2010年06月の記事
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IKEA LUNCH会開催
ふと思いたったように、IKEA LUNCH会を開催してみました。平日のお昼に出て来れそうな方にメールでお誘い突然のお声掛けにも係わらず６名の方に参加いただけました。メンバーはこーんな感じ＋２名＋rubier☆（すいません、落書きしながら一人で爆笑しちゃいました。）私のチョイスはサーモンのグラタンとベーグルのセット。なかなか美味でした～もちろんIKEAカードでフリードリンクをゲット。ランチ＆おしゃべりがひと段落したところで、１Ｆの商品陳列所へみんなであーだこーだふざけながら（？）実際に取り入れた商品の感想やそれぞれの意見などを交換しながら楽しい時間を過ごしました。このプラン、皆様からもご好評をいただきました。（よね？笑）参加いただいた皆様ありがとうございました。大きくなりませんが、クリックお願い致します（笑）今回はメキシコの世界遺産チチェンイッツァの頂上。伝わりにくいですが、超高所です。転落事故などがあったため、数年前から上れなくなっているようです。約６年前ですが、行っといてよかった～
2010.06.30
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オリジナルバナー作ってみました
ブログを読んでくれている友人から「どこをクリックしたらいいかわからない。」とご意見を頂戴したので、目立つようにオリジナルバナーを作ってみましたココですよ～。この四角い写真を押してね。去年スペインに行った時のお気に入りの一枚なのですが、このサイズになると何がなんだかわかりませんね^^;中央に映っているのがrubier☆ですが、今と髪型が違います。顔が分からないように小さいのを選んだら雰囲気すらわからないですね（笑）せっかく作ったので、今日はこれを採用面白いので、また作ってみようかな今日のランチ生パスタをスーパーで発見したので、チーズソースとトマトと大好きなアボカドを絡めてみましたん～この組み合わせ正解です。あ、今日は不動産関連のお話はなしです。でもクリックは”あり”でお願い致します
2010.06.27
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ゴミ屋敷になる前に
応援宜しくお願い致します。あなたの一票に感謝いたします数週間前のこと。”レジデンス月光”（仮名）のゴミ収集所に自転車が置かれていました。放置自転車のように見えたので、「ひどい！！人ん家にゴミを捨てていくだなんて！」と思いましたが、「もしかしたら来客が置いているだけかもしれない。」と考え、少し様子を見ることに・・・ところが３日後様子を見てみると、自転車がなくなるどころか粗大ゴミが増えているではありませんかしかも、明らかに”レジデンス月光”の住人のものではない子供の遊具（滑り台etc）でした。自転車も”レジデンス月光”の駐輪場では見かけたことがないものです。すごく嫌な気分になりましたこのまま放置しておけば、どんどん粗大ゴミ置き場にされるんでしょうね。しかしこんなことで動揺していてはいられません。とりあえず自転車と遊具を倉庫に入れておきました。人が人を呼ぶと言いますが、”ゴミがゴミ”を呼ぶようです。問題の根を摘み取るためには、何事も早急に対応することが大切ですね他にも”ゴミ”系で体験談がありますが、また後日・・・気になる人も気にならない人もクリックしてね（笑）応援してくださる皆様に元気を頂いています
2010.06.24
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活かせそうなもの～賃貸住宅フェアにて
ワンクリックのご協力お願い致します賃貸住宅フェアの会場内をぐるぐる回っていました。皆さんそれぞれ今関心があるものに目が行くと思います。そんな中、rubier☆が気になったブースをご紹介ランナーという棒状のようなレールを壁に取り付けて、シェルフや物干しを設置できたりします。見せる収納で楽しんだり、狭い空間を有効活用できそう女性の心をくすぐる空間ですね。思わず「かわいい～。」と目を引かれました。お風呂は実用的ではないかもしれませんが、洗面台はホームセンターに売っているシャンプードレッサーよりもこんな感じのほうが安くてお洒落に仕上がりますキッチンの銀色の部分（なんて言うんだろ？）を再生させるよい方法がなかなかみつからなかったのです。染めＱという塗料を使うそうです。お話を伺うと、1台約2万円だそうで・・・ん～微妙。1万円だといいのになあ。ためになったらぽちりと押してね
2010.06.21
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文化住宅とは
