2010年09月の記事
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線路沿い物件の塗装
ようやくＪＲさんから許可が降りました。以前にも書いたことがありますが、線路沿いの物件（境界線からの距離にもよる）を塗装するには電鉄会社の許可が要るそうです。足場を組み立てる時と撤去する時に保安要員も雇わなくてはならないので、費用も余計にかかります・申請してから許可が出るまでどれ位の期間がかかるのか？・保安要員を何人用意する必要があるのか？・いくらかかるのか？は時と場合やそれぞれの条件にもよります。今回なんだかんだと許可が出るまで結構時間がかかりましたちなみに今回は2ヶ月ほど。。。最近ごひいきにしている塗装やさんが全てＪＲへの対応をしてくれたので、実際に私が動く必要はなくラクチンでした。長い間塗装されずに放置されているとどんどん壁が水を吸うようになり、室内に影響が出てくる場合があります。これで当分は安心リンゴをクリック宜しくお願い致します。
2010.09.30
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韓国で発見！
旅行に行ってました出来るだけクレジットカードで支払うようにして貯めたマイルを使ったので、航空費用は現金の持ち出しはなしですマカオに行こうと思ったのですが、席がとれずに断念しました。韓国ソウルに行き先変更ですホテルはミョンドンの中心街にあるSkypark In Myungdong狭くて窓がなく日差しが全く指しませんが、築年数が浅いので清潔で綺麗です。立地は抜群。やはり好立地は有利ですね～。最近若者に人気のお出かけスポット、カンナム地区にあるカロスキルに向かう途中こんなものを発見韓国にもCentury21ありました。アプクジョンのカロスキルはとてもお洒落な通りでステキなお店やカフェがたくさん韓国レポート・食べ物は安くて美味しいが、洋食は高い。・服や装飾品の価格はピンキリですが、デパートは日本と価格が変わりません。・質のよい靴はなかなかいいお値段ついてます。日本で買うよりお買い得とは言えません。・お化粧品を買うと（量に応じて）ビックリするほどおまけをたくさんもらえます・交通費は安いが、気をつけないとタクシーでボッタクラレル可能性あり。あ～また行きたいな～。ブドウをクリックよろしくお願い致します。
2010.09.27
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天井クロス。ゴミ問題に悩まされる日々
リノベ中のお部屋、約３０平米の１ＤＫです。先日、３日間にわけて天井のクロスを張替えました（１日の作業時間は２時間～５時間とまちまちです。）長い時間ずっと上を向いてないといけないので首が恐ろしいほど凝り固まって痛いです壁と天井のメーター単位のクロス貼り代は同じなので、天井は発注する価値が高いですね。クロスを貼るとだいぶ雰囲気が変わります。どんどん綺麗になってきましたここで一呼吸おき、当分は別件で忙しくなるので放置しちゃいます。ので、完成までまだ時間がかかりそうです。マイペースで進めていきま～すところで、最近ゴミ問題に悩まされています。以前、明らかにうちの入居者さまのものではないゴミが放置されていることを書いたことがあります。しかしここ数日様子を見ていると、ゴミの分別をちゃんとせずに出す入居者さんがいらっしゃるようで、回収されずにゴミ置き場に残されるということが続いています頭が痛い問題です。。。今回はこちらで分別し直して処理するしかなさそうです。今後の対策として入居者さん全員に分別の徹底を通知しようと思っていますが、何かよい対策法を知っている方いらっしゃったら教えてくださ～いコスモスをクリックしていただけると嬉しいです。
2010.09.22
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リノベなう３
お風呂設置工事が完了しました。現在こんな感じ洗面所兼脱衣所を作ってもらいました今回はIKEAの洗面器を取り入れてみました。しかし問題発見。それはまた後ほど。。。公表するかも、しないかも。ここからは自分の出番です先週末に天井と壁のクロスはがし、キッチン掃除をしました。キッチンとトイレは原状のものを磨いて復活させます。トイレ汚すぎて目をそらしたい状態ですが、勇気を出して突撃今週末はクロスを貼っていく予定です。よろしければお月様をクリックして下さいね。
2010.09.17
