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2021年03月20日
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うちの場合１軒目①

テーマ： 大家さんみならい(8)
カテゴリ： 101号室　金の間

こんばんは
山口です( ✌︎'ω')✌︎

実は、一軒家の大家さんやってます。
まさに一軒だけですが笑。

 場所は某地方の郊外の駅前徒歩5分物件です。
築15年お家賃は￥65,000-です。
ローンの残りは3月現在¥5,761,600-です。
物件間取りは４LDKSです。
１F
キッチン４畳
ダイニング６畳
リビング１０畳
和室６畳
２F
主寝室１０畳
くっついて書斎３畳
洋室６畳が２部屋
広いでーす。
しかもペットに理解あるのでペットOK物件です。


東京出身の私にしたらとても広かったですが
地方郊外の家並みの中ではこじんまりでした笑。



実は、横浜に越してくる前々に住んでいた家です。
その、某地方の郊外にすみ続けるつもりでした、が、
夫が首都圏に転勤になったのを機にくっついてきました。

で、転勤にくっついて行ったのは
その田舎にイマイチ馴染みきれなかったため。。

で、転勤した挙句に夫ちゃんは転職しちゃったわけですよ

もう戻る理由が全くないわけですよびっくり
そもそも地縁がない場所で買ったマイホーム。

おい・・・おーい・・・おいしょんぼりです。

で、貸すことにしたのです。
さっさとかしたかったのです。
だって、迫り来るローンがあるでしょ？

¥5,000-や￥10,000-
高くして人口流動の少ない田舎で
数ヶ月、数年ねかせるよりも
お安めに設定したのです。

目安は、年間ローンと税金の元が取れればいいかなと。
それと気にした事柄は、駅前同士の競合のアパートです。

◯建設のアパートなどの家賃相場も調べました。

うちの方が断然広いのですが
広いがゆえに必要な世帯はもう、一軒家購入してたら需要がないわけです。
田舎ですからね、若いうちに買っちゃう人多いですよ。
結婚ー子供ー家購入がまだまだ生きている地域です。

だから、何度か借主変わってもいいので
三社ほどある地域の大手企業さんの社員が流動的に借りてくれたら
ありがたいなぁと思っていたら、すぐ、借り手が見つかりました。目がハート

大手企業さんの家族ではありませんでしたが
地元出身のご夫婦で、親兄弟親族もみんな地域にいる。

子供多め？と思いましたが契約を急ぎました。
だって、住むよていないんだもん。。

失恋失恋失恋

ぽっそれは一昨年から始まりました。
徐々に家賃の支払日が遅れ
月末に来月のお家賃をという約束が
月初めに
月半ばに
当月分が月末に

そして今月払えません
また払えません
３ヶ月分も無理です。。

更新の時に話し合うことになりましたよ泣き笑い

場所は仲介してくれた不動産会社の事務所です。

契約書には子供の名前がずらり
ほえぇ？なに年子？_双子？まじで？
あっという間に産めよ増やせよで
日本国の人口増加に貢献している地域で有名な子沢山家族になっていましたさ

まじで。。。

夫ちゃんは交渉をする前に
私たちは、◯◯さん家族の生活を破綻させるのが目的じゃなくて
未払い家賃（その時は30万以上溜まってたｗ）を払ってもらうこと
これからも末長く住んでもらい、きちんと払ってもらうこと
なので、生活が厳しいのなら今月分から¥5,000offします
その代わり奥様が働けるようになったら戻してください。

と言ったらしいです（私は、車内で待ってました）耳

え？なにそれびっくりして車内で大声出しましたよ。

まぁ、そういうことで、毎月¥60,000になり
泥棒に追い銭じゃん。。。な賃貸大家になったのです。

やっと返してもらえたと思うと
その後コロナもあり¥5,000引きは続きました。

去年末に不義理をされたり
奥様がパート決まったりがあったので
¥65,000-に約束通り戻しました。

不動産屋さん
そして、市役所の福祉課の方とも連絡を取らせてもらいました。

破綻が目的じゃないからこそ相談しました号泣
市民相談システムを利用してもらい家計相談や
生活相談もした方がいいとアドバイスもしました。

市役所さんは生活保護は避けたいし
実際いろいろ手当は出しているので保護に至らない年収があると判断し
相談市民として面会を多々しくれたようです。

　よくよく話を聞くと
まぁ、用は親族や家族とも疎遠な夫婦なようです。。。
そして子ども手当がどーんとくると
くるまの買い替えや、某いろいろと買いまくり
未払い金の存在を忘れちゃうみたいです。

会社からも借入金があり
手取りが低くなっちゃったみたい。


クール夫ちゃんの主義として
家賃保証会社を使わなぬ大家を貫き通すつもりなのでこんな状態です。

だって、衣食住の住まいがなくなるって大変じゃないですか。
追い出せないよ。
が夫ちゃんの心です。

そして、お客様に不要な出費をさせたくないからこその
家賃保証会社不利用大家です。

横浜じゃみんな家賃保証会社使ってますよね。
使っていない大家さん探すの大変です。

今のマンションのオーナーも家賃保証会社使っていて
不要な保証金払っています。号泣

今現在¥280.000-強未払い金ありの
多産系店子さんでした(°▽°)





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最終更新日  2021年03月20日 22時00分06秒
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