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本日日銀の植田総裁が7月にも金利を上げることを示唆しました。金利が下がると不動産は上昇します。金利が上がると逆に不動産は下がります。その原則どうりに円安を止めるために金利が上がれば不動産株も当然下がることになる。不動産業界は投資金額が大きいだけに借入金利が収益を左右する。自己資金が少ない不動産会社が多額の借入金を高金利で借りて物件を購入する事の危険度が増して来る。建売業者、新築のマンション分譲業者。中古物件を買い取り再生する業者は要注意だ。円安がなかなか円高にならない。 他国の通貨と日本の通貨の金利差を狙い売買を仕掛ける投資家に業を煮やした日銀がいよいよ金利差に手を付ける。日本政府が金利の上昇を容認すれば、企業や個人に対する融資枠も必ず狭まって来る。自己資金を持たない個人投資家にアパ-トやマンションを購入できるチャンスも少なくなって来る。不動産価格に下落の兆候が出て来るだろう。特にタワ―マンションの投資は危険だ。 過大投資に注意しましょう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年06月18日
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底地買います。 借地権付き建物買います臼井不動産買取相談係。 046-841-5533今日は日経平均株価が大幅に下落しました。金利上昇により景気に悪影響が出ることを先読みしているのでしょうか? 投資家の皆さんはさてこれか先を「売り」か「買い」かどのように判断しますか?「売り」でも「買い」でも大いに迷う所ですね。株は高値をつかむと買値まで戻るには相当の日数を費やす事もあるのでご注意を!株式市場は一気に上昇することは無い。景気の指数を横目に見ながら上下動を繰り返す。投資家はハラハラ、ドキドキしながら一喜一憂して購入した株価のボードを眺めます。素人は万年上昇を期待し、プロは下落相場で空売りで儲けようと、狙った株を虎視眈々調べている。今日は2004年会社四季報の夏号を証券会社がお持ちしてくれました。7月から8月にかけて株価の本格的な投資戦略が決まります。それまではじっくり戦略を練り、調査に時間をかけます。個人的に勝手な予想では、日本の景気は上昇傾向なので、株価も決算予報に連動して上昇してくると思っています。そこでどの株を買うか検討する。優良株で今まで大きく売られた企業の株が、ようやく反騰してくることを期待して、下落した株の一覧表を作成しています。株式投資をしているとボケる暇が無いから楽しいですね。損しても少額。 儲かっても少々で自己資金の範疇で止めておけば賭博中毒になりません。 株式投資は知的マネ—ゲ-ムです。とても楽しい。頭の体操のつもりで死ぬまで頑張ります。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年06月17日
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アパ-ト。店舗。駐車場、工場、貸家お客様の斡旋と、賃貸物件の管理は臼井不動産にお任せください。横須賀市内、三浦市内、横浜市内 お引き受けいたします。 1)親が施設に入り、ボケた親の代に借りていた土地を,地主さんに返還する借地権者の子供たちが、相続放棄をして建物を更地にして返すべき義務を免れようとしている事例が増えている。 2)借地権者の相続人が無くなり、相続人が保険金や銀行預金を分け合って、建物解体は相続放棄して費用を逃れようとしている事例も多い 3)借地権者が死亡し、行方不明となったりして地代を払わず、相続人が親との絶縁状態を盾にして建物の解体をすることが出来ない地主さんからも競売の申し立ての相談を受けています。いずれの例も弊社の顧問弁護士とまず相談し、地主さんには分かりやすく細かい説明を私が行う。このところ借地人さんが高齢になり、子供さんが古い建物を相続しない例が増え、それに伴って借地権上の建物を更地にして地主さんに返還する費用を免れようとして、地主さんと借地人の間でトラブル相談が急激に増えています。 親が元気なうちに先に現有財産の分割協議をご相談ください。コンサルティングをアドバイスします。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/高齢化社会になり、借地上に建てた建物も耐用年数を過ぎ、使い物にならなくなって子供たちが相続放棄をして解体費用責任を免れようとする事例が増えています。保険金や預金等のお金は勝手に相続人間まず分け合い、建物は解体費用が掛かるため相続放棄をして逃れようという魂胆なのだ。一番嫌な例は、親の面倒を見ないくせに、相続財産の分け前を相続人間で争う醜い争いも増えている。親を大切にする責任は放棄して、親の金銭や資産を我が物にしたいという欲が先となり、相続人間のもめごとが増えています。横須賀不動産コンサルティングの仕事は、ほとんどが借地や底地争いから発生する資産の金銭査定が主な業務となっています。世知辛い世の中になりました。
