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本日の天気は曇り時々雪。日中の気温は1度。本日朝から病院へ。最近病院通いが多く困ったものである。聞くところによると青森県民は我慢強いのか?病院に行かない傾向があるようで全国でも最下位のほうだ。更に、健康診断の受診率も同様に最下位のほうにあるという。だから平均寿命を下げているのか?私の場合病院に行きすぎなぐらい行っている。本日も病院のはしごです。病院へはきっちり行って治す。そして予防する。そう言うのが大事かと最近思っています。さて、本日も青森市の業者さんより着信がありその対応に明け暮れる。そんな中入居者さんより着信が・・・。朝の強風でアンテナが屋根から落ちたようだ!すぐさまその対応を行いアンテナを直した。自分に時間があれば対応が早く出来るので入居者さんへの大きな安心となる。本日は病人だというのにかなりハードな1日でした♪最後に一言。「何かのお役に立てれば幸いです♪」更新の励みになります!皆様のポチで勇気が出ます!→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます!
2012.03.19
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本日の天気は晴れ。日中の気温は14度。本日ここ数日間の青森市の賃貸事情に関して調査した結果を元に戦略を立てた。今後実行に移していく。その他にお仕事の依頼を受けている大家さんへは今回の情報を元にして修正を入れ提案する。提案は快く承諾して頂いた。さて、物件2号だが入居者さんが住んでいる中リフォームも完了してその他問題も解決した事により利回りが上がった。今回掛かったリフォーム代金を物件代金に足して表面利回りを出すと通常は利回りが下がるが家賃アップやその他収入が増えたため利回りは40.6%になった。(表面利回りで計算すると50.4%)これも入居者さんの困っている事がヒントになっているそれに耳を傾けて対応して納得して家賃を上げている。色々と時間に余裕があるからこそ出来るんだと感じた。大家と言うもの生き残るためには積極的に動いていかねばならない!特に私なんて貧乏大家なのでちょこちょこ動いていかねばいけないです・・・。私の日記が何かのお役に立てれば幸いです♪更新の励みになります!皆様のポチで勇気が出ます!→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます!
2011.10.28
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本日の天気は晴れ時々にわか雨。日中の気温は27度。本日物件1号で先週の続きニス塗りを行いその後壁をパテで下地処理する。真夏だと直ぐに乾くが今の時期だとなかなかV溝部分が乾かないので2度塗りは少し時間が必要だった・・・。時間も勿体ないので物件2号に行き草刈を実施。1ヶ月行かなかっただけでひどい雑草の成長力!2時間ほど掛けて草刈、除草剤の散布、防虫剤の散布を実施。こうやっている事を考えると収益不動産で不労収入だ~!なんて思っていた5年前の自分はなんだったのだろう。不動産片手間で出来るものではない。自分はそう思う。自分が銀行マンだったら5000万の融資を出すにはその方の不動産の経営力。そこを重視したい。不動産は持ってからの運営力で大きく差が出る商品。話がそれてしまった・・・。とにかく不動産はただ単に持っていればいいと言うものではなく上手く経営していかねばならないものだと思う。長い目で考えて・・・。10年やってやっと成功したのか?失敗したのか?評価できるようになるものだから。それにしても1日中動いていたので相当汗をかいた♪気持ちよかった♪更新の励みになります!皆様のポチで勇気が出ます!→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます!