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退去前に申込み
今月末に一件、退去がありますやはりマンションは戸建よりも入れ替えが早いです。６月末に空いたお部屋はなかなか内見が無かったのですが、８月にようやく入居申込みをいただき、今月から入居していただいています去年も同じく、７月～８月はほとんど動きがありませんでした。そんな”レジデンス椿”ですが、今回空くお部屋に「予約」が入りましたなんと内見せずに入居申込みを頂いちゃったのです今まで誠実な対応を心がけてきた甲斐がありました現在の入居者様が退去されてから実際に見たい！ということでキャンセルもあり得るので手放しで喜べませんが、嬉しい限りです。期待を裏切らないように全力で取り組みたいと思いますよろしければクリックお願い致します。
2010.09.14
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時代の流れか？
ひところ貸金業のＣＭが目立っていましたが、それと入れ替わるように同じような頻度で借金金利の過払い請求のＣＭが流れています。優しそうな女性が「相談してっ」ってやるやつです。確か貸金業のＣＭも似たような感じだったような。。。賃貸住宅新聞で更新料訴訟のことが連載されており、その中で示唆されていたように記憶しているのですが、更新料が過払い請求の次のターゲットにされるのではないかと心配する声もあるようです。借金金利の過払い請求のＣＭを流している方々にしてみたら、借金金利の過払い請求がピークアウトすることを見越して、次の新規事業を模索するのは当たり前でしょうね。でも請求される側になるとしたら、たまりませんので、”次の新規事業”について何が取りざたされているのか、調べてみました。ググッてみると、３つ出てきました。１． 賃貸不動産の敷金や礼金、更新料２． 家賃保証会社３． サービス残業など未払い残業代１．は、更新料ですでに動きがありますね。裁判で高等裁判所レベルの判決まで進んでいるようです。最高裁判決がでると流れが決まり、一気に加速するのでしょうか。一部のこととは思うのですが、昔から苦情や不満が絶えないとのことと、消費者保護の流れを背景に、それらの観点からの社会的正義が裁判や新聞で分かり易く主張されています。つまり、不明朗な根拠のないお金を更新料と称して徴収している、具体的に、どこそこのだれだれが、こんなにも多くのお金を１年毎に徴収している、という裁判だと思います。確かに、裁判の例を見ると、相場よりかなり多くとっていて！、それも１年毎に！！、というように感じます（物件の場所により相場が違いますので、厳密には分かりかねますが）。が、問題は、その判例が更新料自体の可否を争っているらしいことです。更新料の額や頻度ではなく。上記裁判で争われているようなある意味特殊ケースをもって、相場程度の更新料を頂いていたものまで過払いで請求される事態になると仮定すると、行き過ぎだと思います。更新料を過払い扱いにできると、貸金業の場合のような過払い請求ビジネスが一部弁護士の方々の間で成り立つというところが大きなお金の動きのように思えるのですが。。。（だからなんだとは言いませんが。。。）２．は、家賃滞納の荒っぽい取立てに対する問題ですが、この件が、どのように過払い請求ビジネスになるのか理解できませんでした。過剰取立てに対する過払い請求ということかもしれませんが、市場は小さいのでは？３．が一番すごいなと思ったのですが、残業代の未払い請求だそうです。サービス残業など未払い残業代を従業員に代わって弁護士が会社に請求するというビジネスとのことです。既にラジオでＣＭが流れているらしいです。「残業代の請求をあなたに代わって弁護士が行います」これって、全業種に及びますし、実態を厳格にみれば、ものすごい金額の過払いになると思うので、弁護士にとっては美味しい話です。が、頑張って経営している中小企業が一番危なくなるように思うのですが、大丈夫でしょうか。必ずしもシステマティックに経営していない中小企業では経営者と従業員の個人的信頼関係が金儲けの資産になっているように思うので、それを壊してしまっては立ち行かないのでは。。。従業員にとっても、１回だけ残業代の過払い分で小金をもらえるけど、会社が潰れてしまったとか、再就職できないとか（普通、雇いませんよね）、気の利いた会社では工場が海外に出て行ってしまった（そして、残業代の過払いを請求しない国の従業員で運営されました）とか、になってしまって良いことはないように思います。