2024年06月16日
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ある人が家を建て直ししようと建築会社と相談し、建築会社は設計士にプラン作成を依頼しました。その物件は公道に接していない建物でした。 建築基準法では公道またはそれに準ずる道路に最低2メートル以上接していなければ家が建ちません。(再建築不可)そのお客様の家は公衆用道路になっている位置指定道路に接してはいるが、道路の持ち分は有していない。公衆用道路だから通行には何の支障もありません。しかし水道工事やガス工事を行うためには道路所有者の承諾を必要とします。建築会社は無謀にも建築許可が出ないうちに古家を解体してしまいました。設計事務所は道路関係の調査を怠っていました。役所に新築工事に関する関係書類の申請を出しに行って不備を指摘されました。 「道路の持ち主の承諾書が不足しています」設計士は驚いて、それから道路の持ち主である会社へ「道路使用許可の承諾印を貰いたい」と電話をかけましたが「ふざけるな。絶対押さない」と偉い剣幕で告げられ一報的に電話を切られてしまいました。<過去に何があったのだろう。 それにしても意地悪な会社だ>そう思って調べて行くうちに驚くべき事実が分かった。道路の持ち主の会社がその側でマンションの建設を計画したときに、お客様が反対運動の先頭に立って阻止運動をしたらしい。しかも和解金として800万円も受領したと噂されていることが分かった。そんな事実があれば相手がすんなり承諾印を押すわけがない。設計士の事前調査不足と、建築会社の勇み足で古屋を解体してしまったミスは取り返しがつかない事態に進んでいる。古屋でも残っていれば大規模修繕名目で家は再生できたのに。このように江戸の敵を長崎で取られる事件は全国で沢山あります。マンション建設、ビル建設を何でも反対をする人に警鐘です。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7 2-info@usui-fudosan.jp
2010年10月23日
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気候が温暖な横須賀市、三浦市に住もう。 本日は雪の予報もあって、社員も早めの帰宅になるのかと心配していましたが、雨は降れども雪は全く降りませんでした。良かった-。ここ横須賀は温暖な気候なのでずいぶん光熱費が得をしています。夏は海風が吹き涼しい。冬は雪がほとんど降らない温かさがある。 冷暖房費がお得になる土地柄なので住居としてとても人気がある立地です。一度住み着いたら他市に移転しないのため、横須賀市は年配者が多い街になっている。 三浦半島でも逗子から横浜に向かうと温度が下がり、雪が降るようになります。逆に三浦市に向かって下ると霜も見ることが少なくなる温暖な土地だ。一度住み着くと余程の事情が無い限り他市への再移転はない。だから子供たちだけが仕事や会社勤めの関係で横浜や東京にストロ-現象のように吸い取られて行くため後は親だけが残り横須賀で一生を終える。 それだから高齢者が多い街となり、ゆったりと時間が流れる。せかせかした感じが無いので長命な高齢者が特に多くなっているのでしょう。食べ物も地元で新鮮な野菜や魚が豊富に獲れるので物価も安い。不動産を購入したいという顧客ニーズは大変高いものがあって、新築住宅や中古マンション、中古の1戸建てが良く売れる。 しかし売り物件が少ないため不動産会社は物件の仕入れに苦労しています。明日は久しぶりに東京から新築住宅を求めて1組のご夫婦がお見えになる。温暖な気候と素晴らしいロケ-ション、価格の安さを十分にアッピ-ルします。横須賀市に人口を増やすためにも一生懸命営業をします。すでに何度も下見に見えているので、明日は天気も良くなるし暖かくなるとの予報です。美味しいお寿司でもご馳走します。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年02月10日