2011.09.07
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本日の天気は曇り後晴れ。日中の気温は25度。本日青森県勢としては42年ぶりの決勝戦!光星学院と日大三校の試合に釘付け!日大三校の3回のスリーラン。そしてコンパクトにセンター方向に打ち返すバッティング素晴らしい。5回表に秋田のライト前ヒットでバックホームアウトに取られ光星は点を取れずその裏に逆にダメ押しの1点を取られたのが痛かった。結果は0-11で日大三校が勝った。日大三校はピッチャー秋田を完全に攻略し日大三校の圧勝だった!しかし光星学院も良く頑張ったと思う。さて、物件2号地震により風呂のタイルに亀裂が入り風呂の水が2階から1階に流れ落ちていた。この時のリフォーム写真を掲載する。地震で2階風呂タイル損傷。2階シャワールームに変更。バランス釜は撤去し給湯器1階風呂天井亀裂で落下寸前!1階風呂天上解体後上下水道配管。1階風呂解体後。柱の入れ替えと断熱材を入れて補修後。2階シャワールームに変更。こんな感じで安く購入した物件もお金が掛かると言う事を肝に銘じなければならない。しかし直せばしばらく使えるし最初から綺麗な物件を購入すると最初から大きなお金が掛かる。ここをどう考えるかだと思う。私の場合大家の勉強をするにはボロ物件を買って色々苦労して経験していく方法を取っている。これによって業者さんとのコネクションも出来る。何と言っても次ぎ購入する物件でどの程度の修理が必要でどの程度のお金が掛かるのか分かってくる。これは大きいと思う。お金を使って苦労してなんでそんな物件やってんの?と言われそうだがそれが自分の成長に成ると思っている。一通り経験してもいいと思う。何か起きた時の対応力は確実に上がっている。スマートに行ければ楽かもしれないが長い目で賃貸業を考えなければいけないのでまだまだ経験も必要だし人の教えも必要だと思う。さて『資産4000億の大富豪の兄貴』書籍『出稼げば大富豪』(電子版)を無料でダウンロードできる!その他に、大富豪兄貴が熱く語っている秘蔵映像がなんと無料で見れる。兄貴が4000億円までの資産を築き上げた秘密が少し分かると思う。私自身、兄貴の考え方がとても勉強になっています。登録はここから!期間限定で期限がありますのでお早めに!更新の励みになります!皆様のポチで勇気が出ます!→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます!
2011.08.20
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本日の天気は晴れ。日中の気温は28度。本日物件2号の入居者さんより「急にテレビが映らない!」と言うクレームの対応。電気屋さんと現地で対応。予想通りブースター電源が故障していた。ブースターの電源交換であっという間に完了!早い対応が出来て入居者さんも大喜びだ!一仕事したので息子とプールに行き楽しむ。滞在時間は4時間。帰りにアイスとフライドポテトを2人で食べる。微笑ましい光景だ。息子もプールがとても楽しく満足していた。その代わり宿題が遅れているのだが・・・。(泣)親が率先してプールに連れて行っているのでなんとも言いがたい気持ち。その後物件1号へ向かいリフォームの寸法取りを実施。まずは壁紙、フロアタイルなどの部材発注をしないといけない。その後病院へリハビリに通う。日焼けして赤くなった肌に電気治療の吸盤が吸い付き痛さを我慢しながらのリハビリ。背中はTシャツがすれると痛い。遊び(子育て)に仕事に今日も1日があっという間だ。と言うか2011年が既に3/4過ぎ去ろうとしている・・・。1年があっという間だ。更新の励みになります!皆様のポチで勇気が出ます!→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます!
2011.08.08
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本日の天気は晴れ。日中の気温は30度。本日日曜日だが入居者さんより着信。急にテレビが映らないと言う。現地に行って対応するがおそらくブースターが故障したようで直ぐには修理は出来なく来週電気屋さんに発注する。その間岩手のテレビ局の番組がアナログ放送で映るため修理まではその状態で我慢して頂く。さて日中は気温もバンバン上がったので市民プールにでも行こうと考えていたが大会で使用中。残念。致し方ないので子供とコンビニにアイスを買いに行き近くの小川の橋の下でかえるを捕まえる。小川にはめだかもいる。ある程度キレイな小川なんだと思う。橋の下で涼んでいたらやぶ蚊に4箇所も刺され非常にかゆくなる。プールにもいけなかったので家の風呂に水を入れてプールの代わりにする。子供は十分喜んでいた。入っている時は寒いぐらいだが上がるとまた暑くなる。そんな暑い中昨日のセミナーを上手く活用し今後のリフォームに活用出来ればと考えていた。更新の励みになります!皆様のポチで勇気が出ます!→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます!
