インフレ・・・(絶句)
不動産バブルの処理が終わったという解釈なんでしょうか。
途上国が支えるデカップリング論ですか・・・(絶句)
どうなるかは今年の夏になるとはっきりするでしょうねえ。 (2009年03月26日 18時02分27秒)
不動産バブルの処理が終わったという解釈なんでしょうか。
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2009年03月25日
カテゴリ： 投資
Ｕｐｄａｔｅ
ている
、た、
耐久財受注が前月比で予想外に良かったとか、
＊前月分を低めに修正したらそりゃよくなるよ、
もうひとつ、新築販売、
これも前月比でUpしたと言って、好感している、
ちなみに前月はこれまでの最低値だった、
これは実態をCalculatedRiskからチャートで見ておこう、
上記は過去７年分の毎月の販売数、先月がいかに低いか、
２月が少しアップして騒ぐレベルではない、
過去４５年間の年率換算での販売数、
底割れしているのが分かる、
新築の供給数（月数）、一月が12.9ヶ月、二月が12.2ヶ月、
年率換算で12.2ヶ月、もちろん最高値、
ただし、上記のように在庫の絶対数は下がっている、
にもかかわらず、供給月が増えているのはひとえに販売の落ち込みのひどさによる、
追記）
不動産用語の勉強、
Foreclosure, Preforeclosure, Short Sale , Bank REO
競売（差押さえ物件）は、 foreclosure 、
競売前の滞納案件のことは、 preforeclosure 、
銀行が、競売にかける前に、損切り販売に乗り出している場合が、 short sale 、
そして、競売に出したのに、売れなかった銀行の再収用案件を、 Bank REO (real estate owned） といいます。
これを覚えておいて、
New Home Sales: Is this the bottom?
上記は中古と新築の販売数、２００５年まではほぼ並んでいた、がそれ以降、新築の下落が勢いを増す、
原因は、
This change was caused by distressed sales - in many areas homebuilders cannot compete with REO sales, and this has pushed down newhome sales while keeping existing home sales activity elevated.
ＲＥＯ（銀行保有差押さえ物件）にある、
多くの地域で新築が苦戦しているのはこれの価格競争に勝てないからで、必然的に中古市場を引き上げる、To close the gap, existing home sales need to fall or new home salesincrease - or a combination of both. This will probably take severalyears ... このギャップが埋まるのには数年かかるだろう、
通常の中古物件ではないところが悩ましい、投売り物件、競売物件がなりをひそめないと下落にストップがかからないだろう、
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Re:米２月新築販売数に見る経済実態
名無し さん
ダウの今日の最後の10分位の上げ凄かったです。なんとしてでも上に行かせようとしているんでしょうが、いつまで持つでしょうね。自分は日経は年金買いがあからさまなので、ベア型投信にしています。
(2009年03月26日 05時23分06秒)
正社員の賃金カットが始まった
snowbees さん
１）正社員の賃金カットが始まった：
http://d.hatena.ne.jp/JD-1976/20090320/p1
２）必要な政策は？（田中秀臣・教授の提言）
以上まででさまざまな政策について簡単に検討してみた。金融政策を
とりあえず無視して議論していくと、日本経済の体力格差是正に、最も
効果が期待されるのは（また副次的な市場の歪みの少ないものは）、
政府紙幣の発行といえるだろう。実際に、20～30兆円規模の政府紙幣発行