応援宜しくお願い致します。昨日ご質問をいただき気付きましたが、文化住宅って関西独特のもののようです。知りませんでした以下、＊印内はWikipediaからの引用文＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊文化住宅（ぶんかじゅうたく）と呼ばれるものには以下の二つがある。1.主に大正時代中期以降に流行した、洋風生活を取り入れた一般向け住宅のこと。2.関西地方で、主に1950～60年代に建てられた集合住宅の一種。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊大抵は2番の意味で使われていると思われるので、その詳細を転写＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊関西の集合住宅としての文化住宅 関西地方で主に1950～60年代の高度経済成長期に建設された集合住宅の呼称。瓦葺きの木造モルタル2階建てで、1-2階の繋がったメゾネット、あるいは各階に長屋状に住戸が並んだ風呂なしアパートを指す。「文化」（「ん」にアクセント）と略称されることもある。この種の住宅が「文化住宅」と呼ばれたのは、それまでの長屋やアパートなど集合住宅の多くが便所や台所を共用としていたのに対し、これらの設備を各住戸に独立して配置したことから、従来の集合住宅よりも「文化的」という理由である。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊昨日伺ったゲストハウスRainbowさんは風呂なし（現在はシャワーブースを設置）＆トイレは共用でしたが、キッチンが各部屋にありました。漫画”めぞん一刻”の”一刻館”をイメージしていただければ想像がつくと思います応援のワンクリックがはげみになります
2010.06.20
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ゲストハウス見学
今日は何位？ぽちっと押してもらえると幸せですぅゲストハウスRainbowを見学させていただきました。運営者のHousemonさんとは先日のガールズ（？）ランチ会で知り合いました。ご両親から文化住宅を受け継いだそうですが、入居率が悪い状態が続いていたとのこと。それをどうにかしたいと考え、１から準備をされて去年の春に運営を開始されたそうです。築40年を超える文化住宅がみごとに再生されています想像していたような古さ感はなくとてもビックリ！なぜか木造にも見えませんでした。基本的には古きよき懐かしさを残しつつ、とても清潔感あふれる仕上がりになっています。ご自信は”偶然”だとおっしゃっていましたが、入居状況やお家賃などを聞いてこれまたビックリ！！第3者の目から見て、どう考えても成功例だと思いますお客さまに対するオーナーさんの心配りがたっぷり入れ替わりが激しいにもかかわらず常に満室を維持されているのも納得です。今日も応援のワンクリックして下さいね
2010.06.19
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ひそかに行ってましたＦａｉｒ in Tokyo
不動産投資ランキングに参加しています。応援よろしくお願い致します東京ビッグサイトにて開催された賃貸住宅フェア！！ふらっと一人で行ってみました今までは関西のフェアにのみ参加していましたが、東京のほうが最先端の情報が得られるかなあと思って足をのばしました。セミナー受講後会場内を物色していると、偶然にも恵比寿のＩさんを発見おしゃれなキッチンと洗面台をセミオーダーできるグリップさんという会社さんのブースで、本の販促をされていらっしゃいました。そこでは、水戸大家さんと再会。人気ブロガーのお二方とは一緒にお食事もさせていただきましたグリップの社長さん他、たくさんの不動産投資ブロガーさんも紹介していただきました。その後、ハートブレインさんのブースにも寄らせていただきました。ぞくぞくと満室経営新聞の購読者を獲得されていました。そこでもたくさんの出会いがありましたスタッフの皆さんとても優しくて暖かかったです。以前ブログで何度かやりとりさせていただいていたＮＳＸアパート経営の松田さんにもお会いできました。お互いセルフリフォーム＆リノベをすることもあり、会話がとても弾みました。ブログ交流って不思議ですね～。瞬時に距離が縮まります他にも私のブログを見て下さっているという方とも何人かお会いできてとても嬉しかったです1日目の夜の懇親会では更にたくさんの方々と出会い、交流させて頂きました。ここでは書ききれない位多くの出会がありました皆様ほんとうにありがとうございました。そして今後とも宜しくお願い致します。クリックしていただけると嬉しいです
2010.06.17
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無断入居者を発見
