2009年02月の記事
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フローリングを張りまっせ～～！！
今日は、フローリング張り作業の画像を掲載します。まだ2回目の張替えですが、既に調子乗り中でドンドン作業を進めて行きます！！ T君がお気に入りの作業着で、作業中なり。 洋室、一丁上がり！！ キッチン部分、かなり苦戦中の模様です！！ LDもほぼ張り終わりですね。 とまあ、こんな感じでドンドン作業が進んで行きます。
2009.02.28
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ぼーっと眺めていると。。。。
至る所がシールだらけでやる気が失せていた時に、ぼーっとLDを眺めていると、隅のほうが何やら黒い斑点があるのが目に飛び込んできました。。。。。 もっ。。。もしや！！大体分かってはいましたが、やはりカビさんが増殖中でした。 壁表面だけと思いきや、壁紙を剥がしても下にもやっぱり居てはりました。。。。画像はありませんが、天敵のカビキラー君に戦ってもらい、すぐに撃退してもらいました！！ （もう少々の事ではビビリません！！）それから床のチェックをしていた時、やはりこの物件も僕の足裏に攻撃を仕掛けてくる場所を発見しました！！また、フローリングの張り直しをしないといけないのか！！！！（はぁ～～）しょうがないので、床をめくりました。 全部の部屋を剥がしました。 2回目なので非常にスピーディーです！！フローリングの張り替え屋さんしようかなーーーっと調子乗り中！！ご要望がありましたらご連絡を！！（笑） つづく。。。。。
2009.02.27
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２０歳のピンクちゃんに初突入。
ピンクちゃんに初突入した時の画像です。まあまあ、普通なヤレ具合だなーっと思い進んで行きます！！ 玄関 右側洋室はカーペット敷きで、家財道具がかためてあります。これは、立ち退き交渉時に話し合いをして、動産の所有権放棄のサインを頂いています。 右側洋室 左側洋室 脱衣場おおーっ なんか、カントリーチックな壁紙でいい感じやなーーー！！ お風呂まあまあ、許容範囲かな。。。。。。。むむむぅーーー！！ お風呂の壁の下カドが、カビではなくて錆びてます。。。。はぁ～～～。。。。気を取りなおして次に進みます。。。和室 何やら怪しげな雰囲気なキッチンが目に飛び込んできました！！ キッチン イヤ～な予感は的中しました！！！！なにやら、へんてこりんなシールをキッチンに貼り付けている模様です！！何処かで見たカントリーチックな柄やな～～？？もしかして！！！！！！！！！！！！！！！！！！脱衣場・キッチン・トイレ・リビング・ダイニング・梁部分・サッシ周り等々・・・・至る所に木目柄のカッティングシールを貼り付けてあります。。。。（悲）もーーーーーやめてやーーーーーー！！誰が剥がさなあかんと思ってるねん！！ （最悪や。。。。。） 一気にやる気が僕の中から消えていきました。。。。。。（エンジンブローーー）
2009.02.26
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ビックリ落札！！
実は、前物件リフォーム中に競売に出ていた区分所有物件を適当に低く～い価格で入札していたのですが、なんと二番手と7,000円差で落札してしまいました。（ほんまに予期せぬ落札）めちゃめちゃビックリ！！でした。。。（お金の段取りが。。。。。。適当な入札はマズイ。。。）とまあ、こんな感じで予期せぬ物件リフォームがスタートしました。もっとビックリな事がありました。落札して残代金の納付を済ますと名義が変わるのですが、僕の名義に変わってもいないのに新しい入居者さんが現れました。（なんじゃそらーって感じですが、当然実話です。）親父にかるーい気持ちで、今この物件を入札していると伝えた所、２日後に入居希望者を何処からともなく、見つけて来てくれました。（真剣に入居するみたい）「お父様有難う御座います！！！！」そんな感じでまずは速攻ーで代金納付を済ませて、前所有者との話し合いに挑みます！！精神病院通院者で少し苦戦しましたが、一銭も払う事なく立ち退きして頂きました。（僕の気迫勝ち！！） 格安マンション全体画像駅から徒歩７分の５９平米３LDKです。 ２０歳の女の子？です。（ピンク色なんで。。。）PS・・・僕のブログは今までの経過を掲載している為、リアルタイムな 事柄ではなくて、少し前に作業した事を書いていますので、 ご了承下さい。 もう少しのブログUPでリアルタイムになりますので！！
