Walk in the Spirit

耐久財受注が前月比で予想外に良かったとか、

2月の米耐久財受注、予想に反し7カ月ぶり増加

＊前月分を低めに修正したらそりゃよくなるよ、

もうひとつ、新築販売、

2月の米新築1戸建て住宅販売、前月比＋4.7％の年率33.7万戸＝商務省

これも前月比でUpしたと言って、好感している、
ちなみに前月はこれまでの最低値だった、

これは実態をCalculatedRiskからチャートで見ておこう、

New Home Sales: Just above Record Low

上記は過去７年分の毎月の販売数、先月がいかに低いか、
２月が少しアップして騒ぐレベルではない、

過去４５年間の年率換算での販売数、
底割れしているのが分かる、

新築の供給数（月数）、一月が12.9ヶ月、二月が12.2ヶ月、
年率換算で12.2ヶ月、もちろん最高値、

ただし、上記のように在庫の絶対数は下がっている、

にもかかわらず、供給月が増えているのはひとえに販売の落ち込みのひどさによる、

追記） 不動産用語の勉強、

Foreclosure, Preforeclosure, Short Sale , Bank REO

競売（差押さえ物件）は、 foreclosure 、

競売前の滞納案件のことは、 preforeclosure 、

銀行が、競売にかける前に、損切り販売に乗り出している場合が、 short sale 、

そして、競売に出したのに、売れなかった銀行の再収用案件を、 Bank REO (real estate owned） といいます。

これを覚えておいて、

New Home Sales: Is this the bottom?

上記は中古と新築の販売数、２００５年まではほぼ並んでいた、がそれ以降、新築の下落が勢いを増す、

原因は、
This change was caused by distressed sales - in many areas homebuilders cannot compete with REO sales, and this has pushed down newhome sales while keeping existing home sales activity elevated.
ＲＥＯ（銀行保有差押さえ物件）にある、
多くの地域で新築が苦戦しているのはこれの価格競争に勝てないからで、必然的に中古市場を引き上げる、

To close the gap, existing home sales need to fall or new home salesincrease - or a combination of both. This will probably take severalyears ... このギャップが埋まるのには数年かかるだろう、

通常の中古物件ではないところが悩ましい、投売り物件、競売物件がなりをひそめないと下落にストップがかからないだろう、