダー当時の書類を入れた封筒には、『4年後』と、自分で書いてありました。あと2年でランドクルーザー300は届くのでしょうか？そもそも、本当に購入できるのでしょうか？巷では、ランクル300はランクル250より割安で、ランクル300をオーダーできた人はラッキーだったと言われています。わたくしはラッキーな人間です。本日、なんとなくRV系の車が納車になりました。スタッドレスは、重くて、高価で、大置き場所に困るので購入しません。長野県なのに冬にＲＶは運転しません。雪の日は家から出ないようにします。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.06.16
-
入居者負担でエアコンを2台設置
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"私も参加します。たけちゃん、ゆうちゃんの話は、絶対に聴くべきです。今は、たけちゃん、ゆうちゃんのようにはできないと思っても、いずれ2人のセミナーの内容が役に立つ時が来ます。６月２８日(金)１８時～２１時 岐阜大家の会アクティビティフォーラム 豊橋大家塾 たけちゃん、ゆうちゃん築古再生セミナー https://t.co/imJQSniDVu— 満州拉麺Ｒ 岐阜の大家 (@mansyuuramen) May 31, 20246月8日に、知り合いの大家さんとアルコールミーティングを実施しました。わたくしが住んでいる、田舎の町まで来てくださいました。知り合ったのは5年以上前のことだと思います。その頃から比べれば3人とも経験値を積み、規模を拡大してきました。2人とも、不動産賃貸業に真面目に取り組んでいる方で、話がとても楽しいです。また、飲みましょう。本日、6月9日、ディーラーＰさんに行ってきました。１週間後に納車になる車の、自動車保険の事で行ってきました。保険の等級が進んだフリードの自動車保険を、新しく購入する車の自動車保険にして、フリードは新規で自動車保険に加入するということでした。新規で購入する車の保険料が高くなるので、等級が進んだフリードの自動車保険で車の入れ替えをして、保険料を安くるというものです。しかし、前日6月8日のアルコールミーティングにフリードで行って、フリードは飲み屋さんの駐車場に置いてきてしまいました。本日6月9日、朝起きて、寝ぼけた頭で考えて、フリードを取りに行くのは午後にして、別の車でディーラーＰさんに行きました。何しにディーラーに行くのか考えていませんでした。当然、フリードの自動車保険の保険証書はありません。飲み屋さんの駐車場のフリードの中に保険証書はあります。自動車保険の手続きができません。何のためにディーラーＰさんに行ったのかわかりません。お詫びをしてフリードを取りに戻りました。無事でもないけど、自動車保険の手続きができました。夕方、管理会社の担当さんから連絡がありました。入居予定者さんが、入居者負担でエアコンを2台つけてたいという連絡でした。広めの2LDKで、エアコンはLDKに1台ついています。残りの2部屋にエアコンを付けたいということで、わたくしは”どうぞ！””どうぞ！”でした。わたくしが、入居予定者さんの勤め先を聞くと、ディーラーＰさんだということでした。営業所を聞くと、わたくしが車を購入する営業所でした。世の中は狭い。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.06.10
-
生活保護者の退去立ち会
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"私も参加します。たけちゃん、ゆうちゃんの話は、絶対に聴くべきです。今は、たけちゃん、ゆうちゃんのようにはできないと思っても、いずれ2人のセミナーの内容が役に立つ時が来ます。６月２８日(金)１８時～２１時 岐阜大家の会アクティビティフォーラム 豊橋大家塾 たけちゃん、ゆうちゃん築古再生セミナー https://t.co/imJQSniDVu— 満州拉麺Ｒ 岐阜の大家 (@mansyuuramen) May 31, 2024健美家さんでわたくしのコラムが公開されました。ぜひ読んでください。健美家さんでコラムが公開していただきました。今年の4月に、金利0.9％、10年固定、オーバーローンで購入した相続物件の話です。ぜひ読んでください。相続物件購入の記録（後編）|不動産投資の健美家 https://t.co/2NVK4qJ2CJ #kenbiya— Pascal prost (@pascalprost1) June 5, 2024隣の部屋に迷惑をかけまくった生活保護者の退去立ち会でした。キレイに使っていたので、特に補修箇所はなく、クリーニング費用の負担でした。クリーニング費用を分割にした欲しということでした。手持ちの白紙に、わたくしがボールペンで、下のようにサラッと書いて、パスカル第2法人御中クリーニング費用を分割で支払います。7月5日 10,000円8月5日 10,000円9月5日 10,000円最後に、生活保護者にサインしてもらいました。日付がないとか、書式としては問題ありますが、この方には十分な効果があると思います。払ってもらえなくて仕方がないとも思ってます。この生活保護者は、短期間でアパートを渡り歩いています。どうしても、隣に迷惑をかけずにはいられないようです。次のアパートでは、隣人に迷惑をかけないように暮らしてください。続いて、入居者が夜逃げした部屋に行きました。電気代を払ってないらしく、5回目のご請求が来ていました。プロパンガスの督促状も来ていたので、プロパンガス屋さんに電話をして、もう住人はいなくなったことをお伝えしました。申し訳ない気持ちでした。世の中には、ひどいヤツがいる。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.06.08
-
ハウスクリーニング
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"今日も退去の連絡がありました。やや遠方の村のアパートの退去です。隣の部屋がハウスクリーニングの業者さんなので、そこにクリーニングは依頼します。やや遠方のアパートのクリーニングは、この業者さんに頼んでいます。わたくしは、クリーニング業者さんが払って下さる家賃分くらいは、仕事の発注で返したいと思っています。このクリーニング業者さんは、今はエアコンのクリーニングで大忙しのようです。昨年は、6月～8月で、270台以上のエアコンのクリーニングをしたそうです。一人では270台はクリーニングはできないので、協力業者という下請けさんに仕事を出しているともいます。今はエアコンのクリーニングで忙し時期ですが、クリーニングは受けてくれると思います。何と言っても隣の部屋ですから、ちょっと時間が空いたときにクリーニングの作業ができます。仕事から帰ってからでもできるようです。毎年この時期は、空き時間にクリーニングをやってもらってます。感謝です。たまった退去通知を見ていると、6月16日に退去するという通知が郵送されてきました。退去届の記入日は5月23日になっています。記入日が、5月23日だったら、退去日は6月22日になると思います。どうなるんだろう？管理会社さんには、6月22日まで、家賃を回収してくれるかな？おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.06.04
-
アルバイトないですか？
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"不動産屋さんから、一回流れた物件について再度、購入意志の確認が来ました。１番の方の話が流れたという事で、2番のわたくしに話がまわってきました。とりあえず、内見のお願いをしました。どうなるんだろう？入居者SASAKIくん(旧アルバイト君)から、”アルバイトないですか？”という、問い合わせがありました。今まで、ゆるいバイトを何回か頼んでいるので、またゆるいバイトを求めているようです。本日は、わたくしは肉体労働をしたくなかったんですが、入居者のSASAKIくんにために肉体労働をしました。入居者SASAKIくんから、”午後は都合がいいです。”というメールがとどいたので、午後12時から働くことにしました。バイト中に、パスカル「午前中何してた？」入居者SASAKI「寝てました。」午前中にサッサと、仕事を済ませたかったぞ。悪気のないヤツだから。引っかけシーリングを取り付けて、LEDシーリングライトを取りつけました。脱所なので小型のLEDシーリングライトでした。ここ数年は、コストパフォーマンス最重視で、この小型LEDシーリングライトを使っています。LEDシーリングライト 4.5-6畳 12W 1500lm LED電球 100w形相当 シーリングライト 小型 照明器具 昼白色 LED シーリングライト 小型 100W相当 昼光色 電球色 おしゃれ 引掛式 10個セット価格：11,000円（税込、送料無料) 楽天で購入入居者SASAKIくんが、2時間しかアルバイトができないという事だったので、1時間半くらいで終わりにしました。悪気のないヤツだから。わたくしの肉体労働は1時間半でおわりました。よかった。入居者SASAKIくんから解放されたわたくしは、週明けに金融機関さんに提出する資料を作りました。資料は、毎月提出しています。この資料のおかげで、金融機関さんに物件の資料を持ち込んだ時に、すぐに検討してもらえます。ありがたいことです。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.06.02