は、真剣に検討されるべき政策といえるのではないか。給付付き税額控除も
補助的な政策として有効であろう。
もちろん岩田『世界同時不況』や原田泰・大和総研『世界経済同時危機』
（日本経済新聞社）や、私の『雇用大崩壊』などでも指摘されているよう
に、いまの日本経済に必要なのは、長期国債の積極的な買いオペ、企業や
家計の金融まで介入する日本銀行の買いオペ手段の拡大、そしてインフレ
目標の導入といった超金融緩和政策の導入が基本となる必要があるだろう。
詳しくはこれらの書籍を参照されたい。
(2009年03月26日 11時40分09秒)
不動産は資産？それとも損失？
neko さん
アトリウムがいきなり大幅債務超過
不動産の在庫が積みあがっていて平成21年第3四半期
平成20年11月で、連結の棚卸資産は2，485億円、純資産493億円
それがたった3月後には、特別損失900億円
当期純損失1028億円だ。
棚卸資産の不動産が半分以下という事だ。
これほど日本でも不動産は損失をかぶってしまう。
不動産なんか、資産どころか損失製造マシーンと化している。 (2009年03月26日 13時13分40秒)
不動産の在庫が積みあがっていて平成21年第3四半期
平成20年11月で、連結の棚卸資産は2，485億円、純資産493億円
それがたった3月後には、特別損失900億円
当期純損失1028億円だ。
棚卸資産の不動産が半分以下という事だ。
これほど日本でも不動産は損失をかぶってしまう。
不動産なんか、資産どころか損失製造マシーンと化している。 (2009年03月26日 13時13分40秒)
インフレの足音が・・・
クリントン さん
みなさんへ
クリントンです。
ＮＫも上昇していますね。原因はやはり３月決算でしょうね。低いところで３月末を通過したら、その後公金で金融機関に注入しないといけなくなるので、順当に買い込んでいるのでしょうね。郵貯はまだ、ほとんど株を保有していないので、今後も資金は潤沢なのでは？笑。ただ、投資家が一番気にしているのは、インフレかデフレかだと思います。自分も一番の関心事です。インフレになるのが自然なので、どのタイミングで世界のすべての貨幣価値の大変化が来るかが、見極めをしているのではないでしょうか？もお、輪転機のスピードもＭＡＸでしょう。笑。インフレに敏感に連動する資産はやはり株式なんでしょうね。電子化も済んでいるし・・・。不動産（賃貸）は借りる人のキャシュフロー（収入や利益）に連動するので、そう簡単に大幅な値動きはないので、あまり貨幣価値に敏感に連動はしないのではないでしょう。インフレに突入した感じですかね。現物を売抜いた人は、そろそろ、買に入る状況になっているのでは？。自分もペンタゴンチャートを見ていますが、そろそろなのでは、インフレの足音が聞こえてきました。損切りで売った人は、往復ビンタになりますね。４月以降の株価がポイントでしょうね。９０００円以上で決算できれば、金融危機は当面回避できるでしょうね。ここから、グローバル資本主義経済の洗礼を世界全体で受けるのでしょう。価格は需給で決まるので物価は一気には上がらないとは思いますが、途上国の消費が資源価格を押し上げるのでは？中国やインドの消費がものすごいことになるのでは。。。桁が違う規模のようですね。現物を仕込む準備をしようかと考えていますが、いかがでしょか？ご意見をください。よろしくお願いします。 (2009年03月26日 17時22分09秒)
クリントンです。
ＮＫも上昇していますね。原因はやはり３月決算でしょうね。低いところで３月末を通過したら、その後公金で金融機関に注入しないといけなくなるので、順当に買い込んでいるのでしょうね。郵貯はまだ、ほとんど株を保有していないので、今後も資金は潤沢なのでは？笑。ただ、投資家が一番気にしているのは、インフレかデフレかだと思います。自分も一番の関心事です。インフレになるのが自然なので、どのタイミングで世界のすべての貨幣価値の大変化が来るかが、見極めをしているのではないでしょうか？もお、輪転機のスピードもＭＡＸでしょう。笑。インフレに敏感に連動する資産はやはり株式なんでしょうね。電子化も済んでいるし・・・。不動産（賃貸）は借りる人のキャシュフロー（収入や利益）に連動するので、そう簡単に大幅な値動きはないので、あまり貨幣価値に敏感に連動はしないのではないでしょう。