ぽちっとしてね暖かく見守って下さる皆様、ありがとうございます”レジデンス月光”（仮名）の１階には花壇があります。植物はなく、砂利が少し混じったような土だけが入っている状態です。以前、花壇の前を通ると何かが花壇の中でうごめいているような気がしたので、よくよく見てみると・・・なんと！え～！！うそ～！！！小鳥が土の中に体をうずめているではありませんかそれも１羽ではなく５羽ほど。「寒いから土の中で体を温めてるのかなあ。お風呂みたいでかわいい～」と呑気に考えていました。しかし、その後小鳥が土の中で半身浴を楽しんでいたわけではなかったことが発覚しました。「今日も鳥がたくさん遊びに来ているなあ」とほのぼの花壇を覗き込みました。すると、私の視界に飛び込んできたのは小鳥が食パンをつついている姿・・・って、誰やね～んうちのマンションの花壇で鳥に餌付けしとんのは～！！思わず関西人らしく”つっこみ”を入れてしまいました。そのうち物件のイメージＵＰのためにもお花を植えるつもりでしたが、パンを撒かれないようにするためにも花壇を整える必要がありそうです応援ワンクリックのご協力をお願い致します
2010.06.13
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シルバー人材センターを活用
人気ブログランキングに参加中皆様のあたたかいご支援お待ちしております。１棟目マンションの”レジデンス椿”のお掃除をアウトソーシングすることにしましたシルバー人材センターにお世話になります。まず問合せの電話をし、担当者さんと現地で会う約束をします。センターの職員さんが実際に現場を見て、依頼人と打合せの上、シルバーさんが仕事をこなすのにどの位の時間がかかるかを査定してくれます。シルバーさんの時給は仕事内容から決まります。こちらが支払うのは時給×労働時間＋事務手数料で、今回の契約の場合、1日2時間労働で1712円になるそうです。自分が通う場合の交通費よりも安いです当分は2週間に1度回来て頂いて、共用部の清掃や庭の雑草処理、落ち葉ひろいなどをしていただきます。水道検針をしに行く必要があったので、シルバーさんの仕事の開始日と日程を合わせました。”宜しくお願いします”のご挨拶とお土産作戦ですこちらのして欲しいことをリストアップしたチェックシートも作成してお渡ししておきました帰り道。こんな風景を見ながらのドライブです今日も応援のワンクリックお願い致します
2010.06.11
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続編～光ブロードバンドの導入
今日は何位かな？暖かく見守ってくれた皆様、アリガトウございます。続きが気になる人がいなかったらボツにしようと思っていた子羊rubier☆です。数ポチいただいたので、頑張ってまとめます（笑）＜今回私がフレッツ光（マンションタイプ）の工事を依頼した理由＞オーナーにかかる導入コストと月々のランニングコストがゼロである。※フレッツ光を利用したい入居者様が利用料を払います。いままでフレッツ光（ファミリータイプ）を導入したいという方が2名いらっしゃった。しかし、建物の構造上工事をするためには壁に穴をあける必要があったため、フレッツ光の利用を断念していただきました。※マンションタイプはマンションの共用部に装置を取り付け、入居者全体でその装置を共有するもの。ファミリータイプは個々の部屋へ配線工事をおこなうもの。二つの配線方法は違うので、ファミリータイプが駄目でもマンションタイプだと導入できる可能性があります。光ブロードバンドに対応していることは、物件にとってプラスになりえてもマイナスにはならない。以上です。実は今回ＮＴＴの営業マンが来た時に即決したのはこれまでに様々な経緯があったからですが、書ききれないので簡単にまとめました^^;調査をしてみないと導入工事が可能かどうかわからないので、とりあえず２棟とも調査を依頼しました結果はどうでるかな～？今日も応援のワンクリックお願いいたします
2010.06.09
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光ブロードバンドの導入
この順位にランキングされてるだけでも奇跡です暖かく応援して下さった皆様に感謝致します。本日、ＮＴＴ西日本の営業マンさんが自宅に来られました。フレッツ光の工事をさせて欲しいとのこと。マンション１棟全体用の工事です以前、マンションの付加価値を上げるために光ブロードバンドの導入を検討したことがあります。当時は、大家が費用を負担して空室対策としてインターネット使いたい放題をアピールするものが主流だったように思います。結局それほど費用対効果があるように思えなかったので、導入しませんでした。ちなみに、rubier☆所有のマンションの場合、ネットを利用している人の割合は30パーセント未満です。そんなこんなで今までは所有物件に光ファイバーを導入していませんでしたが、今回フレッツ光の工事を快諾することにしました。というのは・・・長くなるので、今日はここまで続きが読みたい方はポチッと押してね。今日も応援のワンクリックいただけると嬉しいです
2010.06.07
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競売の落札価格が釣りあがった理由