-
ピンクのハート模様のカーテン
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"24戸全空物件に、温水洗浄便座15台(多分)とユニットバス用のシャワー水栓(24台)を運びました。ゴミを積んだみたいになってます。アトレーだったら、温水洗浄便座24台、シャワー水栓24台を、一回で運べます。アトレーは廃車になってしまったので仕方ありません。とても不便です。もうすぐ生活保護になる予定の方の賃貸の契約がありました。入居者さんは、やや高齢の男性でとても穏やかな方です。火災保険屋さんにも来ていたいただいて、家財保険にも加入していただきました。40分くらいで、カギわたしまで終わりました。入居は6月4日からですが、カギをわたしたので、今日から住んでいただいてもいいとお伝えしました。カーテンが欲しいということなので、空室で使っていたカーテンをプレゼントしました。パスカル「緑色のカーテンと、ピンクのハート模様のカーテン(写真ありません)どっちらがいいですか？」入居予定者さん「ハート模様は恥ずかしいので、緑のカーテンにしてください。」という事でした。また、ピンクのハート模様のカーテンの処分に失敗しました。次回からは、「これしかなんですよ。」と言ってピンクのハート模様のカーテンをプレゼントしよう。当然、ピンクのハート模様のカーテンは返却不要、返却不可です。また、退去は連絡がきました。ジリジリジリとじり貧な感じです。賃貸経営って厳しいんですね。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.06.01
-
わたくしは、だれも雇用していない
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、朝7時半から活動開始しました。24戸全空物件に、ウォシュレットや、カーテンレール、LEDシーリングライトを運び込みました。アトレーが廃車になってしまったので、とても不便です。その後、保健所の方に会いました。交番に行きました。町役場に行きました。管理会社さんに行って、管理契約も締結しました。税理士さんの所に届け物をしました。金融機関に行って、予定納税も済ませました。ニコニコニコニコニコニコ納税してきました。ツライ！「予定納税で軽バン買える。」と、思っても仕方がない。なんだかんだで忙しように思えてしまいます。毎日「パートさんが欲しい。」と思ってます。だったら、indeed使ったり、ハローワークに行けばいいんですが・・・。『給与等の支払状況の照会について』という、生まれて初めて見る書類が届きました。紹介者は外国人です。アルファベットで名前が書いてありますが、読み方がわかりません。この読み方がわからない方の住所を見ると、わたくしの事務所があるアパートの別の部屋になっています。わたくしは、だれも雇用してません。全く意味が分からない書類です。市役所の税務課に問い合わせると、電話に出ている職員さんもよくわからないようです。わたくしの法人では出れも雇用していない事をわかっていただき、調べ直してもらう事になりました。30分くらいしてから、電話がありました。書類は、間違って送付した物だという事でした。市役所も違える事もあるんですね。きっと人手不足なんだろう。わたくしに、その書類を破棄して欲しいという事でしたが、個人情報満載だったので、同封されていた返信用封筒で送り返すことにしました。こんな事に１時間近く時間を使ってしまいました。物期の下に住み着いた子ネコは3匹でした。親ネコもいました。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.31
-
子ネコが住みつぃた
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、わたくしの物件の入居者が居なくなった部屋で、管理会社の担当さん、福祉事務所の担当さん、役所の福祉課の担当さんが集合しました。集合が決まったのが、昨日だったので、わたくしは予定がすでに決まっていて、集合できませんでした。この入居者は、簡単に言えば夜逃げです。国家の保護になっている入居者の夜逃げです。でも、出って行ってくれて本当に感謝しています。荷物を持って出て行ってくれて感謝しています。荷物が残っていたら本当に面倒な事になっていました。昨日から、家の庭で子ネコの鳴き声が聞こえました。声が聞こえるだけで、子ネコがどこにいるのか全く分かりません。敷地内や敷地のまわりを探し回りましたが、子ネコの姿は見えません。あきらめかけていると、物置の下の高さ8㎝くらいの空間に、子ネコの白黒前足が見えました。見つけたぜ～。腹が減ってると思ったので、ネコまんまと(=^・^=)と水を置きました。キャットフードがなかったのドッグフードを数粒置きました。しばらくして見に行くと、ドッグフードはなくなっていました。ネコまんまと(=^・^=)は、3分の1くらい無くなってました。また、ドッグフードを数粒置いて、サンルームから様子を見ていました。子ネコが出てきて、日向ぼっこを始めました。体長は20㎝くらいだと思います。写真では大き目に見えますが、小さい子ネコです。親ネコがここに連れてきたんだと思います。どうなるんだろう？無事に大きくなって欲しい。野良ネコにエサをやってはいけないというのはわかるけど。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.30
-
第二種電気工事士の資格
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、雨が降りました。豪雨でした。9時過ぎから、業者さんと打ち合わせをしました。新築物件と24戸全空物件の事について、色々打ち合わせしました。本日は、アルバイト君と仕事をする日でした。業者さんと打ち合わせ中に、アルバイト君からメールがありました。アルバイト君「雨が降ってるけど、作業をするんですか？」というメールでした。パスカル「やる！」と返事をしました。11時から、アルバイト君と作業を始めました。アルバイト君は、不動産に興味があるという事でもなく、DIYができるという事でもありません。バイト代だけが目的です。わたくしとしては、わたくしのアパートの住んでいるアルバイト君に、少しだけど家賃を返すような気持ちで、アルバイトに誘いました。1部屋目アルバイト君は、道具の運び入れと片付けがメインでした。作業中はボーっとしてました。わたくしは、キッチンの手元灯を交換しました。第二種電気工事士の資格が必要な作業です。この手元灯は、配線の関係で手元灯の本体を加工して取り付けました。久しぶりの作業で加工作業になってしまいました。つらい。2部屋目、ここは、シーリングライトの交換があったので、アルバイト君にやってもらいました。わたくしは、またキッチンの手元灯の交換でした。また、配線の関係で手元灯本体に加工が必要でした。つらい。3部屋目に移動しようとすると、アルバイト君は、何があっても3時までには自宅に帰らなくてはいけないというので、作業を終わりにしました。作業時間が短かったような気がする。アルバイト君と昼飯を食べに行きました。わたくしの奢りです。わたくしが770円の定食にすると、アルバイト君は990円の定食を食べていました。いいヤツです。今年度の上期の第二種電気工事士の学科試験はすでに終わっているようですね。実技試験は7月のようですね。第二種電気工事士は、資格試験ですが合格点が決まっています。合格点をクリアーすれば資格を与えましょうという試験です。宅建士試験は、一定のレベルを維持しようという試験で、上位15％がボーダーになっています。高得点をとっても15％未満であれば落とされます。上位15％に入らないと落としますという試験です。第二種電気工事士を取りましょう。第二種電気工事士の勉強は、DIYをする大家さんには役に立ちます。第二種電気工事士の資格を持って堂々とやりましょう。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.29
-
FIRE
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"突然、事務所に、FIREしたＡさんが遊びに来ました。Ａさんは、金融機関で働いていましたが、1年以上前に辞めてしまいました。バリバリの30代です。わたくしの担当だったＡさんは、ある日、勤務時間外にわたくしの事務所に来て、「不動産投資を教えてください。」と、言いました。わたくしは、不動産投資の本を何冊か貸しました。わたくしの物件を見てもらいました。Ａさんにアパートを3棟融資してもらったので、Ａさんはは、わたくしに融資をすることを通して、わたくしの不動産投資のやり方や考え方がわかったと思います。しばらくして、Ａさんは、中古のアパートを購入しました。わたくしのアパートの近くに購入しましたが、Ａさんの物件は、立地も建物も、わたくしんのアパートよりいい感じでした。今は、アパートからの収入、株式からの配当等の収入、たまに金融関係のコンサルの収入で生活しているようです。最近は、県外にアパートを借りて、長野県と県外との二重生活を始めたという事です。うらやましい。FIREですね。わたくしと違って、穏やかな日々を送っているように思えました。わたくしは、FIREでありませんが。穏やかなＡさんと話をしていると、わたくしも少しはＡさんの役に立ったんじゃないかと思えて、嬉しい気持ちになりました。また、遊びに来てください。おしまい。アパートを買えたら、ラーメンを奢ってくれる約束だったような気がする。まだ、約束は果たされていないと思う。醤油ラーメンでもいいから・・・パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.26
