PR
Freepage List
投資家ひろゆき
不動産投資、経済についての話、そして、日々の気づきについてをお伝えしていきます。
Keyword Search
▼キーワード検索
Calendar
まだ登録されていません
Comments
2008.08.10
カテゴリ： 不動産投資
横浜市駅徒歩１０分
１６平方m １R ユニットバス
築１８年
物件価格 ４７０万円
家賃６万円
物件取得費用として１５％（概算）
月々経費 ７１２５円
前回のブログでは、空き室率０ 家賃下落なしで
計算しました。
安定的な収入が見込まれる為、
甘めの不動産投資分析をしました。
今日は、７年目に借り上げ契約が解除になって、
新たに賃貸募集した場合について
不動産投資シミュレーションしてみます。
条件は下記です。
夢実現！ 不動産投資キャッシュフロー 簡単！一発計算
上記で不動産投資分析をすると、
６年目までは税引前キャッシュフロー ⇒ ￥６３４５００
７年目からは税引前キャッシュフロー ⇒ ￥４３２９００
年間２０万円減少します。
空き室率と家賃下落の怖さを感じますよね。
この物件のポイントは、
『借り上げの家主の客層がよいので、
その家主が出ていくか、いかないかに依存している』
と言えるかもしれません。
今回は、毎年空き室率２０％で計算しましたが、
３年毎に、借主が変わるので、その年だけ空き室率を３０％にする
３年毎に、家賃を１０％ずつ下げていく。
ワンルームの場合、２年～３年程度で入れ替わりがあるので
より現実的な不動産投資シミュレーションだと思います。
不動産投資分析を、こんな感じで３，４種類してみると
どこに、この物件のポイントがあるかがよくわかります。
３，４種類シミュレーションしても１０分程度の時間です。
何百万円、何千万円投資する前には、
最低でも、この位の不動産投資分析が必要です。
１６平方m １R ユニットバス
築１８年
物件価格 ４７０万円
家賃６万円
物件取得費用として１５％（概算）
月々経費 ７１２５円
前回のブログでは、空き室率０ 家賃下落なしで
計算しました。
安定的な収入が見込まれる為、
甘めの不動産投資分析をしました。
今日は、７年目に借り上げ契約が解除になって、
新たに賃貸募集した場合について
不動産投資シミュレーションしてみます。
条件は下記です。
夢実現！ 不動産投資キャッシュフロー 簡単！一発計算
上記で不動産投資分析をすると、
６年目までは税引前キャッシュフロー ⇒ ￥６３４５００
７年目からは税引前キャッシュフロー ⇒ ￥４３２９００
年間２０万円減少します。
空き室率と家賃下落の怖さを感じますよね。
この物件のポイントは、
『借り上げの家主の客層がよいので、
その家主が出ていくか、いかないかに依存している』
と言えるかもしれません。
今回は、毎年空き室率２０％で計算しましたが、
３年毎に、借主が変わるので、その年だけ空き室率を３０％にする
３年毎に、家賃を１０％ずつ下げていく。
ワンルームの場合、２年～３年程度で入れ替わりがあるので
より現実的な不動産投資シミュレーションだと思います。
不動産投資分析を、こんな感じで３，４種類してみると
どこに、この物件のポイントがあるかがよくわかります。
３，４種類シミュレーションしても１０分程度の時間です。
何百万円、何千万円投資する前には、
最低でも、この位の不動産投資分析が必要です。
お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
[不動産投資] カテゴリの最新記事
-
不動産投資戦略を立てる人と立てない人の… 2008.12.17 コメント(3)
-
不動産投資家にとっての最大のコストに関… 2008.12.13 コメント(3)
-
賃貸契約を継続する方法 2008.12.11 コメント(1)
【毎日開催】
15記事にいいね！で1ポイント
© Rakuten Group, Inc.
