[住まい] カテゴリの記事
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★収入と税金。貴方は収入の何パ－セントを徴収されていますか？★
サラリ－マンの夢は年収が増えることです。働かない人は別にして一生懸命働いている人は給与袋が（いまはほとんど振り込みですが）膨らむことを生き甲斐にしています。ところが、税金に対しての関心はほとんどありません。何故でしょう？サラリ－マンが額に汗して稼いだお金から、税金がごっそり引かれます。全く税金対策を考えないとどの位持って行かれるのか速算してみます。奥さんがいて子供がいないと仮定した計算です【年収】６００万円＝【所得税】２８７．２００円【住民税】３６３．５００円税金は６５０．７００円となります。【年収１０００万円】＝【所得税】１．０１７．２００円【住民税】７１７．５００円 税金は１．７３４．７００円となります【年収２０００万円】＝【所得税】４、１２１．０００円【住民税】１．６９２．５００円 税金は５．８１３．５００円となります【年収２８００万円】＝【所得税】７．３２８．２００円【住民税】２．４９２．５００円 税金は９．８２０．７００円日本の税金は累進課税といって、収入が多いほど税率が高くなります。所得税の最高税率は、45％となります。プラス住民税が10％となりますので、所得税、住民税の合計の最高税率は55％となります。沢山の給与を得ている人も、住民税の追加で1,000万円を稼いでも半分以上徴収されていていることになっております。ビックリしますね。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年07月20日
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★毎日暑い。こう暑くては涼しいオフイスから出られない。★
毎日暑さが続きます。昔と違う強烈な暑さに、ぐったりして疲れがたまる。エアコンの中にいると夕方は冷えて体がだるくなります。冷やしすぎは体に毒です。やはり避暑には自然の風が一番いい。それには標高１．０００メ－トル以上の高原を狙う。毎日暑い。朝３０分もオフイスの掃除をするだけで汗が体中に流れてきます。暑さから逃げるにはエアコンの世話になるが、あまり冷えすぎると体に良くありません。それが証拠に事務所から出ると体のだるさがよく分かる。足も重くなる。そこで今年の夏休みは自然のク－ラ－を求めて、１週間ほど富士山にある馴染みのホテルで過ごす計画をしています。横須賀から時間にして約２時間。９月にアメリカの大学に入学する孫娘を連れてノンビリと夏休みを過ごしたいと考えています。ただ、ホテルでは１日何をしたらいいのだろうかと考えてしまう。温泉ばかり入ってもすぐ飽きるし、観光といってもほとんど回っている。山中湖、河口湖を巡り富士山の５合目まで車で行き、珍しいレストランで食べ歩きするしか脳はない。仕事人間の私には長期休暇の過ごし方が分かりません。休暇で家にいれば、ほとんど読書で終わってしまう。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年07月20日
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★懐かしい同級生がテレビコマ－シャルに出ていた★
昨夜テレビで野球放送を見ていた。試合が終了し、横浜の勝利に心地よい余韻に浸りながらチャンネルを回していると、突然同級生がコマ－シャルに出てきた。口呼吸を止める商品の宣伝だった。懐かしい顔に思わず「カッチンが出ている」と叫んでしまった。昨日は１点差を守り横浜がヤクルトに勝利した。心地よい余韻に浸りながらチャンネルを回していると、懐かしい同級生の顔が出てきた。その名は「西原克成」君だ。中学生の頃はよく遊び、お父さんが歯科医だったので歯の治療にも通った。彼は横須賀学院の中学を卒業すると藤沢の湘南高校に入り東京医科歯科大学を卒業した迄は知っていた。同窓会で顔を合わせ懐かしく話したことを覚えている。２年ほど前に私の自宅に彼の著書が送られてきた。患者革命という本で「難治性疾患を改善させる西原流西洋医術」と解説されていた。いまでは普通に普及している人口歯骨の制作に成功したのは西原君だ。大した人物である。その彼が「寝ていて口呼吸をするのは良くない。鼻から呼吸をするために開発された商品」として絆創膏のような張り物をテレビで宣伝していた。医学博士として鼻呼吸体操を確立し、難病を克服させる治療法は医学界ではあまりに有名だ。昨夜は横浜の勝利より彼の画像を見た方がとても興奮しました。私もたびたびテレビに出たが、その都度お客さんや同業者、同級生から直ぐに「見たよ」という電話が鳴りました。 テレビの反響は大きいですね。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年07月19日
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★２４日はウナギの日。本日得意先へ予約をしました。★
７月２４日はウナギの日です。お得意様から営業が入り本日２本予約をしました。食堂、洋服店、薬局。弊社から店舗を借りていただいた先は大事にします。すべて取引先は金額が高い安いに関係なく、頼まれれば取引先から積極的に購入するようにしている。仕事の関係で弊社から店舗を借りてくれたお客様が沢山います。レストランや薬局、クリ－ニング店に洋服屋さん。商品を買うときは他から購入することはなく、必ず取引先のお店から購入します。金額が少しぐらい高かろうが安かろうが関係なく、取引関係を重要視して弊社のお客様の店から優先して購入するようにしています。１２月になるとそれは大変です。あちらこちらのお店から「ケ－キを買って下さい」と頼まれるので、断ることなく購入しています。お歳暮や年賀の商品も購入します。５人用のクリスマスケ－キなどはいつも２０個程家に届き食べきれない。そこで子供達にあげたり、近所の方に差し上げたり、お客様に差し上げて消化します。自宅は１個あれば食べきれません。１年間の交際費は馬鹿になりません。それでもお得意様に感謝の意を表するには、そんな事でお返しするしか方法がない。少しばかりの交際費は必ず大きく育って帰ってくるのが商売の道です。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年07月18日
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★連休が続くと来店されるお客様も、通常より少ない★
不動産業界は連休が続くとお客様の来店数は少なくなります。ゴ－ルデンウイ－クに夏期休暇、冬期休暇となれば極端に減ります。一般的に連休や祝日はお客様が増えると見られているようですが、お客様は行楽地に向かう方を優先されるようです。今日も他の日よりも来店されるお客様は少なかった。今日は３連休の中日とあって、来店されるお客様も電話も、メ－ルによる問い合わせも少なかった。日中が暑いせいもあるでしょうが、不動産業界ではお客様の来客数は暑い日、寒い日、雪の日を除けば、連休や夏休み、冬休み、ゴ－ルデンウイ－クなどは通常の営業日よりも来客数は少なくなります。こんな時は忙しさに紛れて後回しになっている事務処理と、ホ－ムペ－ジに掲載する物件の写真撮影を優先します。さあ、明日も一生懸命専任物件を撮りに行きます。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年07月16日
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恒例、横須賀の久里浜でペリ－祭。花火が上がり見物人も沢山出ます。
本日は横須賀市久里浜でペリ－祭が行われます。夕方から約１時間、花火が打ち上げられる。とても賑やかで人出も１０万人と予想されています。ペリー上陸により、近代日本の幕開けとなった久里浜の地。それを記念した式典や地域住民による開国バザール、巨大黒船フロートが現れる地元の学校や団体によるパレードなどがおこなわれます。 花火大会には、毎年約10万人の方々が訪れます。■よこすか開国バザール ヒーローショーやバンドの演奏、模擬店など会場：久里浜商店街 はろーど通り時間：10:00～15:00荒天の場合：ヒーローショーはアーケード内にてサイン会・握手会に変更して決行。その他は中止＜宇宙戦隊キュウレンジャー キャラクターショー＞[第1回]11:00～ [第2回]14:00～※よこすか開国バザール＆宇宙戦隊キュウレンジャー ショーの詳しい情報はリンク先をご覧ください■水師提督ペリー上陸記念式典ペリーの来航が日本に開国をもたらした史実をしのぶ式典 会場：ペリー公園 時間：14:00～14:40荒天の場合：中止■日米親善ペリーパレード オープンカー、黒船フロート、久里浜地域の学校、時代衣裳隊、音楽隊、鼓笛隊、舞踊等によるパレード会場：ペリー公園前～京急久里浜駅前 時間：16:00～17:00荒天の場合：中止、雨天決行■久里浜ペリー祭花火大会3,500発の花火を久里浜港から打上げます。 観覧場所：ペリー公園、久里浜海岸、旧ニチロ岸壁 時間：19:30～20:10 私が所属している久里浜観光協会のホ－ムペ－ジより。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年07月15日