-
減価償却が取れない？
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"昨日、車の窓を開けて走行中に虫が飛び込んできました。車内にぶつかる音が大きかったので、大き目の虫だろうとは思いましたが、そのままにしておきました。本日、朝、車に乗ると、助手席のマットの上にいました。1.5㎝くらいの大きさでした。刺されなくてよかった。ハチ？？？かな？アブではない？マットごと車外に出しましたが弱っていました。飛べませんでした。法人で車を購入します。印鑑証明が必要なので、法務局に行って第2法人の印鑑証明をとってきました。今回購入するディーラーさんは、車が品薄のためか、すでに取引のある方じゃないと車は売れないという事でした。わたくしの第2法人で、このディーラーさんから中古車を買ったことがあるので、取引ありです。中古車だけど購入しておいてよかった。第1法人か個人で購入しようと思って、事前に気楽な気持ちで話をすると、とても厳しい掟がありました。個人：取引無 販売不可 第1法人：取引無 販売不可 第2法人：取引あり 販売可 第3法人：取引無 販売不可 第4法人：取引無 販売不可 4法人とも代表取締役がパスカルだからというのは、全く意味がないようでした。第2法人で購入します。でも、第2法人では、最近、法人車(社長車)を購入しています。また第2法人で車を購入しても、税理士さんは法人車として認めてくれないと思います。よくわからんけど。減価償却が取れなかったらキツイ。車のローンが残るだけです。厳しいものがあります。県の保証協会に行ってきました。融資で経営者保証を付けない方法について聞いてきましたが、制度的に複雑で説明が難しいです。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.25
-
退去だらけ
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"空室の電気料金が7,925円でした。時期なのに、こんなに高いのか？なぜ～？管理会社さんに連絡をして、ブレーカーを落としてもたいました。これで大丈夫だろう？生活保護者の入居について、2件問い合わせがありました。切羽詰まっている様子でした。不良気味の生活保護の方に退去していただくので、空室の予定はありますが、6月の話です。上手く、生活保護の方を取りこぼさないようにしていきたい。8戸のセキスイハウスのアパートの空室が3戸になってしまいました。大変な事です。最近空室が、ジワジワと増えてきているような気がします。厳しい大家生活です。わたくしの場合、空室が1部屋が発生すると入居率が0.27％下がります。数字的には小さなマイナスではないように見えますが、入居があっても0.27％しか入居率が上がりません。10部屋入居があっても2.7％の改善です。10部屋退去があっても2.7％の減少です。普段から、入居率(％)ではなくて、空室数を基準に考えないと大変な事になります。空室が1部屋できたら、全力で対応するようにしています。と言っても、空室はなかなか埋まりません。最近退去があった部屋で、退去者様が、トイレと風呂の換気扇が壊れていて動かないと言っていました。トイレの換気扇は、動きませんでした。換気扇がやたら古すぎるので、穴に合う換気扇があるのか？換気扇を撤去して、穴を埋めてしまうか？トイレには窓があるので、換気扇は撤去して、換気扇がついていた穴は埋めてしまっても法律上は問題がないようです。どうしよう？風呂の換気扇は、普通に動くけど、これもやたら古すぎる換気扇です。どうしよう？どちらの換気扇も、プロパンガス屋さんにお願いしました。解決方法も含めてお願いしました。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.24
-
2ヶ月弱の入居期間
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"24戸全空物件に、洗面台が24台届きました。トラック1台に運転手1人で運んできました。当然、運転手1人で陶器の洗面ボールで幅750㎜の洗面台24台を下ろせるわけがありません。設備屋さん4人、内装屋クンと、足手まといのわたくしが手伝いました。というより、わたくしたちがメインで洗面台を運ばせていただきました。洗面台は2人じゃないと運べませんでした。わたくしも、足手まといとはいえ頑張って、そして疲れました。夕方、大工さんから、「床張りが終わりました。」と、連絡がありました。和室の洋室化を頼んであったことを、完全に忘れていました。わたくしは大丈夫でしょうか？4月29日に入居した22歳のお姉さんから、6月26日付で解約通知が届きました。2ヶ月弱の入居期間でした。入居して、いきなりクレームが始まった方です。退去”理由は騒音が酷いため”だそうです。これで、クレームから解放されます。めでたきかな。よきことかな。よろこばしきことかな。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.23
-
なぞのレシート
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"朝から、財布にたまった領収書・レシートを整理しました。謎のレシートがありました？レシートの機能を果たしていないような気がします。よーく考えて、思い出しました。業者さんと食事をした時のレシートでした。これは経費で落ちますか？わたくし、領収書・レシートはその日の内に整理しますが、今回は2日間ためたいました。領収書・レシートはためてしまうと、何の領収書・レシートだったのか？思い出すのに苦労しますね。本日は、この後、高学歴大家さんと勉強会に行きます。ブログ短めです。明日はしっかり書きます。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.22
-
戸建の内見
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"健美家さんで、わたくしのお恥ずかしいコラムを公開していただきました。読んでください。相続物件購入の記録（前編）/ パスカルさん / 不動産投資の健美家 https://t.co/MDdMGByUA2 #kenbiya @pascalprost1— 健美家（けんびや）コラム＆ニュース (@kenbiya) May 17, 2024本日の不動産活動は、空き家の売り物件の内見でした。表札を見たら、中学生時代の同級生の自宅でした。同級生はすでに別の所に自宅を建てているので空き家です。築年数は古いのですが、立派な住宅でした。同級生のアイツが、中学生時代にこんな立派な住宅から学校に通ってたと思うと、非常に腹が立ちました。腹が立った気持ちの10分の1くらいの軽い指値を、仲介さんに申し出ると、「売主様は最低価格で売りに出してるの、指値はできません。」と言われてしまいました。定価で買付け申込書を提出しました。定価でも高い物件ではないので、よろこんで買わせていただきます。月曜日の午前9時に、金融機関さんに相談に行きます。アポは取ってないけど。知り合いの不動産屋さんが仲介している物件を見に行きました。見学に行った物件は、わたくしのエリアの人気公立小学校エリアの物件です。この公立小学校に転入するために長野県外から引っ越して来る方がいます。見学した建物は、古いんですがボロではありません。知り合いの不動産屋さんは、本日、3組の内見があると言ってました。きっと、売れると思います。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.19
-
新築アパート契約
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"健美家さんで、わたくしのコラムを公開していただきました。読んでください。健美家さんでコラムを公開していただきました。表に出ない物件の売買についてコラムにしました。ぜひ読んでください。相続物件購入の記録（前編）|不動産投資の健美家 https://t.co/ZxWkW9Iitq #kenbiya— Pascal prost (@pascalprost1) May 16, 2024朝7時より、交通安全の街頭活動に行ってきました。通勤の車で、道は混んでいました。穏やかに運転しているひと、車間距離を取れないひと、路側帯を踏みながら運転するひと、色々いますね。自分も気を付けよう。本日は、新築アパートの契約でした。まだ融資が通っていないので、当然ですが融資特約付きの契約です。漢の、融資特約なしは、何のメリットもないのでやりません。金額的には、1億円まで行かない物件です。中古物件では億単位の契約をしていますが、なぜか新築はかなり緊張してしまいます。福祉事務所の方と、問題ありありの生活保護の入居者の部屋に家庭訪問しましたが、留守でした。事前にアポをとってあるのにいなかったので、一般的には逃げたという事だと思います。電話を3回しても出ません。メールを送っても返信がありません。ゆるさん！おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.18
