2019.10.29
カテゴリ： 雑感
やぁ、僕だ。
今日は入居付けについて話したいと思う。
基本は物件近くの不動産屋さんにお願いする。
棲み分けとしては、単価が高く取れる貸家は仲介料を払って筋の良い入居者様を付けてもらう。
ここで言う筋が良いというのはちゃんと働いていたり、会社の社宅としてであったり。
まぁ、一般常識が通用する方々である。
筋の良い方々は、一般常識が身についておられる為、良質な貸家をキレイに使っていただける。
この層の方々は家賃が多少高くとも綺麗で設備の充実した物件を選択される。
これが主流派であろう。
ボロ戸建ての場合、ボロの程度にはよるものの、筋の良い方々の琴線に触れる事は少ない。
ボロ戸建ての魅力は設備や間取りは古いが、広かったり、ペットが飼えるとか生活音を気にしないで良いなどある。
家賃も同じ広さの築浅に比べて安い。
上記の条件を好む層となると大家族だったり、外国籍の方々だったり。
ペットが複数飼ってたり。
経済的にタイトだったり。
そう言った層の需要がある。
ありがたい事であるが、この層は問題もはらむ。
不動産は基本的に専有面積が広くなると家賃も相対的に高くなる。
この層の要望は広く、快適な貸家に住みたいが家賃は限りなく安いものを求める。
保証会社を通すリスクヘッジは必須。
募集は主に知り合いからの紹介であったり、ジモティでの募集となる。
僕が直接募集して、不動産屋さんに投げる場合もあれば、契約やら保証会社への手続きやら僕自身で全てやるケースもある。
特にアパートは単価が安く、不動産屋さんも嫌だろうと全て自分で入居付けしている。
今は保証会社も大家個人で申し込める。
個人契約したアパートの住人達は多少の遅れもあったりするが、滞納なく入居頂いている。
しかし、賃貸経営はうまく行く事ばかりでは無い。
僕も滞納された上、強制執行（裁判して国家権力で強制的に退去させる）をやった事もある。
次回はこれについて語ろうと思う。
終わり。
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やだゆか
戸建メインの弱小大家。 戸建13戸、AP1棟なんとか運営中。現金購入ゆえスピード遅し。 サッカーと釣りとサーフィンを愛する40代。 2018年に勤め人を卒業。新たな世界にもがきながら奮闘中。
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物件1号（戸建２ＬＤＫ）
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賃貸中。利回り24%
物件2号（戸建４ＬＤＫ)
2012年4月購入
賃貸中。利回り21％
物件3号（戸建３ＬＤＫ）
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2014年2月購入
自己利用中。
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2018年1月購入 競売 賃貸中。利回り18％
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2019年2月購入 一般売買 利回り25％
物件12号（近所の戸建て）
2019年5月購入 賃貸中。利回り14％
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2019年7月購入 一般売買。利回り30％
物件14号（小さな平屋）
2019年12月購入 一般売買。利回り36％
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