2019.11.09
カテゴリ： 物件6号
やぁ、僕だ。
朝夕と冷え込みが増して冬の訪れを感じ得ないが如何お過ごしだろうか？
僕はめっきりサーフィンする頻度が落ちた。
悲しいかな寒さを上回る程の情熱はもう無い。
さて不動産活動であるが、やや遠方にある物件6号が退去となった。
退去連絡はいくら経験しても嫌なものである。
全く慣れることはない。
考えてみると、退去＝仕事が発生するから。
そして再度、リホォーム、入居付けしても売り上げは退去前と変わらないという…
なるほど。気が重いわけだ。
とは言え、放置して税金を取られるばかりの負債にするのは耐えがたい。
自分で言うと恥ずかしいが、そんな素敵な思考になっている。
本日、退去後の確認に久方ぶりに行ってきたが
なかなかどうして綺麗で、DIY心をくすぐられる面白い物件だ。
そう。この物件はちゃんと内見したことがない。
過去ブログで紹介したがこの6号物件は競売で落札後、元所有者様にそのまま貸していた。
今回初めてまともに内見したが、結構綺麗でリビングの床の上貼り、壁紙交換、洗面台交換、水栓交換、美装ぐらいでいけるかなと。
結構ある⁈笑
しかしこの物件は自宅から車で1時間ほど掛かる。
人間はどんどん楽に慣れてきてまう。
困ったもんである。
正直、退去を期に考えた事は
まずは売却。
手放そうかとも考えだが取得してから3年なので税金が高い。
（ちなみに5年以上の場合は20.315%）
物件収益としては総投資額の7割は回収済みであるものの全回収には至っておらん。
次は転貸借。
ジモティで知り合った方で僕の物件1戸を転貸借している若者になげる。
これはリフォームと運営全てを若者が行い、大家は家賃の半分をもらうと言うものだ。
いわゆる空き家を買わずに家賃を手にする空き家投資法だ。
資金のない若者ならではの手法だ。
実際にお会いし、真面目な好青年だったこと、その時は忙しく、リフォームに手が回らなかった事から委託している。
デメリットは家賃の50%しか入ってこない。
おそらく2万円程度。さびしい。
最後にいつも通り、DIY。
リフォームコストがかかる。
当物件だとざっくり20万円程度か。
あと時間。2週間程度通う必要がある。
しかも遠い。
メリットは家賃を上げれる。
5〜5.5万円ぐらいの見込み。
リフォームしとけば次の募集や売却時に楽。
長期的視野。
入居後のトラブル防止。
とまぁ色々考えているが未だ決めかねている。
他事業との兼ね合いもあるし、秋の夜長に考える事とし、次回としたい。
緩募であるが浜松でボロ戸建のDIYを経験してみたい方がおられたら是非、コメントを。
ヘルプミー！ヘルプがあれはDIYでも楽しそうだし。
お昼くらいしか出せませんが、僕の教えれる事はお教えしますよ。
でわでわ。
お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
[物件6号] カテゴリの最新記事
-
祝 6号物件 入居者決定。 2019.11.23
-
常識の向こう側。 2019.11.16
-
6号物件考察と振り返り 2019.09.17
【毎日開催】
15記事にいいね！で1ポイント
PR
やだゆか
戸建メインの弱小大家。 戸建13戸、AP1棟なんとか運営中。現金購入ゆえスピード遅し。 サッカーと釣りとサーフィンを愛する40代。 2018年に勤め人を卒業。新たな世界にもがきながら奮闘中。
Free Space
物件1号（戸建２ＬＤＫ）
2011年6月購入
賃貸中。利回り24%
物件2号（戸建４ＬＤＫ)
2012年4月購入
賃貸中。利回り21％
物件3号（戸建３ＬＤＫ）
2013年9月購入
賃貸中。利回り19％
物件0号
2014年2月購入
自己利用中。
物件4号（戸建て４LDK)
2014年5月購入
賃貸中。利回り22％
物件5号（平屋の１LDK)
2016年4月購入 競売 利回り15％
物件6号（海の近くの戸建て）
2017年1月購入 競売 利回り19％
物件7号（AP2棟 14室）
2017年4月購入 競売 利回り33％
物件8号（戸建て５DK)
2017年6月購入 競売 利回り10％
転貸借中。
物件9号（戸建て川沿い）
2017年11月購入 一般売買 利回り19％
物件10号（倉庫付き戸建て）
2018年1月購入 競売 賃貸中。利回り18％
物件11号 （田んぼの戸建て）
2019年2月購入 一般売買 利回り25％
物件12号（近所の戸建て）
2019年5月購入 賃貸中。利回り14％
物件13号（戸建て）
2019年7月購入 一般売買。利回り30％
物件14号（小さな平屋）
2019年12月購入 一般売買。利回り36％
2011年6月購入
賃貸中。利回り24%
物件2号（戸建４ＬＤＫ)
2012年4月購入
賃貸中。利回り21％
物件3号（戸建３ＬＤＫ）
2013年9月購入
賃貸中。利回り19％
物件0号
2014年2月購入
自己利用中。
物件4号（戸建て４LDK)
2014年5月購入
賃貸中。利回り22％
物件5号（平屋の１LDK)
2016年4月購入 競売 利回り15％
物件6号（海の近くの戸建て）
2017年1月購入 競売 利回り19％
物件7号（AP2棟 14室）
2017年4月購入 競売 利回り33％
物件8号（戸建て５DK)
2017年6月購入 競売 利回り10％
転貸借中。
物件9号（戸建て川沿い）
2017年11月購入 一般売買 利回り19％
物件10号（倉庫付き戸建て）
2018年1月購入 競売 賃貸中。利回り18％
物件11号 （田んぼの戸建て）
2019年2月購入 一般売買 利回り25％
物件12号（近所の戸建て）
2019年5月購入 賃貸中。利回り14％
物件13号（戸建て）
2019年7月購入 一般売買。利回り30％
物件14号（小さな平屋）
2019年12月購入 一般売買。利回り36％
Comments
Freepage List
© Rakuten Group, Inc.