-
自動販売機設置計画
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は金融機関の担当さんと、メイカー名は書けませんが自動販売機のメーカの方が事務所に来てくださいました。自動販売機の設置計画をスタートさせました。ワタクシと金融機関の担当さんは、どこのアパートに設置するのがいいのか？サラサラと話していましたが、メーカの方はい話に入り難そうでした。金融館の担当さんが、「パスカルさん40棟近くアパートを持っているので、立地等を考慮して、メーカーさんが自販機を置いてもいいと思えるアパートを選んでください。」と言いても、メーカーの担当さんは？？？？？の顔をしていました。金融機関の担当さんに、わたくしの物件の一覧表を出すように言われたので、メーカの方にお見せしました。メーカーの方「パスカルさんは、たくさんのアパートの管理をしておられるんですね？」パスカル「管理はしてません。この表はすべてわたくしのアパートです。」メーカーの方「？？？？？」パスカル「この物件は、全てわたくし個人と、わたくしの会社が所有するアパートです。」メーカーの方「？？？？？？誰かのアパートのスペースを借りて自販機を設置するという事ですよね。」パスカル「違います。自分のアパートに設置します。」メーカーの方「？？？？？」パスカル「この一覧表のアパートは、全てわたくしが購入した物です。」メーカーの方「？？？？？」パスカル「この一覧表のアパートは、わたくしのアパートで、わたくしが固定資産税を払って、わたくしが火災保険を払って、わたくしが売ろうと思えば売れるアパートです。」（穏やかに笑いながら言いました。）メーカーの方「パスカルさんは、このアパート全部を持っているという事ですか！」パスカル「そうです。わかっていただけましたか。」という事で、不動産投資家ではない方に所有物件や所有戸数の説明をすると、いつもこんな感じになります。全てがわたくしのアパートだと分かってくださり、メーカーの方は、グーグルマップで1次審査をして、現地に行って2次審査をしてくださるということになりました。メーカーの方は、所有者がどこの誰かもわからないアパートの自販機設置の調査をさせられると思っていたようです。「審査の結果、1台も設置できなくても、わたくしはいいと思っています。無理は言いません。」と、お伝えすると、メーカーの方は安心した顔をしていました。以前も、自販機につては設置したことがありますが、自販機を設置できる立地はかなり限られます。メーカの方にいただきました。感謝であります。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.16
-
確定拠出年金・残高のお知らせ
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"税理士さんの所に、試算表をもらいに来ました。その際、第2法人の税金の納付書もいただきました。税金が350万円を少し超えていました。今月中の納税だそうです。大変な事になってしまいました。頑張ろう！iDeCoやってますか？ワタクシはやっています。不動産投資を始めた頃、金融機関の営業さんに協力するといことで、iDeCoに加入してしまいました。よくわかってなかったからです。本日、『確定拠出年金・残高』のお知らせが届きました。iDeCoですね。さして期待もしていませんが、通知が届けば気になります。資産評価額：1,222,004円拠出金累計： 960,000円評価損益： +262,004円でした。毎月の拠出額は12,000円で、公務員の拠出額の上限です。通知を詳しく見ると、始めたのは、2017年7月12日のようです。7年間続けています。60歳まで続けることが鉄の掟で、原則、途中で止められません。このを評価損益見て、公務員がiDeCoをやる意味があるんだろうか？と思ってしまいます。毎月12,000円という金額を固定されて、確定していない評価損益が、現状 +262,004円です。ワタクシは、今は公務員ではないので、毎月の拠出額を上げることはできますが、この評価損益では上げる気になりません。受け取る時に、損益がマイナスになっていないことを願うだけです。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.15
-
24戸全空物件はこんなところ ファイナル
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"楽天で、埋込コンセントを購入しました。2つのショップで購入しました。写真の右側、National 松下電工の箱に入った埋込コンセントが届きました。かなり年季の入った箱でした。ショップも中身が不安だったのか？箱のセロハンテープが切れていて中を確認したようです。National 松下電工って、2009年にパナソニックブランドになったようです。15年くらい前なんだ。15年以上前の埋込スイッチという事かな？これから大家さんが、物件情報を三つ持て事務所に来てくださいました。ワタクシの思う事をお伝えしました。・どんな物件も欠点はあるから、物件は価格次第という面がある。・リフォームに多額の費用をかけてはいけない物件がある。・売り物件の中でも、不動産屋の自社物件は慎重に考える。そんな事を言わせていただきました。昼食を奢っていただきました。ありがとうございます。その後、ワタクシの物件を何件か見ていただきました。立地等にやや難がある物件ばかりを見てもらいましたが、工夫すれば満室経営ができるという事をわかっていただきたかたので。24戸全空物件はこんなところです。多分漏水か。クローゼットが崩壊しています。厳しものがあります。何でこうなるのかな？？？おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.13
-
waraさんのドームハウス 野生のワサビ
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は長野県の『建築工房藁株式会社』を経営されているの社長さんのwara（＠warasugiyama）さんの工房に行ってきました。どんな会社で、どんな建物を建てているか？とにかく、建築工房藁株式会社さんのホームページを見て下さい。オセロリ（@otherori33）さんもいっしょでした。ブログで告知して、メンバーを集めたかったんですが、訪問決定が前日の午後だったので、告知できませんでした。waraさんの会社が建てたドームハウスです。これが、実際に見てみるとすごいんです。建てたくなります。住みたくなります。waraさんの工房も見せていただきました。大きく広い工房でした。やっぱり事業家はすごいですね。大家とはレベルも規模も違いすぎます。勉強になりました。waraさんと、野生のワサビを採りに来ました。山の中を通って、ワサビを採りに行きました。ここは元々田んぼだったようです。昔は、大きな石があっても動かせないから、そのまま田んぼにしたようです。そして、耕作放棄地みたいになって、ヒノキを植えたようです。植林です。こんなふうに、真直ぐ植えてありました。waraさんに、お昼をご馳走していただきました。waraさん、ありがとうございました。野生のワサビの根です。大きさは3㎝～4.5㎝くらいです。ワサビの根はきざんで食べました。軽くつんときておいしかったです。もちろんワサビの葉と茎も軽く茹でて食べました。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.12
-
24戸全空物件はこんなところⅡ
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"24戸全空物件はこんなところⅡ一部屋だけですが、かなりひどいことになってます。ユニットバスにたまっているのは泥ではありません。なんだろう？とりあえずクリーニングをしてから、判断します。ユニットバスをこのまま使う？ユニットバスを入れ替える？クリーニングできれいになって欲しい！前日は夜12時まで仕事をして、今朝は6時から仕事を開始しました。9時から、昨年取得した物件の固定資税68,500円を支払いに行ってきました。その後、電話対応をしながら外回りの仕事に行きました。昼に自宅に戻ると、アパートのインターネットの申込書が来ていました。24戸全空物件のインターネットの申込用紙でした。社判をついて社印をついて、申込日を記入して完了。投函しました。管理会社様に電話で、マジメな生活保護者さんと、ふざけた入居者が住んでいる、わたくしが自主管理しているアパートの管理のお願いしました。少しでも仕事を減らさないと、病んできて、鬱になりそうな気がします。マジメな生活保護者さんは、負担はないと思っているけど、実際には多かれ少なかれ負担になっていると思います。負担に感じないのが、かえってよくないのかもしれません。ふざけた入居者は、本当に負担なだけです。本日の仕事が午後1時ころ終わりました。仕事がない！嬉しい！でも、郵便が届きました。口座振替の申込用紙が2通も届きました。固定資産税とケーブルTVです。口座振替の用紙は、どちらかというとやりたくない仕事です。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.11