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★湘南信用金庫の石渡理事長さんから名誉の総代委嘱状を頂きました。★
日頃お世話になっています湘南信用金庫の石渡理事長さんが、わざわざ弊社までお見えになって、総代の委嘱状を拝命しました。１１日の火曜日に湘南信用金庫の石渡理事長さんが弊社にお見えになり、湘南信用金庫の取引先総代として委嘱状を拝命いたしました。お役に立つかどうか分かりませんが、弊社としては大変名誉なことで喜んでおります。当日は弊社の役員全員で、理事長さんと久里浜店の支店長さんをお迎えし、会議室で懇談を行いました。日頃大変お忙しい石渡理事長さんが、わざわざ総代になった企業を、自らご挨拶に回られるご丁寧な対応は、弊社も全社員見習わなければなりません。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年07月13日
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★経験のない異業種に進出して失敗する経営者★
本業が好調なとき、あるいは本業が不振で他に収益を求める場合、いずれもノウハウがない業界に進出して墓穴を掘る企業は昔から沢山あります。本業に経営資源を投入して一生懸命汗する方が成功する確率は高いのに。経営者は時として思いつきで異業種に進出し、思ったような収益が上げられず逆に本業の足を引っ張る例は沢山あります。本業がダメになりそうだからと、異業種に進出して活路を求めても、アイデアもない、人材もいない企業は先行して成功している企業との競争に勝てるはずがない。私の周辺でも同様に老人ビジネスに進出して失敗したり、保育園事業に進出して失敗している会社が数社見受けられます。異業種に進出したのはいいが思うように収益が上げられず、逆に赤字に陥り、本業である会社の資金繰りまで悪化したり、大切な社員を解雇して人件費を圧縮するなどのマイナス面が出て苦しんでいる。外から見える異業者は簡単に儲かるように見えますが、どんな仕事でも楽に利益が上がる業種などは存在しません。本業に熱を入れてこそ増収、増益は達成されます。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年07月12日
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★明日は会社のBBQ大会。うみかぜ公園で１１時より開始★
明日は横須賀のうみかぜ公園で会社主催のバ－ベキュ－大会が催される。お中元で頂いたビ－ルやジュ－スが沢山あるし、肉は牛も豚も美味しいところを沢山買い込みました。毎年臼井不動産で開催する年中行事に、ボ－リング大会やフットサル大会があります。中でも社員旅行と並んで人気がある行事は夏のBBQ大会だ。社員の家族も参加して大にぎわいです。暑い中で肉を焼くのは大変ですが、海風が心地よいからとても楽しい。社員が全員集まってワイワイ、ガヤガヤと思い切って騒げます。他人に迷惑をかけないように配慮しながら、焼き肉の後はそのまま海水浴だ。仕事を忘れて多いに楽しみます。やはり夏は良いですね。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年07月11日
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★九州豪雨被害地で自衛隊の活躍に心より感謝★
九州地方の豪雨被害に対し、この暑い中を懸命に行方不明者の捜索活動をしてくださっている自衛隊さんの活躍に対し。心から感謝を申し上げます。いつも災害がある度に先頭に立って捜索や復旧活動をしてくださる自衛隊さん達に対し、私は日頃から心より感謝の念を持っております。特に寒い中、暑い中でも一生懸命に捜索活動をしていただけるのは、同じ日本人としての暖かい血が通っているからでしょう。被害にあった家族にしてみれば、これほど頼もしく、頼りになる団体はおりません。自衛隊のお陰で再会を果たせた人達をテレビで見ても、他人の私でさえ涙が出るほど嬉しいし、自衛隊には感謝で一杯になります。救援活動で助けられた家族なら、一生感謝を忘れることはないでしょう。その感謝の念を忘れ、自衛隊不要論を声高に叫ぶ団体が存在する事に日本人として残念でなりません。自衛隊さん有り難う。体に気をつけてこれからも同胞の救助活動をお願いします。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年07月10日
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★東京電力特需でアパ－トがすべて満室に★
横須賀市の久里浜にあった火力発電所は、数年前に利用を終えていました。それが原発事故により、火力発電所が復活することになり、工事に携わる関係者が大挙押し寄せ、空いていたアパ－トはすべて満室になりました。火力発電所の復活工事には５年から７年掛かると言われています。その間は、工事関係者が泊まるマンションやアパ－トの賃貸物件を一手に頼まれ、久里浜周辺の空き物件はすべて満室になりました。それでも足りないワンル－ムは、現在建築中の物件を投資家に購入して貰うほど逼迫しております。工事が完成すればその後は、東京電力の社員による需要も出ることでしょうし、東京電力特需は続きます。火力発電所が稼働しているときは、東京電力の社宅もあったのですが、原発事故以後、賠償金に支払いのためもあり社宅はすべて売却してしまったので民間の住宅を借り上げる必要があります。大手企業がやってくると、地元を潤す経済的効果は、計り知れないほど大きなものとなります。横須賀市も助かることでしょう。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年07月09日
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★夏は店内の「素敵な香り」対策★
夏の暑さが本番を迎え店内にあるエアコンもフル活動だ。来店されるお客様も汗を拭き拭き商談に対応されます。閉め切った室内が汗の臭いで充満しないように、すべての商談室は空気清浄機に消臭剤や香料を置いて「素敵な香り」がするように配慮しています。夏はどうしても汗による体臭で、締め切った室内は嫌な臭いが充満してしまいます。そこで弊社では空気清浄機に消臭剤、そして素敵な香りが漂う香水を置いてお客様を迎えるように心配りをしている。こんな配慮は女性社員が一番敏感なのですべてお任せにしてあります。昔から香料も次々変化し、最近ではきつい香りが無くなったのは救いです。エレベ－タ－に乗るときつい臭いの香水を付けた女性に出くわすことがある。男はその臭いで頭がくらくらして籠から出たくなるものです。（中にはそんな香りに吸い寄せられる男性もいるのでしょうか？）冬と違い夏は、相手を不快にさせないように、汗の臭いをとても気にします。室内にあるエアコンのフイルタ－も頻繁に清掃しています。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年07月09日
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★疾風のように横須賀市を駆け抜けた男の退庁式★
脱サラをし、政治家になることを夢見て、横須賀の市会議員候補に立候補した男がいる。その名は吉田雄人。やがて市長選に立候補し、現職の市長を破り見事当選。そんな伝説の男が、昨日は退庁式を終えた。沢山の市民支持者に囲まれ、惜しまれながら市長の座を降りた吉田雄人市長。優秀な副市長２人も同時に辞表を提出し、横須賀に大きな人材損失となった。吉田雄人が初めて市会議員に立候補したときから、事務所を提供したり、企業の経営者回りをして応援した私は、市会議員に当選後の目覚ましい活躍を心から喜んでいました。しかし政治の世界はニュ－リ－ダ－を歓迎するより、自分たちの自由になる人間をトップの座に据えたがる。議会の嫌がらせや非協力的な保守勢力の対応をはねのけてきた吉田雄人も、今回は政治生命をかけた小泉家とのガチンコ勝負で、自民党、公明党、民進党などの反対勢力の力に惜敗してしまいました。昨日は副市長共々、市役所の市民ホールを一杯に埋めた支援者から、いままでの労をねぎらう盛大な拍手のもと市庁舎を後にしました。その後開かれたお別れの会も、支援者で入りきれないほど会場が埋め尽くされ、涙と激励、拍手によりすべてのセレモ二－が終了しました。長年続いた市長の座を、「官僚から市民の手に取り戻そう」との合い言葉は消えることはない。また、優秀な副市長２人も市長と共に退職することを表明し、支援者の励ましの拍手はなかなか鳴りやみませんでした。 私が握手した時、副市長の手はとても柔らかかった。政治家の握手とは違う。横須賀の歴史はまた自民党、公明党の組織力で逆戻りをする。残念ですがこれも民主主義の掟です。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年07月08日