2011.08.07
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本日の天気は霧雨。日中の気温は21度。本日連休に入る前にリハビリする。リハビリすると腰も痛さが和らぎ楽になる。そんな気がする。自分の後遺症早く直したい・・・。そんな時に車も後遺症か?異音がする。こちらも自動車整備工場で診察が必要だ。さて物件2号の入居者さんよりテレビが映らないと連絡あり。即アンテナ工事をする。今までブースターが付いていなかったのでブースターも取り付ける。映りもばっちりである。また、物件2号大規模リフォーム工事をしているが柱などが相当傷んでいる。今回壁や床を取り払っているので補強もお願いする。その他雨樋の修理などもお願いしマイナスのキャッシュフローが大発生している。物件2号は物件自体安く購入したがこう言うところでお金がかかる。入金は大好きだが支払いは苦手だ・・・。購入した当初は利回りが良くても実際の利回りはこう言うことでどんどん低下していく。物件を見極める目を養わないといけない。さて昨日も紹介しましたが水戸大家さんの不動産ノウハウ競売ノウハウ、融資ノウハウなどなど不動産投資大百科と言うものをリリースしました!しかも期間限定で今なら無料!500ページ以上の情報と凄いボリューム!来るところまで来たと言う感じです・・・。私もダウンロードして読んでいます♪有料にならないうちにお早めに!不動産投資大百科←これです。それとうっちゃんセミナー青森大家Win-Win勉強会では8月6日(土)に有名講師を招いてセミナーを開催する。その講師はうっちゃんこと内海芳美さんです。この本の作者さんです。セミナーの参加に関してはアトム30%さん のBlogより!セミナーはとても楽しみにしている♪それでは数日後に・・・!?更新の励みになります!皆様のポチで勇気が出ます!→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます!
2011.07.15
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本日の天気は晴れ。日中の気温は20度。本日朝から物件2号のリフォームが開始されるので始めの挨拶に伺う。今回は入居者さんが入居中のリフォームなので入居者さんには迷惑をかけるが出来上がればグレードアップするので業者さんと入居者さん共に協力し合って今回のリフォームに取り組んで欲しいとお願いする。1時間程度、解体している現場を見ていたが私よりずっと年配の方が作業している。申し訳ない思いがする・・・。しかしこれも仕事なので仕方ない。その後私は物件1号へと向かいリフォームを行う。腰の状態があまり良くないのでゆっくり作業しては休みを繰り返し少しだけ進んだ。業者さんに頼みたい気持ちもあるが貧乏大家としては経済的に苦しくなるので若干遅くはなるが自分で行う。これも一応費用対効果を見ている。(つもり)業者さんに頼んで10日間では出来るが15万高くなると考えると家賃3万円の部屋では5ヵ月分になる。自分でやれば、今は腰が痛いので1ヶ月程かかるかもしれないが余分に15万払う必要はない。時間と費用の差額は12万ほどあるので自分でやったほうがお徳である。今はまだまだ貧乏大家なのでこうやってお金を使わないように節約をしないといけない。ただ、全部を節約できないため使うところはきちんと業者さんを使って自分で出来ることは節約する。節約して浮いたお金は物件購入費や入居者さんへのサービス向上に使われる事になります♪更新の励みになります!皆様のポチで勇気が出ます!→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます!