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毎月沢山の税金を支払っているが、今日も平成6年度の市、県民税に森林環境税の請求書が送られてきた。考えれば、「税金の支払いで大変だ大変だ」と言いながらも、沢山の税金を支払えるという事は、日本政府に感謝しなければならないのかもしれない。経営能力さえあればビジネスで収益を上げ、食べて行かれる環境にあるからに他ならないのだ。国は平和で、安心して生活できる安心な国を作り上げてくれている。これも税金の力に他ならない。 世界一安全な国日本に感謝しなければいけませんね。日本に住んでいると毎月のようにたくさんの税金の納付書が送られてくる。稼げども稼げども楽にならない生活は、税金が高いから、生活費が高いからと恨みつらみが出て来る。然し、そんな税金を支払えるという事と、世界一安全な国に住んでいられるという事。医療費の充実や衣食住に困らない生活は、我々が支払っている税金から捻出されてわが身に帰って来る。税金が高い高いと嘆くより、税金を支払う事で満足な生活が出来ることの感謝を日本政府に伝えることも必要ですね。ユ-チュウブを見ていると外国から日本にやって来る旅行者は、中国人、韓国人を除外すればすべての旅行者は日本の素晴らしさに感激して国へ帰ります。文句ばかりではなく、たまには皆さん日本政府に感謝の意政府に伝えましょう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年06月14日
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ロシアのウクライナ侵攻に対し、自由主義圏の国が一致団結してウクライナを応援しようという流れが加速しています。ロシアは北朝鮮、中国頼りとなって国はいよいよ疲弊します。戦争はやがてロシアに対してモスクワまで直接攻撃するようになるでしょう。ロシアはプ-チンを倒さなければ、自分の国が危うくなります。ウクライナの国民同様に、ロシア人も砲弾の嵐に見舞われるようになり、罪もない国民が死ぬことになる。 ロシアもイスラエルも人殺しの国ですね。日本は平和で良かった。いま世界中で紛争のあらしが吹いています。特にロシアが隣国に侵攻し、罪もないウクライナ人の子供や高齢者も無差別に虐殺の限りの悪事を働いています。 世界中から非難を浴びているのはイスラエルも同じですね。国連があってもアメリカ側とロシア側がお互いに拒否権を使って機能しないので、国連改革をしなければいけません。国連の決議に違反している北朝鮮も、別に国連から資金援助を受けていないため非難されても平然としている。第二次世界大戦の戦勝国が拒否権を持つことから国連は機能しなくなったので、拒否権は無くし物事はすべて多数決で決め、国連の決議違反国に対しては国連軍が実力行使をして懲らしめるようにならなければ効果は無いでしょう。国際司法裁判所も、裁判に負けたロシアはフイリッピンを子ども扱いにして違反行為を繰り返している。法律の縛りが利かない国に、罰則が利くように国連改革を急ぎ、平和な地球に戻して欲しいものです。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年06月15日
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横須賀の不動産横須賀中央と久里浜の好立地物件をめぐって、買取競争が激化しています。商業地に売り物が出ればすぐに買い手がついて買いそびれてしまう。物件情報の早さが決め手です。横須賀はいま、中央と久里浜の商業地が熱い。買取競争が激化して売り物件が出れば金額が高くてもすぐ売れてしまう。臼井不動産では本日、久里浜のメ-ン通りに面した物件を仲介します。「ぜひお譲りください」とお話をかけてから約半年、本日契約になります。何度もお願いに行ってやっと成約に結びつく喜びは営業マン冥利に尽きます。売買金額は近隣相場より若干高い程度でした。売り主さんと日頃の交流が役に立ちました。売地は久里浜のイオンの前。大手の病院がやってくるとあって調剤薬局が狙っていた場所です。上町病院の移転に伴う大型建設もいよいよボ―リングが始まり本格化します。浦賀から警察の移転もあり、東京電力の火力発電も本格化し、横浜マリノスの久里浜移転と、流入人口もぐんぐん増える。久里浜はいま注目の街です。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ-をクリックして下さい★ ↓ ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社 080-6547-2121メ-ル:usui@yokosuka-fc.jp
2019年07月26日