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★借地を巡る地主さんと借地権者との攻防★
借地権のトラブルで一番多い相談は、土地を借りている人が下手な駆け引きをすることだ。地主さんの力が強い底地は、借地権者でも本来は敵わない。ある地主さんが持つ底地は来年１月に２０年の満期を迎える。建物はガラクタとなり住むに住めない状態だ。その物件の「借地権を買い取って欲しい」と言って来たのは借地権者だった。お金もなく更新料が払えないため、最初は地主さんに返そうとしていたのだが、他人に変な知恵をつけられて買い取り請求を求めて来た訳です。そこで弊社がその相談に応じました。地主側としての対応はまずハッキリと「借地権の買い取りはしません。」と断る事が肝要です。その上で更新が近いため請求する更新料の額を相手に伝えることだ借地権を第三者に売却するならば、名義変更料をプラスして請求できる。更に借地権を買い取った人が建物を新築したいとなれば、更に承諾料も請求できる。黙っていても地代は入ってくるし底地の持ち主は困ることはないするとこんどは底地を「売って欲しい」と相手から要求を変えて来た。お金も無い人が買えるはずはない事は百も承知だ。誰か裏で糸を引いている人がいるのです。そんな駆け引きでは底地を持つ地主さん側に有利に働き、大きな金額が転がり込んできます。相手の要求に安易に応じることはありません。昔から「泣く子と地頭には勝てない」と言う諺があります。聞き分けのない子や横暴な地頭とは、道理で争っても勝ち目はない。道理の通じない相手には、黙って従うしかない。つまり底地権者は話が通じない役者を演じればいいのです。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年07月06日
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★「認知機能検査のお知らせ」嫌な名称の葉書がやってきた★
来年１月に運転免許証の更新がやってくる。免許の更新をする場合はその前に「認知機能検査」を受ける必要があります。そのお知らせ葉書がやってきた。１年間に１万キロを走る私は、事故や違反が無いのでゴ－ルド免許期間が長い。それでも高齢者となれば認知症機能検査が必須条件なのだ。どうもこの呼び名が気にくわない。もう少しマシな呼称は無いものか？「難関突破証」とか「お元気ですね証」とか。いざ運転免許証の返納となればやはり不便だ。認知機能検査を受けざるを得ない。仮にメ－カ－で自動運転技術が完成すれば、年齢制限も緩和されるものでしょうか？運転免許前の「認知機能検査」や「後期高齢者」の名称を冠した健康保険証もしかり、お役人はもう少し老人に配慮した優しいネ－ミングを考えて欲しい物です。楽しいジョ－クが入っても良いですね ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年07月06日
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ああ、すべて無駄になってしまった駅貼りポスタ－
ああ、すべて無駄になってしまった広告宣伝費。今日から駅貼りポスタ－が始まる。京急久里浜駅、堀之内駅、横須賀中央駅に掲出されています。 ポスタ－の広告宣伝費は金１０万円也。相続落語のPRは、私のブログ、タウンニュウ－ス紙、折り込み広告、そして駅貼りポスタ－と完璧を期しました。ところが心配するどころかすぐに定員１００名が満席となり、DM、新聞チラシ、ポスタ－の作成費用等の広告費はすべて無駄になってしまいました。現在キャンセル待ちだけで４０名を超えています。 超人気ですね。本日は久里浜駅と横須賀中央駅のポスタ－、それに堀之内駅を確認してきた。やはり一番の告知反響は（人気は）私のブログでした。それだけで６０名を超える申し込みがありましたから。次回開催する場合は広告費をかけずに安くすまします。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年07月03日
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★借地、借家のトラブル相談がとても多い事に驚きです★
「笑顔相続落語」の広告を見て、借地や借家に関する相談や、処分に関する相談が多いことに正直驚いております。相続落語が人気を博し、すでに満席となりました。ところが参加できないお客様から「トラブル相談だけでも受けていただけますか？」とのお申し込み電話がとても多い事に驚いています。無料だから気軽に相談しやすいのでしょうか？人数制限によりセミナ－に参加できないお客様でも、悩み事相談だけは全員受け付けます。借地、借家に関するトラブル。相続税に関する問題。相続財産に関するトラブル。世の中は平穏に見えますが、意外とトラブルを抱えている家族が多いのが実情です。離婚の相談や子供の引きこもりに関する相談もありましたが、相続と関連性がないためその件はお断りさせていただいております。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年07月02日
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★美味しい各地の特産品が送られて来た★
昨日から故郷納税の返礼品が届きはじめた。ウナギにハウスミカンにスイ－ツにメロン。どれをとっても美味しい。特に大分県の温泉ウナギは美味だ。故郷納税を各地に分散して支払うと直ぐに、各地から美味しい返礼品が送られてきた。昨日はハウスミカンに温泉ウナギ、そしてスイ－ツにメロン。食べてみるとどれもとても美味しい。近所のス－パ－で買う商品とは雲泥の差だ。例えばハウス栽培のミカン。糖度が高くてとても甘い。皮が薄いのでむきやすい。同じ大分から送られてきた温泉ウナギも、これまた美味しい。それに大きい。タレも秘伝の味。横須賀市内の「鰻屋」さんで食べる「うな重」とは全く味が異なり美味しすぎる。これならたびたび直送して貰って自宅で常に鰻が食べられる。夕張メロンにスイ－ツ各種も、特産品だけあってとても美味しい。故郷納税がなければ知らなかった各地の特産品食べ物ばかりです。１０月頃まで毎日美味しい各地の特産品が食べられて幸せです。故郷納税万歳！ ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年07月02日
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対応しきれないほどのチラシの反響。
本日は横須賀市内の新聞各紙に「笑顔相続落語」のチラシが入りました。その反響で社内全部の電話が鳴りっぱなしで、対応に大急がしです。不動産の広告チラシもこれほど反響があれば嬉しいのに。案の定想定した通り、新聞に入ったチラシ広告の反響がものすごくて、朝から社内の電話が全部一斉に鳴って、応対に社員はてんてこ舞いです。「応募者先着１００名限定」という人数制限があり、すでに満席とあってせっかく問い合わせをいただいたお客様にもキャンセル待ちをお願いしてあります。会場がもっと広ければ希望者全員をお呼びできたのに申し訳ない気持ちでいっぱいです。不動産の広告だと少ししか鳴らない反響電話。久しぶりにチラシの大きな効果に驚いている。これからの不動産業はセミナ－を開催して集客し、種まきを地道に行わないと企業の発展はできません。「お客様に喜ばれるタイムリ－な演題は何か？」私は常に考え続けております。年内にまだ第３弾、第４弾と勉強会を行う予定です。不動産会社の中には、セミナ－を行いたいのにそのノウハウが無く、講師の選定も分からないというところが沢山あって、時々私が呼ばれて「不動産セミナ－の開き方」という講演を行っている。最初は１０組程度の集客から始め、だんだんと５０組、１００組と、沢山人が来てもらえるようなセミナ－に拡大をします。一番重要なのは継続です。不動産会社の方で、「自分の会社もセミナ－をぜひ開いてみたい」と希望される方は、ぜひ弊社までお気軽にご相談ください。優しくご指導をいたします。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年07月01日
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35万円分のふるさと納税。返礼品はスイ－ツと果物を選びました
