Happy Rich - 我、今、ここに、生きる -

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リンロン88

金持ちでも幸せでない人は多い。お金がなくとも私は幸せ、といえるだけの境地には達していない。だったら、簡単、幸せな金持ちで居ればいいんじゃないか！このブログでは、そんな"Happy Rich" の日々をつづっていきます。

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米国不動産ライセンス

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2005.03.22

自分の資産の運用における優先順位を決めました。

優先順位　１：　アメリカの変動金利ローンを固定金利に変える。そのための、ＣＦ悪化分１０００ドル／月を何らかの形で手当てする。

優先順位　２：　日本の変動金利ローンをできるだけ早く固定金利に切り替える

この二つが現在の資産運用での最大のリスクであるとの認識に立って、まず（１）に対しては

イ）すでに投資用不動産に関しては切り替え済みなので、その次に自宅ローンの固定金利への切り替えを可能にする収入を確保する。

ロ）場合によっては、空きが出た賃貸家屋の早期売却を検討し、そのEquity分による他のローンの繰上げ返済を考える。

（２）に対しては、

ハ）日本の固定金利への移行の前段階として「日本での住民登録」「法人化の検討」を継続して行う。

ニ）日本での固定金利ローンのターゲットは国民金融公庫あるいは中小企業金融公庫の融資取り付けを目標とする。

特に当面は(イ）の「なんらかの収入の確保」に全力を上げる。

目標としては「純資産の積み上げをあと２０万ドル」行うことに置く。

１０万ドルによるローン返済の削減は６５０ドル／月。したがって、２０万ドルでは１３００ドルの毎月のＣＦ改善になるはず。

現在のＣＦマイナス分プラス"α"である。

書くことは誰にでもできます。

あとは、本当に実行できるか、いや、実行するかどうか、自分の選択如何にかかっている。

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