2011.06.27
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本日の天気は曇り時々雨。日中の気温は17度。本日この本を読んで勉強しております。セルフリフォームマニアなのでこう言う本はとても勉強になる。本の中には旦那さんのリストラの事が書いてあり家庭の境遇も似ている・・・。親近感が湧いてきた。リストラで親近感持ってしまうと言うのはいかがなものか・・・。本を読んでいると子供にサッカーをやろうと言われいざ公園に行くが腰が痛くすぐさま家に戻る。子供との楽しみでもあり自分の楽しみでもあるサッカーが出来ないのはもどかしいものである・・・。早く治ればと祈っている。自宅の火災保険だが損保日本の資料を見ると再築価格が2000万で消耗分を差し引いた時価評価額が1500万とすると保険契約が時価になっている場合はこの1500万が上限になる。しかし、保険契約が新価の場合は2000万の支払いになる。支払いは2段階で支払われるようである。始めに時価額の1500万が払われた後に復旧後に残りの500万が支払われるようである。ここで復旧されない場合はこの500万は支払われないと言うことになるようだ。保険とは奥が深くて難しく。評価方法も表に出ていないので素人には判断するのが難しい。本日は物件2号の入居者さんとお話した。話をしていると3世帯の方々が次から次へと出てきて話をした。アンテナの事など話をした。定期的に入居者の方と話をするのは私の日課である。これはたぶん必要なことだと思う・・・。更新の励みになります!皆様のポチで勇気が出ます!→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます!
2011.06.25
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本日の天気は曇り。日中の気温は4度。本日も、身にしみる寒さだ!家から出たくない程の寒さなのに昨日、診察予約を入れたので病院へ行く。前回同様、指の部分に液体窒素をかけて要らない肉をかさぶたにして取り去る治療を受ける・・・。最高に痛い!!その場で「やめて~~!!!」と言いたくなるほどの痛さ。早く直してしまいたい。さて、昨日入学金を支払い懐が寒くなったが本日は物件2号の漏水の修理代金の出費・・・。急な出費は、自分が思いもよらない時に来る。アグレッシブに攻める反面余裕を持って事業に取り組む事も経営者として必要なスキルである。そしていつでも引き出せる事業融資枠も経営者としては持っておきたいものである。経営は攻めと守りのバランスが大事なんだと思う。更新の励みになります!皆様のポチで勇気が出ます!→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます!
2010.12.09
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本日の天気は晴れ。日中の気温は13度。本日、昨日の記事に物件2号で水漏れ事件発生!の事を書いたが早速業者さんが掘り水道管の水漏れを修繕した。運が良い事にコンクリートのたたきの下ではなかったので簡単に修繕出来た!皆さんも賃貸経営は色々なリスクがあるものと肝に銘じて経営して頂ければと思う。さて、今の自分無職なのに自信満々で暮らせているのはやっぱり不動産のおかげである。さらに新たなビジネスも稼動してきた。このビジネスでまずは、サラリーマン収入ぐらい稼げれば良いのだが・・・。そう簡単にはいかない。ビジネスの話は業者間の問題も有るのであまり書く事は出来ない。まずは、がっつり頑張るしかない!と言うことです。私もまだ30代(後半)今が頑張り時である。更新の励みになります!皆様のポチで勇気が出ます!→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます!
2010.12.02
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本日の天気は晴れ。日中の気温は10度。本日、日課になっているアパート周りの掃除を実施。いつもと変わらない日常を淡々とこなしている。賃貸業があまりにも自分の日常に溶け込みすぎて業なのか?日常なのか?分からないほどだ・・・。業か、日常か分からないがとにかくアパートは常にキレイな状態を保っている。ひっそりと掃除していたが入居者さんがスタスタスタ~っと近寄ってきて。「大家さん、こんにちは~!」と声をかけてくれた。わざわざ歩みよって挨拶をしてくれるなんてありがたい。更に話が進み家賃の話になったので・・・。ドキッ!としたが「月末に振り込めなくて・・・。今日振り込みます。」との事だった。家賃を頂ける事本当にありがたい。家賃といえば、物件3号は、私の自主管理なので私が毎月集金している。先日入居者さんより「家賃の集金をしてくれ~」と電話があった。集金に行く時にビールとコーヒーとりんごを持って行き、集金だけではなく、少し会話する。ちょっとした会話をするだけで入居者さんの仕事状況や体調などが分かる。こうやって自主管理物件を運営している。運営の基本は会話である。なんら難しいものではない。会話さえ出来ていればトラブルはほとんど無いものだ。(100%ではないが・・・)さて、物件2号で水漏れ事件発生!室内の元栓を締めても水道メーターが回っている。業者さん曰く水漏れの原因は土の中のどこかで水道管から水が漏っていると言う。掘って見ないと分からないと言う。コンクリートのたたきがあるのでお金が結構かかるかもしれないと言うことだ・・・。マイナスのキャッシュフローになりそうだがこのまま水が漏れていては困るので業者さんに早急に作業依頼をした。賃貸経営色々なリスクがあり急な出費があるものと思って運営しないといけない。昨日も書いたが、リスクをきちんと理解して堅実に取り組んでいきたいものですね。更新の励みになります!皆様のポチで勇気が出ます!→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます!