今年度のふるさと納税はネットで、「ふるさと納税の控除額目安」を見て、自分の年収から調べると40万円程度までは寄付できることが分かった。そこで早速、全国の自治体からスイ－ツと果物を３５万円分選定しました。昨年は横須賀市に２０万円納税して美味しい葉山牛をいただいたのですが今年はゼロです。今年はふるさと納税を、どの位までの金額なら控除可能となるかまず調べ、数字に出た40万円分を早速全国の自治体に振り分けてカードで支払いました。返礼品をじっくりネットで調べ、美味しそうなブドウや桃そしてメロンにハウスミカンを２０万円分。残りの１５万円はスイ－ツに振り分けた。残り５万円分は後の楽しみにしておきます。7月から毎月商品が送られてきます。楽しみだな－。昨年までは横須賀市に寄付をして、葉山牛をどっさりいただいていましたが、今年は吉田市長が居なくなったので横須賀市を止めて、全国の自治体からネットで美味しそうな商品を選りすぐることにしました。 全国には知らない自治体が沢山あります。郷土の自慢とする商品をゲットするのもまた楽しい。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年06月29日
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★本日、相続落語のご招待状を発送します★
臼井不動産が主宰する「笑顔相続落語」は、７月１日より正式に広告を出す事になっておりますが、その前にすでに満席となり、早めにお申し込みを頂いた方には、本日ご招待状を発送いたします。臼井不動産が主宰する各種セミナ－は、いつも直ぐに満席となるほどの大人気です。７月３０日にセントラルホテルで開催する「笑顔相続落語」も広告を出す前にすでに満席となっております。早めに申し込みをされたお客様には、本日ご招待状とチラシを同封して郵送でお送りいたします。どうぞお楽しみ下さい。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年06月29日
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★カナダの高校留学を終えて帰国した孫娘と、久しぶりの食事★
昨日、ロス経由でカナダから帰国した孫娘と昼食をしました。進路のことでウナギを食べながら１時間も話し込んだ。日本と違う卒業記念アルバムを見せられびっくり。これが高校生の卒業写真？ 国が違えば風習も違う。日本の高校なら制服通学なのに、カナダは服装も髪型もすべて自由らしく、卒業アルバムも高校生らしくないポ－トレ－トで写っている。これからまた大学４年間をカナダからアメリカに移って留学し、「大学院まで行きたい」と希望を述べられあんぐりした。月謝や生活費にいくら掛かるのか不安です。その支払い請求が私に来るのか息子に来るのか明言しない。日本にいられるのは８月半ばまでで、８月中旬からニュ－ヨ－クに移る。しばしの再会です ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年06月28日
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★１００万円の広告費が無駄に。嬉しいやら悲しいやら★
本日新聞に織り込む「笑顔相続落語」のチラシが本部よりドサッと送られてきた。私のブログで６０人、タウンニュ－スで４０人と、すでに先着１００名の予約申し込みは満席となっており、広告を入れるとその反響で来るお客様には「キャンセル待ちになります」と、すべてお断りしなければならないのだ。広告費が無駄になります。７月１日より各駅にポスタ－の掲出が始まりその費用が１０万円。チラシ広告が１００万円。DMが５０万円。その他広告費に４０万円と、合計すると計２００万円の広告宣伝費がかかります。しかし、広告を出す前にすでに１００名の予約席は満室になっており、集客のための広告宣伝費はすべて無駄になります。それでも勿体ないとは考えない。何故なら広告は会社のイメ－ジを売る効果もあるので取りやめません。反響が恐ろしい。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年06月27日
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★「笑顔相続落語」は、おかげさまで満席となりました。★
７月３０日に横須賀のセントラルホテルで開催される臼井不動産の「笑顔相続落語」は、本格的に広告活動に入る前に１００席すべてが予約で埋まりました。有り難うございました。高齢者の死亡により、日本全国に相続が激増しております。それと同時に相続争いも増え、社会問題になっている。親が生きている内に相続の知識が少しでもあれば、問題にならないような小さな案件も争いの種になっています。そんな問題を解決しようと弊社の取引先や、相続に関心がある不特定多数のお客様に対し、落語家の笑いの中から相続に関する知識が自然に得られるようなセミナ－を企画いたしました。私のブログをご覧になったり、タウン情報誌によって見たり、また弊社の営業マンから話しを聞いた家主さん等のお申し込みで、７月１日より本格的な広告活動に入る前に、１００席すべてが満室となりました。相続に関する世間の人気の高さが分かります。今後、お申し込みをされるお客様には「申し訳ございませんがすでに満席となっております。」とお断りするようになります。次回はまだ決定しておりませんが、健康問題に関する落語か、綾小路きみまろ（あれから４０年）による講演を考えております。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年06月25日
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「臼井不動産を譲ってくださいませんか？」知らない相手から突然の電話。
毎日会社にはいろいろな電話が入る。商品の売り込みだったり物件を紹介してほしいとの電話。中には広告の勧誘だったり、リクル－トの電話もある。ところが昨日は、「会社を譲ってほしい」とのぶしつけな電話にびっくりしました。それにしても私の携帯電話番号はどこで調べたのだろうか？３月の本決算を終え、５月に顧問税理士が電子申告を無事終えました。どこの金融機関からもお褒めの言葉をいただける立派な決算内容で喜んでおります。内部留保もしっかりあって、配当も年２割の高額配当を実施している。文句の付けようがない決算です。弊社の決算書を見る立場にある人は、顧問税理士の他は横浜銀行と湘南信用金庫。それに帝国デ－タ－バンクと東京商工リサ－チ計４社だけだ。一般に決算内容を開示していないのに「すばらしい業績で」と言われるとびっくりします。察するところは信用調査会社で調べたのに間違いないだろう。そこで見る私の年齢が、どうも経営権を譲るかもしれないとの憶測を呼んで、ダメもとの電話となっているのだろう。DMも年に３社ほどやってきます。私は会社を他人に譲渡することは毛頭考えたこともありません。しかし、情報の流失には驚かされます。大切な企業の決算内容が簡単に他社に流れるとなれば、来期から信用調査会社への情報提供は見送ります。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年06月24日
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日本郵政はなぜ野村不動産の買収を断念したのか
日本郵政と野村不動産ホールディングス（HD）は6月19日、日本郵政による野村不動産HDの買収交渉を中止したことを明らかにした。日本郵政は不動産事業を新たな収益源とするため、数千億円を投じて野村不動産HD株の過半数を取得する交渉を行ってきたが、条件面で折り合わなかったとみられる。本業の郵便事業による収益の落ち込みを、M&Aによってカバ－しようとの安易な発想から、経験もない経営者が異業種企業の買収に走る例はたくさんあります。しかし逆にそれが失敗して本体の危機に及ぶ例は数知れずあります。直近では東芝が良い例です。日本郵政もまた、２０１５年に６２００億円で買収した豪物流会社トール・ホールディングスが業績の落ち込みにより数千億円もの赤字が出る失敗をしています。売りに出る企業にうま味はない。無知な日本人が高値で買うから相手は大喜びです。野村不動産も決して好調な業績ではないことを知っている。郵政の遊休地を有効活用したければ、数千億円の大金を投じて会社を買収しなくても、個別物件ごとにコンサルタント会社に依頼すればそれで足りる。自社に能力がないから他社を買収して、ノウハウを活用しようと安易に考える経営者は無能だ。社長交代の方が業績アップに貢献します。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年06月24日
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★タウンニュ－スで取り上げられた「相続落語」。反響が殺到★
本日、地元のタウンニュ－ス紙が臼井不動産で落語家を呼んで行う「相続落語」について取り上げてくれました。するとその反響がものすごくて、チラシを入れる前に満室になりそうになり慌てております。 ７月３０日の午後１５時から１８時まで、横須賀のセントラルホテルで開催される臼井不動産主宰の「笑顔相続落語」について、地元のタウン誌が記事として取り上げてくれましTた。するとその反響により今朝からお昼まで、電話や来店でてんてこ舞いです。先着１００名限定ということもあり残席がすでに少なくなってしまいました。これから７月に入ると久里浜駅、堀之内、横須賀中央駅に大きなポスタ－が張り出されます。７月１日の土曜日には読売新聞、朝日新聞、毎日新聞、日経新聞に折り込み広告が横須賀市内全域に入ります。その時まで残席があると良いのですが、「満席になっております」と断るには辛い。次は、弊社から賃貸や売買で取引があったお客さんのために「綾小路きみまろ」を招いて「お客様に感謝の集い」を企画しております。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年06月23日
