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リンロン88

金持ちでも幸せでない人は多い。お金がなくとも私は幸せ、といえるだけの境地には達していない。だったら、簡単、幸せな金持ちで居ればいいんじゃないか！このブログでは、そんな"Happy Rich" の日々をつづっていきます。

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2005.03.20

諦めました、今回は。

昨日、「いよいよ佳境だ～！」と書いて、勢い込んでいろいろと検討していた、「新居」購入。

結論から言えば、「今回はダメだ。諦めるしかない。」となりました。

客観的にみれば、それはそうでしょ、って言うほどの内容です。

第一に、今の自宅のローンを払うだけでも結構負担が大きく、我が家の家計はまだマイナスのキャッシュフローから抜け出せていない。

今日の前の日記で書いた、契約が成った３軒目、4月からの４軒目の賃貸が順調に行っても、なお、まだマイナスである。

この今の自宅を賃貸に回し、さらにこの「新居」を全額ローンで買う、という状況でのキャッシュフローを計算したが・・・

どうやっても４０万ドルの新規ローンの返済によるキャッシュフローの悪化を許容限度内に圧縮することができない。

いろいろ検討した結果、手を尽くしたとしても月々の返済額が約４００ドル、４万円ちょっと増え、年間のキャッシュフローの悪化は約５０万円。

したがって、投資として見たときは、これは明らかにペイするはずである。

問題は、現在でもマイナスのキャッシュフローである家計が、この高々年間５０万円の追加支出に耐える方策が見つからないこと。

加えて、自宅を賃貸に回す、といっても、そう都合よく毎月の賃貸料が＄２２００（約２３万円）のテナントが見つかるかどうか、も大きな不安定要素。

いわんや、このテナントが見つかったとしても、また将来、例えば一年後に空きになることだってありえるし、そうなると、ローン負担はダブルになる。

そうなると、完全にお手上げで、ローン返済だけで月々３５００ドルぐらいになって、かつこの部分では収入なし、となってしまう。

これはやはり耐えられないし、これだけのリスクを犯してまで投資するべきではない、との結論。

そんなの考えてみるまでもなく、当たり前ではないか、と思われるかもしれないが、そこはそこ。

まずはやる方向で検討してみて、その「やれる」という場合のリスク度合いによって、やるかやらないかを判断するのが私のやり方なので仕方がない。

日本でも、某駅近のマンションの購入に関しても同じであった。

「買えば買える」。でも今そのリスクをとるべき時ではない、との結論で、それも見送った経緯がある。

検討するだけだったらタダだし、検討せずに諦めて、あとあとまでぐたぐたと心に引きずるのもいやだし。

そのやり方は今後とも変わらないし、変えるつもりもない。

あせるな、自分を見失うな、自分の力を信じよう！！

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Last updated 2005.03.20 22:57:01
コメント(6) | コメントを書く

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■コメント

ホッとしました（笑）

原田ミカオさん

どうも、年間5%プラス成長というのが心配でした。株でもそうですが、キャピタルゲインを見込んでのレバレッジ投資は、かなり怖いです。

最近のリンロンさんは、イケイケムードいっぱいでしたから、今回のことで、少し安心しました。余計なお世話だー！と言われそうですが。。。 (2005.03.20 23:07:48)

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Re:ホッとしました（笑）(03/20)

リンロン88 さん

原田ミカオさん
＞どうも、年間5%プラス成長というのが心配でした。株でもそうですが、キャピタルゲインを見込んでのレバレッジ投資は、かなり怖いです。

そうですよね。キャピタルロスを生んだときのことを考えておかないと。

＞最近のリンロンさんは、イケイケムードいっぱいでしたから、今回のことで、少し安心しました。余計なお世話だー！と言われそうですが。。。
-----
いえいえ、ご心配ありがとうございます。自分で自分をイケイケモードにしているところもありますが、でも、自分を見失わないよう気をつけます。 (2005.03.20 23:28:23)

