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やっさんブログ/大野靖弘

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・2019.08.24 買う前に知って欲しい札幌地下鉄駅ごとのリアルな現状#1
・2019.12.07 買う前に知って欲しい札幌地下鉄駅ごとのリアルな現状#2
・2020.02.22 買う前に知って欲しい札幌地下鉄駅ごとのリアルな現状#3

【スクール】
・2020.06.17-2020.11.11 第一期やっさんスクール全１２回
・2021.01.20-2021.05.19 第二期終了【詳細はこちら】
https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/012niiefsdc11.html
・第三期準備中

【ミーティング】➡➡コロナにより無期限自粛中
毎週金曜日19:00
全国47都道府県のイオンフードコートにて
自由参加型のミーティング開催中！
初心者歓迎！毎回初めての方も来られます！

【経歴】

□1980年誕生

□1987年（7才）
母を亡くす

□2002年（23才）
大学卒業後、外資系ブランドに入社

□2004年（24才）
父を亡くす
「人はいつ死ぬか分からない。その時に絶対に後悔しない人生を送らなくては」と強く感じる。未来に希望が見出せず、2度の転職を経験するも、会社や国に頼る人生ではいけないと悟る

□2010年（30才）
結婚し子供も生まれて幸せを感じながらも、娘に100円の焼き鳥を買うのに躊躇する自分に猛烈に違和感を抱く

加藤ひろゆきさんの書籍を読み、大家になることを決意

□2011年（31才）
1棟目のアパートを購入

□2012年（32才）
2棟目のアパートを購入
年末に火事になる

□2013年
￤
築古や新築のアパートで資産を増やす
￤
□2017年（37才）
会社を退職し専業大家へ。ここから築古戸建てを高利回りで再生する手法に挑戦

□2019年（39才）
不動産賃貸業で社会貢献出来ると気付き拡大へ舵を切る
中古RCを3棟取得

□2021年（41才）

これまでに、新築・中古アパート、築古戸建て、区分マンション、中古ＲＣマンションなど29棟122室購入。そのうちいくつか売却し、現在は計92室を所有し満室時家賃年収は約5,700万円以上不動産への恩返しの思いから、これから始めたい方へ向け、セミナー・スクール・ミーティング開催・ブログ・ユーチューブ・ラジオなど精力的に活動中

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2020年07月09日

戸建売却。気になる収支は？第３回やっさんスクール

カテゴリ：築古戸建て

今日は気持ちの良い青空の札幌。

庭の花たちも元気そうです。

今回長いので目次を作りました(笑)

気になる所にスクロールしてご覧ください。

~~（クリックして飛ばす方法分かりません汗）~~

１．戸建て売却の経緯
２．気になる収支は？
３．利益よりも大切な事
４．やっさんスクール良い感じです

とその前に、明日は待ちに待った

我が家に新しい冷蔵庫が来る日！

先日事前調査に来て頂きましたが

玄関からは入らないので庭を通っての搬入です。

５人家族なんで大きめですが

お気に入りの冷蔵庫です。

気になりますか？

使ってみて良かったらレビューしますね^^

そしてその搬入に備えて

うちのママも伸び放題だったラベンダーを

スッキリさっぱりさせてました。

搬入とは関係ないですが私の方は

前から気になっていたキュウリの短い支柱。

窮屈で可哀そうだったので

ホームセンターで長い支柱とネットを買ってきました。

これで天までぐんぐん伸びますね。

何日か雨が続いて見てみると

もう大変です(笑)

物件のDIYとかもそうですけど

本当実際にやってみて初めて分かる事って

多いですよね。

１．戸建て売却の経緯

平和なゆっくりした一日を過ごしていますが

昨日は一日全力で駆け抜けました！

まず午前中は戸建ての決済！！

この物件。

１年８か月ほど前に購入した戸建てなんですが

昨年の秋に退去があり、そこから古家付きの土地として

売りに出していました。

そこから少し時間はかかりましたが

買主さんが表れて昨日無事決済となりました。

ちなみに、次買われる方はこの古家を壊して

新築のご自宅を建てられるそうです。

夢が広がりますね！

そして、戸建ての場合

新築住宅の需要があるエリアだと

こういった実需の方にも需要があるのは大きいですね。

これから始められる方で

特に戸建てを検討されている方は

「地方の激安高利回り！」

も良いですが

「新築需要のあるそこそこの立地でそこそこの利回り！」

というのもお勧めです。

どちらも一長一短あって

前者は

価格を安く買う事でリスクヘッジをし

後者は

入口出口を多くとりリスクヘッジをする

全員にとっての正解は無いので

どちらを取るかはあなた次第です。

そして、それもこれも

売却まで一連の流れを経験して

初めて実感できると思います。

ですのでこれから始められる方は特に

自分にとって「どの方法が一番儲かるか？」ではなく

「どの方法が一番リスクを抑えられるか？」

という事も視野に入れて物件選定してみて下さい。

２．気になる収支は？

という事で、大分引っ張っちゃいましたが^^;