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★明日１６時３０分より、久比里若宮神社にて吉田雄人市長の市政報告会が行われる★
明日は私が応援団長を務める、吉田市長の大切な市政報告会が、久比里の若宮神社内の事務所で、１６時３０分から行われます。予約が無くても誰でも自由に参加できるのでぜひお気軽にお越し下さい。住 所：横須賀市久比里1-4-11 電話番号：046-841-0179 アクセス：京急「京急久里浜駅」、またはJR「久里浜駅」より徒歩約7分横須賀市で現役の吉田雄人市長がこの８年間にわたり、どのような実績を上げてきたか。それを報告する市政報告会が久比里の若宮神社で行われます。官僚の市長が代々にわたり、人口抑制策をとってきたツケがいま、人口減少というマイナス要素になって現れてきています。芸術劇場、ソレイユの丘、美術館と、借金で箱物を建てたお陰で財政が苦しい横須賀市に転落してしまった。その借金を市長になってから大幅に減らし、財政再建に汗を流してきた辣腕吉田雄人市長がやってくる。これから告示となる市長選で、再選されたらどんな政策を打ち出すのか？市長選では相手と、どんな戦いをするのか、胸の内をしっかり聞いてみたい。ぜひ皆様の多数ご参加をお待ち申し上げております。場所は若宮神社境内にある事務所ですから直ぐ分かります。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年06月16日
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★本日、相続落語のパンフレットが出来上がりました。★
先着１００名限定の無料、「笑顔相続落語」が臼井不動産主宰で行われます。落語を聞きながら相続の基本が分かるお笑いです。ホテルの都合で部屋には１００名以上入れません。申し込み先着順で聴講者を決定していきます。残り５０席弱です臼井不動産でこれから告知広告やチラシ広告を、駅のポスタ－、新聞折り込み広告、タウン誌で大々的にPRします。すると申し込みが殺到すると予想します。私のブログで事前にお知りになった方は、今なら優先して入場できるように取り計らいます。チラシ広告が出る前にお申し込みはお早く！本日、その正式なポスタ－の下書き原稿が相続診断士協会から送られて来ました。駅貼りや新聞折り込みは、７月に入ると直ぐ実行に移されます。第３部では現役の弁護士から、相続にまつわる様々なトラブル例を紹介していただきます。司法書士からは相続登記がいかに大変であるか、実例を挙げて説明していただきます。税理士からは突然支払うことになる相続税の恐怖を語っていただく。とても勉強になります。どうぞお楽しみに。★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年06月13日
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★なりふり構わぬ自民党の選挙戦術。横須賀市長選予想★
小泉家、お膝元で雪辱期す 上地雄輔さんの父擁立 鬼門の神奈川・横須賀市長選 神奈川県横須賀市長選が１８日に告示、２５日に投開票される。衆院選では圧倒的な強さを誇る小泉進次郎自民党衆院議員のお膝元だが、過去２回、小泉家が支援した候補が連敗。有力な市議経験者を担いで雪辱を期すが、３選を目指す現職が高い壁となっている。 「市議や県議の皆さんが垣根を越えて一つになっている」。５月３０日、前市議の上地克明氏（６３）の決起集会。小泉氏は約２千人が埋め尽くした満員のホールで強調した。 当選４回で、直近２回の市議選でトップ当選した上地氏は、タレント、上地雄輔さんの父。小泉家の後ろ盾と知名度はあるものの、陣営幹部らは「現職は強い」と気を引き締める。 「横須賀市を動かすのは政党ではなく、普通の市民だ」。平成２１年に小泉純一郎元首相が支援する当時の現職を破り、初当選を果たした現職、吉田雄人氏（４１）は、市議時代から駅前に立ち続ける。小泉元首相は取材に「どっちが勝つのだろうね。分からないね」と選挙戦の難しさを認めた。産経ニュ－スより横須賀市の市長選は熱を帯びてきた。こんどで３度目となる吉田雄人に対する挑戦の小泉家は、現職市長のダメ－ジ戦略を持ち出し、百条委員会でイチャモンを付け、７年も８年も前と言われる名刺による企業応援にもイチャモンを付け、街宣車による嫌がらせまで持ち出して、進次郎らしからぬダ－ティ－な選挙を展開している。逆にそれが市民の反発をくらい、現職に有利に働いている。これで進次郎が負ければ国政での「人寄せ進次郎」としての神通力も失せる。芸能人を子供に持つ市会議員を担ぎ上げ、緊縮財政で財政健全化を計る現職に対し、大判振る舞いの政策を掲げて市民の人気を得ようとする挑戦者。さて、市民の判定はどちらに下るだろうか？私個人としての予想は現職市長の圧勝です。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年06月12日
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無料、落語で聞く相続セミナ－で協力いただく専門家が決定しました。
落語家が話し、笑いながら相続の専門知識が理解できる無料のセミナ－が、７月３０日、横須賀中央駅側にあるセントラルホテルで開催されます。（会場の都合で先着１００名限定です）そのセミナ－でご協力していただく専門家が正式に決まりました。誰でも必ずやってくる相続について、意外と知識がない方が多く、実際に親が亡くなってからトラブルが多発しています。その件数は１００万件を上回る。○思ってもいなかった多額の相続税支払いに子供達が苦労する。○少しばかりの財産なのにまさかと思っていた子供達が争いを始める。○残された固定資産は借地に底地。売るに売れなくて相談先も分からない。沢山の相続トラブルを見ていると、事前の知識さえあれば何の苦労もしないで済む事を知り、将来の相続に対する知識を持って貰おうと、臼井不動産が主宰して無料の相続セミナ－を企画しました。日時は７月３０日、午後３時開演。場所は横須賀中央駅徒歩１分のセントラルホテル。人数は電話やメ－ルでお申し込み、先着１００名様限定。お申し込みを頂いた方には６月中に郵送でご案内状をお送りいたします。当日のセミナ－会場では、相続に強い専門家にもご協力いただけます。遺産分割協議書作成作業等 権田理司弁護士０４６－８３３－２９２７横須賀市久里浜４－１０－１２ヤマシチビル５F弁護士法人権田総合法律事務所相続登記に関する難しい問題は小澤司法書士０４６－８２６－１７１１横須賀市日の出町１丁目４－１２中央ハイツ１１０小沢大樹司法書士相続税の計算、申告等の専門家藤嶋税理士０４６－８７１－８８０８逗子市逗子７丁目１－５７ 藤嶋浩二税理士事務所すべて相続関係に関わるスペシャリストが集まります。当日はセミナ－終了後に個別相談も無料で承ります。事前予約制 １人１時間場所は臼井不動産のコンサルティング専科．臼井不動産第５ビル１階横須賀市若松町３－１４－１０イデア－レ横須賀中央 りそな銀行隣 諏訪神社前セミナ－参加と個別相談のお申し込みは、 ０４６－８３７－３３６６ 臼井不動産賃貸管理課 セミナ－係 メ－ル: k-info@usui-fudosan.jpすでに予約席は半数埋まっております。残席５１席。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年06月11日
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★驚き！ 不動産会社の倒産、前年度比24％増★
不動産会社の倒産、前年度比24％増 （株）帝国データバンクは8日、「不動産代理・仲介業者の倒産動向調査（2016年度）」結果を発表した。負債1,000万円以上、法的整理のみについて、件数・負債推移、地域別、倒産態様別、負債額別に集計・分析した。 倒産は93件で、前年度（75件）を24％上回り、3年ぶりに増加した。負債総額は67億1,400万円となり、低水準ながらも3年ぶりに前年度（53億1,700万円）を上回った。 地域別では、「関東」が52件でトップ。このうち、東京都が29件を占め、神奈川県が12件と続いた。「近畿」は26件で、うち大阪府が18件、兵庫県が6件。 倒産態様別では、「破産」が90件（96.8％）を占める一方で、「民事再生法」は1件のみ。再建型の法的整理を選択するケースは稀なことがうかがえた。 負債額別では、負債5,000万円未満の小規模倒産が68件（73.1％）と、全体の7割を超えた。活況を呈している不動産業界が、意外や意外、倒産件数が増えていることが分かりました。資金力がない小さな不動産会社が淘汰される構図と、仕入れた物件が思うように売れなくて、資金繰りにつまり倒産に至る不動産会社が見えてくる。消費税のアップと、オリンピック景気が終われば、本格的に不景気がやってくる。そうなると不動産会社の倒産件数は１０倍程度に急増することになるでしょう。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年06月10日