2010.12.01
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本日の天気は晴れ。日中の気温は18度。昨日、物件2号のテレビの映りが悪いと言うことであわび不動産さんに手伝ってもらい物件2号のアンテナ調査を行った。ワタクシは、アンテナに関してはド素人だ。本当に良く分かっていないが悪そうなところを数点発見した。1つずつ修理していきたい。屋根に上がったついでにアンテナを支えるステンレスの針金が相当たるんいたのでそれも直す。屋根の上からの景色は絶景だった。物件2号はなだらかな丘の上に位置するので屋根に上って見る景色は本当に最高な景色である。入居者の方からは来年地デジ化するまでに直して欲しいと言われているので徐々に解決していきたい。こんな事まで何故自分でするのか?ただ単に入居者の方も急いでいない事と自分自身色々経験していきたいと言う思いからだ。頼めば簡単に修理できるが経験と言うものは付かない。やはり何よりも、経験を大事にして人生は生きていきたい。毎度文句も言わずに気持ち良く手伝ってくれる、あわび不動産さんには感謝である。作業終了後にはあわび不動産さんと中華料理屋でランチを取りながら不動産の事に関して談議する。良い話し相手で、モチベーションが格段にアップする!色々な人に支えられ、本当に感謝している♪更新の励みになります!皆様のポチで勇気が出ます!→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます!
2010.10.23
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本日の天気は曇りのち雨。日中の気温は30度!本日は、物件2号の土留めをどうするか?考えようと思ったが、隣の空き地から草が侵入してきたのでまずは、草刈から行う!と言っても草刈用の鎌を持っていった訳ではないので軍手をはいて、草をむしり取った!草刈が一段落したのでやっと土留めの事を考える。しかし、どうするか?色々な案が頭の中で出てきたがこんな時には、ホームセンターに行き部材を見ながら考える事にしようと決める。ホームセンターでは色々な部材がありコンクリートブロックを使ったり単管でやっても良いと思ったがお金を掛けずに丸杭と板の簡単土留めにしようと思う。6mの土留めを¥4,000で出来る。その後、ホームセンターで1時間ほど工具や材料を見て回る。ホームセンターでぶらぶらが楽しい♪女性のショッピングに匹敵するほどだ。先日、競売の師匠から久しぶりに電話があった。とても嬉しい!師匠も競売で相当稼いでいるようだ。金額は聞いていないが売買数が半端ではない。自分も師匠の様にバンバン落札したいものであるがなかなか上手く出来ないんですよね・・・。色々話をした流れで師匠より競売で落札した物件のお手伝いを少し出来そうである!上手く出来れば良いのだが・・・。少し心配である。ポチッと応援お願いします!更新の励みになります!皆様のポチで勇気が出ます!→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます!
