2010年12月の記事
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宅建を『面白く』漫画化 権利関係（５）シャアに図られた場合の法律（書きかけ）
ストックタイムです。 今回のポイント１．詐欺による意思表示（相手方の詐欺） 取り消しは可能。ただし，善意の第三者には対抗できない。 (1)シャア氏に図られて、ガルマ氏は伊勢リナの土地を、シャア氏に買い叩かれました。 この時点では、取り消し可能。 (2)シャア氏がその後、通常の三倍の速度で、善意のフラナガン研究所へ転売してしまいます。 この時点では、（取り消しはできますが）フラナガン研究所からは返してもらえません。 ２．詐欺による意思表示（第三者の詐欺） 取り消しは、第三者が悪意の場合のみ（知っていた場合のみ）取り消し可能。 (1)シャア氏に図られて、ガルマ氏は伊勢リナの土地を、フラナガン研究所に安値で売却しました。 この場合は、フラナガン研究所が悪意の場合のみ取り消し可能。 ３．脅迫による意思表示 取り消しは可能。善意・悪意問わず第三者に対抗できる。 (1)シャア氏はバズーカを構えて、キリシア氏に、ア・バオア・クー青葉区の土地を１円で売却する契約書にサインさせました。 この時点といわず。キシリア氏は常に取り消し可能。 (2)シャア氏がその後、通常の三倍の速度で、何も知らないハマーン氏へ転売してしまいます。 当然取り消し可能。ハマ－ン氏からも返してもらえます。 （騙されたのは）坊やだったからさ・・・奴が来た！ シャアのグッズやガンダムの世界の小物通販 セレクト雑貨 ガンダム ハロ 貯金箱
2010.12.31
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宅建を『面白く』漫画化 権利関係（４）南を甲子園に連れてって
ストックタイムです。 『意思表示』の例「タッちゃん、南を甲子園に連れてって！」は意思表示です。（相手が「ハイ」といえば成立） 今回のポイント１．心裡留保（ジョーク） 通常は有効。ただし，相手がジョークと知っていた（悪意な）場合は無効。 ボクシング部がどうしても達也を譲ってくれない…と思い込んで、冗談で 「有名人のサインと達也を交換しない？」と交渉を持ちかけた場合でも、 相手が本気にすれば有効になります。 ２．虚偽表示 相手方と通じ合って、虚偽・架空の売買をするのは無効。 ただし、善意の第三者には対抗できない。 たとえば、債権者の柏葉監督が強制執行して、朝倉市の「マネージャー」ビル から野球部を退去させようとします。 (1)債務者である野球部が、新体操部と図って、架空の売買をしました。 →ここまでは無効。 (2)その後新体操部がこっそりと、事情を知らないボクシング部に転売しました。 →ボクシング部への移転は有効。 つまり、野球部はボクシング部へ、「売買は架空だから、朝倉マネージャーを 返して！！」 とは言えないんですね。 ３．錯誤（勘違い） 法律行為の要素（重要な部分）に錯誤があるときは無効。 （表意者の重過失を除く） 善意の第三者にも対抗できる。 動機の錯誤（勘違い）も有効。 法律行為の要素ってーのは、「その勘違いが無ければしなかった」ということ。 たとえば、須見高校の校長が、 「新田市のこのあたりに、アキオ駅ができるらしいねー。将来超有望だから 売ってくれ！」と、明青さんに話しながら、相場の５割増しで売買契約し てもらった。後日、アキオ駅は単なるうわさと判明した。 この場合、須見の校長→明青さんへ、無効を主張できる。 問題（平成１６年問１ 類題）野球部所有の朝倉マネージャービルにつき、野球部と新体操部の間で売買契約を 締結し，新体操部が第三者との間で売買契約を締結していない場合、正しいものはどれか？ ↓という問題では、 これが正しい。 野球部が、強制執行を逃れるため、実際には売る意思は無いのに新体操部と通じてした売買契約の締結をしたように装った場合、売買契約は無効である。 「キレイな顔・・・してるだろ？うそみたいだろ？死んでるんだぜ・・・それで・・・」♂野球/小学館【中古】タッチ【全26巻】完結セット/あだち充【あす楽対応_九州】
2010.12.31
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宅建を『面白く』漫画化 権利関係（３）被後見人＝カーロスリベラ？
ストックタイムです。 今回のポイント１．制限行為能力者の法律行為は、取り消されるまで有効 である。２．制限行為能力者が人を騙して取引をした場合（詐術）は、取り消しできない。 症状が重い順からいくと成年被後見人 ＞＞ 被保佐人 ＞＞ 被補助人 ものすごーーーくおおまかに分けると、このくらいです。 後見→一人にすると死んでしまう・生活ができないホセのコークスクリューを喰らって廃人になった カーロス・リベラ くらい。 保佐→一人にしても死ぬことはない・（社会通念上望ましいかは別にして）生活はできる 「おれは天才だー！！」 と、問題行動を繰り返すが生きてはいける アミバ くらい。 補助→法律行為に関して支援が必要酸素欠乏症で判断力が落ちてしまっている、 アムロのとーちゃん（テム・レイ）くらい。 問題（平成２０年問１ 類題）行為能力に関する次の記述のうち、正しいのはどれか？ ↓という問題では、これが正しい。 カーロス・リベラ行った法律行為は、事理を弁職する能力がある状態であっても（本人や、後見人の白木葉子が）取り消すことができる。ただし，日用品の購入その他日常生活に関わる行為についてはこの限りではない。 「このグローブ...もらってくれ｡あんたに...もらってほしいんだ...」【中古】 ◆ あしたのジョー 全16巻 ちばてつや 全集 全巻 完結
2010.12.31