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アパ-ト、店舗、お客様をご紹介します。賃貸仲介は臼井不動産 久比里店へ046-841-5533 鉄筋コンクリ-トの建物を解体して新築住宅に建て替える工事が始まる。まずは建物のアスベスト検査が先です。 その結果、アスベストが含有していなかったため300万円近くの養生費用が助かりました。建物の解体をするときは解体費用の積算に注意しましょう。何が出て来るか分からず、計算外の費用が掛かる場合がありますから。本日建物の請負契約が2件決まりました。新築住宅が1棟と中古住宅が1棟です。中古住宅はまず既存の建物の解体から始まります。既存建物は鉄筋コンクリ-トの2階建てなので、解体費用にアスベストが含まれているか否か、まず検査をしました。 その結果アズベストは含有されていないことが分かりほっと一安心しました。この後は近隣住民の人たちを集めて境界の確認をします。少しでも越境しているとトラブルになるので慎重で測量士も大変です。隣地が1メ-トルほど高いので高低測量もしっかり行ってもらう。売主と測量士が友人関係だったので要望はすべて細かく聞いていただけるので嬉しい。建築様式は在来工法か、2×4(ツーバイ)工法かによって建築の設計図も違って来ます。子供さんにとっては建築現場から学校まで徒歩圏なので大喜びされています。良かったですね。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年06月08日
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横須賀の秋谷という場所に住む別荘族の方がやってきて、友人から住まいを聞かれて、「いまは横須賀の秋谷に住んでいます」と言うと皆さんびっくりした顔をするんです。と話してくれました。最初は「なにか可笑しい?」と思ったものですが、呼び方が空き家と秋谷が似ているため間違って解釈されていたことを知り大笑いしました。と語ってくれました。いつも聞いていると当たり前の名称でも、初めて聞く人は混同する名称らしい。横須賀市内にある秋谷は、風光明媚でロケ-ションが良く、海や富士山が一望なため人気の場所です。芸能人の別荘が多いことでも有名だ。ところが、「秋谷」と「空き家」を混同して、横須賀の秋谷に住んでいると話すと、空き家に住んでいると勘違いして「どうして空き家に?」と質問されるらしい。世の中には同じ名称でも読み方が違う例が沢山あり困ることもありますね。横須賀の秋谷は高級住宅地として有名で、土地の価格も横須賀市内の住宅地より2倍以上する場所が沢山あります。1坪80万円~150万円だ。(横須賀市内の平均宅地価格は1坪30万円~40万円)葉山の隣が秋谷ですから海岸線を是非ドライブしてその良さを堪能してください。もし、秋谷で海一望の景色が気に入ったならぜひ臼井不動山へご連絡ください。セカンドライフに最適な物件を多数ご紹介させていただきます。明日は葉山にある、海が見えて富士山が見える人気のマンションを1時にご案内します。金額は1億円。すでに銀行のロ-ン承諾を得ている東京のお客様です。天気が晴れだといいですね。 ★ブログ記事が参考になったらバナ-をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年09月22日
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大企業のダイワハウス工業が国をだまし、お客をだまして営業停止処分を受けました。早い冬期休暇で社員は喜んでいるかもしれませんが、ダメ-ジは大きい。今後、ライバルとの受注競争やマンションの販売活動でも、イメ-ジダウンによる業績の落ち込みが懸念されます。大企業になればなるほど違反行為による営業停止の処分は大きく報道され傷が付く。自動車のリコ―ルと同様に、ダイワハウスの建物に対する信頼性が揺らぎ業績の悪化が懸念されます。何故、実務経験が不足しているのに施工管理技士の資格を取得させようと焦ったのか?国家試験である不動産業の資格試験でも実は実務経験を騙し、5点免除を受けようとする企業が沢山あると風聞で聞く。もっと正々堂々とした内容で受験し、資格取得に励みましょう。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/大和ハウス工業は17日、必要な実務経験が不足しているのに施工管理技士の資格を取得していた問題で、国土交通省近畿地方整備局から建設業法に基づく営業停止処分を受けたと発表した。 来月2~23日までの22日間、電気工事や配管工事に関する営業を停止する。
2021年11月17日