インフレに突入した感じですかね。現物を売抜いた人は、そろそろ、買に入る状況になっているのでは？。自分もペンタゴンチャートを見ていますが、そろそろなのでは、インフレの足音が聞こえてきました。損切りで売った人は、往復ビンタになりますね。４月以降の株価がポイントでしょうね。９０００円以上で決算できれば、金融危機は当面回避できるでしょうね。ここから、グローバル資本主義経済の洗礼を世界全体で受けるのでしょう。価格は需給で決まるので物価は一気には上がらないとは思いますが、途上国の消費が資源価格を押し上げるのでは？中国やインドの消費がものすごいことになるのでは。。。桁が違う規模のようですね。現物を仕込む準備をしようかと考えていますが、いかがでしょか？ご意見をください。よろしくお願いします。 (2009年03月26日 17時22分09秒)
Re:米２月新築販売数に見る経済実態、不動産用語の勉強(03/25)
madrigal さん
報道されませんがフランスがすごいことに
しげ さん
日米は株の買い上げ頑張ってますが（ジャブジャブ系）、フランスは逆いってます。
----引用-----
おとといの夜勝手に決定/施行されてしまった新しい法律に頭を悩ませています
（夜っていうのがポイント）
フランス人、フランスに合法滞在している人は
皆さん何かしらメディケア（健康保険）に加入していて
レントゲンやエコーを撮ったら
その時はメディケアカードを渡して
患者は直接支払わず、病院はメディケアからお金を受け取る方式になっているのですがそのメディケアから受け取るお金が約半分に減ってしまうというのが今回制定されてしまった法律なのです
現在レントゲンが１回４０ユーロのところが２回目からは２０ユーロに変更です。
マンモグラフィーに至っては４ユーロだとか！
この法律により、クリニックは赤字になってしまうので
そうなると患者から直接お金を徴収することも
否めなくなり、結局は患者の負担増になる訳です。
働いても働いても赤字になるのだったら
もう仕事なんてしなくなっちゃいますよね。
来週の木曜日はスト決行です！！
新しい法律によりこの教育機関は廃止
修士号を持つ人なら誰でも
教師になる資格有りに変わったそうです
そしてピエール氏…
国が支払ってくれているはずの寮の公共料金…
たまにガスが止まってシャワーの水が冷たいらしいです
お給料も半分しか支払われていないのだとか！！
超お金持ちの人たちはほぼ
フランスから既に脱出しています
http://frenchcodeblog01.blog107.fc2.com/
(2009年03月26日 18時46分26秒)
----引用-----
おとといの夜勝手に決定/施行されてしまった新しい法律に頭を悩ませています
（夜っていうのがポイント）
フランス人、フランスに合法滞在している人は
皆さん何かしらメディケア（健康保険）に加入していて
レントゲンやエコーを撮ったら
その時はメディケアカードを渡して
患者は直接支払わず、病院はメディケアからお金を受け取る方式になっているのですがそのメディケアから受け取るお金が約半分に減ってしまうというのが今回制定されてしまった法律なのです
現在レントゲンが１回４０ユーロのところが２回目からは２０ユーロに変更です。
マンモグラフィーに至っては４ユーロだとか！
この法律により、クリニックは赤字になってしまうので
そうなると患者から直接お金を徴収することも
否めなくなり、結局は患者の負担増になる訳です。
働いても働いても赤字になるのだったら
もう仕事なんてしなくなっちゃいますよね。
来週の木曜日はスト決行です！！
新しい法律によりこの教育機関は廃止
修士号を持つ人なら誰でも
教師になる資格有りに変わったそうです
そしてピエール氏…
国が支払ってくれているはずの寮の公共料金…
たまにガスが止まってシャワーの水が冷たいらしいです
お給料も半分しか支払われていないのだとか！！
超お金持ちの人たちはほぼ
フランスから既に脱出しています
http://frenchcodeblog01.blog107.fc2.com/
(2009年03月26日 18時46分26秒)
Re[1]:米２月新築販売数に見る経済実態、不動産用語の勉強(03/25)
クリントン さん
madrigalさんへ
クリントンです。
＞インフレ・・・(絶句)