2010.07.29
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本日の天気は雨のち晴れ。日中の気温は27度!本日、朝からT大家さんの入居が決まった部屋の鍵を回収しに行く。その後、T大家さんの物件を管理している管理会社さんに顔を出し「残り2部屋になりましたね!この調子でどんどん決めて行きましょう!」と共通意識を持った。30分ほど、その管理会社さんと色々お話をした。その後、私の物件1号を管理していただいている不動産屋さんへ行く。するといつもの美人担当者さんが2人出てきて売り物件の事に関して色々とお話をする。美人担当者さんには、色々と売り物件を教えて頂いたが「これだ~!」って言う物件には、まだ出会えていない。その後、物件1号に行き草刈&除草剤を散布作業をしていた。入居者さんに声を掛けられ、網戸が無いとの事で、お話をする。最終的に、大家側で約7割負担し、入居者さん側で3割ほど負担してくれる事になった。なるべく早く網戸を届けてあげたい。その後、物件2号に行き排水管のツナギが悪い場所の補修を行う。排水管なので非常に匂いがきつい!少し涙目になりながら作業を行う。約30分で補修完了した。その後、隣の土地の草刈・・・。隣の土地の草が、物件2号側に伸びてくる・・・。本来は隣の土地の所有者がやるべきだが作業は20分で出来るので、昨年から自分でやる事にしている。その後、土留めがしっかりしていないので雨が降るとほんの少しずつ土が流れて行く。何ヶ月も経つと結構な量の土が流されて行く。このため少し土を盛っておく。最終的には、きちんと土留めをしないといけない。作業終了し、車で帰宅する前に先日T大家さんの物件の空室を決めて頂いた不動産屋さんに行きお土産を手渡してくる。またマイナスのキャッシュフローだ・・・。しかし、自分という人間を覚えて頂いている事に関してはかなりのプラスになっていると思う。本日も、顔を舐めると塩味がするぐらいにかなり汗をかいた!ダイエットには最適だ!帰りの車の中で、「今日も良く働いたなぁ~」と思いにふけていたら・・・。自分の足に毛虫が付いていた・・・。車の中で若干パニックになりながらも信号待ちで止まった瞬間に、車から出て毛虫をヘラで払い取った!今思えば、毛虫がお尻について車のシートに潰れていなくて良かったと思った。不幸中の幸いだ。ポチッと応援お願いします!更新の励みになります!皆様のポチで勇気が出ます!→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます!
2010.06.28
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本日も天気は曇り。日中の気温は10度!本日も、知り合いの大家さんのアパートを満室にするためのお手伝いを実施中。本日で3日目だ。朝10時より不動産屋さんの営業を実施。午前中に2軒営業し、午後には7軒営業した。本日9軒の不動産屋さんの営業を実施。本日は新規営業を6社おこなったので時間が掛かった。更に初めて行く不動産屋さんで、かなり気を使った。家に帰ると、既に眠く気疲れをしたようだ。話は変わるが、物件2号の雨樋が雪の影響で曲がったので火災保険で対応予定だ。朝、保険会社に電話したら本日写真を撮りに来ると言う。色々話を聞いたが、見積もりを取ってそれを送って欲しいと言う事だ。それで、不当な見積もりで無い限りそれに応じた保険金が支払われるとの事。領収書の提示や工事後の確認も無いようだ。保険の支払いにしては、かなり大雑把なものですね!ポチッと応援お願いします!更新の励みになります!皆様のポチで勇気が出ます!→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます!