2009.02.25
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結局ユニットバスまで。。。。
あまりにもいろんな所が若返りしすぎて、22歳のユニットバスさんがご高齢に見えてしょうがなかったので、将来の事も考えて入れ替えしました！！（なんぼ、お金使うねん！！！！） 入れ替え前 入れ替え後画像ではあまり変わらないように見えますが新入りさんは、シミ・ソバカスが無くて、非常にキレイです！！やっぱり。。。。（笑）次にシャンプードレッサーと洗濯防水パンを入れ替えました。ドレッサーの水道管接続にT君が少し苦戦していましたが、何とか気合で乗り切ってくれました。 入れ替え前 旧設備撤収 入れ替え後 とまあこんな感じで作業を進めて、画像はありませんがドア等の建具にペンキを塗って２２年の汚れを消し去り、最後にウォシュレットを取り付けて、入れ替え等の作業は終了しました。最終にT君がサッシ周り等の洗い作業と、床のワックス掛けをしてくれて全工程が終了しました。 （まあまあ、疲れました！！）実はこの物件の作業をしている間に、競売で次の物件を格安で落札していたのでした。。。。。（予期せぬ落札） 次の物件に、つづく。。。。。。PS・・・この物件は近くのアパマンさんが速攻で客付けしてくれました！！ （本人・保証人共に公務員さんで属性バッチリ。） 死ぬまで入居してねって感じです！！
2009.02.24
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玄関土間と和室
続いて、玄関土間の張替えをしました。もとは、へんてこりんなレンガ柄のクッションフロアーでしてまず初めに普通のスクレパーでCFをめくってから、 カッターナイフ刃が先に付いた、いかにも怪我しそうな凶器スクレパーで、残ったボンド等をカリカリと掃除して、ベース面をキレイにして行きます。 剥がし後 施工後高級感を出したかったので、同じCFで施工するのではなくて大理石調のフロアータイルさんにしました。ど素人の僕が適当にCFや壁紙・フローリング等を選んでいても入居者さんに気に入ってもらえるかが、すご～～～く心配です！！次に和室の畳表替えとフスマ新調です。この作業は業者さんにお任せしたので、楽チンで寝ている間に出来上がってきました。（お金のロスが生じますが。。。。） 施工前の和室 押入れ内に居てはるのが、新品の洗面台君とウォシュレットさんです。（出番待ち。。。）あっごめん、色白の洗濯防水パン様もいらっしゃったんですね。。。。。！！ 施工後畳表替え１畳￥３５００ フスマ新調１枚￥８０００ なり。。。
2009.02.23
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床張り
続いての作業はフローリング張りと玄関土間の張替えと畳表替えです。旧フローリングの色が濃い色で木目がきつく、部屋全体が暗い感じでしたのでDAIKENのオトユカファイン（樹種バーチ・ネオベージュ色）と言う直張りタイプ（L４５）にしました。そういえばマンションって改修工事をするにも少し規制があって、特に床に関しては制約があるみたいです。上記に（L４５）とありますが、それは防音タイプのフローリングだと言う事なんです。（フローリング裏側にクッション材が張ってある）防音タイプしか張ってはダメと言う事でした。まあ、しゃーないですね。 フローリング施工中 フローリング施工後途中画像がなくて、床と壁紙も貼り終わったあとの画像です。フローリングの材料代は1ケース（1坪）￥７０００円で、壁紙は業者に施工してもらったのですが、１ｍあたり￥５５０円です（剥がしとごみ処理込み）
2009.02.21
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昨日の続き