＞
＞不動産バブルの処理が終わったという解釈なんでしょうか。
＞
＞途上国が支えるデカップリング論ですか・・・(絶句)
＞
＞どうなるかは今年の夏になるとはっきりするでしょうねえ。
-----
夏まで待たないといけないですかねえ！
不動産価格（住宅）は大変なことになっていますね。
東京都内で利回り１０％以上の物件がごろごろしていますね。前回のバブル崩壊の頃より落差が大きいような気がします。まあ、全リート平均利回りが８％以上あるので、現物を買う意味がないので、当分下落でしょうね。証券化した不動産は、下がろうか、上がろうか、株と同じで痛むのは投資家だけですよ。
実需で、ここ１０年間に購入した個人住宅のほとんどが、不良債権になってしまいましたね。安定を求めて、購入したのに、完全不良債権ですね。これまた、辛いね。おまけに、すぐに現金化できないし。時価会計をしたら、今後当分債務超過が続くのでは？これからは、自然現象と同じように経済現象が全国民に公平に襲いかかるのではないでしょうか？貨幣価値（やっぱり思いこみで成り立っているのでは？）を変えるくらいのことをして、リセットしいといけないと思います。自分は幸い、サブプライム問題の第１波で売抜いて、今はノーポジです。ここ１ヶ年以上の間、インフレに連動するものを考えましたが、やっぱり株式が最も早く反応すると思います。当分の間は、今までの大量消費を減らせば、なんとかインフレに対抗できますが、先は厳しいのではないでしょうか？全世界でこれだけ輪転機を回しているので、かなり心配です。フランスのお話は興味深々！です。
(2009年03月26日 20時15分52秒)
クリントンです。
＞インフレ・・・(絶句)
＞
＞不動産バブルの処理が終わったという解釈なんでしょうか。
＞
＞途上国が支えるデカップリング論ですか・・・(絶句)
＞
＞どうなるかは今年の夏になるとはっきりするでしょうねえ。
-----
夏まで待たないといけないですかねえ！
不動産価格（住宅）は大変なことになっていますね。
東京都内で利回り１０％以上の物件がごろごろしていますね。前回のバブル崩壊の頃より落差が大きいような気がします。まあ、全リート平均利回りが８％以上あるので、現物を買う意味がないので、当分下落でしょうね。証券化した不動産は、下がろうか、上がろうか、株と同じで痛むのは投資家だけですよ。
実需で、ここ１０年間に購入した個人住宅のほとんどが、不良債権になってしまいましたね。安定を求めて、購入したのに、完全不良債権ですね。これまた、辛いね。おまけに、すぐに現金化できないし。時価会計をしたら、今後当分債務超過が続くのでは？これからは、自然現象と同じように経済現象が全国民に公平に襲いかかるのではないでしょうか？貨幣価値（やっぱり思いこみで成り立っているのでは？）を変えるくらいのことをして、リセットしいといけないと思います。自分は幸い、サブプライム問題の第１波で売抜いて、今はノーポジです。ここ１ヶ年以上の間、インフレに連動するものを考えましたが、やっぱり株式が最も早く反応すると思います。当分の間は、今までの大量消費を減らせば、なんとかインフレに対抗できますが、先は厳しいのではないでしょうか？全世界でこれだけ輪転機を回しているので、かなり心配です。フランスのお話は興味深々！です。
(2009年03月26日 20時15分52秒)
不動産は、コントロール不可能
neko さん
不動産は今では利益をもたらすものでは無く
巨額損失製造マシーンと化している。
株価は上がったように見えるが
不動産の時価は、大暴落中だ。
それは日本だけでなく世界のいたるところで暴落中。
ドバイなんか値段が付かないほど暴落している。
ちょっと前ではドバイの不動産バブルは、強烈な値上がりだった。それが逆回りだ。
不動産は、先物がないので、売りが先行できない。
買いから入るしかない。
だから買いで損失を被ると出口(売り）を見つけるのが非常な困難となる。
買う時は物件に競争して殺到するが、
暴落で、たたき売りの時は誰も買いに来ない。
買えば、自分が損をしてしまうリスクを読めないからだ。
株価は政府がコントロールできても
不動産の暴落は、誰も止められない。
(2009年03月27日 08時30分24秒)
巨額損失製造マシーンと化している。
株価は上がったように見えるが