-
引き直した駐車場のライン
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日の不動産活動は、通帳の記帳くらいでした。不動産活動的な事は、24戸全空物件に持って行く飲み物をファミリーマートに買いに行きました。ゴールデンウィークなので、知り合いの店員さんは1人しかいませんでした。わたくしの、まとめ買いをわかってくれる店員さんじゃないと面倒な話になります。今回も、1本買うと1本無料でもらえるキャンペーンを使います。48本購入したので、クーポンが48枚がスマホに届きました。スマホが48回分、ほぼ切れ間なく振動していました。36戸全空物件の駐車場のラインの引き直しをしました。区画が狭すぎました。ラインと番号を削ってもらって、新たにラインと番号を引き直しました。この写真は、5月2日に物件見学の時に取った写真です。連休中はゆっくり過ごしています。月の時点の動画があったので、ヘビーローテションでボーっと見ていました。病んでるかもしれない。地球上からは見られない月の裏側をスクリーンショット。病んでる。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.06
-
廃車になったアトレーの話
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は不動産活動がOFFでした。非常に久しぶりにOFFでした。5月1日に廃車になったアトレーの話です。アトレーが壊れる直前の写真です。警告灯が2個ついてます。最初は1つだけでしたが、最後は警告灯が何個ついていたか覚えていません。レッカー車に来ていいただきました。最初は、自宅まで自力で戻れると思っていたのので、レッカー車に自宅に来てもらって、修理工場まで運んでもらう予定でしたが、途中で力尽きて畑の真ん中で動かなくなったので、迎えに来てもらいました。レッカー車の会社の近くだったようです。40㎞以上離れた修理工場に運んでもらいました。レッカー車は自動車保険を使って無料です。自動車保険のレッカー移動100㎞まで無料というヤツです。非常に助かります。自動車工場に運んでもらいましたが、廃車でした。残念です。ゴールデンウィーク明けに、廃車になったアトレーに積んであった物を取りに行きます。中古の軽のハコバンを探していますが、高いですね。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.05
-
ランチミーティング 漏水の対応
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"健美家さんでわたくしのコラムを公開していただきました。読んでください。20年住んだ70代の不思議な入居者。法人から個人への賃借人（借主）の名義変更を断った理由 / パスカルさん / 不動産投資の健美家 https://t.co/kpGkf48RRB #kenbiya @pascalprost1— 健美家（けんびや）コラム＆ニュース (@kenbiya) May 2, 2024本日は物件見学とランチミーティングでした。長野県の大家さんが2人と、これから大家さんが2人集合しました。久しぶりの物件見学でした。私の戸建3戸1と、110万円戸建、36戸全空物件、牧草地の中のアパートを見ていただきました。どれも田舎なの中の田舎みたいな立地です。これから大家さんの1人は、36戸全空物件が廃墟だった状態を知っていたようです。田舎でも廃墟でも、どうにかなるという事を見ていただきました。その後、ココスでランチミーティングでした。私を含めた3人の大家の手法は全く違います。これから大家さんの2人は、手法の違いに驚いているようでした。1円で物件を購入している大家さんがおいででした。いつの間にそんなにグレートになってしまったんだろう？工務店の社長の大家さんもおいででした。すごいクオリティーでリフォームしているようです。不動産投資の手法は、人それぞれで、簡単に他人の手法をまねできないと思います。自分のやりやす投資手法で、不動産投資をするだけだと思います。誤解を恐れずに言うと、不動産投資は ”マス取りゲーム” ⇒ 戸数を増やせば収入が増える。”落ちてるお金を拾うゲーム”⇒ 誰かにとって不要な物件を買えばお金がもらえる。と思って気楽に始める事です。もちろん、小さく始める事は大切です。最初から”いちおくえん”はダメです。みなさんありがとうございました。実は、本日朝、メールを開けると漏水の連絡が来ていました。漏水の発見は、5月2日という事になりそうです。冬季の間、空室だったために、凍結破損して初検針で分かったという事です。ゴールデンウィーク中に、入居者様にはご迷惑をおかけしました。物件見学、ランチミーティングの前に管理会社さんと連絡を取り、対応をお願いしました。管理会社の管理部門の一番エライ方が、入居者様に飲料水と生活用水を届けてくださいました。管理会社は休みなのに、ありがとうございます。ここまでしていただけると、とてもつかりますし、入居者さんの気持ちも和らぐと思います。非常に感謝です。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.04
-
ランチミーティングをします
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"突然ですが、ランチミーティングをします。参加者絶賛募集です。参加してくださる方は、XのDMからご連絡ください。5月3日 午前10時 わたくしの事務所に集合現在の参加者は、これから大家さん1名、わたくしの2人です。わたくしの、ボロ物件、4月30日に購入した物件、元36戸全空物件を見てからランチミーティングをします。午後2時くらいに解散します。本日は1日(ついたち)です。収益物件のローンが引き落とされます。ATMで記帳をして、4月のお金の動きがすべて記帳されたことになります。税理士さんに4月分の領収書や通帳のコピーを提出しました。金融機関の担当さんに来社していただく日を決めました。やや遠方のアパートに向かいました。途中で、バイクが転んで単独事故を起こしていたので、交通整理をしまし。発煙筒もたきました。発煙筒を始めて使いました。その後、24戸全空物件に行って、蛍光灯を回収してきました。200本くらいあったと思います。アトレーの警告とがつきました。自動車保険の無料レッカーに来ていただいて、修理工場まで運んでもらいました。エンジンがダメになっていたので、廃車です。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.02
-
長野県のこれから大家さん
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、業者さんが事務所に来てくださり、新築の話をしました。新築の話は金融機関さんに持ち込んだところで止まっています。金融機関さんの内部では、進んでいるんでしょう。岐阜の満州拉麺さん主催のセミナーで、長野県のこれから大家さんとお話をしました。スタンドエフエムで、わたくしが岐阜の満州拉麺さん主催のセミナーに参加すると聞いて岐阜まで来た下さったようです。200㎞以上も離れた岐阜市まで来てくださいました。感謝です。非常に感謝です。本日、長野県のこれから大家さんから電話で連絡をいただきました。ゴールデンウィークの後半にお会いすることにしました。非常に楽しみです。わたくしの物件を見たい方、話をしたい方、お気軽にＸからどうぞ。わたくしの地域にある大芝荘というところには、県外からこんな車に乗って温泉に入りに来る方がいます。多分、手作りのキャンピンググカーですよね。すごい。すごい。すごい。これは、ある大家さんの14戸の新築アパートの見学会にで、富山に行く時の富山県内のサービスエリアの写真です。北海道警の方が、能登半島の災害の応援に向かっていたんだと思います。感動しました。これは、4月27日の、満州さん主催のひとり大家さんのセミナーの帰りに撮った写真です。これが正しい止め方です。多分。本日29日は、わたくしの地域のトヨタのディーラでランクル250の抽選会だそうです。ランクル300より、ランクル250の方が高いように思えます。結果は、5月2日に発表だそうです。申し込まないと当選の可能性がないので、ついつい申し込んでしまっていたので、もしかしたら当選するかもしれませんが、かなり難しそうです。明日は収益物件の決済です。遅刻しないように行きます。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.04.30
-
チーズカレー大盛りは無理