タイトルにもある「今回の物件収支」を

たっぷりシェアさせて頂きますね！

是非戸建てを検討している方の

参考にしてもらえると嬉しいです。

まず、購入時にかかった費用は

諸費用込みで約３５０万円でした。

融資は使わず現金購入でした^^

さらに、オーナーチェンジだったので

購入した日から家賃売上があるのも

購入を決める動機でした。

多少利回りは下がっても下記のロスを減らせます。

戸建てのオーナーチェンジを探す方は少ないですが
リフォーム履歴さえ分かっていれば、空家で買うより
リフォーム期間と客付けのロスがない。

その後は地震があり

保険金を受け取ったりもしました。

そうこうしている内に

１０か月ほど家賃を頂いた所で入居者さんが退去。

（今までありがとうございます。）

その後はリフォームして賃貸も考えましたが

家が傾いている事や、それに伴うリフォーム費用

更に想定家賃とのバランスを考え

売りに出す事にしました。

その後、少し時間はかかりましたが

新築を建てる実需の方への売却が決まり

結果的には購入時より約１００万円ほど高い金額で

購入頂くことが出来ました。

それでも、このあたりの売り土地の

相場からすると割安です。

買主さんも喜んで頂き良かったです。

そして、これら一連の収支を計算し

さらに売却した分の税金も考慮すると

トータルで１００万円ほどの利益で終わる事が出来ました。

分かりやすく言うと

当初３５０万円現金を入れて購入し

その後１年８か月かけて

４５０万円になって返ってきた。

そんなイメージかと思います。

今回は売却のスパンが様々な事を考慮し

早めではありましたが

この物件は中長期保有しても良いと思い購入しました。

ですので、これから始める方にも

これ位の物件であれば

イメージしやすいのではないでしょうか？

３．利益よりも大切な事

そしてこの物件で大切な事は

「様々な経験が出来た。」

という事。

つい利益の額や

いくら儲かったのか？

それだけに目が行きがちですが

それよりも大切な事があると思っています。

ちなみにこの物件で経験出来た事。

まずは購入と売却。

これもひとつずつ経験出来ました。

さらに、大家さん仲間から初めて

物件を購入しました。

たまたまでした(笑)大変お世話になりました。

そしてセルフ登記も初めて挑戦しました。

さらには入居者さんに初めて

工事の見積りをしてもらったり

他にもたくさんの経験がありました。

それらは数字には決して表せないですが

自分の貴重な経験として蓄積されていきます。

これは無くなる事はありませんし

増え続けるのみ！

更には、私が所有して売却するまでの流れで

多くの方が係わり沢山のお金が産まれそして流れました。

そして最終的には希望に満ちた

次の方へもバトンを渡すことが出来ました。

多くの人や社会に貢献出来、本当に良かったです。

それもこれも最初のキッカケは

ひとつの問い合わせ電話。

その小さな行動のお陰で

これだけ未来は変わりました。

ですので、ここ最近悩んでいる方も

自分のできる範囲で良いので

「小さな行動」

やらされている事ではなくやりたい事

そんな小さな行動が出来ると良いですね。

４．やっさんスクール良い感じです

そして、そんな不安や夢や希望を

抱いている方たちと行っている学校。

やっさんスクールですが、昨日の夜はその第３回でした。

今回のテーマは

「買えている人が実践する物件探しの方法」

内容は

・物件探しを習慣化するには
・マイソクの見方
・不動産会社への問い合わせのコツ
・現地についてからやること
・質疑応答ディスカッション談笑

という流れで、これから始める方にとって

ひとつずつ不安や疑問を解消できる様

丁寧に進めていきました。

初期の頃は特に

「物件探しを如何に習慣化するか？」

がポイントになってきます。

そこは自分が行っている具体的な方法や

実際の検索件数と購入出来たパーセンテージなど

実例を見て頂きながら、少しでもイメージして頂けるよう

進めていきました。

その内容を少しシェアしますね。

さらに詳しく知りたい方や

スクール生の生の声など知りたい方は

ツイッターのハッシュタグ

「＃やっさんスクール」で検索してみて下さい。

そこには皆さんの声や

皆さんのブログでの感想もたくさん載っています。

第二期以降はまだ未定ですが

ご興味がある方は是非参考にしてみて下さい。

そして、後半は質疑応答という名の

ズームミーティングでの皆さんとの談笑があります。

回を追うごとに皆さんの距離が縮まり

SNSだけではなくリアルでも会う様になったり

ツイッターやブログを始める人も出てきたり

その輪がどんどん広がっていきます。

メンバー固定のこのスクールっていうのも

本当に良いものだなと思っています。

同じ志を持った本当に学校ですね。

本クラスと動画視聴クラスの

ふたクラスあるんですが

それぞれ垣根無く気後れすることなく

交流頂ければと思います。

さらにスクール生かは関係ありませんので

不動産投資に興味がある人たちの輪が

少しでも広がってくれればいいなと思っています。

私の最終的な目標は

「皆さんが自分らしく生きる」

そのお手伝いが出来れば良いなと思っています。

という事で、本日も最後までご覧頂きありがとうございます。

それではまた次回お会いしましょう！

今日も自分らしく今を生きられることを願って。

Twitter：やっさん

YouTube：やっさんブログ

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