不動産の時価は、大暴落中だ。
それは日本だけでなく世界のいたるところで暴落中。
ドバイなんか値段が付かないほど暴落している。
ちょっと前ではドバイの不動産バブルは、強烈な値上がりだった。それが逆回りだ。
不動産は、先物がないので、売りが先行できない。
買いから入るしかない。
だから買いで損失を被ると出口(売り）を見つけるのが非常な困難となる。
買う時は物件に競争して殺到するが、
暴落で、たたき売りの時は誰も買いに来ない。
買えば、自分が損をしてしまうリスクを読めないからだ。
株価は政府がコントロールできても
不動産の暴落は、誰も止められない。
(2009年03月27日 08時30分24秒)
Re:不動産は、コントロール不可能(03/25)
クリントン さん
nekoさん
＞不動産は今では利益をもたらすものでは無く
＞巨額損失製造マシーンと化している。
＞
＞株価は上がったように見えるが
＞不動産の時価は、大暴落中だ。
＞
＞それは日本だけでなく世界のいたるところで暴落中。
＞株価は政府がコントロールできても
＞不動産の暴落は、誰も止められない。
-----
nekoさんへ
クリントンです。
まったくその通りです。
ただ、政府にできることは２つありますね。
建築基準法の改正（容積率をＵＰ）これって株の分割と同じ考えですね。あと、都市計画法も同じで改正することが、税金投入せずに価値をＵＰさせることができますね。デべはこれで儲けている。
税制を変える。これもある程度、流通を促進させることができるのでは？
ただ、利用価値がある不動産しか動かないでしょうけど。。。
この２点が切り札でしょう。
ただ、簡単に不良債権を消す施策はやはり、インフレかなあ？最近の株価を見ていると、素人考えで思い込みかも知れませんが、業績見込や為替とかあまり関係なしに政府や投資家が買に入っていますよね。公金は法律で買に入っていると思いますが。。。ただ、貨幣価値の目減り対策として、株券に換えているのではないでしょうか？不動産は流動性が乏しいので賃料収入より流動性を選択しているのでは。自分も現物買に入りました。８５００円のタイミングで全資産の１０％。この先本格的にポジションを持つかどうか。。思案中です。先物次回ＳＱは９０００は確実ですね。北朝鮮問題は結構プラスに作用すると思います。ただ、危険なので、国外に一時避難する人も多いのでは。。いかがでしょうか？ご意見を！よろしくお願いします。
(2009年03月27日 10時04分54秒)
＞不動産は今では利益をもたらすものでは無く
＞巨額損失製造マシーンと化している。
＞
＞株価は上がったように見えるが
＞不動産の時価は、大暴落中だ。
＞
＞それは日本だけでなく世界のいたるところで暴落中。
＞株価は政府がコントロールできても
＞不動産の暴落は、誰も止められない。
-----
nekoさんへ
クリントンです。
まったくその通りです。
ただ、政府にできることは２つありますね。
建築基準法の改正（容積率をＵＰ）これって株の分割と同じ考えですね。あと、都市計画法も同じで改正することが、税金投入せずに価値をＵＰさせることができますね。デべはこれで儲けている。
税制を変える。これもある程度、流通を促進させることができるのでは？
ただ、利用価値がある不動産しか動かないでしょうけど。。。
この２点が切り札でしょう。
ただ、簡単に不良債権を消す施策はやはり、インフレかなあ？最近の株価を見ていると、素人考えで思い込みかも知れませんが、業績見込や為替とかあまり関係なしに政府や投資家が買に入っていますよね。公金は法律で買に入っていると思いますが。。。ただ、貨幣価値の目減り対策として、株券に換えているのではないでしょうか？不動産は流動性が乏しいので賃料収入より流動性を選択しているのでは。自分も現物買に入りました。８５００円のタイミングで全資産の１０％。この先本格的にポジションを持つかどうか。。思案中です。先物次回ＳＱは９０００は確実ですね。北朝鮮問題は結構プラスに作用すると思います。ただ、危険なので、国外に一時避難する人も多いのでは。。いかがでしょうか？ご意見を！よろしくお願いします。
(2009年03月27日 10時04分54秒)
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