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"朝5時半くらいに山に行って、コシアブラを採りました。もうコシアブラの季節も終わりですね。1時間で１kg くらいしか採れませんでした。残念家の戻ると、7時半くらいだったので、松本市のムサシに、ウォシュレット24台と、風呂のシャワー付きサーモスタッド水栓24台を取りに行きました。8時20分到着すると、9時開店でした。またやってしまった。朝飯を食べてないので、ムサシの横にあるすき家に行きました。すき家には10年以上行ってません。やっと朝飯が食べられる。腹減った。チーズカレーの大盛りだ。食べ残してしまいました。世の中は、何でも、大盛りを頼めばいいという事ではないようです。ムサシで、ウォシュレット24台と風呂のシャワー付きサーモスタッド水栓24台の注文票を店員さんに見せると、3台だけ持って持ってきました。店員さん「今日は3台だけお持ち帰りですね。」パスカル「24台持ち帰ります。3台というのは前回、お店にあった在庫が3台だけだったので、3台だけ持ち帰ったという事だと思います。」と、笑顔でお答えしました。笑顔で答えないと、アトレーに積み込むときに気まずいから。ウォシュレット24台と風呂のシャワー付きサーモスタッド水栓24台を、店員さんとアトレーに積み込みました。助手席にも、積み込みました。写真を撮り忘れました。3次元テトリスのように色々考えながらアトレーに積み込んでいたので、余裕がありませんでした。管理会社さんから連絡がありました。入居のお知らせではありません。修繕にかかった費用の話でした。家賃と相殺にしてもらいました。鼻炎の薬を90日分もらいましたが、家族で使用したら59日で無くなりました。同じお医者様に行っても、また鼻炎の薬もらえるかな？おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.04.29
-
退職します。 よかったね。
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"満州さんの主催する岐阜大家の会のセミナーに行っていました。”株式会社SHOKEN WORKS”さんと”ひおとり大家”さんのお話しでした。わたしが、普段大家として聞くことのない話だったので、大変勉強になりました。ありがとうございました。わたくしの他にも、長野県から参加の方がおられました。わたくしの隣のエリアの方です。本業の名刺をいただきましたが、わたくしから職場に連絡するわけにはいきませんので、連絡ください。まってます。今朝だったのか？夜中だったのか？寝ぼけながらスマホを見ると、だれかからメールか？SNSか？から連絡がありました。目が覚めてから、もう一度見ましたが、どこにもそれらしいもがありません。よろしければ、もう一度連絡ください。管理会社の支店長さんから、急に電話があり、本日、短時間でいいから会えないかという事でした。岐阜から帰る午後2時過ぎに会う事にしました。支店長「退職することになりました。7年間ありがとうございました。」パスカル「そうなんだ。よかったね。」こんなやり取りから、話は始まりました。2、3年前から、この支店長さんの様子に異変を感じていたワタクシは、会うたびに、「無理をしないように。」と言っていました。本日、話をしすると、やはり精神的にきつくて退職するという事でした。退職後は、長野県を離れて他県の建設会社で働くという事です。ワタクシも長野県を離れたほうが、心機一転できると思いました。支店長さんは、「何年か後に、パスカルさんみたいに大きくなって帰って来ます。」と言いますが、わたくしは、たかが大家です。借金だけがビッグなだけだと伝えました。まだ若い20代の支店長さんです。新たな仕事で、自分らしく生きて欲しと思います。わたくしが80万円お貸ししている入居者Ｋ様より連絡がありました。わたくしに80万円を返すという嬉しい話だとは思いませんでしたが、とりあえず電話にでてみました。Kさんは、トイレの電気がつかない。電球を変えてもつかない。スイッチが壊れていると思う。という話でした。パスカル「Ｋさんは、前の大家さんとの契約で、故障があっても自分で直すことになっていましたよね。その代わり、ものすごく安い家賃で入居していますよね。」Ｋさん「そうだったかな？」と、明らかにとぼけています。パスカル「今まで、色々無償で直してきましたが今回が最後です。通常の家賃にしてよければ、今後も修理をしますよ。」という事で、入居の条件の再確認ができました。Ｋさんを少しけん制しておかないと、要望や注文が多くなります。もちろん、大家として直すべきところは直していきます。スイッチは業者さんに直してもらいました。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.04.28
-
解約届けを提出してもらう？
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"色々と問題がある生活保護の入居者さんがいます。隣の部屋の壁を、コツコツと絶妙な力加減でたたくようです。隣の方が、居間にいると居間の壁をコツコツたたき、隣の方がキッチンに移動すると、キッチンの壁をコツコツたたくそうです。ある意味、ストーカーみたいなもので、隣の部屋の人は非常に気持ち悪いようです。隣の方が退去になってしまうのは困るので、先日、わたくしは、生活保護の入居者さん４月中に退去して欲しということを伝えました。平然とした顔で家庭訪問しましたが、「包丁で刺されるかもしれない。」という思いもありましたが、刺されませんでした。その後、生活保護の入居者さんは、福祉事務の担当さんと相談したようです。生活保護の入居者さんは、何とか引き続き住まわせてほしいと言ってきました。わたくしも、この状況で、本当に退去させられるとは思っていません。でも、隣の部屋の入居ささんの事を考えると、簡単に住ますことはできません。そこで、退去届を書いてもらうことにしました。退去日を空欄にした退去届です。あまりいい方法ではありませんが、この退去届が抑止力になって、壁を叩くことなく生活して欲しいと思います。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.04.27
-
満額の買付証明書
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、朝からコシアブラを採りに行きました。途中で、ヘビが日向ぼっこをしていました。ヘビの体温が低いのか？気温が低いのか？ヘビはほとんど動きませんでした。アトレーで踏んでしまうところでした。花桃の花を見ながら、山に行きました。4時間も山の中をウロウロして、コシアブラを10kgくらい採ることができました。よかった。山の傾斜の負担が大きくなる年齢になってきました。自宅に戻って、コシアブラを茹でました。本日夕食で食べる分のコシブらを30本くらい残して、コシアブラを茹でました。茹でたコシアブラは、しっかり冷まして冷凍にします。そして1年かけて少しずつ食べます。知り合いの投資家さんから電話がありました。めったに物件が出ない地域で、買付けに取り組んでいます。買い上がりになってきているようですが、金融機関さんがとても協力的で、買い上がりにとどめを指せそうです。購入したら、見学させてもらうぞ。メールで物件情報が来ました。ありがたいことです。すぐにこの物件を仲介している不動産屋さんに電話をすると、買付証明書を出して欲しいという事でしたので、すぐに買付証明書を出しました。満額の買付証明書です。悔しい気持ちがしますが、買付け順位を1番にするためには仕方がない事です。買えるかな？おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.04.26
-
火災保険の申請
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"自宅の2階の屋根からの落雪で、サンルームのポリカーボネートが割れました。※これは大きく割れたポリカーボネートです。もう一枚は大きくひびが入りました。割れたのは2月7日の事です。修理をすぐに頼みましたが、話が進みませんでした。見積を取ると約60万円でした。割れたポリカーボネートのＲがきつかったので、型を起こしてＲのついたポリカーボネート板を整形するという事でした。型から作るという事で、見積もりに時間がかったようですが、すごい話になっていました。このサンルームのポリカーボネートを交換するのは2度目です。以前交換した時には普通の平板の5㎜のポリカーボネートを曲げて設置していた事を話すと、3㎜のポリカーボネート平板で施工してくださいました。※きれいな屋根になりました。工事が終わったのは4月でした。金額は2１万円くらいでしたから、当初の見積60万円の3分の1くらいです。本日、早朝6時台より保険の申請書を書いて、無事が終わりました。その時に思ったことは、「火災保険を使うんだから、当初の見積のように型を起こして60万円でもよかったんじゃないかな？」という事でした。残念！賃貸経営で火災保険を使っていたから、今回も火災保険う事を考えられました。よかった。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.04.25
-
個人の決算書