2010.05.27
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本日は晴れ、結構暖かい。本日、物件2号で作業をした。1.ガスの配線がだらしなく垂れ下がっていたので、モールを付け配線を綺麗に収納した。2.雨樋からの水漏れがあったので調査すると、雪の重みで金具が曲がり勾配がきちんと取れていなかったため、修正した。2階の屋根の雨樋で、地面が雪だったので、はしごが安定しない。かなり恐怖な作業であった。3.周辺のゴミ拾いをした。綺麗にすることは自分で出来る一番簡単な事であり、一番基本的な事である。4.入居者さんに挨拶をした。コミュニケーションの基本だ。物件2号での作業中は、入居者さんにアピールする絶好の機会である。大家さんはいつも来て何かをしてくれる。良い大家さんだと言う印象を与える事が出来る。(はずである・・・。)その後物件1号に行き、物件の回りの掃除を実施した。その時に、良く滞納する入居者さんと挨拶を交わし話をしたが、会社から給料が出ていないと言う。今後の家賃入金が心配だ。そして、あわび不動産さん所有のアパートへ壁紙貼り工具一式を持って突入した!あわび不動産さんのお手伝いである。こうやってお互いに助け合えることは非常にプラスだ!作業中は、色々な話をしながら作業をするので、とても良い時間だ!お昼ごはんに3時のおやつも頂きまして、本当にごちそうさまでした!更新の励みになります!→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます!
2010.02.16
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本日は晴れのち曇り。本日も寒かった。本日は、昨日に引き続き物件2号の除雪作業を行うために向かったが。物件2号の入居者さんは、日中家に居る方が多いのである程度綺麗に除雪されていた。30分程度、除雪し終了してしまった。しかし、昨日の疲れが出ているため、たった30分の除雪作業で腕が上がらなくなる。体の動きはロボット状態でぎこちない動作だ。結局、筋肉痛でほぼ役立たず状態である・・・。もっと体を鍛えないといけないと感じる。除雪作業後は、ゆっくりと熱いココアを飲んだ。疲れた体にこの甘さがしみる。そうしていると、入居者さんが出てきてAkira:「こんにちは!」入居者さん:「こんにちは~!いつもいつもご苦労様です。」と挨拶を交わす。この挨拶で「いつもいつも」と入居者の方が付けてくれたのがうれしかった。本日もうれしい事がありとても満足である。気分良くその場を後にして、車を発進させたら「ゴロ、ゴロ、ゴロッ!」と変な音がした!なんだ?と車をとめ、確認すると・・・・。入居者の方と話をしている最中にココアの入ったマグカップをタイヤの上においていたのだが、その事を忘れて車をそのまま出発したものだから、タイヤとハウジングの間にマグカップが挟まって音がしていた。マグカップは無事であった。その後、不動産屋周りを実施したが、優良な情報は頂けなかった。しかし、こうやって不動産回りをして情報を集めるのは良い仕事である。家に帰ってきてからはネットで物件探し、これも良い仕事ではあるがパソコン仕事はどうも目が疲れる・・・。自分が進みたい方向に行くために、毎日頑張る。たったそれだけです!更新の励みになります!→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます!
2010.01.15
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本日、雪。朝から雪がしんしんと降る。朝から、除雪作業を行う。積雪は10cm程であった。たいした事の無い除雪作業のはずであったが・・・。水分を含んだ雪は相当重く、腰に負担が掛かる。1時間ほどかけて、車、駐車場、前面道路の除雪作業を実施する。その後、物件2号の入居者宅に行き冷蔵庫・テレビの廃棄代行の集金に行った。入居者の人に会って話をすると、やはり気が引き締まる。ついでに階段の除雪作業を実施して周囲を一回りして問題点を2つ発見した。・雨どいの水もれ。・落ち葉の吹き溜まり。本日は全く準備していなかったので後日、対応する事とした。さて話は変わるが次の購入する物件を、自分名義にするのか?それとも嫁さん名義にするか話し合ったが、やはり、次の物件は自分名義になりそうだ。税務上も嫁さん名義にすると損する計算だが嫁さんとしても自分の物件を持てば、考え方が良い方向に向くのではないかと考えた。考え方が変われば、少しの損をしたとしても最終的にはプラスになる様な気がする。自分も物件を持つ事で、考え方が相当変わったように、嫁さんにも不動産投資で財を成せるようにしたいと考えている。不動産投資は、家族で出来る事が最高に良いと思う。そうなるように、毎日無駄にせず頑張りたい。更新の励みになります!→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます!
2010.01.05
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