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宅建を『面白く』漫画化 権利関係（２）風間シン氏の場合
ストックタイムです。 今回のポイント精神病、泥酔など、意思能力を欠く状態における法律行為は当初から無効 である。 問題（平成１７年問１ 類題） 自己所有の土地「クフィール」を売却する、サキ氏の相手方に関する次の記述につき、正しいものはどれか？ ↓については、 買主風間シン氏が、フランスで泥酔して意思無能力者であった場合、風間シン氏はサキとの間で締結した売買契約を取り消せば、当該契約を無効にできる。 という回答は、誤り。そもそも、当初から無効ですから。 ただし、砂漠の「アスワン王国」との契約は、泥酔でも有効だそうです。BOOK【中古】エリア88 ワイド版 全10巻完結セット 新谷かおる
2010.12.31
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宅建を『面白く』漫画化 権利関係（１）ロイエンタール氏の場合
ストックタイムです。 今回のポイント胎児でも、損害賠償請求、相続、遺贈については権利があります。 問題 （平成１６年問１２ 類題） 自己所有の建物に妻エルフリーデと居住していたロイエンタール氏が、「マインカイザー！」という意味不明な遺言を残して死亡しました。ロイエンタール氏には、先妻との間に子C及びDがいます。正しいものはどれか？ ↓ という問題では、これが正しい。 ロイエンタール氏死亡の時点で、エルフリーデが子（後のフェリックス）を懐妊していた場合、フェリックスは相続人とみなされ、法定相続分はエルフリーデが1/2, C・D・フェリックスは各1/6ずつとなる。 その後のミッターとロイエの友情は、小説版の最後のほうですね。漫画版は、ラインハルトとの微妙な心のすれちがいから、キルヒアイスが・・・までの完結。中古 コミック 漫画 全巻 セット 古本【中古】銀河英雄伝説(1～11巻 完結)【中古本】
2010.12.31
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宅建を『面白く』漫画化 序章（１）
ひさびさのストックタイムです。 宅建の問題を開いてみると、あら不思議 Q1 AはBの代理人として、B所有の甲土地をCに…云々（代理権無し） Q2Aには…相続人となる子BとCが…云々 Q３A所有の甲建物につき、Bが一時使用目的でなく賃料月額１０万円で…云々 ・・・問題に、全く愛着がわかない気づく。。orz そこで、 こうやって、、 こうすると、、、 まぁ、なんということでしょう！！（大改造 劇的B.A.） Q１．ジャギ氏が代理を騙って、ケンシロウ所有のショウキの土地を… Q２．デギン・ザビ氏には相続人となる子、ギレンとキシリアが… Q3.音無響子さん所有の一刻館には、月額賃料10万円で借りている五代君がいます。… 一気に愛着がわきました＼(o⌒∇⌒o)/この調子でしばらく書いてみようと思います。 …そういえば、一刻館の家賃っていくらだっけ？ 【古本】 めぞん一刻 ［文庫版］ 全10巻セット 【山城店】 序章 ←今ココ権利関係 ２０章法令上の制限 １８章宅建業法 ２６章その他 １４章lllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllll／￣￣ヽllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllll / ヽlllllllllllllllllllllllllllllllllllllliiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii 成 そ あ .iiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii| 長 こ き |iiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;| 終 で ら |;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;| 了 め |;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;| だ .た |:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;| よ ら |:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;::.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:ヽ、 /.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.::. :. :. :. :. :. :. :. ‐‐--‐‐':. :. :. :. :. :. :. :. :. :. :. :.: : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : ,.‐- 、 : : : : 廴ﾐﾉ ／//¨' ､ y':;:;:;:/⌒i! ◎:;:;:;:;};:;:/;}, ;il||||li' t`'---‐';:;:;:l ,.r'"''､,┘ 7;:;:;:;:;:;:;:;「 ﾉ4 (⌒i .}:;:;:;:;:;:;;/ /..,__彡{, | `i:;:;:;:;:;} （ .ミi!} l､ .」:;:;:丿 ｸｭ二二`Lっ) `==='
2010.12.31
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