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リンロン88

金持ちでも幸せでない人は多い。お金がなくとも私は幸せ、といえるだけの境地には達していない。だったら、簡単、幸せな金持ちで居ればいいんじゃないか！このブログでは、そんな"Happy Rich" の日々をつづっていきます。

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2005.03.20

諦めました、今回は。

昨日、「いよいよ佳境だ～！」と書いて、勢い込んでいろいろと検討していた、「新居」購入。

結論から言えば、「今回はダメだ。諦めるしかない。」となりました。

客観的にみれば、それはそうでしょ、って言うほどの内容です。

第一に、今の自宅のローンを払うだけでも結構負担が大きく、我が家の家計はまだマイナスのキャッシュフローから抜け出せていない。

今日の前の日記で書いた、契約が成った３軒目、4月からの４軒目の賃貸が順調に行っても、なお、まだマイナスである。

この今の自宅を賃貸に回し、さらにこの「新居」を全額ローンで買う、という状況でのキャッシュフローを計算したが・・・

どうやっても４０万ドルの新規ローンの返済によるキャッシュフローの悪化を許容限度内に圧縮することができない。

いろいろ検討した結果、手を尽くしたとしても月々の返済額が約４００ドル、４万円ちょっと増え、年間のキャッシュフローの悪化は約５０万円。

したがって、投資として見たときは、これは明らかにペイするはずである。

問題は、現在でもマイナスのキャッシュフローである家計が、この高々年間５０万円の追加支出に耐える方策が見つからないこと。

加えて、自宅を賃貸に回す、といっても、そう都合よく毎月の賃貸料が＄２２００（約２３万円）のテナントが見つかるかどうか、も大きな不安定要素。

いわんや、このテナントが見つかったとしても、また将来、例えば一年後に空きになることだってありえるし、そうなると、ローン負担はダブルになる。

そうなると、完全にお手上げで、ローン返済だけで月々３５００ドルぐらいになって、かつこの部分では収入なし、となってしまう。

これはやはり耐えられないし、これだけのリスクを犯してまで投資するべきではない、との結論。

そんなの考えてみるまでもなく、当たり前ではないか、と思われるかもしれないが、そこはそこ。

まずはやる方向で検討してみて、その「やれる」という場合のリスク度合いによって、やるかやらないかを判断するのが私のやり方なので仕方がない。

日本でも、某駅近のマンションの購入に関しても同じであった。

「買えば買える」。でも今そのリスクをとるべき時ではない、との結論で、それも見送った経緯がある。

検討するだけだったらタダだし、検討せずに諦めて、あとあとまでぐたぐたと心に引きずるのもいやだし。

そのやり方は今後とも変わらないし、変えるつもりもない。

あせるな、自分を見失うな、自分の力を信じよう！！

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