昭和カラーのタイルを剥がし終えてから次にした事はキッチン壁面に耐火？ボードを張る作業です。（タイガーボードやったかな？）ボードの裏面にトラの絵が描いてあり、何か強そうでカッコ良かった！！耐火ボードって普通のカッターナイフでスーッと切れるんですねー。皆さん知ってましたか？？(トラのくせに弱いやんけ！！）一般的なお家の部屋の壁面もボード張りが多いとの事ですので、むしゃくしゃして壁を、どついたり・蹴ったら、もろくてエライ事になるので、良い子の皆さんは止めましょうね！！ 耐火ボード張り キッチン設置賃貸客付け業者さんは、キッチンは派手に真っ赤な扉とかにしてインパクトのある色にしたほうが内覧者には評判が良いですよ！！！！っと何回も言われていたのですが、僕自身は、赤ってかー！！ 頭悪そうやんか！！ と思いまして。。。。ビ。。。。。。ビビリまして。。。。 結局は無難なホワイト系にしました。 ヘタレなんで。。。少し順番が後先になりますが、次はフローリングの張替え作業をしました。 張替え前 剥がし後張替え前のフローリングは、２２年選手だったみたいでお肌の艶はないわ、シミやさかむけは多々あるわで、まだ２０代のくせにお肌が終わってました！！場所によったら、さかむけが僕の足の裏に攻撃してくるシテクル！！！！と、まあフローリング相手に喧嘩をしている間にもT君は黙々とバール片手にバリバリとめくって行きます。（５０平米ほどを１日掛からずにめくりました） つづく。。。。そうそう、親友のT君ですが、普段からリフォーム等の仕事をしている職人と思われるかもしれませんが、普段はぜんぜん違う職種でして彼は日曜大工感覚で作業していると思われます。（確認はしていませんが。。。）僕は完全に、日曜大工の感覚です！！（笑） だから何をしても楽しい！！
2009.02.20
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調子に乗り、キッチンも入れ替えました。
物件の年齢が２２歳ですので、設備関係がやはりレトロに見えてしょうがなかったのでキッチンも入れ替える事にしました。入れ替えようかと決まった瞬間に、T君が右手になにやら拳銃のような物を持ってキッチン扉をドンドン外して行きます。（インパクトドライバー君登場）僕は外されていく扉を受け取っていると次は吊り戸棚を外しにかかりました。この時も僕は初めての事ばかりで、元に戻るのか心配でドキドキして作業を手伝っていました。そうこうしている間にキッチン全部が外されました！！（ほんとに早かった！！）次はキッチンの壁に貼ってあるいかにも昭和の匂いがぷんぷんする変な色のタイルを大きなヘラみたいな物でドンドン・バリバリ剥がしていきます。（スクレパー君登場） 変なタイル剥がし中 キッチン部分の撤去完了あまりにも作業がドンドン進んで行くので、キッチンの原型とばらし作業の画像がありません。タイルの剥がし作業は、少しホコリまにれになりますがすごく楽しくてストレス発散になりました！！ つづく。。。。
2009.02.19
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昨日の続き
明らかな水漏れにビビリつつ各部屋を見てまわりましたが、他の部屋は汚いですが特に問題はないようでした。その時は親友でリフォーム作業を一緒にしてくれているT君と一緒でした。（リフォームの師匠です。）僕が明らかな水漏れにビビッていると、T君がいきなり洋室のカーペットをめくりだしました。（行動力が凄い）原因は洋室隣にある浴室からの水漏れとほぼ分かりましたので浴室に隣接しているクローゼットの壁のベニヤ板をめくり、浴室の裏側を丸見えにしました！！（内心は元に戻るかドキドキでした。） クローゼットの壁を剥がした状態 塩ビの水道管に小さな亀裂があり、そこからの水漏れでした。 修繕後です。亀裂の大きさは非常に小さくて、見ても凄く分かりにくい程だったのですが毎日毎日少しずつの水漏れでも1部屋全体の床がカビだらけになるんだなーっとまた、ビビリました！！（見えない所での水漏れ等って怖いですよねーー）今回の水漏れ修理ですが、管理会社にお願いすれば６万円～と言われましたが自分たちで原因究明＆修理をしたので、お金が掛からず助かりました！！！！持つべき物は友達だなーっと凄く感じました。（T君ありがとうね！！） つづく。。。。