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こんにちは

toms2121 さん

お尋ねしてみれば、ミカオさんのコメントが＾＾；

これからもよろしくお願いいたします。私が投資の勝手な師匠にしている若林英四氏（マットドッグ　ワカ）の新刊「黄金の相場学」にアメリカの不動産バブル崩壊の時期の予測が出ていました。若林さんの為替予測は当然短期的には外れても、長期的には当たっているように気がしています。バンガード・トータルストックを毎日最低単位５口再度買いだしたのは、この本を読んだのがきっかけです＾＾；円高のピークは２月で終わり今後緩やかに円安へ。当たるも八卦当たらぬも八卦。でも私は若林さんの相場を見る目を尊敬しています。

http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4062126990/qid%3D1111364704/250-8135104-1984245 (2005.03.21 09:29:54)

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Re:こんにちは(03/20)

リンロン88 さん

toms2121さん
＞お尋ねしてみれば、ミカオさんのコメントが＾＾；

実はこれまでも、ミカオさんのＨＰ経由で時々お邪魔したましたが、今回勝手ですがリンクさせていただきました。

＞これからもよろしくお願いいたします。私が投資の勝手な師匠にしている若林英四氏（マットドッグ　ワカ）の新刊「黄金の相場学」にアメリカの不動産バブル崩壊の時期の予測が出ていました。若林さんの為替予測は当然短期的には外れても、長期的には当たっているように気がしています。バンガード・トータルストックを毎日最低単位５口再度買いだしたのは、この本を読んだのがきっかけです＾＾；円高のピークは２月で終わり今後緩やかに円安へ。当たるも八卦当たらぬも八卦。でも私は若林さんの相場を見る目を尊敬しています。
＞
＞http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4062126990/qid%3D1111364704/250-8135104-1984245
-----
こちらこそよろしくお願いいたします。
為替に関しては一説に拠れば株以上に先を読むのは難しいそうです。
私も何冊も為替関係の本を読んでいますが、過去の本は殆ど当っていません。短期的にはなおさらです。
でも、長期的に見たら2004年がピークかどうかはわかりませんがいずれにしても円安傾向、と思っています。
ということで、今は円／ドル資産が半々ですが、今後はどちらかというとドル資産にシフトする予定です。
その方が実際の生活への為替の影響も回避できますし・・・ (2005.03.21 10:00:23)

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Re:こんにちは(03/20)

リンロン88 さん

toms2121さん
＞私が投資の勝手な師匠にしている若林英四氏（マットドッグ　ワカ）の新刊「黄金の相場学」にアメリカの不動産バブル崩壊の時期の予測が出ていました。

あともう一点、米国の不動産バブルの崩壊ですが、日本と違って、この米国のバブルはものすごく地域差があります。
西海岸やニューヨーク近辺の昨今の上昇はそれこそ日本のバブル並ですが、ほとんど変わっていない所、年々インフレ率並に上昇しているところ、とさまざまであり、全部を同じに論じることはできないと考えています。地域性をみないとこれもまた間違うことになりそうです。 (2005.03.21 10:04:03)

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Re:こんにちは(03/20)

リンロン88 さん

toms2121さん
＞私が投資の勝手な師匠にしている若林英四氏（マットドッグ　ワカ）の新刊「黄金の相場学」にアメリカの不動産バブル崩壊の時期の予測が出ていました。若林さんの為替予測は当然短期的には外れても、長期的には当たっているように気がしています。
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私の書籍購入はＢＯＯＫ　ＯＦＦ専門で古い本ばかりですが、最近読んだ本「ドルの復活、円の失速」も同じく若林栄四氏の著書であることを思い出しました。
この本では９７年ごろから￥１５０／＄、そして￥２００／＄に向かって、超円安の方向へ向かう、となっていたのですが・・・
最近の本ではなんと書いているのか興味が有るところです。 (2005.03.21 11:32:19)

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