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今日は朝から会社の大掃除です。外の排水路から室内の天井、床、デスクと社員全員で一生懸命清掃しています。午前中の作業が終了した段階で「あ-疲れた。」年は争えませんね。腰が痛い。年内もあすの午前中で仕事が全て終了します。そのため本日は弊社の全店が大掃除です。私は今日は久里浜店で清掃を手伝い、明日は本社ビルのヨコスカ.タワーで掃除を手伝います。毎年年末は「掃除大臣」と揶揄されている。重いものを持つと後で腰が痛くなる。過去に何度もぎっくり腰をした経緯があるため完全には治りません。それでも掃除となると夢中で腰のことを忘れて動く。社員のおかげで店内が見違えるように綺麗になりました。それでなくても弊社は掃除がうるさい。毎日大掃除のような清掃を心がけています。お客様のために常に清潔を保つようにしています。★ブログ記事が参考になったり、面白かったらクリックしてね★ ↓ ★ブログランキング参加中です。★横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら臼井不動産のホームページhttp://www.usui-fudosan.jp/メール:k-info@usui-fudosan.jp住所:横須賀市久里浜4-6-17電話:046-837-3366担当者:臼井功次
2013年12月28日
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今年から低層階の分譲マンションを計画しています。4階から5階建て。 1棟が20戸から25戸程度の小振りのマンションだ。年に3棟は建てたいので売地の情報をお知らせください。横須賀から横浜までの地域を希望します。 明日は年に一度の胃がんの定期検診日だ。鼻から管を通して画像を見ながら検査をします。午前中は食事抜き。 検査が終わった後はお腹が空くので、近くの大黒屋で美味しいウナギを腹いっぱい食べたい。それにしても1年間に体の定期健康診断が何度も行われます。明日は「朝10時30分まで食事を抜いて来てください」と言われている。 ドクタ-は有名な大滝町乳腺、消火器クリニックの先生だ。私の会社が建てた9階建てビルのテナントとしてもう10年以上開業されている。連日お客さんがひっきりなしで大繁盛です。知り合いだとドクタ-から予約を簡単に取って頂けるので本当に助かります。年齢に関係なく毎年体の定期検診を必ず行っています。木曜日に血液検査、胸のレントゲン、心電図とやったばかりなのに明日は胃がんの検診です。最初は喉から管を入れることが苦しくて、思わず管を取り出してしまった事もある。今は鼻から管を入れ、受像機を見ながら喉から胃まで顕微鏡カメラ入って行くのが手に取るように見える。「臼井さん、今年も大丈夫でしたよ。」と検査の終わりに先生から声をかけられると安心します。皆さんも面倒がらずに年に一度の定期検診を必ず受けましょう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年06月10日
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賃貸物件の家賃管理、リフォ-ム、入居者の斡旋は横須賀の優良企業 臼井不動産にお任せください。 今まで金融機関は金融庁から預金金利を低く抑えられ、(貸出金利も安かったが)一般消費者が定期預金に預けても金利がゼロに近いため、年配者はタンス預金にした方が多かった。お金を借りるときは金利が安くて助かったが、やはり正常の銀行業務からは方向性が違っていた。円安の調整のおかげで、いよいよ金利も上昇してくるし、預けた銀行預金は利息が付いて、時間がかかるがお金持ちは利息で食べて行かれるようになります。金利が上昇して来れば金融機関は、本来のお金を預かりそのお金を貸し付けに回して利ザヤを稼ぐ業務にシフトをします。そのために6月から本格的に預金獲得競争が始まり、高い金利を支払ってくれるようになる。3年定期で0.3% 5年定期で0.5%となるので金利を馬鹿にできません。逆にお金を借りる方は金利が上がり大変です。自己資金が少ない人は少しばかりの利益では赤字になってしまう。そこで販売業でも建築業でも、商品単価や工事単価はどんどん上がる事になります。たっぷり自己資金をためている人は金利負担は無くても大丈夫ですが、自己資金が無い経営者にとって商品の仕入れや人件費の上昇と合わせて厳しい経営環境がやって来る。よほど利潤がたっぷり取れる人はいいが、赤字すれすれの経営状態の会社は間違いなく倒産し、今後倒産件数は加速度的に増えて行きます。倹約と節約の健全経営をせずに、いい加減な経営をしていると企業も商店も個人も倒産に至る。倒産企業が増えれば働く会社の数も少なくなって行き、いまの中国のように就職難の時代がやって来る。「働きたいのに求人している会社が無い。」そんな経済の先読みをしてしっかりした経営計画を立てないと倒産企業は加速度的に増えて行きます。失業者は溢れます。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年06月13日