2009.02.18
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築22年マンションを競売で落札。
次に考えて行動した事は、これから不動産のリサイクル屋さん的な事をしたいと思いまずは、中古物件を手に入れる事でした。具体的にはいろんな不動産関係の本を読んで、不動産競売と言う方法でリサイクル出来るベースになる中古物件（中古マンション）を落札して手にいれました。僕は本を読んで独学で勉強し、無謀にも「不動産競売」と言う凄いグレーゾーンに足を踏み入れました！！大部分の人が一生関わらないであろうと思う不動産競売とは、簡単に言うとお金を他人から借りる為に、人質として自分の持っている土地や家を預けるのですが、借りた借金を返せなくなった時にその人質を他人に売られてしまう事を不動産競売と言います。僕はその可哀そうな土地や家を引き取り、再生（リフォーム等）をして社会に戻してあげたいと思っています。話を元に戻して、、、手に入れた築２２年のマンションですが、初めてカギを開けて室内に入ってビックリしました！！！！凄くカビ臭いので、全部の部屋を確認すると入って直ぐの右側洋室のカーペットが何か黒くて湿っていました。その部屋のクローゼットを開けると床がビチョビチョでカビが凄くてえらい事になっていましたので、メチャメチャビビッてしましました！！ つづく。。。。
2009.02.17
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まず始めに。
まず僕が「金持ち父さん・貧乏父さん」を読んで行動した事は、今までの自分の考えと筆者の考えを比較して、良いと思う事を素直に理解・吸収する事でした。（大部分の事柄でしたが。。。）そして具体的に自分自身で出来る「不動産投資」を直ぐに考え行動する事でした。偶然ですが、僕が働いている小さな製造販売会社には別事業部として不動産事業部があり、収益物件として１ルームタイプで２０室のマンションを２棟所有していましたので、休みの日にマンションの玄関ホール・共用廊下・自転車置き場等を掃除する事から始めました。大家業と言うのは、簡単に不労所得を得られるものではなくて、サービス業なんだと強く感じました。
2009.02.16
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考えが変わった。
皆さんも経験があるかどうか分かりませんが、普段生活していると何気にすごく関心出来てカルチャーショックを受ける時ってありませんか？僕が思うにそれは、自分の考えを超えた時に感じる事だと思います。「金持ち父さん・貧乏父さん」を読んだ後に僕は今までにない程のカルチャーショックを受けました！！最初は凄く分厚い本で文字も小さく、普段あまり読書しない僕は読破出来る自信がなかったのですが、読み始めると案外スラスラと読めました。この本で感じた事はベタですが、少しは自分自身の事を信じてあげて、何事も一歩踏み出してチャレンジしようと言う事でした！！遅れましたが、僕のプロフは奈良県在住の一般的な二児のパパです。このブログは、普段生産業に従事している僕が家族や友達を幸せにしたいと願い、まったく業種が違う「不動産業」を始めると決めた僕の日記です。なぜ今の大不況時代に不動産業なのと思われるかも分かりませんが、いかんせん半年前に「あの本と三洋堂書店で出会ったから」です！！
2009.02.13
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祝！！初ブログ
皆様、初めまして。奈良県在住の、せんとくん＠奈良と申します。遅ればせならが、約半年前に「金持ち父さん・貧乏父さん」を読破した事で僕の思考回路が物凄く変わりました！！このブログは僕の変化を書きたいと思いまして、始めました。文章力や知識に乏しい奴ですが皆様、仲良くして頂けましたら幸いです。
2009.02.12
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