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投資家ひろゆき
不動産投資、経済についての話、そして、日々の気づきについてをお伝えしていきます。
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2008.10.08
カテゴリ： 不動産投資
昨年末から、だんだん銀行の融資状況が
これは、皆さんも実感として感じられていると思います。
銀行では、『何か貸したくないな、景気も悪くなって来たし』
などと言って貸し出しを厳しくするわけではありません。
これまでよりも、貸し出す基準を厳しくすることによって、
貸し出せる物件、人の選別を厳しくします。
その基準をいくつか書くと
◆ 年収規制
◆ 減価償却率見直し
◆ 耐用年数の見直し
◆ 自己資金比率の見直し
◆ 返済比率の見直し
などが一般的です。
以前ですと、上記基準のひとつくらい×でも
他で+点があると融資してくれる場合も
あったようです。
しかし、昨年末から融資条件が徐々に厳しくなり、
しっかり基準をクリアしないと融資をしてくれなくなっています。
これが、融資が厳しい、厳しいと言っている中身です。
漠然としています。
どこが、どう厳しくなったかが分かってくると
対策もたてやすくなります。
次回は、それぞれの基準がどんな風に
決められているかについて書きますね。
これは、皆さんも実感として感じられていると思います。
銀行では、『何か貸したくないな、景気も悪くなって来たし』
などと言って貸し出しを厳しくするわけではありません。
これまでよりも、貸し出す基準を厳しくすることによって、
貸し出せる物件、人の選別を厳しくします。
その基準をいくつか書くと
◆ 年収規制
◆ 減価償却率見直し
◆ 耐用年数の見直し
◆ 自己資金比率の見直し
◆ 返済比率の見直し
などが一般的です。
以前ですと、上記基準のひとつくらい×でも
他で+点があると融資してくれる場合も
あったようです。
しかし、昨年末から融資条件が徐々に厳しくなり、
しっかり基準をクリアしないと融資をしてくれなくなっています。
これが、融資が厳しい、厳しいと言っている中身です。
漠然としています。
どこが、どう厳しくなったかが分かってくると
対策もたてやすくなります。
次回は、それぞれの基準がどんな風に
決められているかについて書きますね。
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