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三浦市、横須賀市の不動産買います。 ガソリン価格が上下動しています。それにしてもいつも思うことは、横須賀市内のガソリン価格が他市のガソリンスタンドと比較すると異常に高いことにびっくりする。小売店がカルテルを結んでいるのか、あるいは卸売り業者が価格調整をしているのか不思議でならない。ガソリン価格が上がったり下がったりして驚いている。横須賀市内にあるガソリンスタンドで、会員価格と表示してある金額は、レギラーガソリンで1リットル当たり176円だ。これが大磯に行くと161円と大幅に安くなる。 さらに足柄の箱根口になれば158円とさらに大幅に下がる。私は遠乗りする場合は横須賀市内でガソリンを入れず、他市に入ってから表示金額の安いスタンドに飛び込むようにしています。1回70リットルは給油するので支払いが大幅に違う。それにしても近隣でこうも金額差の違いに驚いています。これは横須賀市内のガソリンスタンドに、価格競争の調整、つまりカルテルが出来上がり値引き幅を抑える力が働いているのかと不信が沸いている。1りッタ―20円もの違いがあればお客様は必然的に安い方に流れます。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2022年07月27日
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長い連休が続くとお客様はレジヤ-に流れ不動産業の店舗は少し暇になるものですが、今年は本日2名のお客様が来店された。4LDKの間取りで新築住宅を希望されている。休みが長く続くと営業する日が少なくなるので営業マンの成約件数が落ちます。休みを取るか、営業成績を上げて成績給を沢山取るか、悩ましいところです。私の若い頃は休みも休まず、一生懸命仕事をしたので給与袋が(現金支給の時は)どっさり膨らみ喜んだものです。今の若者は1)に休みが欲しい。2)に高い給与が欲しいと、要望が違ってきました。私は仕事の亡者だったので、朝は8時に店舗に出て清掃し、9時ごろから営業を始め、夜は8時、9時まで一生懸命仕事をやりました。成果が上がると嬉しくて余計仕事に熱が入り、休暇も取らずに横須賀、千葉、沖縄、那須塩原とかけずり回り、個人資産を少しずつ増やしていきました。私の孫を見ていると、財産を増やすよりお金を使うのに夢中でやがて財産はスッテンテンになるだろうと危惧している。若いうちに少しずつお金をためて、年を経るとともに資産家になり、悠々自適な生活を夢見るのが理想です。 ブランド品にあこがれ、ボーナスが入るとバッグに洋服に趣味の品物を買いまくれば、資産家にはなれません。貧乏神に寄って来られいつの間にか生活保護に落ち込む苦しみに会います。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年05月02日
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アパ-トや店舗、オフイスビル。賃貸管理を臼井不動産にお任せください。横須賀、横浜 三浦 ご相談窓口は 046-841-5533 高齢者ばかりの老人ホ-ムは各業種営業マンにとって格好の売り込みターゲットになっている。特に銀行にとっては預金の残高が手に取って分かるため、定期預金や投資信託の販売は簡単だ。お客様は営業マンの口車にどんどん乗せられる。老人客は商品の説明をされてもわからないため、「定期貯金より利息が有利になっているので、こちらの商品に移しましょう。」と言うだけで簡単に投資信託を売りつけられる。判断能力が無くなっている高齢の入居者に金融商品の説明をしても本人は全く理解できない。それなのに簡単に署名、押印をして契約行為に入り、手持ち金をどんどん吸い取られていく。80歳を超えた老人ホ-ムの入居者は、半数以上が判断能力に劣っていると言っても過言ではない。それでいて定期預金や保険を含めた金融機関への預金高は若い人の数倍も懐が温かい。銀行は高齢者の預金通帳を見て、預金をたっぷり持つ高齢者に営業攻勢をかけるのだ。保険や定期預金、投資信託の勧誘をして、本人が何が何だか分からないまま契約させられ押印させられる手口が多い。