つまり、従業員は１回勝ち後に大負け。中小企業はへたをすると即アウト、生き残ったとしても信頼関係を損ねてボディブロー。気の利いた会社は１回負け後に対策、逃避。弁護士だけが勝ち。確かに、一部の過酷な労働条件でサービス残業が日常化しているような会社の従業員は気分的に、一時の金銭的に救われますが、そういう会社の事業はそもそも成り立たなくなっているわけで、倒産して退場すべきであって、その後、再就職し易くするのが従業員保護になるのではないでしょうか。過払い金請求の自主規制を弁護士協会にて作り、一部弁護士の暴走を食い止めようとしているとのことですので、個人的には自主規制の陣営に是非とも頑張って欲しいです。↑よろしければクリックお願い致します。
2010.09.10
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リノベなう２
リノベ途中の写真です。床をめくって配管しているところ向かって奥にユニットバスを組み立てます。四角に床が形取られてますねなかなか目に見ることのない光景ではないでしょうか（笑）上写真の右側に洗面所を作ります。洗面所になる予定の場所をZOOM UPまだまだ様子が変わっていきますよ～。どうなるのか興味がある方はクリックして下さい
2010.09.09
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リノベなう
現在リノベ中のお部屋、業者さんに発注した部分の工事がそろそろ終わりそうですちょこっとだけお見せしましょう。物件取得前、内見時に撮った写真ですトイレとキッチンはありましたが、お風呂がなかったのでユニットバスを設置してもらいます。キッチンの瞬間湯沸かし器は撤去して、お風呂、洗面所、キッチンの３箇所でお湯が使えるようにガス工事もお願いしました。次回は途中経過の写真をご紹介しま～す。応援クリックしていただけると嬉しいです。
2010.09.07
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第２回女子ランチ会
今回の女子ランチ会はグローブカフェマンションの一角に不思議と溶け込んだお洒落なお店。大阪市内の都心にありながら大きな窓からは光が降り注ぎ、美しい木々が目を楽しませてくれます メンバー6人全員がお肉料理をチョイス。みんな肉食系女子？？と大爆笑でした私が選んだマンゴームースのケーキ、チョコの層とのハーモニーが絶妙でした話題は不動産関係のみならず、ここでは書けない女性ならではのものまで多岐に渡り・・・とても有意義な時間でした今回初めて参加されたデザイナーのＳさん、どこかでお見かけしたことあるな～と思っているとなんと以前参加したＨＯＭＥ’Ｓのフェアでパネラーとして築古物件リノベーションのお話をされていらっしゃった方でした。こんな形で再会するとはお互いビックリでした。ついでにクリックしていただけると嬉しいです
2010.09.05
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どきどき入金チェック
「バレーボールしてたんですか？」クロス職人のお兄さんに聞かれました。一瞬何のことだかさっぱりわかりませんでした。そういえば、「何かスポーツやってたんですか？」とわたくしよく聞かれます。電車に乗ると自分は背が高いんだなあと感じます。満員電車でもわりかし新鮮な空気が吸えるのでお得です話は変わって。。。月末に入金確認していると、先月ご入居された入居者様のお家賃の振込みがありませんでした何故か一回目の振込みを忘れる方が結構いらっしゃいます。「あ～今回も催促のご連絡をしなくちゃなあ」と少し憂鬱になります。経験上、たいていの場合は「すっかり忘れていました。」「振込先がわからなくて・・・」（契約書に明記されてます^^;)と悪気なく、快くお振込みいただけます。しかし、今回はとある理由から腰が引けてました。本日、入金が確認できなければ勇気を出して電話するつもりでしたが、その前に口座を確認。。。。。やった～ちゃんと入金してくれてるぅ神様、いえ入居者様アリガトウございます。悪いことしているわけではないのに、なぜか督促や催促するのって億劫になります。自主管理だともれなくついてくるお仕事です（笑）今日もクリックしていただけると嬉しいです
2010.09.02
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