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★公図混乱地域の不動産売買★
全国には公図が現況と全く異なるところが沢山あります。公図が間違っていると不動産を売買しようとしても当該物件が何処に立地しているのか真実が分からないのだ。近隣地主と立ち会い測量をして、初めて境界の位置や場所が確定し売買に進める可能性が高くなる。横須賀市内の駅前にある商業地を「購入して欲しい」と依頼を受け、調査のため法務局で謄本と公図を取得した。現場と照らし合わせると公図に示された位置は現場と全く異なっているし形状も違う。やはり心配した通りだった。このような公図混乱地域の不動産を売買するときは、まず測量をして隣接する地主さんとの境界を画定してから公図を訂正しなければならないのだ。この作業は手間とお金がかかります。下手をすると費用は不動産の売買金額を上回る可能性もあります。ですから、公図が混乱しているところの土地を購入するには、売り主側で測量と公図の校正登記をして貰い、正確に物件場所と位置、地積が確定してから購入する必要があります。そうでないと金融機関から融資を受けることも出来ません。一般の消費者の方は謄本の見方も、公図の見方も分からないので、それと知らぬまま契約してしまう怖れがある。ローンを利用する場合は金融機関がチエックをしてくれるので大丈夫ですが、現金で購入する場合は訳も分からず取得してしまい、いざ転売しようとする時になって初めて「買い手が付かない」物件と知ります。不動産会社が売買の仲介に入る場合は、細かく説明をしてくれて、かつ重要事項説明書にもその旨を記載してくれるので、購入すべきか、断るべきか判断できるので安心できます。不動産取引を個人間で行い、しかも現金売買をするときは注意が必要です。 ★ブログ記事が参考になったり、面白かったらバナ－をクリックしてね★
2014年09月13日
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★専務は引き留められて、私には「さようなら」。★
３月２０日の臨時取締役会で、正式に私の臼井不動産取締役辞任が決まります。その後私が就任する新設会社は、「臼井功次．不動産コンサルタント株式会社」という長たらしい名称の会社です。新会社の本社は久比里の臼井不動産ビル２階。相続や不動産の有効活用など、不動産にかかわる経営コンサルタントが主な仕事です。死ぬまでバリバリ働きます。今期は皆様のお陰で、臼井不動産は４期連続の創業以来の最高利益を計上できました。私もこれで安心して若手に道を譲れます。その後は自分が持つ資格を生かした仕事に就きます。「不動産全般に関わる経営コンサルタント」「相続や不動産の有効活用」を主な業務にして、臼井不動産の営業力と相乗効果を生み、横須賀で健全経営の会社としてさらなる成長を目指します。さて余談ですが、中期経営計画も終了することから晴れて若手の社長、部長、店長、課長に権限を委譲しようと考え、社内で今後の経営計画について論議しましたが、その最大の論点が会長と専務の定年退職でした。タップリ退職金を貰って退職後は好きな仕事に打ち込めると私は喜んでいたのに、全役員が「私の退職には賛成で」、「専務の退職だけは困る」となって、専務の退職が無くなりました。（昨日決定）うるさい指揮官がいなくなると会社にゆるみが来て心配ですが、後継者に経営権を委ねるのも創業者の最大の責任です。会社によっては会長がお飾りの社長や専務を置いていますが、本来は経営権を持つ社長、専務として若手に道を譲るのがあるべき姿なのです。臼井不動産は会長と専務の持ち株も、すべて若手の役員に渡し事業承継を完了します。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。
2018年02月13日
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★高齢者が多い横須賀市内の現状★
このところ連日、集中して横須賀市内の某町内を戸別訪問している。留守宅が多いため同じ家を何度も訪問する事になるが、それで宅配業者さんの苦労が分かります。新聞も取っていない、ポストも見ないから連絡が付かず、会えるまで何度でも訪問することになります。たまに在宅の方がいらっしゃって面談すると、どの家も仕事をリタイアして夫婦２人で住んでいるご家庭が多いことにびっくりさせられます。収入は年金が頼りで、夫婦が寄り添って暮らしている。どちらか一方が欠けたときにどうするか、そんな話題が出てくるのも私が同世代なので話しやすいからでしょう。借地の上に建つ家は住まなくなれば更地にして地主さんにお返しするか、地主さんの承諾を得て第三者に転売することになります。住んでいる方が高齢と言うことは建物も同様に老朽化しているし、子供達は他に自宅を持っていて古い親の家に同居することはまずない。一人暮らしになったときに老朽化した家をどうすべきか、解体費用の捻出相談を受けることもあります。高齢者ばかり住んでいる現実を目にすると、日本が急速に高齢化している事実が分かります。夫婦のどちらかが痴呆にでもなれば介護も大変になります。低収入と高齢化世帯を見るに付け、老後の蓄えがいかに大切か理解できます。若い内にお金を貯めましょう。老後は誰にでも必ずやってきます。年金だけでは生活が出来ません。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年04月25日
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