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"わたくしも楽しみにしています。不動産投資を深めたい投資家さん、ひとり大家さんのセミナーの参加しましょう。アクティビティフォーラム岐阜大家の会日付 4月26日（金）時間 18〜21時場所 ハートフルスクウェアG講師ひとり大家さん岐阜の建築屋 新築プレゼンhttps://t.co/U0dsVwDve8— 満州拉麺Ｒ 岐阜の大家 (@mansyuuramen) April 17, 2024わたくしの健美家コラムが公開されました。ぜひ読んでください。マインドセット！不動産投資家になる前から10年続けた勉強法 / パスカルさん / 不動産投資の健美家 https://t.co/WIJ0EbA07l #kenbiya @pascalprost1— 健美家（けんびや）コラム＆ニュース (@kenbiya) April 17, 2024事情があって、金融機関さんに個人の決算書をわたすのがとても遅くなっていました。個人では、もう5年以上新規物件を購入していませんし、入居率も100％に近いので、特に大きな変化はありません。変わっているのは、減価償却が切れた物件が増えてることです。個人では、毎年大きな変化がない決算書を提出しています。決算書を見ていると、思いついた事がありました。・個人で1千数百万円の家賃収入がある。・個人の収入の多くは、法人への役員貸付金になっている。・法人がなければ、法人に貸付をしなくていいので、個人の支出は少なくなる。・法人がなくてもいいんじゃないかな？〇結論：現在、個人で38戸所有しているけど、それで十分生きていける。法人は売却してしまえば、売却益も残る。法人は平均利回り20％くらいなので、利回り10％で売却できれば十分。と思たけど、株式の99％を子どもに譲渡済なので、1億円の利益があっても、わたくしは100万円しかもらえません。つらい！本日、金融機関の担当さんに事務所に来ていただき、わたすことができました。特に問題もなく、世間話をして終わりました。某金融機関の担当さんが、「自動販売機を設置しましょう！」と提案してくれました。赤字にならなければやりたいと思いました。以前、伊藤園の自動販売機を置いた時は、すぐに撤退になりました。赤字にはなりませんでしたが、入居者様の反応よくありませんでした。今回は、違うメーカーを紹介してくれるそうです。期待しています。設置できそうな規模のアパートは15棟くらいあります。新規事業の自動販売機に乗り出します。ウソです。赤字にならなければよしとします。今日は東京に行きます。緊張しています。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.04.20
-
塗装工事 金融機関Ｘ
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"わたくしも楽しみにしています。不動産投資を深めたい投資家さん、ひとり大家さんのセミナーの参加しましょう。アクティビティフォーラム岐阜大家の会日付 4月26日（金）時間 18〜21時場所 ハートフルスクウェアG講師ひとり大家さん岐阜の建築屋 新築プレゼンhttps://t.co/U0dsVwDve8— 満州拉麺Ｒ 岐阜の大家 (@mansyuuramen) April 17, 2024わたくしの健美家コラムが公開されました。ぜひ読んでください。マインドセット！不動産投資家になる前から10年続けた勉強法 / パスカルさん / 不動産投資の健美家 https://t.co/WIJ0EbA07l #kenbiya @pascalprost1— 健美家（けんびや）コラム＆ニュース (@kenbiya) April 17, 2024やや遠方のアパートの塗装工事を見てきました。足場に登っていました。足場にあるヘビみたいなのは、古いコーキングを撤去したものです。屋根の塗装です。グラインダーや手作業でケレンをして、さび止めを塗ったところだそうです。ゴールデンウィークまでに作業は終わるそうです。気を付けて作業をしてください。高いところは、やはり恐いですね。すぐに降りてきました。このアパートは、ほぼ全空で購入した物件です。購入後は満室経営を続けています。前のオーナーさんは、金融機関Xさんから融資を受けていましたが、リスケを繰り返していたようです。わたくしが購入する際、偶然同じ金融機関Ｘさんに融資を申し込みました。金融機関Xさんの話が進むのがとても速かったです。ありがたいことです。推測です。金融機関さんの分類では、前オーナーさんは破綻懸念先かそれ以下くらいに分類されていたかもしれません。一応わたくしは正常な融資先だと思いますから、金融機関さん的にはスピード感を持って話をすすめたかったのかもしれません。その後、金融機関Xさんに行き、秘密の会議を実施しました。金融機関Xさんは、わたくしが規模拡大をする時にとてもお世話になった金融機関さんです。感謝です。規模拡大は続いていますので、今後ともよろしく願いします。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.04.19
-
電子レンジが使えた！
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"わたくしも楽しみにしています。不動産投資を深めたい投資家さん、ひとり大家さんのセミナーの参加しましょう。アクティビティフォーラム岐阜大家の会日付 4月26日（金）時間 18〜21時場所 ハートフルスクウェアG講師ひとり大家さん岐阜の建築屋 新築プレゼンhttps://t.co/U0dsVwDve8— 満州拉麺Ｒ 岐阜の大家 (@mansyuuramen) April 17, 2024わたくしの健美家コラムが公開されました。ぜひ読んでください。マインドセット！不動産投資家になる前から10年続けた勉強法 / パスカルさん / 不動産投資の健美家 https://t.co/WIJ0EbA07l #kenbiya @pascalprost1— 健美家（けんびや）コラム＆ニュース (@kenbiya) April 17, 2024本日は、生活保護者Ａの部屋を家庭訪問しました。「うるさいから、契約に従って退去してください。」という事をお伝えしました。詳しいことは、いつか書けると思います。生活保護者Ｂさんが、敷金を持ってきました。生活保護になった理由によっては、敷金が出ないことがあるそうです。Ｂさんは、敷金が出ないので保護費の中から敷金を出すそうです。わたくしにできる事は、敷金を分割にする事くらいです。6回の分割にしました。それでも、Bさんには大変な事だと思います。本日、Ｂさんが第1回目の分割敷金を事務所に持って来てくださいました。感謝です。世間話をしていると、生活に必要な冷蔵庫、洗濯機、電子レンジをそろえるのに32,000円が支給さるそうです。32,000円では無理ですよね。中古の冷蔵庫は購入したそうです。洗濯機は欲しいけど、当分コインランドリーを使うそうです。電子レンジはすぐにでも欲しそうでした。なぜか、わたくしに電子レンジの話を繰り返します。わたくしが家電を無償で貸している事を、入居者のだれかがBさんの教えたのかもしれません。空室から引き上げてきた電子レンジが1台だけ事務所にあります。使えるのかな？という事で、確認のためにカップに水を入れて、電事レンジで温めてみました。温まりました。十分に温まりました。Bさんには、電子レンジをもって帰っていただきました。よかった。よかった。よかった。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.04.18
-
5人前さんのアパートに行ってきた
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"朝から、不動産屋さんと重要な会議を実施しました。屋外での会議だったので、小雨が降ってきた時には多少寒く感じました。午前中で終了しました。高学歴大家さんが事務所においでになりました。わたくしが購入検討中の物件をサラッと見てもらいました。高学歴大家さんには興味がないタイプの物件だと思っていましたが、やっぱり興味がないようでした。その後、高学歴大家さんと、5人前さんのアパートに、セブンイレブンで温めたセブンイレブンの弁当を持って行きました。本当はカレーを持って行く予定でしたが、カレーがありませんでした。売り切れか？セブンイレブンがカレーの販売をやめたのか？よくわかりません。5人前さんは、5人前さんのアパートのクリーニングをしていました。クリーニングの邪魔になりながら、5人前さんと短時間お話ししました。5人前さん頑張ってます。ガソリンスタンドに行くと、おばちゃんが軽油をポリタンクに入れはじめました。それに気付いた、店員さんがおばちゃんに変わって軽油を給油してました。法律的な事はよくわかりませんが、店員さんがやっているんだから問題はないともいます。わたくし的には、軽自動車だから給油時間が短いだろうと思って、このおばちゃんの軽自動の後ろにつきました。おばちゃんがハッチバック開けるとポリタンクが3台見えました。20リットル × 3台 ＝ 60リットルの給油を待つというのは、非常にショックでした。ショックが大きかったので、反射的に写真を撮りました。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.04.17
-
全空物件のリフォームが始まる