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★上場企業の株主総会通知が送られてくる。社員に経験を積ませたい★
東京証券市場に上場されている企業の決算は３月が多い。そのため株主総会は６月に行われる。私の自宅にも、連日各社の総会通知がやってくる。上場企業の株主総会とはどんなものか、社員に経験させる良いチャンスです。何事も経験しないと世の中は分からないことばかりです。特に株式投資で上場企業の株を持っていなければ上場企業の株主総会に出ることはない。見ることは勿論、教えてくれる人も無いだろう。株主総会とはどんなものか、ビジネスマンなら実際に総会に出て、経験を積む必要があります。株主総会に出ると、儲かっている会社は帰りに手土産をくれます。赤字の会社は何も出さない。経費の節約です。そんな儲かっている会社、赤字の会社の差を体感するのも勉強になります。豪華なホテルで行われる株主総会もあれば、古い自社の会議室で行われる株主総会もあります。この６月は１０社以上の株主総会通知が集中してやってくる予定だ。議決権行使書類を手にして、１０名の社員に個々の総会に出てもらい、雰囲気を経験して貰う予定だ。出来れば、株主総会参考資料を事前に読んで、総会で堂々と発言をして欲しい。私はどの株主総会に出ても必ず挙手して発言を求めます。荒れる株主総会となる東芝の株式を、持っていなかったのは残念です。役員一掃の意見を提案したかった。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年06月10日
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高級自動車の買い換えを勧めに営業マンが来社。
私は１年に１万キロ程度しか車に乗らない。それなのに外車の営業マンが突然私を訪ねて来た。カタログを見せながら熱心に現車の買い換えを勧める。自宅の車庫にある車をみて、車検も近いしそろそろ買い換えはどうですか？と会社まで熱心に営業に来たらしい。もう歳だし、運転免許証も返納を考えなければならない私に、新車の売り込みに来るとは偉い。その熱心さに話は一応全部聞きました。私はどんな業界の営業マンが突然来ようとも、親切丁寧に応対することを心がけています。印象を悪くして帰せば、その営業マンや親戚などがいつ弊社のお客様になるか分からないからだ。江戸の敵は長崎で、シッペ返しを食うことになる。突然来社した車の営業マンにもお茶を勧め、一応すべて話は聞きました。１５００万円の高級車は中古のマンションが買える価格です。若い頃と違い今では、車を買うならそのお金で迷わず収益物件に投資します。営業マンの方には「せっかく営業にお越しいただいたのですが、次ぎの免許の更新時には返納を考えている身なので新車の購入は考えておりません。会社に勤務している間は、自宅から会社までの往復にタクシ－会社と契約して、送り迎えしていただきます。」そう答えてお帰りをいただきました。その代わりに新車の購入を検討している知人を紹介しました。あの熱心な営業マンなら必ず決まることでしょう。私も友人に営業マンが訪ねていくことを話しておきます。決まることを願って ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年06月09日
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★本日、久しぶりに鉄火場に参上。まずは１．０００万円の資金から。★
私が予感した通りに、トランプ政権は短命に終わる雲行きとなってきた。エコノミストはトランプが弾劾されるようになれば株式相場も急落すると読んでいます。私は逆だ。一時的に動揺しても相場は持ち直すと見ている。アメリカの大統領トランプに、ロシアゲ－ト疑惑が暴かれようとしています。これによって大統領の弾劾が行われれば政局が混乱し、為替も株式市場も動揺して大暴落を予想する評論家が多い。私は逆に考えている。「世界秩序を壊し、保護貿易に走り、自分さえよければ外国などどうなっても構わない。」と考える破壊屋トランプが降り、正常な感覚を持った大統領に変われば、逆に世界は安定の方向に向かうと見ています。一時的に株式市場が大暴落することがあっても、直ぐに株価は回復して上昇に向かう。そんな逆発送の考えから本日久しぶりに株式市場に参入しました。長期投資がメ－ンです。三木証券の三崎支店に口座を開設し、本日まず１．０００万円を投資しました。６月１６日は農協に預けてある１．０００万円が満期となる。そのお金も株式投資に振り向けます。（但し株式投資にのめり込むことは致しません。）面白くなりそうな株式市場という鉄火場に、上限額５．０００万円だけを投入して逆張り戦法で参戦します。本日はまずその第１弾でした。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年06月08日
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★毎年５月、６月は慣例で靴を履き替える。足下のおしゃれを楽しみます。★
毎年５月と６月に私は靴を買い替えます。今年も５月にリ－がルの革靴を２足買い、本日は健康靴で有名なアサヒシュ－ズ製の夏物靴を２足買いました。ついでにアマゾンでメッシュの靴を１足買って、１２万円を靴で散財しました。毎年革靴を新しい物と交換しているのは５月と６月だ。衣替えならぬ靴替えです。今年も５月はリ－がルの高級革靴を２足買いました。６月は通信販売でアサヒの健康革靴を２足買い、ついでに社内で履く安物のメッシュの靴をアマゾンで買いました。合計５足。靴や洋服は１～２年使用したらどんどん捨てないと、新しい物を買えなくなります。クロゼットやシュ－ズボックスが直ぐいっぱいになり入りきれなくなるので捨てます。１年から２年使用して、飽きると捨てて新しい靴を購入します。どんなに素敵な洋服を着ていても、足下の靴が見窄らしいとオシャレには見えません。私は重さはあるがリ－ガルの靴が大好きで時々購入する。安い靴屋で中国製のシュ－ズを買うと、直ぐに靴底のゴムがはがれたり割れたりして恥ずかしい思いをします。やはり安物は足が疲れるし、見た目で直ぐそれと分かるので気に入らない。私は物を買う場合でもじっくり選ぶことをしない。ほとんど衝動買いのように値札も見ずにパｯパッと購入してしまう。不動産も同様に、見て良ければ即決で購入してしまいます。気が短い性格が消費行動にも現れていますね。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年06月06日
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★フアッションの道か、コンピュ－タ－の道か。選択に迷う★
明日は孫娘の卒業式だ。カナダのヴイクトリアにある高校を飛び級の２年で卒業できて１年早く卒業出来た。この後はいよいよ念願のアメリカに渡る。６月中に一度日本に帰ってきて正式な進路を決めます。カナダ留学も明日の卒業式を持って終わり、来週には一旦帰国します。ホ－ムステイのマザ－にご挨拶をして涙の別れが待っています。高校卒業後はいままで、一貫して「ニュ－ヨ－クの州立大学を目指し、フアッション関係の勉強をする」と宣言していた孫娘が、高校の先生から「貴方は１年生の時から卒業まで、コンピュ－タ－の授業が特別良かったので、アメリカでもその知識を高める大学に行くべきだ」と煽てられて気持ちがぐらついているようだ。すべての授業がオ－ルAでした。中でもコンピュ－タ－授業は１年生の時から１００点満点だったため背中を押されたらしい。アメリカにはコンピュ－タ－専門に学ぶ有名大学が１５校ある。その中からオハイオ州立大学とテキサスのオ－スチン大学を選んでいると連絡があった。いずれの大学を選ぶにしても、また５００万円近い費用は私に無心に来るだろう。あと４年、出費の我慢をしなければなりません。卒業し、就職しても資金の回収は望めません。出世払いを待つのみです。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年06月05日
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★不動産の「売り時」「買い時」の見分け方★
