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リンロン88

金持ちでも幸せでない人は多い。お金がなくとも私は幸せ、といえるだけの境地には達していない。だったら、簡単、幸せな金持ちで居ればいいんじゃないか！このブログでは、そんな"Happy Rich" の日々をつづっていきます。

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米国不動産ライセンス

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2005.07.11

先日からのリファイナンスの結果を含めて、現時点での投資パフォーマンスを見直す意味で、「米国不動産投資指標」を見直し、

米国不動産投資２００５年版

をフリーページに追加しました。

初めは米国投資不動産投資指標のページを更新しようとしたのですが、あえて、履歴として残す意味も含めてそれは更新せず、新たにページを付け加えました。

お陰さまで、全ての物件で、キャッシュフローがプラスになり、所得税引き前の純キャッシュフローの総額が＄３５０００を超えました。

もちろん、ここには全ての運営費用、固定資産税や保険などの支出を含めていますが、唯一、減価償却だけはCFに影響しないので含めていません。

反面、不動産価格の値上がり含み益もCFに影響しないので含めていませんので、言ってみればP/L評価であって、B/S評価はまた別になります。

しかしながら、この賃貸の空き室率を２０％と想定すると、このCF総額はとたんに＄２００００を割り込んでしまいます。

この場合のキャッシュフローは、＄３５０００X８０％ではなくて、＄３５０００－（総家賃収入ｘ２０％）だからです。

したがって、目指す「経済的独立」－　この定義を「国家の制約からの自由」ということを含めていうならば、まだまだ、といわざるを得ません。

今の２．５倍！！

目標達成は可能なのでしょうか・・・・・？

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