わ～い20位にランクイン。自己新記録達成です。応援して下さった皆様、本当にありがとうございます。久方ぶりに会った友人から面白い話を聞きました。彼女は最近マイホームを購入して春に引っ越したばかり兵庫県の瀬戸内海側の神戸市ではない某市、駅はどこか忘れましたが、自宅から徒歩で20分かかるそうです。本当は駅から10分程度のところに住みたかったそうですが、売りに出ている土地がなかなかなかったとのこと。そんな中ようやく見つけた”理想の土地”が競売にかかっていたので、彼女（の家族）は入札することにしたそうです。ちなみに、彼女は不動産投資や競売のことには全く興味がないごくごく一般的な主婦です彼女曰く「私みたいな普通の家族も数組入札していたみたい」結果的にはハウスメーカーが落札し、その後一般のお客さまがその土地を購入したそうです。もちろん建築条件付き土地としてです。ハウスメーカーは確実に手に入れられる価格で入札していたと思われますが、彼らは建築費用で利益を得れるので土地としてはそれほど儲けを出せなくてもいいのかな最近競売の落札価格が上がっているという話を耳にします。一般の方でも参入しやすくなったということもありますし、土地として活用できそうな物件であれば上記のような理由も考えられますよね今日も応援のワンクリックお願い致します
2010.06.05
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うっかり滞納さん
わ～い久しぶりにsilver cupゲットです。暖かく見守ってくれた皆様、本当にありがとうございます。先月最終日に家賃の入金確認をしたところ、５名の方の入金がありませんでした。入居者様が月末の15時以降に振り込んで、こちらの口座に振り込まれるのが月初になることはよくあること。なので、１日の15時に再度チェックしました。ん～残念！！４人アウトでした悪気無く遅れる方が毎月いらっしゃるので今日の15時まで待ってみましたが、その後動きはありませんでしたそろそろ督促のお時間ですまずは１人目、この方は毎月親御さんから入金があります。なので、直接保証人であるお母様にお電話しました。「入金されていませんか？今月は自分で振込むように言っておいたのですが・・・。」（汗）来週明けにお母様が振り込んでくれることになりました。２人目、４月に入居された方で今回が初めての家賃振込みになります。「すいません、すっかり忘れていました。」３人目、遅れて入金することが常習化してきていますなんとか正常化しなければ・・・この方にはメールでご連絡しました。「申し訳ありません、うっかり忘れていました。」そして４人目、留守電にメッセージを残しておきました。その後すぐにコールバックがあり、「コロッと忘れていましたぁ、明日振込みますぅ。」すっかり、うっかり、コロッと忘れちゃうそうです。。。今日もワンクリックお願い致します
2010.06.03
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浄化槽汲み取り
ランキングに参加しています。ぽちっと押してくれたら嬉しいな”レジデンス椿”（仮名）のある奈良県某市は下水の工事が進んでおらず、今だに浄化槽エリアです。浄化槽は、年に3回の点検と1回の汲み取り清掃作業が必要です今回、”レジデンス椿”購入後初めての汲み取り清掃作業をすることになり、作業後にタンクに水を貯める為に誰かが立ち会う必要があったので、現場に足を運びました。写真は清掃後に撮ったので綺麗ですが、汲み取り前は汚泥（おでい）がたくさん溜まっていました～ボットン便所のように全くの原型ではないので見るに耐えないほどではないですが、写真に納めるのはやめておきました^^;なんでも勉強だ～と思い業者さんが作業している様子を見ていると、慣れない環境に気分が悪くなってしまいましたが、平静を装ってその場を離れました（笑）ちなみに、ブロワーが正常に機能していたので臭いはしませんが、汲み取る際に少しだけ臭いが発生するような気がします。泥臭い私に暖かいワンクリックをお願い致します
2010.06.02
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- 株主優待コレクション
- 松屋の株主優待券で参鶏湯風スープに…
- (2026-08-08 01:42:13)
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- 懸賞フリーク♪
- カルビー大収穫祭2026始まりました‼️
- (2026-08-07 19:43:43)
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- ★資格取得・お勉強★
- ＦＰ２・３級は、学科と実技とを"並…
- (2026-08-04 14:59:44)
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