来社されるお客様から、良く受ける質問に「売り時」「買い時」の見分け方を質問されます。私の信条は「買い手が出たときが売り時です」「欲しい場所が売りに出たときが買い時です」と答えます。不動産は時として投機の対象になり、価格が上下することがあります。「あの時に売っておけば良かった」とか「あの時に無理して買っておけば良かった」との嘆きを聞きますが、すべて後の祭りです。商談があったときから後に相場が上がった。下がったと言う、結果を見てから悔やむのはナンセンスです。私は競輪や競馬を全くやりませんが、競馬場で「やっぱりあの馬を買っておけば大儲けできたのに」と悔しがるのは結果論です。狙った馬券を買えなかったことに決断力の欠如というミスがあるのです。不動産の場合は自分の希望値で売れたり、買えたり出来ればラッキ－です。不動産を売却する場合は、市場価格と立地や建物の人気度で買い手が現れます。それをもっと高く売りたいと欲をかくと買い手は逃げていき、次になかなか買い手は現れず、価格の大幅値下げで処分することになる。「あの時に売っておけば良かった」と後悔しても始まりません。自分が狙っていた場所に売り物件が出たときに「しめた」と思いながらも、なるべく安く買いたいために値引き交渉している内に、他の買い手に取られてしまうことは良くあります。売れてしまってから「駆け引きをしないで買っておけば良かった」と考えるのも決断力の無さからです。 欲しい物件なら少しぐらい金額が高くても買いの手を挙げるべきです。不動産は買い手が付いたときが売り時で、欲しい物件が出たときが買い時です。欲を出して「もっと高く売りたい」とか「もっと安く買いたい」とスケベ根性を出すと相手は逃げていきます。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年06月05日
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★今月は社員が喜ぶ賞与の月。固定給も大幅に上がり楽しみにしています。★
毎年６月と１２月は定期賞与が支払われます。社員が一番喜ぶ月だ。今期は全員、月額給与も大幅に上がり楽しみも増している。日頃、一生懸命働いてくれる見返りに、６月と１２月は決まって社員へ賞与を支払います。固定給も右肩上がりに上昇して嬉しさも倍増のはずです。社員の楽しみは給料日とボ－ナス日だ。６月と１２月は必ず賞与が出ます。毎年値上がりする給与にスライドして賞与の額も上がる。支払う経営者側は大変ですが、社員の喜ぶ顔を見たり、「有り難うございました」と頭を下げられると、次はもっと金額をアップして支給しようと心に誓う。大きな税金の支払いが終わればまた次に別の大きな支払いがやってくる。内部留保を厚くして、一生懸命頑張らないと社員に給与や賞与が支払えなくなります。経営者とは、社員やその家族に大変大きな責務を負っているのです。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年06月04日
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★自分さえよければ。トランプの流儀は世界を混乱に★
トランプの考えか、あるいは取り巻きのブレ－ンによる考えなのか、他国との協調より「自分さえよければ」と言う利己的な考えに優先される彼の政治スタンスは、世界に混迷と争いの火種をまき散らし統制も取れなくなり、第３次世界戦を引き起こす恐れさえ懸念される。地球温暖化ストップの流れも、保護貿易禁止の流れまで無視して、我流の考えを優先するトランプ政権。その先にあるのはアメリカの信用失墜と共産主義の台頭だろう。絶対的リ－ダ－が居なくなれば各国の覇権争いが起きてきます。軍事力を高めて弱い国を威嚇し、領土を奪い取る争いは世界中で勃発し、第３次世界戦争に発展しかねない。特に北朝鮮の暴発が止められないとなれば、日本は自衛のために核戦力の開発を急ぎ、核無き世界どころか世界中が核武装に走り混乱が支配する世界になります。その原因はすべて世界の警察官を止めるトランプの誤りから始まる。アメリカの大統領は常識がある人でなければ世界中に混乱をまき散らします。アメリカ人は現実を見つめ、能力のない政治家を早く交代させるべきだ。不動産とは全く関係ない話ですが．．．。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年06月04日
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★毎日スポ－ツニュ－スに釘付け。寝不足です。★
このところゴルフに野球にサッカ－に卓球と、スポ－ツ中継が目白押しでテレビ観戦に余念がない。時間が過ぎるのを忘れて寝不足気味です。毎日、野球にゴルフにサッカ－に卓球と、スポ－ツ放映が多くて胸をわくわくさせています。お陰で時間が経つのを忘れ寝不足気味だ。ドイツで開催されている卓球の世界選手権では、日本選手の活躍が素晴らしくてつい応援に熱が入る。日頃一生懸命練習して、その結果が出るのは試合の時。仕事と違いスポ－ツ選手は、体を鍛えたり練習時間に制限はない。逆に人の何倍も練習してその成果を順位として出す。喜びも悲しみも練習量に比して大きくなる。労働時間の短縮。休暇の拡大と、働くことより余暇を楽しむ風潮があるサラリ－マン社会にいる我々は、世界一になるべく時間を気にせず練習に励むスポ－ツ選手に敬意を表します。頑張れ日本人選手！ ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年06月03日
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★臼井不動産の株主総会。シャンシャンシャンでお祝いになる★
５月末日に平成２８年度の決算書類を税務署に提出し、多額の納税も終えました。後は形通りの株主総会を開催し、決算報告と役員の重任、そして２割配当の承認を決議して終わります。創業以来の最高益のためまつたく問題はありません。平成２８年度の決算が終わり、税務署に無事申告を終えた。多額の納税も同時に終えました。残るは株主総会を開催し、株主に決算内容の説明と承認を求める作業です。株主総会では取締役の重任と株主配当金を２割にする承認まで決めて、出席者全員の賛同を得て全員から議事録に記名押印を頂きます。同族会社なので臼井不動産の株主総会は紛糾したことが一度もありません。いつもシャンシャンと笑顔で手締めにより無事に終了します。場所は汐入駅前のメルキュ－ルホテルを取ります。６月２９日の開催日に向け準備が忙しい。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年06月01日
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★大学生になればなったで小遣いせびり。★
今年大学生になった孫が、夏休みに学校から台湾旅行があると連絡が入った。当然「その費用を何とかしてよ」というメッセ－ジは分かっている。孫の親（息子）も私に頼めと誘導しているのは察しが付く。子供にお金が掛からなくなれば、今度は孫にお金が掛かる。今年大学に入った孫から連絡があり、夏休みに大学で台湾に視察旅行があり、その費用が１０万円かかると連絡があった。「だからどうした」とは言えずに、「電話やメ－ルで話すことではないので、まず私の家にパンフレットを持ってきて内容を説明し、その上で費用を何とかして欲しいと正式に頼め」と話しました。物を頼むときに社会常識として心構えを教えるチャンスです。今晩、早速やってきて学生生活の話や、近くのコンビニでアルバイトをしている話をした。本題の旅費は私のポケットマネ－から１０万円を渡し、小遣いも要るだろうと別に３万円を手渡した。カナダに留学している孫は高校を２年で卒業できたので今度はアメリカに行きたいという。その費用は幾らかかるのか恐ろしい。ようやく息子にお金が掛からなくなれば、今度は孫に臑をかじられる。塾のお金に大学のお金。旅行費に小遣い。幾ら銀行に預金しても、右から左と湯水のように現金が流出して行く。それを知らん顔している親はずるい。私の教育が悪かったかな－。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年05月29日
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★５月に入り求人の面接が続く。★
新年度に入り業務が多忙のため、事務系と営業系の求人を始めたところ、応募者が多く、連日面接が続いています。忙しかった平成１８年度決算も終え、新たに１９年度に入ったので社員の増員をするすることになり、求人広告を出しました。事務系２名と営業系４名の募集を始めたところ、沢山の応募があり、本日も面接です。採用の条件として、営業系はパソコンが堪能なことと、運転免許があって車の運転には自信があることを明記しました。所が、運転免許は持ってはいるがペ－パ－ドライバ－の方が多くて営業系に向かない応募者も多く驚いています。不動産業界で働きながら知識を得て、富裕層になりたいという意欲がある方が欲しい。「給与より休みが多くて楽な仕事を」と考える人より、「残業が無く、給与が高い会社で働きたい」と転職を希望される営業職経験者は優遇いたします。事務系は数字に強い、経理系出身者は優遇いたします。 臼井不動産に入社出来るチャンスを逃さない。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年05月29日