家族が預金に残高証明を見て、預金の額がどんどん少なくなっている事に不安を覚えチエックすると、債券や株の運用益が失敗し、元金が減っていることに気が付き、投資信託を解約して預金に変更する。高齢者の預金者は銀行に預けたお金がどんどん少なくなっている事の判断が全く付かない。お金や商品の販売は、一定以上の高齢者は、保佐人の同意が無ければ契約行為が無効になるようにしなければ、老人の財産はどんどん目減りさせられてしまう。証券会社や銀行の営業マンの手によって老後の財産は少なくなってゆく。老人ホ-ムに入っている人が、預金残高が無くなれば施設から追い出されてしまい、路頭に迷う。哀れな高齢者を食い者にする銀行の投資信託販売者に、罰則を考えるべきですが如何でしょうか?★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年05月16日
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建売り住宅の売れ行きが加速度的に怪しくなっている。 建築費の高騰により建物の売値も連れ高して、買い手であるお客様がついてこられなくなり売れ残り現場が増えているのだ。 建売業者は価格の値下げの他、従来は先行投資で土地の手当てをしていたものの、最近は土地の購入も手控えている。中には資金繰りに窮した不動産会社が水面下で、同業者に完成建物を捨て値で買い取ってくれるように依頼する事例まで増えている。 建設業はすそ野が広い。建売業者の建築が止まると、それにつらなる水道業者、大工、内装業者に屋根業者と、すべて売れ行きが悪くなり倒産率が増えている。建て売り住宅業者でも一度に10棟以上建設する業者はどうしても土地の手当てを先行して資金手当てを借入金で行うようになる自己資金ならまだしも、借入金だと危険だ。建売は、土地の仕入れから設計、建設費を支払い、利益をつけて帰ってくるのは半年から1年近くかかる。 売れた物件で利息や借入金を金融機関に返すのだが、回転率はどんどん悪くなっている。特に一度に多棟現場を抱える不動産業者は、利益率の低下に泣いている。不動産価格が天井近くになると、多額の借入金が支払えなくなり倒産する前触れだ。手持ち在庫不動産の投げ売りの他、自社で所有していたアパ-トやマンション、駐車場まで、金融機関への借入金返済のため涙を呑んで売りに出す。日本にもバブルの崩壊がいよいよ始まると私は個人的に見ている。健全経営で無借金経営が一番です。企業は利益は少なくても健全経営で行こう。零細会社の売り上げ目標は借入金がゼロ。売り上げは10億円。利益で1億円が当面の理想だ。経費を削って人件費を削り、余分な交際費を削ろう★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年05月17日
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この頃私は、昼食の時には必ず近所にあるヤマザキのコンビニで、おにぎりとパンを買って済ましています。 何しろおにぎりもパンも、他のコンビ二のおにぎりやパンは一回りもサイズが大きいのだ。2個も食べれば満腹になり、それにデザ-トをつけるとお腹は嫌でも満腹になる。マックを食べるよりも断然安いし美味しい。他のコンビニとの差別化戦略が成功していて、店内はいつも人が絶えない。繁盛している。どの職業も競争が激しく、相手との競争に勝ち抜くにはアイデアが必要になります。人と同じことをやっていては勝ち抜けない。従来あまり人が入っていなかったコンビニのヤマザキが、最近は人が絶えることはない。繁盛している戦略は他社とは違う商品の差別化が成功しているのだろう。商品の構成や内容も変え、量も大きくして(金額は高くなったが)昼食時に入って来るお客に満足感を持ってもらう商品作りにアイデアを絞っているようだ。競争が激化している中で勝ち抜く知恵をあの手、この手で一生懸命考えている。これからは景気が下り坂になるようなので、他の同業者に勝つためには一生懸命知恵を絞らなければならない。不動産業界もチラシ広告や野立て広告を、今以上に通行人の目につくところに設置しなければならない。競争に勝つ知恵が無くては、努力が無ければ、ビジネスの世界で落伍者になっていく。勝者に学ぼう。 負け癖のトップに付けば企業はどんどん衰退していく。商売の成功経験がない人間の、もっともらしいアドバイスは特に危険だ。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年05月26日
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