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日も暖かい1日でした。気候の変化が激しいためか、眠いです。朝から、全空物件に行ってきました。少しずつ、リフォームが始まっています。今回もプロパンガス屋さんのお世話になります。初めて取引するプロパンガス屋さんです。プロパンガス屋さんには、洗面台の新設をお願いしてあります。・洗面台は、わたくし支給・給排水工事は、プロパンガス屋さんです。独立洗面台は、スペースがあれば絶対につけるべき設備です。部屋探しのお客さんが、物件検索をする際、独立洗面台にチェックを入れると、独立洗面台にない物件は検索されなくなります。バストイレ別、エアコン有、独立洗面台等は、検索に引っかかるための最低条件ですね。最近は、無料Wi-Fiも検索に引っかかるためには大切ですよね。バストイレ別じゃない物件は、3点ユニットなんていわれて、不人気ナンバーワンだそうです。わたくしは、3点ユニット物件を3棟33戸持っていますが、現状、1戸空いているだけです。やり方次第ですね。矛盾する事を書いています。夕方、物件見学をしました。購入してもいいような気もする。購入を迷う物件の多くは、金額が高いという事ですよね。金額さえ安ければ、購入してもいいという事はよくあることですよね。今回も、金額次第ですが、厳しい指値は難しそうです。よく考えよう。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.04.16
-
春休み 気分転換
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"妻に誘われて、南木曽町というところに行ってきました。繁忙期は、日々、入居状況やクレーム対応に追われていました。当然のように、遊びに行こうという気持ちになれません。繁忙期が終わっても、遊びに行く気持ちになっていませんでしたが、妻に誘われるがまま遊びに行きましたミツバツツジという植物のようです。桜より少し濃い色で、とてもきれいでした。ジブリ系の建物に見えます。福沢諭吉の息子の”福澤桃介記念館”だそうです。これをレストランにすれば、ものすごく儲かるような気がする。記念館なんかやってる場合じゃないような気がする。この橋は、桃介橋だそうです。気分転換になりました。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.04.15
-
領収書等の整理
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"朝7時から、仕事を開始しました。4法人1個人の領収書等の3年分を整理しました。決算が終わった領収書等は、税理士さんからもらってきた後はほったらかしていました。領収書等はA4の紙に貼ってあるので、一応冊子のようになっています。でもここ3年くらいは、その冊子のようなものは、ほったらかしで積んであるだけでした。そのほったらかしだった領収書等を、年度ごとに表紙をつけて、A4のコピー用紙が入っていた箱に入れました。法人によって、冊子の厚さは大きく違いますが、物件購入が多い法人は冊子の厚さが10㎝を超えます。A4のコピー用紙が入っていた箱に、領収書等2期分を入れるといっぱいでした。よくわからないくなっている部分もあり、めんどうな仕事でしたが、3時間くらいて終わりました。毎期きちんとやっておけば、苦労しなくて済んだと思います。今期から、まじめに、しっかり、きちんとやろう！続いて、売却済の物件の資料の整理をしました。物件を売ることが少ないわたくしでも、5物件くらいの物件資料が残っていました。なんとなく、処分してなかったんですが、邪魔なので思い切って処分しました。断捨離という事でしょうか？とにかく思い切って捨てるしかありませんでした。スッキリ！そのまま、アパート関係の資料を置いてある部屋の大掃除をしました。いらない資料が、たくさんありました。5年前の新築戸建ての提案書なんて、全く必要ありません。気が付けば、午後2時近くになていました。信用金庫のATMの引き出し手数料無料時間は午後2時までです。お金をおろしに行ってきました。その後、疲れたので昼寝をしました。目が覚めたら5時でした。頑張った！繁忙期が終わり、少し余裕が出た来たのかもしれません。それとも、病んでいるのか？おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.04.14
-
迅速に行動する事が大切
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"管理会社さんからの電話が減りました。4月なので当然の事ですね。繁忙期が過ぎたという事でもあります。たまに電話があると、”トラブル？” ”トラブルじゃないよね？””またトラブル？” ”もうトラブルはやめて！”みたいな気持ちいなります。そんな繁忙期が過ぎた4月でも、管理会社さんはお客さんを付けてくれます。感謝です。非常に感謝です。36戸全空物件行くと、大き目のガラスが3枚、壁に立てかけてありました。処分をしました。ガラスだから、けがとか事故が怖いから業者さんの責任だとか言ってられません。迅速に行動する事が大切です。すぐ処分です。クリーンセンターに持って行くと400円でした。固定資産税の通知書がまた来ました。まだまだ届くと思います。第1回目の納付が5月の自治体は、5月にならないと納付書がきません。夜7時、地域の会議がありました。50人くらいの会議ですが、間違って100人以上に通知を出してしまったようでした。わたくしにも間違い通知が届いていた事がことがわかりました。わたくしは、参加する権利がないという事でした。嬉しい！間違いがくつがえる前に、迅速に帰って来ました。いつも迅速に行動する事が大切だという事は、不動産投資で学びました。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.04.12
-
病院で賃貸契約
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"病院に行って、賃貸契約をしてきました。退院する方がわたくしのアパートに入居してくださるという事でした。不動産業者とっしてではなく、ただの大家として契約に行ったので、仲介手数料はもらえません。不動産業者じゃないから、重要事項説明書の説明もありません。サラッと契約が終わりました。契約の始め、中間、終わりに、パスカル「嫌だったら契約しなくていいですよ。」と、繰り返して言いました。入居予定者さんが、初期費用をすぐに支払うと言うので、いそいで事務所にもどって、領収書を作って部屋のかカギを持って、また病院に戻りました。何で病院の10万円以上のお金を持っているのかな？契約、初期費用受領、カギ渡しまでが、1時間半で終わりました。めでたし！めでたし！めでたし！入居日は25日からですが、「カギをわたしたから、すぐにでも引っ越しを始めていいですよ。」とお伝えしましたが、入院しているから無理そうですね。物件見学に行ってきました。かなり厳し物件ですが、金額さえ合えば購入したいと思いました。不動産会社の方には、・わたくしの購入希望金額・売主負担で雨漏りの修繕をしてもらってから購入するという事を伝えました。買えるかな？こちらの希望条件が通れば購入します。無理してリスクをとって購入する必要はありません。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.04.11
-
冬季凍結防止電気料金
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"入居したばかりの方が、電気の名義変更をしてなかったので、わたくしに電気料金の請求書が届きました。入居者さんに、請求書をわたそうと思っていましたが、うっかり、わたくしがコンビニで支払ってしまいました。入居者さんに電話すると、すぐに支払ってくるという事になりました。大雨の中、入居者さんの部屋に行って支払ってもらいました。よかった。10日から入居する入居者予定者様が、初期費用を払いに来てくれました。すでに部屋に荷物を運び込んでいて、明日から入居です。行政からお金が出ているかたです。行政の支給日の関係で支払いが本日になりました。長く住んでくださいよ。明日も、福祉関係の方から紹介していただいた方と、賃貸契約です。本日、契約書を作りました。頑張りました。明日も頑張ろう！昨日のブログで、”電気料金の請求書じゃなくて固定資産税の請求書が来た。固定資産税の季節”なんて言っていたら、電気料金の請求書が大量に届きました。26通ありました。その内24通は同じアパートの空室の電気代でした。簡単に書くと、全空物件の冬季電気料金です。暖かくなったせいか、29通の電気料金は2万3千円くらいでした。1月、2月に比べる3分の１くいでした。早く全空物件をリフォームしよう！今年度のテーマは24戸全空物件です。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.04.10
全605件 (605件中 101-150件目)
-
-
- ささやかな幸せ
- とうとうファンヒーターを稼動させま…
- (2024-11-11 21:53:27)
-
-
-
- 素敵なデザインインテリア・雑貨♪
- ［送料無料］ ダーツ ＆ はんこ ＆ …
- (2024-11-21 14:32:00)
-
-
-
- handmadeのある暮らし。
- バーゲン本 SALE50%OFF カットクロス…
- (2024-11-09 12:39:06)
-