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★本日は顧問税理士から、確定決算報告が行われる★
お早うございます。本日は５月２８日、日曜日です。朝５時は私の起床時間だ。夜１１時に寝ても１２時に寝ても、朝は５時に必ず起床する。そして読売新聞と日経新聞を時間をかけて丹念に読みます。今日は１６時に本社へ顧問税理士が見えて、前期１年の決算報告が行われます。問題は納税額だ。何千万円の税金を支払うのか、とても気がかりです。中間納税を済ましているので、予想される追加で支払う税金は「５．０００万円前後を予定してください」とは言われているが、正式な決算書類を見るまでは気持ちが休まらない。決算書は会社の１年間かけて働いた成績表です。黒字が多ければ多いほど、汗水垂らして折角内部留保した現金がドサッと流出してしまう。別勘定で消費税の支払いも待っている。さらに追いかけるように、中間納付の税金がやってくる。折角得た企業利益の７０パ－セントは国に召し上げられる勘定だ。社員と違い経営者は、休みもなく安月給で一生懸命働き納税資金を蓄えます。仮に納税資金が足りなければ、役員が会社に資金を用立てなければならない。好きでなければ経営者は勤まりません。個人で蓄えたお金も、いざという時のために準備しておく必要があるので散財できない。そのために弊社の４人の役員には、安全弁として常に５．０００万円～１億円の資金は蓄えておくように話してあります。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年05月28日
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★親切な大塚家具。★
私は大塚家具の大フアンだ。安物の家具を見ても気に入らない。所が大塚家具の売り場に行くと素晴らしい家具が沢山あって夢が膨らむ。もう１年も前になると言うが、１５０万円のイギリス製ソファ－が気に入って手付け金５万円を置いて仮契約をした。所がサイズが大きくて我が家の応接間に入らないことが分かった。残念。横浜で仕事が終わった帰りに大塚家具に行った。そこで目にしたイギリス製のソファ－に一目惚れしてしまいました。３人掛けでデザインも色も素敵だ。少し大きいとは感じたが直ぐに購入を申し込みました。金額は１５０万円と手頃だ。しかし担当の方が「自宅でサイズを必ずチエックしてください」と念押しをされ、縦横のサイズが書かれたパンフレットを渡された。自宅に帰って寸法を測ったところ、営業の方が言う通り横幅が少し大きい。残念でしたがやむなくキャンセルの通知を入れて「手付け金は他の家具を購入するので、その時のために預かっていて欲しい」とお願いしました。それが昨日、「手付け金を預かって１年になるので、一応返金の手続きをさせていただきたい。振り込み口座番号を知らせて欲しい」と、お電話とメ－ルで連絡を頂きました。仕事の忙しさに近くの横浜なのに出掛けられず、大塚家具の担当の方には大変ご迷惑をかけてしまいました。暇を見て必ずダイニングセットを購入に伺います。予算は６人掛けで１００万円前後です。ご親切に有り難うございました。大塚家具のフアンより。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年05月27日
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★本当は怖い「消費税アップ」。景気は一気に落ち込んでくる★
建築費の高騰により大手ゼネコンは空前の好景気に沸いている。会社は笑いが止まらない。「オリンピックまでは景気が持続する」と豪語しているようだが本当だろうか？いままで建築会社は施主に金額を叩かれようと、利益率の少ない仕事でも受注に走っていた。それが急に降ってわいた相続税問題とオリンピック景気で業績は急回復している。見積書にはバブル期を上回る建築単価を平気で提示してくる会社もある。しかし危険因子は確実に近づいています。消費税の値上がりだ。消費税が１０パ－セントになれば、１億円の工事に１０００万円の税金を必要とする。当然施主は躊躇します。建築工事を取りやめる現場がどんどん増えてくることだろう。オリンピック前に景気は急激に落ち込むかも知れません。ブラジルも消費税という問題はないのに、オリンピック前に景気は減速しました。工事の先食いをして、暴利をむさぼる大手ゼネコンは不景気という深い谷間に落ち込む危険性があります。建設株は高値で売りですね。成長性の期待はない。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年05月23日
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今晩はホテルで食事をしながら事業の作戦会議
ある大型プロジェクトを横須賀市内に計画しています。主導権は提携会社にあり、弊社はコンサルタント業務として事業に参画するだけだ。全く資金の捻出やリスクはありません。本日、その第1回会合がホテルで行われました。久しぶりに大型プロジェクトに参画できることになりました。全員の顔合わせと細かい打ち合わせがホテルで行われました。知った顔もあれば初めてお会いする社長の顔もある。食事を取りながら緊張を和らげようとの配慮を事業会社にしていただいた。感謝です。このプロジェクトはまだ正式に役所から事業許可を得ていないため、途中でどんな困難が待ち受けているかもしれません。それを除去するために弊社が近隣対策も含めコンサルを請け負います。得てして大型プロジェクトは途中で難問が起きる確率は高い。事業に反対する勢力が出てきたり、地中から重金属が出てきたり、一番困るのは遺跡が出てくる場合がある。すると発掘調査が優先して行われるので、１年や２年事業計画が中断されることになる。山あり谷ありのプロジェクト成功に向けチームの結束を図りました。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年05月22日
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★ボクシングフアンの残念な結果★
昨夜はボクシングフアン待望の世界戦が複数組まれ、日本人ボクサ－が次々とタイトルを取る様を堪能した。しかしメ－ンイベントに組まれた村田選手が、相手を何度もマットに叩きのめしたにもかかわらず判定負けで、日本中を落胆の渦に巻き込みました。村田選手の相手もさすがにタフで、ダウンを奪われながらも手数を出して反撃してくる。しかし見ている者にとっては圧倒的に村田有利と喜んでいました。所が意に反して判定は２対１で村田の負けでした。サッカ－でも野球でも審判はジャッジの権限を与えられている。それに意義は申し立てられない。「不可解な判定」と怒って、審判や相手選手を非難することは許されません。機を見て再戦し、決着をつけて欲しい。 その時は勿論審判団を全部代えて。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年05月21日
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★本当に車を大切にしている方は、マイホームより車庫を第一に考える★
逗子で弊社が土地を売却していただいた地主さんは、新車の高級外車を３台も所有している。土地の売却代金でマイホ－ムを直ぐ新築しましたが、家よりも車が大切で、３台入る収納ガレ－ジをまず要望されて建物の設計を行いました。車が好きな人はそれほど車が宝物扱いです。車に興味がない今時の若者の心理は全く理解できませんね。最近は車に興味がない若者が多くなり、運転免許も持たない人が多くなりました。夢が無くて悲しいですね。「青年よ大志を抱け」はどこに行ったのでしょうか。私は軽自動車から始まってプレジデント、アメ車、ベンツのスポ－ツカ－と、わくわくしながら高級車を次々に購入した経験があります。車が欲しいために一生懸命働きました。お金より休暇が欲しいという、今時の働かない若者の将来が心配でなりません。私が土地を売却していただいた地主さんは、ポルシェにルノ－にフエラ－リだったと記憶していますが、高級外車を３台も新車で購入し、それらをドロボ－に盗まれないように収納する大きな車庫を造りました。自分が住む部屋は新築ながら１ＬＤＫです。部屋からガラス超しに車庫の車を眺めては悦に入っているお客様の顔は幸せ一杯でした。そんな、車を大切にされる方が家を新築される際は、まずシャッタ－付きのガレ－ジを必ず要望されます。本日、お伺いした藤沢のお客様宅にもホンダのＮＳＸと、ピカピカのアウデイ－が庭の車庫に収まっておりました。その車を見るだけでも富裕層の方と想像がつきます。県外に長期ご出張のため、とても綺麗なお宅を「売却しようか」「賃貸で貸そうか」ご相談を受けました。天井が高い平屋の家でとても素敵な建物です。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2017年05月20日
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